immobilie1-ID: 31401105 | Anbieter-ID: 3125
NEUAUSBAU
699.000 €
Kaufpreis
92,78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einer der begehrtesten Straßen der Kölner Neustadt-Süd erhebt sich ein seltenes Wohnprojekt, das urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet: Die Neuausbau Erdgeschosswohnung im Haus in Haus Charme in der Kyffhäuserstraße. Diese...
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In einer der begehrtesten Straßen der Kölner Neustadt-Süd erhebt sich ein seltenes Wohnprojekt, das urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet: Die Neuausbau Erdgeschosswohnung im Haus in Haus Charme in der Kyffhäuserstraße. Diese beeindruckende Eigentumswohnung in der Kölner Südstadt esrtreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über einen eigenen Eingang, wodurch sie den Charakter eines eigenständigen Hauses erhält und ist das Ergebnis eines stilvollen Neuausbaus / Anbaus im Innenhof eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1958 – ein architektonisches Meisterwerk, das Qualität und Komfort in ihrer reinsten Form bietet.
Die Kyffhäuserstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Rathenauviertel und vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben eines lebendigen Szeneviertels und die Ruhe eines geschützten Rückzugsortes. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich die Zülpicher Straße mit einer Fülle an internationaler Gastronomie, trendigen Cafés und angesagten Bars. Gleichzeitig laden der grüne Volksgarten und der Hiroshima-Nagasaki-Park mit seinem beliebten Aachener Weiher zu entspannten Stunden im Grünen ein – ob beim Joggen, Picknicken oder einfach zum Durchatmen.
Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Hier wird Ihr Zuhause zu einem Spiegel Ihrer Persönlichkeit.
DREI ETAGEN, DIE BEGEISTERN
Beim Betreten des Erdgeschosses, der Wohnetage, werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche empfangen. Teils bodentiefe und Dachflächenfenster lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen. Der perfekte Ort, um Freunde zu bewirten oder ruhige Abende zu genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei vielseitig nutzbare Räume – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder ganz nach Ihren individuellen Wünschen.
Im privaten Untergeschoss erwarten Sie drei Räume, die offiziell als Kellerflächen gelten, aber nur über Ihre Wohnung zugänglich sind – ein echtes Highlight!
Und das Beste: Diese großzügigen Flächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und schenken Ihnen somit einen zusätzlichen Mehrwert. Ob als stilvolle Ankleidezimmer, inspirierende Hobbyräume, ein privates Fitnessstudio oder praktische Lagermöglichkeiten – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich Ihr persönliches Reich schaffen.
PRIVATE AUßENBEREICHE UNTER FREIEM HIMMEL
Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 17,68 m² und die seltene Terrasse mit Dachbegrünung im Obergeschoss bieten Ihnen reichlich Raum, um das Leben im Freien zu genießen. Dank der idyllischen Innenhoflage erleben Sie eine wohltuende Ruhe – mitten im pulsierenden Herzen der Südstadt. Ob Sie Ihren Morgenkaffee in entspannter Stille genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen: Diese Momente unter freiem Himmel werden zu Ihren ganz persönlichen Highlights.
LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL
Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen, dem warmen Wohlfühlambiente, der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.
Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 2.041 € monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.
Aktuelles Finanzierungsangebot:
Nutzen Sie unser attraktives Finanzierungsangebot für diese Traumwohnung:
•Nominalzins: 2,83 % p.a.*
•Effektiver Jahreszins: 2,86 % p.a.
•Zinsbindung: 10 Jahre
•Beleihungsauslauf: 60 %
•Tilgung: 1,5 % p.a.
•Monatliche Rate: 1.513 €
Dieses Angebot ermöglicht Ihnen eine solide und zukunftssichere Finanzierung für Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kölns.
Die Fertigstellung wird ca. Oktober 2025 erfolgen.
Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Kyffhäuserstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Rathenauviertel und vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben eines lebendigen Szeneviertels und die Ruhe eines geschützten Rückzugsortes. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich die Zülpicher Straße mit einer Fülle an internationaler Gastronomie, trendigen Cafés und angesagten Bars. Gleichzeitig laden der grüne Volksgarten und der Hiroshima-Nagasaki-Park mit seinem beliebten Aachener Weiher zu entspannten Stunden im Grünen ein – ob beim Joggen, Picknicken oder einfach zum Durchatmen.
Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Hier wird Ihr Zuhause zu einem Spiegel Ihrer Persönlichkeit.
