immobilie1-ID: 31197277 | Anbieter-ID: AH-2024-185
Kölner Südstadt! Warten lohnt sich nicht, denn günstiger geht es nicht!
745.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
156 m²
Grundstücksfläche
Hier angeboten wird ein in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1949, respektive 1957.
Die Liegenschaft teilt sich auf ein 3-geschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem 2-geschossigen Hinterhaus mit... mehr lesen
Die Liegenschaft teilt sich auf ein 3-geschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem 2-geschossigen Hinterhaus mit... mehr lesen
Hier angeboten wird ein in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1949, respektive 1957.
Die Liegenschaft teilt sich auf ein 3-geschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem 2-geschossigen Hinterhaus mit Flachdach und Dachaufbau auf.
Laut Baubeschreibung aus dem Jahr 1948 war von dem ursprünglichen Gebäude das Kellergeschoss vollständig und das Erdgeschoss zum größten Teil erhalten geblieben. Nach Bauakte wurde 1949 mit dem Wiederaufbau begonnen. Das 2. Ober- und das Dachgeschoss wurden mit Baubeginn November 1957 als. 2. Bauabschnitt ausgeführt.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, sowie 2 Gewerbeeinheiten und einer Werkstatt. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 185 m² und eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 96 m². Zudem ist die Liegenschaft teils unterkellert.
Im Laufe der Jahre wurde das Objekt instand gehalten, allerdings sind die letzten Arbeiten in den 1980er bis Anfang der 2000er Jahren ausgeführt worden, sodass eine umfassende Sanierung der Liegenschaft notwendig ist.
Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf aktuell 2.350,00 € (mtl. Nettokaltmiete) hier berücksichtigt ist ein Leerstand im EG des Hinterhauses der Liegenschaft (Werkstatt), sowie des 1-Zimmer-Apartments im 1. OG. Hier bietet sich nach erfolgter Sanierung ein erhebliches Potenzial zur Anpassung der Mieten an den aktuellen Markt.
Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck und verabreden Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Die Liegenschaft teilt sich auf ein 3-geschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem 2-geschossigen Hinterhaus mit Flachdach und Dachaufbau auf.
Laut Baubeschreibung aus dem Jahr 1948 war von dem ursprünglichen Gebäude das Kellergeschoss vollständig und das Erdgeschoss zum größten Teil erhalten geblieben. Nach Bauakte wurde 1949 mit dem Wiederaufbau begonnen. Das 2. Ober- und das Dachgeschoss wurden mit Baubeginn November 1957 als. 2. Bauabschnitt ausgeführt.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, sowie 2 Gewerbeeinheiten und einer Werkstatt. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 185 m² und eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 96 m². Zudem ist die Liegenschaft teils unterkellert.
Im Laufe der Jahre wurde das Objekt instand gehalten, allerdings sind die letzten Arbeiten in den 1980er bis Anfang der 2000er Jahren ausgeführt worden, sodass eine umfassende Sanierung der Liegenschaft notwendig ist.
Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf aktuell 2.350,00 € (mtl. Nettokaltmiete) hier berücksichtigt ist ein Leerstand im EG des Hinterhauses der Liegenschaft (Werkstatt), sowie des 1-Zimmer-Apartments im 1. OG. Hier bietet sich nach erfolgter Sanierung ein erhebliches Potenzial zur Anpassung der Mieten an den aktuellen Markt.
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Hier angeboten wird ein in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1949, respektive 1957.
Die Liegenschaft teilt sich auf ein 3-geschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem 2-geschossigen Hinterhaus mit Flachdach und Dachaufbau auf.
Laut Baubeschreibung aus dem Jahr 1948 war von dem ursprünglichen Gebäude das Kellergeschoss vollständig und das Erdgeschoss zum größten Teil erhalten geblieben. Nach Bauakte wurde 1949 mit dem Wiederaufbau begonnen. Das 2. Ober- und das Dachgeschoss wurden mit Baubeginn November 1957 als. 2. Bauabschnitt ausgeführt.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, sowie 2 Gewerbeeinheiten und einer Werkstatt. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 185 m² und eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 96 m². Zudem ist die Liegenschaft teils unterkellert.
