immobilie1-ID: 31175169 | Anbieter-ID: 626116
Wohn- und Geschäftshaus mit begehrtem Eiscafé-Restaurant im Zentrum Wesselings
448.000 €
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche
145,9 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese charmante Immobilie aus den 1940er Jahren strahlt einen einzigartigen Charakter und eine einladende Atmosphäre aus, die sofort begeistert. Das dreigeschossige Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend und bietet vielseitige...
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Diese charmante Immobilie aus den 1940er Jahren strahlt einen einzigartigen Charakter und eine einladende Atmosphäre aus, die sofort begeistert. Das dreigeschossige Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss, das über Jahrzehnte hinweg als gemütliches und beliebtes Eiscafé betrieben wurde. Die noch immer einsatzbereite Ladeneinrichtung, die vom Käufer erworben werden kann, verspricht eine nahtlose Fortführung des Betriebs oder eine neue geschäftliche Vision in einer ebenso charmanten Umgebung.
Über dem Ladenlokal befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, die reichlich Platz für komfortables Wohnen bieten. Jede der Wohnungen besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitlosen Charme. Das Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Es gibt jedoch noch Raum für individuelle Gestaltung und weitere Renovierungen, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie auszuschöpfen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dieses Haus vereint Tradition mit vielfältigen Möglichkeiten und lädt dazu ein, neue Geschichten zu schreiben – sei es durch den Betrieb eines Cafés oder die Schaffung eines gemütlichen Zuhauses. Ein Ort, der zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt.
Über dem Ladenlokal befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, die reichlich Platz für komfortables Wohnen bieten. Jede der Wohnungen besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitlosen Charme. Das Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Es gibt jedoch noch Raum für individuelle Gestaltung und weitere Renovierungen, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie auszuschöpfen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dieses Haus vereint Tradition mit vielfältigen Möglichkeiten und lädt dazu ein, neue Geschichten zu schreiben – sei es durch den Betrieb eines Cafés oder die Schaffung eines gemütlichen Zuhauses. Ein Ort, der zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt.
Diese charmante Immobilie aus den 1940er Jahren strahlt einen einzigartigen Charakter und eine einladende Atmosphäre aus, die sofort begeistert. Das dreigeschossige Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss, das über Jahrzehnte hinweg als gemütliches und beliebtes Eiscafé betrieben wurde. Die noch immer einsatzbereite Ladeneinrichtung, die vom Käufer erworben werden kann, verspricht eine nahtlose Fortführung des Betriebs oder eine neue geschäftliche Vision in einer ebenso charmanten Umgebung.
Über dem Ladenlokal befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, die reichlich Platz für komfortables Wohnen bieten. Jede der Wohnungen besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitlosen Charme. Das Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Es gibt jedoch noch Raum für individuelle Gestaltung und weitere Renovierungen, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie auszuschöpfen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dieses Haus vereint Tradition mit vielfältigen Möglichkeiten und lädt dazu ein, neue Geschichten zu schreiben – sei es durch den Betrieb eines Cafés oder die Schaffung eines gemütlichen Zuhauses. Ein Ort, der zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt.
Über dem Ladenlokal befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, die reichlich Platz für komfortables Wohnen bieten. Jede der Wohnungen besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitlosen Charme. Das Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Es gibt jedoch noch Raum für individuelle Gestaltung und weitere Renovierungen, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie auszuschöpfen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dieses Haus vereint Tradition mit vielfältigen Möglichkeiten und lädt dazu ein, neue Geschichten zu schreiben – sei es durch den Betrieb eines Cafés oder die Schaffung eines gemütlichen Zuhauses. Ein Ort, der zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt.
Kosten
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Kaufpreis448.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1945
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)118 m²
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Grundstücksfläche (ca.)145,9 m²
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Anzahl Etagen2
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf270 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1945
-
Energiepass gültig bis28.09.2033
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage, die sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe äußerst attraktiv ist. Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten von der belebten Fußgängerzone entfernt, die...
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Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage, die sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe äußerst attraktiv ist. Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten von der belebten Fußgängerzone entfernt, die als Herzstück der Stadt gilt und täglich zahlreiche Besucher anzieht. Dank dieser Nähe profitiert das Haus von einer hervorragenden Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, was insbesondere für das beliebte Eiscafé im Erdgeschoss ein großer Vorteil ist.
Die zentrale Lage bietet nicht nur eine hohe Passantenfrequenz, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgen Schulen, Kindergärten und Arztpraxen für eine perfekte Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende ideal ist.
In dieser begehrten Wohn- und Geschäftsgegend vereinen sich städtischer Komfort und ein lebendiges Umfeld, das Einheimische und Besucher gleichermaßen anzieht. Ein Standort, der durch seine zentrale Lage und seine Attraktivität überzeugt – sowohl für den Betrieb eines charmanten Eiscafés als auch für das Leben in einem der begehrten Wohnquartiere darüber.
Die zentrale Lage bietet nicht nur eine hohe Passantenfrequenz, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgen Schulen, Kindergärten und Arztpraxen für eine perfekte Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende ideal ist.
In dieser begehrten Wohn- und Geschäftsgegend vereinen sich städtischer Komfort und ein lebendiges Umfeld, das Einheimische und Besucher gleichermaßen anzieht. Ein Standort, der durch seine zentrale Lage und seine Attraktivität überzeugt – sowohl für den Betrieb eines charmanten Eiscafés als auch für das Leben in einem der begehrten Wohnquartiere darüber.
Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage, die sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe äußerst attraktiv ist. Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten von der belebten Fußgängerzone entfernt, die als Herzstück der Stadt gilt und täglich zahlreiche Besucher anzieht. Dank dieser Nähe profitiert das Haus von einer hervorragenden Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, was insbesondere für das beliebte Eiscafé im Erdgeschoss ein großer Vorteil ist.
Die zentrale Lage bietet nicht nur eine hohe Passantenfrequenz, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgen Schulen, Kindergärten und Arztpraxen für eine perfekte Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende ideal ist.
In dieser begehrten Wohn- und Geschäftsgegend vereinen sich städtischer Komfort und ein lebendiges Umfeld, das Einheimische und Besucher gleichermaßen anzieht. Ein Standort, der durch seine zentrale Lage und seine Attraktivität überzeugt – sowohl für den Betrieb eines charmanten Eiscafés als auch für das Leben in einem der begehrten Wohnquartiere darüber.
Die zentrale Lage bietet nicht nur eine hohe Passantenfrequenz, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgen Schulen, Kindergärten und Arztpraxen für eine perfekte Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende ideal ist.
In dieser begehrten Wohn- und Geschäftsgegend vereinen sich städtischer Komfort und ein lebendiges Umfeld, das Einheimische und Besucher gleichermaßen anzieht. Ein Standort, der durch seine zentrale Lage und seine Attraktivität überzeugt – sowohl für den Betrieb eines charmanten Eiscafés als auch für das Leben in einem der begehrten Wohnquartiere darüber.
50389 Wesseling · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Thorsten Wichmann-Reibaldi
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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