immobilie1-ID: 31010581 | Anbieter-ID: 2796
Top-Lage Gereonsviertel - Traumhafte, helle, sanierte und gut geschnittene 5-Zimmerwohnung
849.000 €
Kaufpreis
130,27 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Ihre neue helle, großzügige und modernisierte Wohnung befindet sich in zentraler Ruhiglage des lebendigen Gereonsviertels.
Über den mit Jura-Marmor ausgelegten Hausflur des in 2018 sanierten Mehrfamilienhauses erreichen Sie Ihr einladendes und... mehr lesen
Über den mit Jura-Marmor ausgelegten Hausflur des in 2018 sanierten Mehrfamilienhauses erreichen Sie Ihr einladendes und... mehr lesen
Ihre neue helle, großzügige und modernisierte Wohnung befindet sich in zentraler Ruhiglage des lebendigen Gereonsviertels.
Über den mit Jura-Marmor ausgelegten Hausflur des in 2018 sanierten Mehrfamilienhauses erreichen Sie Ihr einladendes und repräsentatives Zuhause im ersten Obergeschoss.
Durch eine helle weiße massive Wohnungseingangstüre treten Sie in Ihre mit dunklem Dielenparkettboden ausgelegte Diele. Hofseitig finden Sie ruhiggelegen einen Abstellraum sowie drei gutgeschnittene moderne, helle Zimmer. Die beiden hinteren Zimmer ermöglichen den Zugang auf die ca. 12m² große Terrasse mit Blick in die weitläufige Nachbarbebauung.
Mittig zur Wohnung befindet im Eingangsbereich eine Diele mit Garderobe, das moderne Badezimmer sowie im hinteren Bereich ein Duschbad mit Gäste-WC. Das Hauptbadezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne und separater Dusche mit Glasabtrennung sowie Hänge-WC, Waschtisch, hochwertigen Armaturen und einem Design-Heizkörper. Über die stylischen Mosaik-Fliesen bietet es Wellnessflair pur. Das Gäste-Duschbad ist gleich dem Hauptbad gestaltet, lediglich ohne Wanne. Gegenüber dem Hauptbad befindet sich flurseitig die Garderobe und eine kleine Abstellkammer.
Straßenseitig befinden sich zwei weitere Zimmer. Das Schmuckstück der Wohnung ist die helle, freundliche und großzügige Küche. Die Küchenzeile erstreckt sich über die komplette Tiefe der Küche, ist mit einer Markenküche der Firma Alno ausgestattet. Die Küchenzeile, ausgestattet mit allen Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Ofen, Dunstabzug, Spülmaschine) ist Bestandteil des Angebotes und wird unentgeltlich übergeben.
Über den mit Jura-Marmor ausgelegten Hausflur des in 2018 sanierten Mehrfamilienhauses erreichen Sie Ihr einladendes und repräsentatives Zuhause im ersten Obergeschoss.
Durch eine helle weiße massive Wohnungseingangstüre treten Sie in Ihre mit dunklem Dielenparkettboden ausgelegte Diele. Hofseitig finden Sie ruhiggelegen einen Abstellraum sowie drei gutgeschnittene moderne, helle Zimmer. Die beiden hinteren Zimmer ermöglichen den Zugang auf die ca. 12m² große Terrasse mit Blick in die weitläufige Nachbarbebauung.
Mittig zur Wohnung befindet im Eingangsbereich eine Diele mit Garderobe, das moderne Badezimmer sowie im hinteren Bereich ein Duschbad mit Gäste-WC. Das Hauptbadezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne und separater Dusche mit Glasabtrennung sowie Hänge-WC, Waschtisch, hochwertigen Armaturen und einem Design-Heizkörper. Über die stylischen Mosaik-Fliesen bietet es Wellnessflair pur. Das Gäste-Duschbad ist gleich dem Hauptbad gestaltet, lediglich ohne Wanne. Gegenüber dem Hauptbad befindet sich flurseitig die Garderobe und eine kleine Abstellkammer.
