immobilie1-ID: 30634973 | Anbieter-ID: 0397.3
*** Sommer-Highlight ***Schicke Single-Wohnung mittraumhafter Sonnenterrasse
Auf Anfrage
Preis
92,1 m²
Wohnfläche
467 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
*** Erstbezug nach Sanierung ***
mietfrei / bezugsfertig
Diese charmante, außergewöhnliche, gemütliche 2 1/2-Zimmer-Single-Wohnung im Dachgeschoss mit einer wunderschönen Sonnenterrasse wartet nun auf Ihre/n neue/n Besitzer*in.
mietfrei / bezugsfertig
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*** Erstbezug nach Sanierung ***
mietfrei / bezugsfertig
Diese charmante, außergewöhnliche, gemütliche 2 1/2-Zimmer-Single-Wohnung im Dachgeschoss mit einer wunderschönen Sonnenterrasse wartet nun auf Ihre/n neue/n Besitzer*in.
mietfrei / bezugsfertig
Diese charmante, außergewöhnliche, gemütliche 2 1/2-Zimmer-Single-Wohnung im Dachgeschoss mit einer wunderschönen Sonnenterrasse wartet nun auf Ihre/n neue/n Besitzer*in.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Hausgeld pro Monat250 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr15.000 €
-
Käuferprovision1,5 % vom Kaufpreis + MwSt. = 1,78 %
vom Käufer an IBD zu zahlen
1,5 % vom Kaufpreis + MwSt. = 1,78 % vom Käufer an IBD zu zahlen
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr2023
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)92,1 m²
-
Gesamtfläche (ca.)437,19 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)467 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf50,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis24.07.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Grundriss und Raumaufteilung wie folgt:
> Eingangsbereich/Diele mit kleiner integrierter Garderobe/Abstellraum
> neues, modernes Bad mit barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung, WC, Spiegelschrank
und Badezimmer-Unterbauschrank
> Wohn- und Esszimmer... mehr lesen
> Eingangsbereich/Diele mit kleiner integrierter Garderobe/Abstellraum
> neues, modernes Bad mit barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung, WC, Spiegelschrank
und Badezimmer-Unterbauschrank
> Wohn- und Esszimmer... mehr lesen
Grundriss und Raumaufteilung wie folgt:
> Eingangsbereich/Diele mit kleiner integrierter Garderobe/Abstellraum
> neues, modernes Bad mit barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung, WC, Spiegelschrank
und Badezimmer-Unterbauschrank
> Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und kleiner Speisekammer
> Schlafzimmer mit Dachschrägen
> daneben liegendes kleines Zimmer, ideal als Ankleidezimmer oder HomeOffice geeignet
Bodenbeläge:
moderne, graue Fliesen in Bad, WC und im Eingangsbereich,
in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiges Laminat in Parkettoptik.
Energieversorgung:
neu (Wärmepumpe)
Zur Wohnung gehören:
1 Außenstellplatz
1 individuell der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie
1 gemeinsam von allen 3 Parteien genutzter Wasch- und Trockenraum sowie
div. Versorgungsräume.
> Eingangsbereich/Diele mit kleiner integrierter Garderobe/Abstellraum
> neues, modernes Bad mit barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung, WC, Spiegelschrank
und Badezimmer-Unterbauschrank
> Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und kleiner Speisekammer
> Schlafzimmer mit Dachschrägen
> daneben liegendes kleines Zimmer, ideal als Ankleidezimmer oder HomeOffice geeignet
Bodenbeläge:
moderne, graue Fliesen in Bad, WC und im Eingangsbereich,
in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiges Laminat in Parkettoptik.
Energieversorgung:
neu (Wärmepumpe)
Zur Wohnung gehören:
1 Außenstellplatz
1 individuell der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie
1 gemeinsam von allen 3 Parteien genutzter Wasch- und Trockenraum sowie
div. Versorgungsräume.