DREI ETAGEN, DIE BEGEISTERN
Beim Betreten des Erdgeschosses, der Wohnetage, werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche empfangen. Teils bodentiefe und Dachflächenfenster lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen. Der perfekte Ort, um Freunde zu bewirten oder ruhige Abende zu genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei vielseitig nutzbare Räume – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder ganz nach Ihren individuellen Wünschen.
Im privaten Untergeschoss erwarten Sie drei Räume, die offiziell als Kellerflächen gelten, aber nur über Ihre Wohnung zugänglich sind – ein echtes Highlight!
Und das Beste: Diese großzügigen Flächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und schenken Ihnen somit einen zusätzlichen Mehrwert. Ob als stilvolle Ankleidezimmer, inspirierende Hobbyräume, ein privates Fitnessstudio oder praktische Lagermöglichkeiten – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich Ihr persönliches Reich schaffen.
PRIVATE AUßENBEREICHE UNTER FREIEM HIMMEL
Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 17,68 m² und die seltene Terrasse mit Dachbegrünung im Obergeschoss bieten Ihnen reichlich Raum, um das Leben im Freien zu genießen. Dank der idyllischen Innenhoflage erleben Sie eine wohltuende Ruhe – mitten im pulsierenden Herzen der Südstadt. Ob Sie Ihren Morgenkaffee in entspannter Stille genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen: Diese Momente unter freiem Himmel werden zu Ihren ganz persönlichen Highlights.
LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL
Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen, dem warmen Wohlfühlambiente, der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.
Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 2.041 € monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.
Aktuelles Finanzierungsangebot:
Nutzen Sie unser attraktives Finanzierungsangebot für diese Traumwohnung:
•Nominalzins: 2,83 % p.a.*
•Effektiver Jahreszins: 2,86 % p.a.
•Zinsbindung: 10 Jahre
•Beleihungsauslauf: 60 %
•Tilgung: 1,5 % p.a.
•Monatliche Rate: 1.513 €
Dieses Angebot ermöglicht Ihnen eine solide und zukunftssichere Finanzierung für Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kölns.
Die Fertigstellung wird ca. Oktober 2025 erfolgen.
Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
In einer der begehrtesten Straßen der Kölner Neustadt-Süd erhebt sich ein seltenes Wohnprojekt, das urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet: Die Neuausbau Erdgeschosswohnung im Haus in Haus Charme in der Kyffhäuserstraße. Diese beeindruckende Eigentumswohnung in der Kölner Südstadt esrtreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über einen eigenen Eingang, wodurch sie den Charakter eines eigenständigen Hauses erhält und ist das Ergebnis eines stilvollen Neuausbaus / Anbaus im Innenhof eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1958 – ein architektonisches Meisterwerk, das Qualität und Komfort in ihrer reinsten Form bietet.
Die Kyffhäuserstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Rathenauviertel und vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben eines lebendigen Szeneviertels und die Ruhe eines geschützten Rückzugsortes. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich die Zülpicher Straße mit einer Fülle an internationaler Gastronomie, trendigen Cafés und angesagten Bars. Gleichzeitig laden der grüne Volksgarten und der Hiroshima-Nagasaki-Park mit seinem beliebten Aachener Weiher zu entspannten Stunden im Grünen ein – ob beim Joggen, Picknicken oder einfach zum Durchatmen.
Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Hier wird Ihr Zuhause zu einem Spiegel Ihrer Persönlichkeit.
DREI ETAGEN, DIE BEGEISTERN
Beim Betreten des Erdgeschosses, der Wohnetage, werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche empfangen. Teils bodentiefe und Dachflächenfenster lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen. Der perfekte Ort, um Freunde zu bewirten oder ruhige Abende zu genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei vielseitig nutzbare Räume – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder ganz nach Ihren individuellen Wünschen.
Im privaten Untergeschoss erwarten Sie drei Räume, die offiziell als Kellerflächen gelten, aber nur über Ihre Wohnung zugänglich sind – ein echtes Highlight!
Und das Beste: Diese großzügigen Flächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und schenken Ihnen somit einen zusätzlichen Mehrwert. Ob als stilvolle Ankleidezimmer, inspirierende Hobbyräume, ein privates Fitnessstudio oder praktische Lagermöglichkeiten – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich Ihr persönliches Reich schaffen.