Straßenseitig befinden sich zwei weitere Zimmer. Das Schmuckstück der Wohnung ist die helle, freundliche und großzügige Küche. Die Küchenzeile erstreckt sich über die komplette Tiefe der Küche, ist mit einer Markenküche der Firma Alno ausgestattet. Die Küchenzeile, ausgestattet mit allen Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Ofen, Dunstabzug, Spülmaschine) ist Bestandteil des Angebotes und wird unentgeltlich übergeben.
Ihre neue helle, großzügige und modernisierte Wohnung befindet sich in zentraler Ruhiglage des lebendigen Gereonsviertels.
Über den mit Jura-Marmor ausgelegten Hausflur des in 2018 sanierten Mehrfamilienhauses erreichen Sie Ihr einladendes und repräsentatives Zuhause im ersten Obergeschoss.
Durch eine helle weiße massive Wohnungseingangstüre treten Sie in Ihre mit dunklem Dielenparkettboden ausgelegte Diele. Hofseitig finden Sie ruhiggelegen einen Abstellraum sowie drei gutgeschnittene moderne, helle Zimmer. Die beiden hinteren Zimmer ermöglichen den Zugang auf die ca. 12m² große Terrasse mit Blick in die weitläufige Nachbarbebauung.
Mittig zur Wohnung befindet im Eingangsbereich eine Diele mit Garderobe, das moderne Badezimmer sowie im hinteren Bereich ein Duschbad mit Gäste-WC. Das Hauptbadezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne und separater Dusche mit Glasabtrennung sowie Hänge-WC, Waschtisch, hochwertigen Armaturen und einem Design-Heizkörper. Über die stylischen Mosaik-Fliesen bietet es Wellnessflair pur. Das Gäste-Duschbad ist gleich dem Hauptbad gestaltet, lediglich ohne Wanne. Gegenüber dem Hauptbad befindet sich flurseitig die Garderobe und eine kleine Abstellkammer.
Straßenseitig befinden sich zwei weitere Zimmer. Das Schmuckstück der Wohnung ist die helle, freundliche und großzügige Küche. Die Küchenzeile erstreckt sich über die komplette Tiefe der Küche, ist mit einer Markenküche der Firma Alno ausgestattet. Die Küchenzeile, ausgestattet mit allen Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Ofen, Dunstabzug, Spülmaschine) ist Bestandteil des Angebotes und wird unentgeltlich übergeben.
Über den mit Jura-Marmor ausgelegten Hausflur des in 2018 sanierten Mehrfamilienhauses erreichen Sie Ihr einladendes und repräsentatives Zuhause im ersten Obergeschoss.
Durch eine helle weiße massive Wohnungseingangstüre treten Sie in Ihre mit dunklem Dielenparkettboden ausgelegte Diele. Hofseitig finden Sie ruhiggelegen einen Abstellraum sowie drei gutgeschnittene moderne, helle Zimmer. Die beiden hinteren Zimmer ermöglichen den Zugang auf die ca. 12m² große Terrasse mit Blick in die weitläufige Nachbarbebauung.
Mittig zur Wohnung befindet im Eingangsbereich eine Diele mit Garderobe, das moderne Badezimmer sowie im hinteren Bereich ein Duschbad mit Gäste-WC. Das Hauptbadezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne und separater Dusche mit Glasabtrennung sowie Hänge-WC, Waschtisch, hochwertigen Armaturen und einem Design-Heizkörper. Über die stylischen Mosaik-Fliesen bietet es Wellnessflair pur. Das Gäste-Duschbad ist gleich dem Hauptbad gestaltet, lediglich ohne Wanne. Gegenüber dem Hauptbad befindet sich flurseitig die Garderobe und eine kleine Abstellkammer.
Straßenseitig befinden sich zwei weitere Zimmer. Das Schmuckstück der Wohnung ist die helle, freundliche und großzügige Küche. Die Küchenzeile erstreckt sich über die komplette Tiefe der Küche, ist mit einer Markenküche der Firma Alno ausgestattet. Die Küchenzeile, ausgestattet mit allen Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Ofen, Dunstabzug, Spülmaschine) ist Bestandteil des Angebotes und wird unentgeltlich übergeben.