Grundriss und Raumaufteilung wie folgt:
> Eingangsbereich/Diele mit kleiner integrierter Garderobe/Abstellraum
> neues, modernes Bad mit barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung, WC, Spiegelschrank
und Badezimmer-Unterbauschrank
> Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und kleiner Speisekammer
> Schlafzimmer mit Dachschrägen
> daneben liegendes kleines Zimmer, ideal als Ankleidezimmer oder HomeOffice geeignet
Bodenbeläge:
moderne, graue Fliesen in Bad, WC und im Eingangsbereich,
in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiges Laminat in Parkettoptik.
Energieversorgung:
neu (Wärmepumpe)
Zur Wohnung gehören:
1 Außenstellplatz
1 individuell der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie
1 gemeinsam von allen 3 Parteien genutzter Wasch- und Trockenraum sowie
div. Versorgungsräume.
> Eingangsbereich/Diele mit kleiner integrierter Garderobe/Abstellraum
> neues, modernes Bad mit barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung, WC, Spiegelschrank
und Badezimmer-Unterbauschrank
> Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und kleiner Speisekammer
> Schlafzimmer mit Dachschrägen
> daneben liegendes kleines Zimmer, ideal als Ankleidezimmer oder HomeOffice geeignet
Bodenbeläge:
moderne, graue Fliesen in Bad, WC und im Eingangsbereich,
in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiges Laminat in Parkettoptik.
Energieversorgung:
neu (Wärmepumpe)
Zur Wohnung gehören:
1 Außenstellplatz
1 individuell der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie
1 gemeinsam von allen 3 Parteien genutzter Wasch- und Trockenraum sowie
div. Versorgungsräume.
Lage
Genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn liegt Wesseling im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Die Kleinstadt mit Großstadtnähe hat ca. 38.000 Einwohner. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und der Kölner Süden sowie auf der...
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Genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn liegt Wesseling im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Die Kleinstadt mit Großstadtnähe hat ca. 38.000 Einwohner. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und der Kölner Süden sowie auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel (mit der Personenfähre "Rheinschwan" von der Bootsanlegestellt aus erreichbar). Von hier fahren auch Schiffe der Köln-Düsseldorfer Richtung Bonn - Drachenfels - Linz - Bad Breisig.
Als bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn weist keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises einen so hohen Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe auf wie unsere Stadt am Rhein.
Das Objekt befindet sich im Zentrum zwischen Fußgängerzone und dem renommierten Wesselinger Krankenhaus. Alle Geschäfte und Versorger des täglichen Bedarfs sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig von hier aus erreichbar. Die Fußgängerzone bginnt auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese unter den bunten Sonnenschirmen. Hier lädt auch der wunderschön angelegte Rheinpark, Wald und Wiesen zum Chillen, zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Das Freizeitangebot in Wesseling ist unerwartet groß. Wenn Sie darüber mehr erfahren möchten, hilft unser/e Kundenbetreuer/in gerne weiter.
Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder auch Bonner Innenstadt entfernt (Rheinuferbahn).
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.
Entfernungen:
bis Köln nur wenige Minuten, bis zur Innenstadt ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km
Als bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn weist keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises einen so hohen Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe auf wie unsere Stadt am Rhein.
Das Objekt befindet sich im Zentrum zwischen Fußgängerzone und dem renommierten Wesselinger Krankenhaus. Alle Geschäfte und Versorger des täglichen Bedarfs sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig von hier aus erreichbar. Die Fußgängerzone bginnt auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese unter den bunten Sonnenschirmen. Hier lädt auch der wunderschön angelegte Rheinpark, Wald und Wiesen zum Chillen, zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Das Freizeitangebot in Wesseling ist unerwartet groß. Wenn Sie darüber mehr erfahren möchten, hilft unser/e Kundenbetreuer/in gerne weiter.
Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder auch Bonner Innenstadt entfernt (Rheinuferbahn).
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.
Entfernungen:
bis Köln nur wenige Minuten, bis zur Innenstadt ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km
Genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn liegt Wesseling im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Die Kleinstadt mit Großstadtnähe hat ca. 38.000 Einwohner. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und der Kölner Süden sowie auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel (mit der Personenfähre "Rheinschwan" von der Bootsanlegestellt aus erreichbar). Von hier fahren auch Schiffe der Köln-Düsseldorfer Richtung Bonn - Drachenfels - Linz - Bad Breisig.
