immobilie1-ID: 31299109 | Anbieter-ID: 2594
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419.000 €
Kaufpreis
64,49 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Tauchen Sie ein in die romantische Pracht des Rathenau-Viertels, einem zauberhaften Ort im Herzen der angesagten Neustadt/Süd. Diese neu gestaltete Immobilie ist wie ein verschwiegener Geheimtipp, behutsam in die charmante Umgebung von historischen...
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Tauchen Sie ein in die romantische Pracht des Rathenau-Viertels, einem zauberhaften Ort im Herzen der angesagten Neustadt/Süd. Diese neu gestaltete Immobilie ist wie ein verschwiegener Geheimtipp, behutsam in die charmante Umgebung von historischen Altbauten eingebettet und dennoch ein spektakulärer Blickfang. Hier erwartet Sie eine Oase der Ruhe, umgeben von einer erstklassigen Auswahl internationaler Restaurants und exquisiter Annehmlichkeiten.
Ob Sie Single, Student oder ein junges Paar sind, hier finden Sie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und dennoch die Nähe Ihrer Liebsten zu genießen.
Und das Beste: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß sämtliche Hochschuleinrichtungen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, ohne Zeitverlust überall hin zu gelangen.
Die Wohnung wird derzeit aufwendig modernisiert und erhält eine völlig neue Raumaufteilung. Solange der Baufortschritt es zulässt, haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung wie im Grundriss als 2-Zimmer Variante mit separater Küche oder als 3-Zimmer Option mit offener Küche gestalten zu lassen. Das Highlight des neuen Badezimmers sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.
Diese Immobilie punktet auch in Sachen Energieeffizienz. Sie profitiert von der soliden Bauweise des Gebäudes und den nachhaltigen, energiesparenden Modernisierungen. Eine moderne Wärmedämmung, ein neu isoliertes Dach, eine effiziente Heizungsanlage und isolierverglaste Fenster gewährleisten zeitgemäße Energiewerte.
Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, um in Ihr eigenes Zuhause zu ziehen oder in eine erstklassige Kapitalanlage zu investieren. In Köln sind zukunftsfähige Neubauten und modernisierte Immobilien in Top-Lagen rar gesät. Sanierungsprojekte an alten Bestandsimmobilien gestalten sich oft mühsam. Warum Zeit und Mühe verschwenden, wenn Sie stattdessen direkt in eine komplett modernisierte und energieeffiziente Immobilie investieren können, die Ihnen zukünftige Sicherheit bietet?
Der Erstbezug nach der großflächigen Modernisierung im Zusammenspiel mit der Einbauküche ermöglicht Ihnen Mieteinnahmen von bis zu ca. 22 Euro pro Quadratmeter, ohne sich an den Mietspiegel halten zu müssen. Diese Chance auf eine vielversprechende Zukunft sollten Sie nicht verpassen!
Wir laden Sie herzlich ein, einen Blick in dieses zauberhafte Anwesen zu werfen. Lassen Sie sich von seiner romantischen Pracht begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ob Sie Single, Student oder ein junges Paar sind, hier finden Sie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und dennoch die Nähe Ihrer Liebsten zu genießen.
Und das Beste: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß sämtliche Hochschuleinrichtungen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, ohne Zeitverlust überall hin zu gelangen.
Die Wohnung wird derzeit aufwendig modernisiert und erhält eine völlig neue Raumaufteilung. Solange der Baufortschritt es zulässt, haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung wie im Grundriss als 2-Zimmer Variante mit separater Küche oder als 3-Zimmer Option mit offener Küche gestalten zu lassen. Das Highlight des neuen Badezimmers sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.
Diese Immobilie punktet auch in Sachen Energieeffizienz. Sie profitiert von der soliden Bauweise des Gebäudes und den nachhaltigen, energiesparenden Modernisierungen. Eine moderne Wärmedämmung, ein neu isoliertes Dach, eine effiziente Heizungsanlage und isolierverglaste Fenster gewährleisten zeitgemäße Energiewerte.
Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, um in Ihr eigenes Zuhause zu ziehen oder in eine erstklassige Kapitalanlage zu investieren. In Köln sind zukunftsfähige Neubauten und modernisierte Immobilien in Top-Lagen rar gesät. Sanierungsprojekte an alten Bestandsimmobilien gestalten sich oft mühsam. Warum Zeit und Mühe verschwenden, wenn Sie stattdessen direkt in eine komplett modernisierte und energieeffiziente Immobilie investieren können, die Ihnen zukünftige Sicherheit bietet?