Kosten
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Kaufpreis849.000 €
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Hausgeld pro Monat320 €
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Käuferprovision2,678 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1956
-
Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)130,27 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch135,1 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis13.12.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Wohnung wurde in 2017/2018 bis auf die Grundmauern komplett saniert, mit diesen Komponenten:
Gaszentralheizung mit Gasbrennwerttherme, moderne Heizkörper, neue Leitungen (Wasser/ Elektro/ Medien), LAN-Anschluss in allen Räumen,... mehr lesen
Gaszentralheizung mit Gasbrennwerttherme, moderne Heizkörper, neue Leitungen (Wasser/ Elektro/ Medien), LAN-Anschluss in allen Räumen,... mehr lesen
Die Wohnung wurde in 2017/2018 bis auf die Grundmauern komplett saniert, mit diesen Komponenten:
Gaszentralheizung mit Gasbrennwerttherme, moderne Heizkörper, neue Leitungen (Wasser/ Elektro/ Medien), LAN-Anschluss in allen Räumen, Warmwasser über Durchlauferhitzer,
Kunststofffenster isolierverglast (2017), moderne hohe Türen, Oberböden: durchgängig Holzdielenparkett, Bad: Schiefer, Glasmosaik von Marazzi, Einbauküchen inklusive Elektrogeräte und TV, Kleiderschrank im Schlafzimmer, Gegensprechanlage, Keller,
Treppenhaus in Juramarmor.
Die heute angebotene Wohnung kann zu einem späteren Zeitpunkt bei Veränderung der privaten Bedürfnisse auch in zwei Wohnungen (80m² und 50m²) aufgesplittet werden. Die technischen Voraussetzungen sind bereits heute geschaffen.
ENERGIEVERBRAUCH:
Laut RheinEnergie AG Köln gilt für die zentral mit Gas beheizten
Wohnungen auf 485 m²und somit auch für die angebotene Wohnung:
- der durchschnittlicher Endenergieverbrauch ist somit unter 74 KWh pro m² und Jahr.
- Umstellung auf Fernwärme technisch möglich und beantragt.
Gaszentralheizung mit Gasbrennwerttherme, moderne Heizkörper, neue Leitungen (Wasser/ Elektro/ Medien), LAN-Anschluss in allen Räumen, Warmwasser über Durchlauferhitzer,
Kunststofffenster isolierverglast (2017), moderne hohe Türen, Oberböden: durchgängig Holzdielenparkett, Bad: Schiefer, Glasmosaik von Marazzi, Einbauküchen inklusive Elektrogeräte und TV, Kleiderschrank im Schlafzimmer, Gegensprechanlage, Keller,
Treppenhaus in Juramarmor.
Die heute angebotene Wohnung kann zu einem späteren Zeitpunkt bei Veränderung der privaten Bedürfnisse auch in zwei Wohnungen (80m² und 50m²) aufgesplittet werden. Die technischen Voraussetzungen sind bereits heute geschaffen.
ENERGIEVERBRAUCH:
Laut RheinEnergie AG Köln gilt für die zentral mit Gas beheizten
Wohnungen auf 485 m²und somit auch für die angebotene Wohnung:
- der durchschnittlicher Endenergieverbrauch ist somit unter 74 KWh pro m² und Jahr.
- Umstellung auf Fernwärme technisch möglich und beantragt.
Die Wohnung wurde in 2017/2018 bis auf die Grundmauern komplett saniert, mit diesen Komponenten:
Gaszentralheizung mit Gasbrennwerttherme, moderne Heizkörper, neue Leitungen (Wasser/ Elektro/ Medien), LAN-Anschluss in allen Räumen, Warmwasser über Durchlauferhitzer,
Kunststofffenster isolierverglast (2017), moderne hohe Türen, Oberböden: durchgängig Holzdielenparkett, Bad: Schiefer, Glasmosaik von Marazzi, Einbauküchen inklusive Elektrogeräte und TV, Kleiderschrank im Schlafzimmer, Gegensprechanlage, Keller,
Treppenhaus in Juramarmor.
Die heute angebotene Wohnung kann zu einem späteren Zeitpunkt bei Veränderung der privaten Bedürfnisse auch in zwei Wohnungen (80m² und 50m²) aufgesplittet werden. Die technischen Voraussetzungen sind bereits heute geschaffen.
