immobilie1-ID: 31526415 | Anbieter-ID: 140762NW
Top Investition: Gemütliche Wohnung in guter Lage in der Kölner Südstadt
260.000 €
Kaufpreis
50,03 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 17 Partein und bietet eine ideale langfristige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen der Kölner Südstadt. Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und...
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Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 17 Partein und bietet eine ideale langfristige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen der Kölner Südstadt. Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und ist bereits vermietet, was eine sichere Einkommensquelle für den Käufer darstellt. Gebaut wurde das Mehrfamilienhaus 1960 in eine massiven Bauweise.
Die Wohnung besteht aus zwei hellen Zimmern, einem Tageslichtbad und einer großzügigen Einbauküche. Durch die südöstliche Ausrichtung der Fenster wird die Wohnung tagsüber mit viel natürlichem Licht durchflutet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad bietet zudem eine freundliche und luftige Atmosphäre.
Die Wohnung wurde 2021 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca 150 EUR.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Die Kölner Südstadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer äußerst attraktiv macht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren !
Die Wohnung besteht aus zwei hellen Zimmern, einem Tageslichtbad und einer großzügigen Einbauküche. Durch die südöstliche Ausrichtung der Fenster wird die Wohnung tagsüber mit viel natürlichem Licht durchflutet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad bietet zudem eine freundliche und luftige Atmosphäre.
Die Wohnung wurde 2021 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca 150 EUR.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Die Kölner Südstadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer äußerst attraktiv macht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren !
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 17 Partein und bietet eine ideale langfristige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen der Kölner Südstadt. Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und ist bereits vermietet, was eine sichere Einkommensquelle für den Käufer darstellt. Gebaut wurde das Mehrfamilienhaus 1960 in eine massiven Bauweise.
Die Wohnung besteht aus zwei hellen Zimmern, einem Tageslichtbad und einer großzügigen Einbauküche. Durch die südöstliche Ausrichtung der Fenster wird die Wohnung tagsüber mit viel natürlichem Licht durchflutet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad bietet zudem eine freundliche und luftige Atmosphäre.
Die Wohnung wurde 2021 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca 150 EUR.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Die Kölner Südstadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer äußerst attraktiv macht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren !
Die Wohnung besteht aus zwei hellen Zimmern, einem Tageslichtbad und einer großzügigen Einbauküche. Durch die südöstliche Ausrichtung der Fenster wird die Wohnung tagsüber mit viel natürlichem Licht durchflutet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad bietet zudem eine freundliche und luftige Atmosphäre.
Die Wohnung wurde 2021 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca 150 EUR.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Die Kölner Südstadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer äußerst attraktiv macht.
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Kosten
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Kaufpreis260.000 €
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Kaufpreis pro m²5.196,88 €
-
Hausgeld pro Monat150 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Zimmer (gesamt)2
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Wohnfläche (ca.)50,03 m²
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf119 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis16.09.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas, Erdgas leicht
A+
A
B
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0
25
50
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200
225
250
+
Ausstattung
Wohnfläche: Ca. 50 m²
Zimmer: Zwei großzügig geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht und optimaler Raumaufteilung
Küche: Eine geräumige Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Platz für einen Essbereich
Bad: Ein... mehr lesen
Zimmer: Zwei großzügig geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht und optimaler Raumaufteilung
Küche: Eine geräumige Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Platz für einen Essbereich
Bad: Ein... mehr lesen
Wohnfläche: Ca. 50 m²
Zimmer: Zwei großzügig geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht und optimaler Raumaufteilung
Küche: Eine geräumige Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Platz für einen Essbereich
Bad: Ein Tageslichtbad mit einer freundlichen Atmosphäre
Fenster: Alle Fenster sind in südöstlicher Ausrichtung und sorgen für viel natürliches Licht
Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet
Zimmer: Zwei großzügig geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht und optimaler Raumaufteilung
Küche: Eine geräumige Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Platz für einen Essbereich
Bad: Ein Tageslichtbad mit einer freundlichen Atmosphäre
Fenster: Alle Fenster sind in südöstlicher Ausrichtung und sorgen für viel natürliches Licht
Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet
Wohnfläche: Ca. 50 m²
Zimmer: Zwei großzügig geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht und optimaler Raumaufteilung
Küche: Eine geräumige Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Platz für einen Essbereich
Bad: Ein Tageslichtbad mit einer freundlichen Atmosphäre
Fenster: Alle Fenster sind in südöstlicher Ausrichtung und sorgen für viel natürliches Licht
Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet
Zimmer: Zwei großzügig geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht und optimaler Raumaufteilung
Küche: Eine geräumige Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Platz für einen Essbereich
Bad: Ein Tageslichtbad mit einer freundlichen Atmosphäre
Fenster: Alle Fenster sind in südöstlicher Ausrichtung und sorgen für viel natürliches Licht
Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Kölner Südstadt, einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile Kölns. Hier vereinen sich städtisches Flair und hohe Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und...