PRIVATE AUßENBEREICHE UNTER FREIEM HIMMEL
Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 17,68 m² und die seltene Terrasse mit Dachbegrünung im Obergeschoss bieten Ihnen reichlich Raum, um das Leben im Freien zu genießen. Dank der idyllischen Innenhoflage erleben Sie eine wohltuende Ruhe – mitten im pulsierenden Herzen der Südstadt. Ob Sie Ihren Morgenkaffee in entspannter Stille genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen: Diese Momente unter freiem Himmel werden zu Ihren ganz persönlichen Highlights.
LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL
Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen, dem warmen Wohlfühlambiente, der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.
Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 2.041 € monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.
Aktuelles Finanzierungsangebot:
Nutzen Sie unser attraktives Finanzierungsangebot für diese Traumwohnung:
•Nominalzins: 2,83 % p.a.*
•Effektiver Jahreszins: 2,86 % p.a.
•Zinsbindung: 10 Jahre
•Beleihungsauslauf: 60 %
•Tilgung: 1,5 % p.a.
•Monatliche Rate: 1.513 €
Dieses Angebot ermöglicht Ihnen eine solide und zukunftssichere Finanzierung für Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kölns.
Die Fertigstellung wird ca. Oktober 2025 erfolgen.
Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Kyffhäuserstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Rathenauviertel und vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben eines lebendigen Szeneviertels und die Ruhe eines geschützten Rückzugsortes. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich die Zülpicher Straße mit einer Fülle an internationaler Gastronomie, trendigen Cafés und angesagten Bars. Gleichzeitig laden der grüne Volksgarten und der Hiroshima-Nagasaki-Park mit seinem beliebten Aachener Weiher zu entspannten Stunden im Grünen ein – ob beim Joggen, Picknicken oder einfach zum Durchatmen.
Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Hier wird Ihr Zuhause zu einem Spiegel Ihrer Persönlichkeit.
DREI ETAGEN, DIE BEGEISTERN
Beim Betreten des Erdgeschosses, der Wohnetage, werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche empfangen. Teils bodentiefe und Dachflächenfenster lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen. Der perfekte Ort, um Freunde zu bewirten oder ruhige Abende zu genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei vielseitig nutzbare Räume – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder ganz nach Ihren individuellen Wünschen.
Im privaten Untergeschoss erwarten Sie drei Räume, die offiziell als Kellerflächen gelten, aber nur über Ihre Wohnung zugänglich sind – ein echtes Highlight!
Und das Beste: Diese großzügigen Flächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und schenken Ihnen somit einen zusätzlichen Mehrwert. Ob als stilvolle Ankleidezimmer, inspirierende Hobbyräume, ein privates Fitnessstudio oder praktische Lagermöglichkeiten – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich Ihr persönliches Reich schaffen.
PRIVATE AUßENBEREICHE UNTER FREIEM HIMMEL
Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 17,68 m² und die seltene Terrasse mit Dachbegrünung im Obergeschoss bieten Ihnen reichlich Raum, um das Leben im Freien zu genießen. Dank der idyllischen Innenhoflage erleben Sie eine wohltuende Ruhe – mitten im pulsierenden Herzen der Südstadt. Ob Sie Ihren Morgenkaffee in entspannter Stille genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen: Diese Momente unter freiem Himmel werden zu Ihren ganz persönlichen Highlights.
LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL
Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen, dem warmen Wohlfühlambiente, der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.
Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 2.041 € monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.
Aktuelles Finanzierungsangebot:
Nutzen Sie unser attraktives Finanzierungsangebot für diese Traumwohnung:
•Nominalzins: 2,83 % p.a.*
•Effektiver Jahreszins: 2,86 % p.a.
•Zinsbindung: 10 Jahre
•Beleihungsauslauf: 60 %
•Tilgung: 1,5 % p.a.
•Monatliche Rate: 1.513 €
Dieses Angebot ermöglicht Ihnen eine solide und zukunftssichere Finanzierung für Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kölns.
Die Fertigstellung wird ca. Oktober 2025 erfolgen.
Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kosten
-
Kaufpreis699.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)92,78 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenHolz/Dielen, Parkett, Fliesen
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf65,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis20.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Innovative Modernisierung und Neuausbau 2024/25:
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und... mehr lesen
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und... mehr lesen
Innovative Modernisierung und Neuausbau 2024/25:
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Bad der Extraklasse: Das Badezimmer verwöhnt Sie mit einer großzügigen begehbaren Dusche und exklusiven Armaturen deutscher Premiumhersteller, die höchsten Komfort und ein tägliches Wellnesserlebnis garantieren.
