immobilie1-ID: 31127257 | Anbieter-ID: 136691NW
FREI zum 01.07.2025! Top Lage inkl. Stellplatz!
379.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses in absoluter Top Lage! In dem Haus befinden sich 14 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten.
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Das Büro/ Ladenlokal wird frei zum 01.07.2025!
Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses in absoluter Top Lage! In dem Haus befinden sich 14 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten.
Das Büro/ Ladenlokal wird frei zum 01.07.2025!
Eine Umnutzung zu Wohnraum könnte für die Zukunft interessant sein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das Büro/ Ladenlokal wird frei zum 01.07.2025!
Eine Umnutzung zu Wohnraum könnte für die Zukunft interessant sein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kosten
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Kaufpreis379.000 €
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Kaufpreis pro m²4.483,15 €
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Hausgeld pro Monat391 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1983
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Zimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)89 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen6
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FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch192,2 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1983
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Energiepass gültig bis30.07.2028
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
Die Gewerbeeinheit besteht aus 2 Büroräumen und einer WC Anlage (diese wurde im vergangenen Jahr saniert) und einer Teeküche. Ihren PKW können Sie auf dem dazugehörigen PKW... mehr lesen
- vermietet
Die Gewerbeeinheit besteht aus 2 Büroräumen und einer WC Anlage (diese wurde im vergangenen Jahr saniert) und einer Teeküche. Ihren PKW können Sie auf dem dazugehörigen PKW... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
Die Gewerbeeinheit besteht aus 2 Büroräumen und einer WC Anlage (diese wurde im vergangenen Jahr saniert) und einer Teeküche. Ihren PKW können Sie auf dem dazugehörigen PKW Stellplatz parken.
Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung mit Isolierverglasten Fenstern mit Rollläden. Die Innenfensterbänke sind aus Naturstein.
Nach Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021 liegt der aktuelle Verbrauch (laut Hausgeldabrechnung 2022) für die Heizung ca. 30% unter den Verbräuchen der Vorjahre. Ein neuer Energieausweis wurde nach dem Heizungsaustausch noch nicht erstellt
Des Weiteren steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- vermietet
Die Gewerbeeinheit besteht aus 2 Büroräumen und einer WC Anlage (diese wurde im vergangenen Jahr saniert) und einer Teeküche. Ihren PKW können Sie auf dem dazugehörigen PKW Stellplatz parken.
Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung mit Isolierverglasten Fenstern mit Rollläden. Die Innenfensterbänke sind aus Naturstein.
Nach Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021 liegt der aktuelle Verbrauch (laut Hausgeldabrechnung 2022) für die Heizung ca. 30% unter den Verbräuchen der Vorjahre. Ein neuer Energieausweis wurde nach dem Heizungsaustausch noch nicht erstellt
Des Weiteren steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Personenaufzug
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt zentral im Kölner Stadtbezirk Neustadt Süd im infrastrukturell starken Mauritius Viertel zwischen Rathenauplatz und Hohenstaufenring.
Die U-Bahn Haltestellen sind fußläufig erreichbar.
Beste Einkaufsmöglichkeiten,... mehr lesen
Die U-Bahn Haltestellen sind fußläufig erreichbar.
Beste Einkaufsmöglichkeiten,... mehr lesen
Die Immobilie liegt zentral im Kölner Stadtbezirk Neustadt Süd im infrastrukturell starken Mauritius Viertel zwischen Rathenauplatz und Hohenstaufenring.
Die U-Bahn Haltestellen sind fußläufig erreichbar.
Beste Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen, Sportanlagen, Kinderspielplätze, Kindergärten, die Universität und sonstige öffentliche Einrichtungen sind im Nahbereich vorhanden.
Die U-Bahn Haltestellen sind fußläufig erreichbar.
Beste Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen, Sportanlagen, Kinderspielplätze, Kindergärten, die Universität und sonstige öffentliche Einrichtungen sind im Nahbereich vorhanden.
Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland (50674)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit uns. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.mehr lesen
Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit uns. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
- Verbraucherinformationen - LINK
Ansprechpartner
Herr Nils Marquardt
LBS Immobilien GmbH NordWest Köln
Longericher Hauptstr. 59,
50739 Köln
50739 Köln
Longericher Hauptstr. 59,
50739 Köln
50739 Köln
0221 1700090
LBS Immobilien GmbH NordWest Köln
Longericher Hauptstr. 59,
50739 Köln
50739 Köln
0221-1700090
koeln.longerich@immo.lbs-nw.de
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