Im Laufe der Jahre wurde das Objekt instand gehalten, allerdings sind die letzten Arbeiten in den 1980er bis Anfang der 2000er Jahren ausgeführt worden, sodass eine umfassende Sanierung der Liegenschaft notwendig ist.
Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf aktuell 2.350,00 € (mtl. Nettokaltmiete) hier berücksichtigt ist ein Leerstand im EG des Hinterhauses der Liegenschaft (Werkstatt), sowie des 1-Zimmer-Apartments im 1. OG. Hier bietet sich nach erfolgter Sanierung ein erhebliches Potenzial zur Anpassung der Mieten an den aktuellen Markt.
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Die Liegenschaft teilt sich auf ein 3-geschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem 2-geschossigen Hinterhaus mit Flachdach und Dachaufbau auf.
Laut Baubeschreibung aus dem Jahr 1948 war von dem ursprünglichen Gebäude das Kellergeschoss vollständig und das Erdgeschoss zum größten Teil erhalten geblieben. Nach Bauakte wurde 1949 mit dem Wiederaufbau begonnen. Das 2. Ober- und das Dachgeschoss wurden mit Baubeginn November 1957 als. 2. Bauabschnitt ausgeführt.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, sowie 2 Gewerbeeinheiten und einer Werkstatt. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 185 m² und eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 96 m². Zudem ist die Liegenschaft teils unterkellert.
Im Laufe der Jahre wurde das Objekt instand gehalten, allerdings sind die letzten Arbeiten in den 1980er bis Anfang der 2000er Jahren ausgeführt worden, sodass eine umfassende Sanierung der Liegenschaft notwendig ist.
Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf aktuell 2.350,00 € (mtl. Nettokaltmiete) hier berücksichtigt ist ein Leerstand im EG des Hinterhauses der Liegenschaft (Werkstatt), sowie des 1-Zimmer-Apartments im 1. OG. Hier bietet sich nach erfolgter Sanierung ein erhebliches Potenzial zur Anpassung der Mieten an den aktuellen Markt.
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Kosten
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Kaufpreis745.000 €
-
Kaufpreisfaktor26,42-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr28.200 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1957
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)185 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)156 m²
-
Nutzfläche (ca.)96 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf145,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis13.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Freie Gewerbefläche, Büro und Werkstatt ca. 39 m² EG
zzgl. Lager im Untergeschoss
- Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 57 m² ist ab 1.12.24 frei
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 58 m²
- Leerstehendes Büro im 1. OG mit ca. 29 m²
-... mehr lesen
zzgl. Lager im Untergeschoss
- Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 57 m² ist ab 1.12.24 frei
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 58 m²
- Leerstehendes Büro im 1. OG mit ca. 29 m²
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- Freie Gewerbefläche, Büro und Werkstatt ca. 39 m² EG
zzgl. Lager im Untergeschoss
- Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 57 m² ist ab 1.12.24 frei
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 58 m²
- Leerstehendes Büro im 1. OG mit ca. 29 m²
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 56 m²
- Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m²
- Unterkellert
- Elektro-Nachtspeicheröfen
- Isolierverglaste Kunststofffenster.
zzgl. Lager im Untergeschoss
- Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 57 m² ist ab 1.12.24 frei
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 58 m²
- Leerstehendes Büro im 1. OG mit ca. 29 m²
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 56 m²
- Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m²
- Unterkellert
- Elektro-Nachtspeicheröfen
- Isolierverglaste Kunststofffenster.