• Maximaler Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit praktischer Einzelraumregelung für ein angenehmes Wohnklima.
• Freiraum zum Träumen: Zwei herrliche Sonnenterrassen, von denen aus Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz, teilweise als bodentiefe und als Dachflächenfenster ausgeführt.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privater Keller innerhalb der Wohnung mit drei Räumen bietet zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeit für Ankleidezimmer, Hobbyräume oder ein privates Fitnessstudio
Weitere Details und Spezifikationen finden Sie in unserer ausführlichen Baubeschreibung. Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Bad der Extraklasse: Das Badezimmer verwöhnt Sie mit einer großzügigen begehbaren Dusche und exklusiven Armaturen deutscher Premiumhersteller, die höchsten Komfort und ein tägliches Wellnesserlebnis garantieren.
• Maximaler Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit praktischer Einzelraumregelung für ein angenehmes Wohnklima.
• Freiraum zum Träumen: Zwei herrliche Sonnenterrassen, von denen aus Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz, teilweise als bodentiefe und als Dachflächenfenster ausgeführt.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privater Keller innerhalb der Wohnung mit drei Räumen bietet zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeit für Ankleidezimmer, Hobbyräume oder ein privates Fitnessstudio
Weitere Details und Spezifikationen finden Sie in unserer ausführlichen Baubeschreibung. Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
Innovative Modernisierung und Neuausbau 2024/25:
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Bad der Extraklasse: Das Badezimmer verwöhnt Sie mit einer großzügigen begehbaren Dusche und exklusiven Armaturen deutscher Premiumhersteller, die höchsten Komfort und ein tägliches Wellnesserlebnis garantieren.
• Maximaler Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit praktischer Einzelraumregelung für ein angenehmes Wohnklima.
• Freiraum zum Träumen: Zwei herrliche Sonnenterrassen, von denen aus Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz, teilweise als bodentiefe und als Dachflächenfenster ausgeführt.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privater Keller innerhalb der Wohnung mit drei Räumen bietet zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeit für Ankleidezimmer, Hobbyräume oder ein privates Fitnessstudio
Weitere Details und Spezifikationen finden Sie in unserer ausführlichen Baubeschreibung. Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Bad der Extraklasse: Das Badezimmer verwöhnt Sie mit einer großzügigen begehbaren Dusche und exklusiven Armaturen deutscher Premiumhersteller, die höchsten Komfort und ein tägliches Wellnesserlebnis garantieren.
• Maximaler Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit praktischer Einzelraumregelung für ein angenehmes Wohnklima.
• Freiraum zum Träumen: Zwei herrliche Sonnenterrassen, von denen aus Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz, teilweise als bodentiefe und als Dachflächenfenster ausgeführt.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privater Keller innerhalb der Wohnung mit drei Räumen bietet zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeit für Ankleidezimmer, Hobbyräume oder ein privates Fitnessstudio
Weitere Details und Spezifikationen finden Sie in unserer ausführlichen Baubeschreibung. Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Kyffhäuserstraße liegt im lebendigen Kwartier Latäng der Kölner Südstadt, in der sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen aneinanderreihen. Hier verbinden sich urbaner Charme und kulinarische Vielfalt – von gemütlichen Frühstückslokalen...
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Die Kyffhäuserstraße liegt im lebendigen Kwartier Latäng der Kölner Südstadt, in der sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen aneinanderreihen. Hier verbinden sich urbaner Charme und kulinarische Vielfalt – von gemütlichen Frühstückslokalen bis hin zu internationalen Spezialitätenrestaurants. Und das Beste: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles bequem zu Fuß erledigen können.
Grüne Oasen und Freizeitmöglichkeiten
Nur wenige Schritte entfernt eröffnen sich grüne Rückzugsorte der Ruhe und Erholung. Sowohl der lauschige Rathenauplatz als auch der Hiroshima-Nagasaki-Park mit dem idyllischen Aachener Weiher im Inneren Grüngürtel laden dazu ein, dem Trubel der Stadt zu entkommen. Zwischen majestätischen Bäumen und weiten Wiesen können Sie frische Luft genießen, Sport treiben oder einfach entspannen. Hier findet das Leben seinen eigenen, entspannten Rhythmus.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Knotenpunkte Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Bahnhof Süd, mit ihren Straßenbahn-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen, ermöglichen Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und des Kölner Hauptbahnhofs. Ein Leben ohne Auto wird hier zu einem komfortablen Vergnügen.