Als bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn weist keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises einen so hohen Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe auf wie unsere Stadt am Rhein.
Das Objekt befindet sich im Zentrum zwischen Fußgängerzone und dem renommierten Wesselinger Krankenhaus. Alle Geschäfte und Versorger des täglichen Bedarfs sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig von hier aus erreichbar. Die Fußgängerzone bginnt auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese unter den bunten Sonnenschirmen. Hier lädt auch der wunderschön angelegte Rheinpark, Wald und Wiesen zum Chillen, zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Das Freizeitangebot in Wesseling ist unerwartet groß. Wenn Sie darüber mehr erfahren möchten, hilft unser/e Kundenbetreuer/in gerne weiter.
Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder auch Bonner Innenstadt entfernt (Rheinuferbahn).
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.
Entfernungen:
bis Köln nur wenige Minuten, bis zur Innenstadt ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km
Als bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn weist keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises einen so hohen Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe auf wie unsere Stadt am Rhein.
Das Objekt befindet sich im Zentrum zwischen Fußgängerzone und dem renommierten Wesselinger Krankenhaus. Alle Geschäfte und Versorger des täglichen Bedarfs sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig von hier aus erreichbar. Die Fußgängerzone bginnt auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese unter den bunten Sonnenschirmen. Hier lädt auch der wunderschön angelegte Rheinpark, Wald und Wiesen zum Chillen, zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Das Freizeitangebot in Wesseling ist unerwartet groß. Wenn Sie darüber mehr erfahren möchten, hilft unser/e Kundenbetreuer/in gerne weiter.
Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder auch Bonner Innenstadt entfernt (Rheinuferbahn).
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.
Entfernungen:
bis Köln nur wenige Minuten, bis zur Innenstadt ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km
50389 Wesseling · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 50.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 24.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 50.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 50.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!
Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage beträgt insgesamt 3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %. Gemäß der aktuellen Rechtsprechung ist diese bei Wohnimmobilien auf Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufzuteilen, somit jeweils 1,5 % + MwSt. = 1,78 %.
Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Immobilienkauf. Fragen Sie Ihre/n Kundenbetreuer*in. Er hilft ihnen hier sehr gern weiter und arrangiert einen entsprechenden Termin für Sie.
Sämtliche Angaben im Exposé erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen nach mündlicher Aussage des Eigentümers und den uns von ihm zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
Dieser ist gültig bis 24.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 50.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!
Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage beträgt insgesamt 3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %. Gemäß der aktuellen Rechtsprechung ist diese bei Wohnimmobilien auf Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufzuteilen, somit jeweils 1,5 % + MwSt. = 1,78 %.
Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Immobilienkauf. Fragen Sie Ihre/n Kundenbetreuer*in. Er hilft ihnen hier sehr gern weiter und arrangiert einen entsprechenden Termin für Sie.
Sämtliche Angaben im Exposé erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen nach mündlicher Aussage des Eigentümers und den uns von ihm zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 50.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!
Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage beträgt insgesamt 3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %. Gemäß der aktuellen Rechtsprechung ist diese bei Wohnimmobilien auf Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufzuteilen, somit jeweils 1,5 % + MwSt. = 1,78 %.
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Dieser ist gültig bis 24.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 50.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!
Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage beträgt insgesamt 3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %. Gemäß der aktuellen Rechtsprechung ist diese bei Wohnimmobilien auf Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufzuteilen, somit jeweils 1,5 % + MwSt. = 1,78 %.
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Sämtliche Angaben im Exposé erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen nach mündlicher Aussage des Eigentümers und den uns von ihm zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
Ansprechpartner
Frau Rita Oberscheid
IBD Immobilien GmbH
Bonner Str. 72,
50389 Wesseling
50389 Wesseling
Bonner Straße 72,
50389 Wesseling
50389 Wesseling
02236/8928-0
IBD Immobilien GmbH
Bonner Straße 72,
50389 Wesseling
50389 Wesseling
+49(2236)89280
rita.oberscheid@ibd-wesseling.de
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