Der Erstbezug nach der großflächigen Modernisierung im Zusammenspiel mit der Einbauküche ermöglicht Ihnen Mieteinnahmen von bis zu ca. 22 Euro pro Quadratmeter, ohne sich an den Mietspiegel halten zu müssen. Diese Chance auf eine vielversprechende Zukunft sollten Sie nicht verpassen!
Wir laden Sie herzlich ein, einen Blick in dieses zauberhafte Anwesen zu werfen. Lassen Sie sich von seiner romantischen Pracht begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Ob Sie Single, Student oder ein junges Paar sind, hier finden Sie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und dennoch die Nähe Ihrer Liebsten zu genießen.
Und das Beste: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß sämtliche Hochschuleinrichtungen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, ohne Zeitverlust überall hin zu gelangen.
Die Wohnung wird derzeit aufwendig modernisiert und erhält eine völlig neue Raumaufteilung. Solange der Baufortschritt es zulässt, haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung wie im Grundriss als 2-Zimmer Variante mit separater Küche oder als 3-Zimmer Option mit offener Küche gestalten zu lassen. Das Highlight des neuen Badezimmers sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.
Diese Immobilie punktet auch in Sachen Energieeffizienz. Sie profitiert von der soliden Bauweise des Gebäudes und den nachhaltigen, energiesparenden Modernisierungen. Eine moderne Wärmedämmung, ein neu isoliertes Dach, eine effiziente Heizungsanlage und isolierverglaste Fenster gewährleisten zeitgemäße Energiewerte.
Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, um in Ihr eigenes Zuhause zu ziehen oder in eine erstklassige Kapitalanlage zu investieren. In Köln sind zukunftsfähige Neubauten und modernisierte Immobilien in Top-Lagen rar gesät. Sanierungsprojekte an alten Bestandsimmobilien gestalten sich oft mühsam. Warum Zeit und Mühe verschwenden, wenn Sie stattdessen direkt in eine komplett modernisierte und energieeffiziente Immobilie investieren können, die Ihnen zukünftige Sicherheit bietet?
Der Erstbezug nach der großflächigen Modernisierung im Zusammenspiel mit der Einbauküche ermöglicht Ihnen Mieteinnahmen von bis zu ca. 22 Euro pro Quadratmeter, ohne sich an den Mietspiegel halten zu müssen. Diese Chance auf eine vielversprechende Zukunft sollten Sie nicht verpassen!
Wir laden Sie herzlich ein, einen Blick in dieses zauberhafte Anwesen zu werfen. Lassen Sie sich von seiner romantischen Pracht begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ob Sie Single, Student oder ein junges Paar sind, hier finden Sie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und dennoch die Nähe Ihrer Liebsten zu genießen.
Und das Beste: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß sämtliche Hochschuleinrichtungen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, ohne Zeitverlust überall hin zu gelangen.
Die Wohnung wird derzeit aufwendig modernisiert und erhält eine völlig neue Raumaufteilung. Solange der Baufortschritt es zulässt, haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung wie im Grundriss als 2-Zimmer Variante mit separater Küche oder als 3-Zimmer Option mit offener Küche gestalten zu lassen. Das Highlight des neuen Badezimmers sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.
Diese Immobilie punktet auch in Sachen Energieeffizienz. Sie profitiert von der soliden Bauweise des Gebäudes und den nachhaltigen, energiesparenden Modernisierungen. Eine moderne Wärmedämmung, ein neu isoliertes Dach, eine effiziente Heizungsanlage und isolierverglaste Fenster gewährleisten zeitgemäße Energiewerte.
Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, um in Ihr eigenes Zuhause zu ziehen oder in eine erstklassige Kapitalanlage zu investieren. In Köln sind zukunftsfähige Neubauten und modernisierte Immobilien in Top-Lagen rar gesät. Sanierungsprojekte an alten Bestandsimmobilien gestalten sich oft mühsam. Warum Zeit und Mühe verschwenden, wenn Sie stattdessen direkt in eine komplett modernisierte und energieeffiziente Immobilie investieren können, die Ihnen zukünftige Sicherheit bietet?
Der Erstbezug nach der großflächigen Modernisierung im Zusammenspiel mit der Einbauküche ermöglicht Ihnen Mieteinnahmen von bis zu ca. 22 Euro pro Quadratmeter, ohne sich an den Mietspiegel halten zu müssen. Diese Chance auf eine vielversprechende Zukunft sollten Sie nicht verpassen!