Grüne Oasen und Freizeitmöglichkeiten
Nur wenige Schritte entfernt eröffnen sich grüne Rückzugsorte der Ruhe und Erholung. Sowohl der lauschige Rathenauplatz als auch der Hiroshima-Nagasaki-Park mit dem idyllischen Aachener Weiher im Inneren Grüngürtel laden dazu ein, dem Trubel der Stadt zu entkommen. Zwischen majestätischen Bäumen und weiten Wiesen können Sie frische Luft genießen, Sport treiben oder einfach entspannen. Hier findet das Leben seinen eigenen, entspannten Rhythmus.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Knotenpunkte Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Bahnhof Süd, mit ihren Straßenbahn-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen, ermöglichen Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und des Kölner Hauptbahnhofs. Ein Leben ohne Auto wird hier zu einem komfortablen Vergnügen.
Die Kyffhäuserstraße liegt im lebendigen Kwartier Latäng der Kölner Südstadt, in der sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen aneinanderreihen. Hier verbinden sich urbaner Charme und kulinarische Vielfalt – von gemütlichen Frühstückslokalen bis hin zu internationalen Spezialitätenrestaurants. Und das Beste: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles bequem zu Fuß erledigen können.
Grüne Oasen und Freizeitmöglichkeiten
Nur wenige Schritte entfernt eröffnen sich grüne Rückzugsorte der Ruhe und Erholung. Sowohl der lauschige Rathenauplatz als auch der Hiroshima-Nagasaki-Park mit dem idyllischen Aachener Weiher im Inneren Grüngürtel laden dazu ein, dem Trubel der Stadt zu entkommen. Zwischen majestätischen Bäumen und weiten Wiesen können Sie frische Luft genießen, Sport treiben oder einfach entspannen. Hier findet das Leben seinen eigenen, entspannten Rhythmus.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Knotenpunkte Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Bahnhof Süd, mit ihren Straßenbahn-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen, ermöglichen Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und des Kölner Hauptbahnhofs. Ein Leben ohne Auto wird hier zu einem komfortablen Vergnügen.
Grüne Oasen und Freizeitmöglichkeiten
Nur wenige Schritte entfernt eröffnen sich grüne Rückzugsorte der Ruhe und Erholung. Sowohl der lauschige Rathenauplatz als auch der Hiroshima-Nagasaki-Park mit dem idyllischen Aachener Weiher im Inneren Grüngürtel laden dazu ein, dem Trubel der Stadt zu entkommen. Zwischen majestätischen Bäumen und weiten Wiesen können Sie frische Luft genießen, Sport treiben oder einfach entspannen. Hier findet das Leben seinen eigenen, entspannten Rhythmus.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Knotenpunkte Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Bahnhof Süd, mit ihren Straßenbahn-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen, ermöglichen Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und des Kölner Hauptbahnhofs. Ein Leben ohne Auto wird hier zu einem komfortablen Vergnügen.
50674 Köln · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,...
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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
*2,83 % p.a. (effektiver Jahreszins 2,86 % p.a.), bei 10 Jahren Zinsbindung, Beleihungsauslauf 60 %, Tilgung: 1,5 % p.a., Darlehenssumme: 419.400 €, monatliche Rate: 1.513 €, Bonität vorausgesetzt, Stand: 07. Januar 2025 Es können zusätzliche Kosten anfallen.
Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.
*2,83 % p.a. (effektiver Jahreszins 2,86 % p.a.), bei 10 Jahren Zinsbindung, Beleihungsauslauf 60 %, Tilgung: 1,5 % p.a., Darlehenssumme: 419.400 €, monatliche Rate: 1.513 €, Bonität vorausgesetzt, Stand: 07. Januar 2025 Es können zusätzliche Kosten anfallen.
Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
*2,83 % p.a. (effektiver Jahreszins 2,86 % p.a.), bei 10 Jahren Zinsbindung, Beleihungsauslauf 60 %, Tilgung: 1,5 % p.a., Darlehenssumme: 419.400 €, monatliche Rate: 1.513 €, Bonität vorausgesetzt, Stand: 07. Januar 2025 Es können zusätzliche Kosten anfallen.
Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.
*2,83 % p.a. (effektiver Jahreszins 2,86 % p.a.), bei 10 Jahren Zinsbindung, Beleihungsauslauf 60 %, Tilgung: 1,5 % p.a., Darlehenssumme: 419.400 €, monatliche Rate: 1.513 €, Bonität vorausgesetzt, Stand: 07. Januar 2025 Es können zusätzliche Kosten anfallen.
Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.
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