ENERGIEVERBRAUCH:
Laut RheinEnergie AG Köln gilt für die zentral mit Gas beheizten
Wohnungen auf 485 m²und somit auch für die angebotene Wohnung:
- der durchschnittlicher Endenergieverbrauch ist somit unter 74 KWh pro m² und Jahr.
- Umstellung auf Fernwärme technisch möglich und beantragt.
Gaszentralheizung mit Gasbrennwerttherme, moderne Heizkörper, neue Leitungen (Wasser/ Elektro/ Medien), LAN-Anschluss in allen Räumen, Warmwasser über Durchlauferhitzer,
Kunststofffenster isolierverglast (2017), moderne hohe Türen, Oberböden: durchgängig Holzdielenparkett, Bad: Schiefer, Glasmosaik von Marazzi, Einbauküchen inklusive Elektrogeräte und TV, Kleiderschrank im Schlafzimmer, Gegensprechanlage, Keller,
Treppenhaus in Juramarmor.
Die heute angebotene Wohnung kann zu einem späteren Zeitpunkt bei Veränderung der privaten Bedürfnisse auch in zwei Wohnungen (80m² und 50m²) aufgesplittet werden. Die technischen Voraussetzungen sind bereits heute geschaffen.
ENERGIEVERBRAUCH:
Laut RheinEnergie AG Köln gilt für die zentral mit Gas beheizten
Wohnungen auf 485 m²und somit auch für die angebotene Wohnung:
- der durchschnittlicher Endenergieverbrauch ist somit unter 74 KWh pro m² und Jahr.
- Umstellung auf Fernwärme technisch möglich und beantragt.
- Gäste-WC
Lage
Das Gereonsviertel gehört zu den neuen gefragten und lebendigen Innenstadtvierteln Kölns.
Ob Sie das Leben auf den Ringen genießen möchten oder die Ruhe in einem der angrenzenden Parks (Hansapark/Mediapark/ August-Sander-Park/Stadtgarten) -... mehr lesen
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Das Gereonsviertel gehört zu den neuen gefragten und lebendigen Innenstadtvierteln Kölns.
Ob Sie das Leben auf den Ringen genießen möchten oder die Ruhe in einem der angrenzenden Parks (Hansapark/Mediapark/ August-Sander-Park/Stadtgarten) - hier sind Sie genau richtig.
Hier ist Zentrum -
den Dom vor der Türe und mitten zwischen den urbanen Zentren am Ring.
Aufgrund der Zentralität, der nahegelegenen Anbindung über die KVB (Haltestellen Kaiser-Wilhelm-Ring oder Hansaring) und der Möglichkeit die meisten Ziele fußläufig zu erreichen, kann theoretisch auf das Auto verzichtet werden. Optionale Dauerparkplätze gibt es im Parkhaus des nahen Mediaparks.
Selbst der Dom und der Rhein scheinen nur einen Steinwurf entfernt.
Aber auch das Umland ist bequem zur erreichen. So befindet sich der DB-Bahnhof Hansaring fußläufig zur Wohnung und über die Autobahnanschlüsse A57 und Zubringer A4/A3 gelangt man schnell ins Umland.
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Selbst der Dom und der Rhein scheinen nur einen Steinwurf entfernt.
Aber auch das Umland ist bequem zur erreichen. So befindet sich der DB-Bahnhof Hansaring fußläufig zur Wohnung und über die Autobahnanschlüsse A57 und Zubringer A4/A3 gelangt man schnell ins Umland.
Das Gereonsviertel gehört zu den neuen gefragten und lebendigen Innenstadtvierteln Kölns.
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50670 Köln · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung hat einen gutbürgerlichen, großen Grundschnitt und ist gleichzeitig klassisch und modern gestaltet.
Mit Ihrem ausgeprägten Sinn für Gestaltung und Design werden Sie sofort feststellen:
HIER ! - gibt es Nichts was stört.....mehr lesen
Mit Ihrem ausgeprägten Sinn für Gestaltung und Design werden Sie sofort feststellen:
HIER ! - gibt es Nichts was stört.....