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Die Wohnung befindet sich in der beliebten Kölner Südstadt, einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile Kölns. Hier vereinen sich städtisches Flair und hohe Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Ruhe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv.
Der Volksgarten, ein grüner Erholungsraum, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Platz für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die Südstadt zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass man die Kölner Innenstadt schnell erreicht. Der Kölner Hauptbahnhof und viele andere Teile der Stadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kurz gesagt: Die Südstadt bietet ein ausgewogenes Leben zwischen ruhigen Wohngebieten und urbanem, lebendigem Stadtgeschehen – eine ideale Lage für sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Der Volksgarten, ein grüner Erholungsraum, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Platz für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die Südstadt zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass man die Kölner Innenstadt schnell erreicht. Der Kölner Hauptbahnhof und viele andere Teile der Stadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kurz gesagt: Die Südstadt bietet ein ausgewogenes Leben zwischen ruhigen Wohngebieten und urbanem, lebendigem Stadtgeschehen – eine ideale Lage für sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Kölner Südstadt, einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile Kölns. Hier vereinen sich städtisches Flair und hohe Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Ruhe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv.
Der Volksgarten, ein grüner Erholungsraum, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Platz für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die Südstadt zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass man die Kölner Innenstadt schnell erreicht. Der Kölner Hauptbahnhof und viele andere Teile der Stadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kurz gesagt: Die Südstadt bietet ein ausgewogenes Leben zwischen ruhigen Wohngebieten und urbanem, lebendigem Stadtgeschehen – eine ideale Lage für sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Der Volksgarten, ein grüner Erholungsraum, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Platz für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die Südstadt zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass man die Kölner Innenstadt schnell erreicht. Der Kölner Hauptbahnhof und viele andere Teile der Stadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kurz gesagt: Die Südstadt bietet ein ausgewogenes Leben zwischen ruhigen Wohngebieten und urbanem, lebendigem Stadtgeschehen – eine ideale Lage für sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
50667 Köln · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hausgeld: Monatliches Hausgeld von ca.150 EUR, das die laufenden Kosten für Verwaltung, Instandhaltung und Versicherungen sowie alle anderen Nebenkosten abdeckt
Die Wohnung ist aktuell Vermietet.
Jahresmietertrag : 6480 €
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Die Wohnung ist aktuell Vermietet.
Jahresmietertrag : 6480 €
Hausgeld: Monatliches Hausgeld von ca.150 EUR, das die laufenden Kosten für Verwaltung, Instandhaltung und Versicherungen sowie alle anderen Nebenkosten abdeckt
Die Wohnung ist aktuell Vermietet.
Jahresmietertrag : 6480 €
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unseren Beratungscenter oder vor Ort. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.
Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Die Wohnung ist aktuell Vermietet.
Jahresmietertrag : 6480 €
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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Hausgeld: Monatliches Hausgeld von ca.150 EUR, das die laufenden Kosten für Verwaltung, Instandhaltung und Versicherungen sowie alle anderen Nebenkosten abdeckt
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Jahresmietertrag : 6480 €
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GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Fateh Ahmad
LBS Immobilien GmbH NordWest
Venloer Str. 251,
50823 Köln
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Bonner Str. 205,
50968 Köln
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50968 Köln
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