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Kosten
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Kaufpreis419.000 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1965
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)64,49 m²
-
BadDuschbad
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenHolz/Dielen, Parkett, Fliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf74,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis07.07.2032
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Innovative Modernisierung 2024:
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und effiziente... mehr lesen
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und effiziente... mehr lesen
Innovative Modernisierung 2024:
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage garantiert niedrige Nebenkosten.
• Komfortabel und modern: Ein Personenaufzug bietet angenehmen Zugang zu allen Etagen und steigert die Wohnqualität erheblich.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Wohlfühloase: Sie erwartet ein modernes Badezimmer, das mit zeitgemäßen Designakzenten und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist – perfekt für erfrischende Momente des Wohlbefindens.
• Freiraum zum Träumen: Ein herrlicher Balkon mit Ausrichtung und Blick in den Innenhof, von dem aus Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage garantiert niedrige Nebenkosten.
• Komfortabel und modern: Ein Personenaufzug bietet angenehmen Zugang zu allen Etagen und steigert die Wohnqualität erheblich.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
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• Komfortabel und modern: Ein Personenaufzug bietet angenehmen Zugang zu allen Etagen und steigert die Wohnqualität erheblich.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Wohlfühloase: Sie erwartet ein modernes Badezimmer, das mit zeitgemäßen Designakzenten und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist – perfekt für erfrischende Momente des Wohlbefindens.
• Freiraum zum Träumen: Ein herrlicher Balkon mit Ausrichtung und Blick in den Innenhof, von dem aus Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
- Keller
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Rathenau-Viertel in Köln. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Nähe zum Stadtzentrum, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die...
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Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Rathenau-Viertel in Köln. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Nähe zum Stadtzentrum, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen das Viertel zu einem attraktiven Wohnstandort.
Das Viertel ist von altem Baumbestand und vielen Grünflächen geprägt, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. In der direkten Nachbarschaft finden Sie sowohl kleine Geschäfte als auch Supermärkte und Restaurants, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Durch die hervorragende Infrastruktur sind Sie innerhalb weniger Minuten am Hauptbahnhof oder in der Kölner Innenstadt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Insgesamt bietet das Rathenau-Viertel ein ideales Umfeld für Familien und Singles, die auf der Suche nach einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage sind.
Das Viertel ist von altem Baumbestand und vielen Grünflächen geprägt, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. In der direkten Nachbarschaft finden Sie sowohl kleine Geschäfte als auch Supermärkte und Restaurants, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Durch die hervorragende Infrastruktur sind Sie innerhalb weniger Minuten am Hauptbahnhof oder in der Kölner Innenstadt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Insgesamt bietet das Rathenau-Viertel ein ideales Umfeld für Familien und Singles, die auf der Suche nach einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage sind.
Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Rathenau-Viertel in Köln. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Nähe zum Stadtzentrum, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen das Viertel zu einem attraktiven Wohnstandort.
Das Viertel ist von altem Baumbestand und vielen Grünflächen geprägt, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. In der direkten Nachbarschaft finden Sie sowohl kleine Geschäfte als auch Supermärkte und Restaurants, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Durch die hervorragende Infrastruktur sind Sie innerhalb weniger Minuten am Hauptbahnhof oder in der Kölner Innenstadt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Insgesamt bietet das Rathenau-Viertel ein ideales Umfeld für Familien und Singles, die auf der Suche nach einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage sind.
Das Viertel ist von altem Baumbestand und vielen Grünflächen geprägt, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. In der direkten Nachbarschaft finden Sie sowohl kleine Geschäfte als auch Supermärkte und Restaurants, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Durch die hervorragende Infrastruktur sind Sie innerhalb weniger Minuten am Hauptbahnhof oder in der Kölner Innenstadt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Insgesamt bietet das Rathenau-Viertel ein ideales Umfeld für Familien und Singles, die auf der Suche nach einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage sind.
50674 Köln · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Sichern Sie sich die Möglichkeit, wertvollen Raum zu Ihrem neuen Zuhause hinzuzufügen. Das Angebot ist provisionsfrei. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf...
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Sichern Sie sich die Möglichkeit, wertvollen Raum zu Ihrem neuen Zuhause hinzuzufügen. Das Angebot ist provisionsfrei. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Ansprechpartner
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50996 Köln
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