Die Wohnung hat einen gutbürgerlichen, großen Grundschnitt und ist gleichzeitig klassisch und modern gestaltet.
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Nicht nur das Haus, sondern auch die Außenanlagen nebst Innenhof mit mediterranem Flair, Keller und Treppenhaus wurden ab 2017/ 2018 umfangreich saniert.
Das Gesamthaus ist unterteilt in zwei Untergemeinschaften.
Jede Untergemeinschaft hat eine eigene Infrastruktur inkl. Heizung und trägt ihre Kosten selbst. Der Erwerber erwirbt Teileigentum innerhalb einer Untergemeinschaft mit 6 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen der Untergemeinschaft sind komplett saniert.
Im Zuge der Erweiterung und Modernisierung wurde das Dach 2022 erneuert und gedämmt. Auch wurde die Vorderfassade inkl. Dämmung erneuert und die rückseitige Fassade neu verputzt und neu gestrichen. Dabei wurde die Gesamtoptik des Hauses nochmals abschließend optimiert.
Grundsätzlich erwirbt der Käufer eine hochwertig modernisierte Wohnung, Folgekosten aufgrund Modernisierungen können daher für die nahe Zukunft praktisch ausgeschlossen werden.
Das Hausgeld ist mit € 320,00 pro Monat inklusive Heizung deutlich unterhalb der durchschnittlichen Kosten Kölner Wohnungen.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67320 gerne zur Verfügung,
Mit Ihrem ausgeprägten Sinn für Gestaltung und Design werden Sie sofort feststellen:
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Nicht nur das Haus, sondern auch die Außenanlagen nebst Innenhof mit mediterranem Flair, Keller und Treppenhaus wurden ab 2017/ 2018 umfangreich saniert.
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Im Zuge der Erweiterung und Modernisierung wurde das Dach 2022 erneuert und gedämmt. Auch wurde die Vorderfassade inkl. Dämmung erneuert und die rückseitige Fassade neu verputzt und neu gestrichen. Dabei wurde die Gesamtoptik des Hauses nochmals abschließend optimiert.
Grundsätzlich erwirbt der Käufer eine hochwertig modernisierte Wohnung, Folgekosten aufgrund Modernisierungen können daher für die nahe Zukunft praktisch ausgeschlossen werden.
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Im Zuge der Erweiterung und Modernisierung wurde das Dach 2022 erneuert und gedämmt. Auch wurde die Vorderfassade inkl. Dämmung erneuert und die rückseitige Fassade neu verputzt und neu gestrichen. Dabei wurde die Gesamtoptik des Hauses nochmals abschließend optimiert.
Grundsätzlich erwirbt der Käufer eine hochwertig modernisierte Wohnung, Folgekosten aufgrund Modernisierungen können daher für die nahe Zukunft praktisch ausgeschlossen werden.
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Das Gesamthaus ist unterteilt in zwei Untergemeinschaften.
Jede Untergemeinschaft hat eine eigene Infrastruktur inkl. Heizung und trägt ihre Kosten selbst. Der Erwerber erwirbt Teileigentum innerhalb einer Untergemeinschaft mit 6 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen der Untergemeinschaft sind komplett saniert.
Im Zuge der Erweiterung und Modernisierung wurde das Dach 2022 erneuert und gedämmt. Auch wurde die Vorderfassade inkl. Dämmung erneuert und die rückseitige Fassade neu verputzt und neu gestrichen. Dabei wurde die Gesamtoptik des Hauses nochmals abschließend optimiert.
Grundsätzlich erwirbt der Käufer eine hochwertig modernisierte Wohnung, Folgekosten aufgrund Modernisierungen können daher für die nahe Zukunft praktisch ausgeschlossen werden.
Das Hausgeld ist mit € 320,00 pro Monat inklusive Heizung deutlich unterhalb der durchschnittlichen Kosten Kölner Wohnungen.
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Ansprechpartner
Herr Dirk Maron
Volksbank Köln Bonn eG
Hohenzollernring 31-35,
50672 Köln
50672 Köln
Heinemannstraße 15,
53175 Bonn
53175 Bonn
0221 / 2003-67511
Volksbank Köln Bonn eG
Heinemannstraße 15,
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