IM SIEBTEN HIMMEL: SELTENE SÜDSTADT NEUBAU PENTHOUSE MAISONETTE MIT ZWEI BALKONEN +PROVISIONSFREI+

In einer der begehrtesten Lagen der Neustadt Süd erhebt sich eine architektonische Meisterleistung: Die Neubau-Penthouse-Maisonette, die durch die raffinierte Aufstockung eines Altbaus aus dem Jahre 1958 entstanden ist. Dieses exquisite Domizil,... mehr lesen

In einer der begehrtesten Lagen der Neustadt Süd erhebt sich eine architektonische Meisterleistung: Die Neubau-Penthouse-Maisonette, die durch die raffinierte Aufstockung eines Altbaus aus dem Jahre 1958 entstanden ist. Dieses exquisite Domizil, abseits des direkten Stadttrubels, bietet Luxus und Komfort in ihrer reinsten Form.

Umgeben von der erlesenen internationalen Gastronomieszene der Zülpicher Straße, die mit zahlreichen Restaurants und Cafés kulinarische Genüsse bietet, und eingerahmt von grünen Parkanlagen wie dem beliebten Hiroshima-Nagasaki-Park mit seinem berühmten Aachener Weiher, der zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Exposé präsentieren wir Ihnen zwei individuell gestaltbare Grundrissvarianten für Ihr neues Penthouse-Maisonette. Nutzen Sie die exklusive Gelegenheit, solange der Baufortschritt es erlaubt: Entscheiden Sie sich für das elegante 3-Zimmer- oder 4-Zimmer-Konzept. Wählen Sie jetzt und gestalten Sie Ihre persönliche Wohnwelt an einer der besten Adressen Kölns.

Beim Betreten dieses Juwels werden Sie sogleich vom stilvollen Interieur in den Bann gezogen. In der unteren Etage empfängt Sie der helle Wohn- und Essbereich flankiert von einer hochmodernen offenen Küche mit atemberaubendem Dachflächenfenster und stellt den idealen Ort dar, um besondere Momente im Kreise Ihrer Lieben zu zelebrieren. Funktionalität trifft hier auf Eleganz im angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und dem geschmackvoll gestalteten Gästebad.

Die obere Etage präsentiert sich als Refugium der Ruhe. Neben dem Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern wartet ein privates Bad en Suite der Extraklasse auf Sie: Lassen Sie sich von der begehbaren Dusche jeden Morgen neu beleben, während die zusätzliche Wanne Sie zu einem entspannten und revitalisierenden Salzbad am Abend einlädt.

Das absolute Highlight sind die Sonnenloggia mit Südausrichtung in der unteren Etage und der Privatbalkon in der oberen Etage. Hier, zwischen Himmel und Erde, genießen Sie unvergleichliche Panoramablicke über die Dächer von Köln.

Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Eichenholzdielen, dem warmen Wohlfühlambiente der Fußbodenheizung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Dabei wurde auch an die Umwelt gedacht: Nachhaltige Modernisierungen garantieren einen energieeffizienten Wohnkomfort.

Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 23 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 1.831 € monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.

Aktuelles Finanzierungsangebot:

Nutzen Sie unser attraktives Finanzierungsangebot für diese Traumwohnung:

•Nominalzins: 2,85 % p.a.*
•Effektiver Jahreszins: 2,88 % p.a.
•Zinsbindung: 10 Jahre
•Beleihungsauslauf: 60 %
•Tilgung: 1,5 % p.a.
•Monatliche Rate: 1.368 €

Dieses Angebot ermöglicht Ihnen eine solide und zukunftssichere Finanzierung für Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kölns.

Die Fertigstellung wird ca. Mai 2025 erfolgen.

Sichern Sie sich Ihr Stück Himmel auf Erden und tauchen Sie ein in die Welt des exklusiven Wohnens. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.