- Freie Gewerbefläche, Büro und Werkstatt ca. 39 m² EG
zzgl. Lager im Untergeschoss
- Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 57 m² ist ab 1.12.24 frei
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 58 m²
- Leerstehendes Büro im 1. OG mit ca. 29 m²
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 56 m²
- Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m²
- Unterkellert
- Elektro-Nachtspeicheröfen
- Isolierverglaste Kunststofffenster.
zzgl. Lager im Untergeschoss
- Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 57 m² ist ab 1.12.24 frei
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 58 m²
- Leerstehendes Büro im 1. OG mit ca. 29 m²
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 56 m²
- Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m²
- Unterkellert
- Elektro-Nachtspeicheröfen
- Isolierverglaste Kunststofffenster.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Kölner Südstadt ist eines der beliebtesten Veedel Kölns. Nicht von ungefähr sagen die Kölner: "Die Südstadt ist ein Schmelztiegel kölscher Kultur".
Durch die Nähe zur Innenstadt genießen Sie auch alle Vorzüge der Anbindungen an den öffentlichen... mehr lesen
Durch die Nähe zur Innenstadt genießen Sie auch alle Vorzüge der Anbindungen an den öffentlichen... mehr lesen
Die Kölner Südstadt ist eines der beliebtesten Veedel Kölns. Nicht von ungefähr sagen die Kölner: "Die Südstadt ist ein Schmelztiegel kölscher Kultur".
Durch die Nähe zur Innenstadt genießen Sie auch alle Vorzüge der Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und an das Kölner Autobahnnetz.
Die Südstadt selbst zeichnet sich durch die unbegrenzten Freizeitmöglichkeiten, den reichhaltigen Einkaufsgegebenheiten, den vielfältigen Gastronomieangeboten und natürlich durch die kölsche Kultur aus.
Durch die Nähe zur Innenstadt genießen Sie auch alle Vorzüge der Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und an das Kölner Autobahnnetz.
Die Südstadt selbst zeichnet sich durch die unbegrenzten Freizeitmöglichkeiten, den reichhaltigen Einkaufsgegebenheiten, den vielfältigen Gastronomieangeboten und natürlich durch die kölsche Kultur aus.
Die Kölner Südstadt ist eines der beliebtesten Veedel Kölns. Nicht von ungefähr sagen die Kölner: "Die Südstadt ist ein Schmelztiegel kölscher Kultur".
Durch die Nähe zur Innenstadt genießen Sie auch alle Vorzüge der Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und an das Kölner Autobahnnetz.
Die Südstadt selbst zeichnet sich durch die unbegrenzten Freizeitmöglichkeiten, den reichhaltigen Einkaufsgegebenheiten, den vielfältigen Gastronomieangeboten und natürlich durch die kölsche Kultur aus.
Durch die Nähe zur Innenstadt genießen Sie auch alle Vorzüge der Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und an das Kölner Autobahnnetz.
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Josephstraße 42 · 50678 Köln · Deutschland
Sonstiges
Fazit:
- sehr begehrte Wohn- und Geschäftslage
- perfekte Verkehrsanbindungen und Freizeitwert
- überdurchschnittliches Mietpotenzial, EG mit 96 m² können ab
12.24 modernisiert und vermietet werden.
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und... mehr lesen
- sehr begehrte Wohn- und Geschäftslage
- perfekte Verkehrsanbindungen und Freizeitwert
- überdurchschnittliches Mietpotenzial, EG mit 96 m² können ab
12.24 modernisiert und vermietet werden.
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und... mehr lesen
Fazit:
- sehr begehrte Wohn- und Geschäftslage
- perfekte Verkehrsanbindungen und Freizeitwert
- überdurchschnittliches Mietpotenzial, EG mit 96 m² können ab
12.24 modernisiert und vermietet werden.
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und
basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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- perfekte Verkehrsanbindungen und Freizeitwert
- überdurchschnittliches Mietpotenzial, EG mit 96 m² können ab
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Ansprechpartner
Herr Armin Hanspach
Hanspach Immobilien e.K.
Richard-Wagner-Straße 2b,
50859 Köln/Weiden
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Richard-Wagner-Str. 2b ,
50859 Köln
50859 Köln
022346000880
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Richard-Wagner-Str. 2b ,
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