immobilie1-ID: 31613649 | Anbieter-ID: 4116
MFH mit Potential in Top Lage von Deutz
693.200 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
181 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise auf dem ca. 181 m² großen Grundstück errichtet.
Rund 174 m² Wohnfläche verteilen sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss (1 Wohnung je Etage) auf vier optimal geschnittene Wohneinheiten. Die... mehr lesen
Rund 174 m² Wohnfläche verteilen sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss (1 Wohnung je Etage) auf vier optimal geschnittene Wohneinheiten. Die... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise auf dem ca. 181 m² großen Grundstück errichtet.
Rund 174 m² Wohnfläche verteilen sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss (1 Wohnung je Etage) auf vier optimal geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnungen präsentieren sich in praktischen Schnitten von zwei Mal ca. 51 m² mit zwei Zimmern. Einmal ca. 45 m² mit ebenfalls 2 Zimmern und einmal ca. 27 m² mit einem Zimmer. Im Innenhof wurden ursprünglich 2 voll unterkellerte Garagen errichtet. Diese sind als Lagerraum vermietet. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Aufgrund der Wohnungsgrößen, der optimalen Raumaufteilung und der TOP-Lage vermieten sich die Wohnungen quasi von selbst.
Aktuell sind 2 Wohnungen sowie die als Lager vermieteten Garagen vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind bezugsfrei.
Die derzeitige IST-Jahreskaltmieteinnahme beträgt 13.692,- € (SOLL-Jahreskaltmieteinnahme rund 28.200,00 € bei Vollvermietung und Mieterhöhung), Eine letztmalige Mietanpassungen der Wohnung im Erdgeschoss hat im Juli 2024 stattgefunden, diese betrug 14,67%. Die Miete der Wohnung im 2. Obergeschoss wurde zuletzt im September 2022 erhöht.
Die solide Vermietungssituation und die perspektivische Einnahmensteigerung und Neuvermietung machen diese Immobilie zu einer spannenden Renditeinvestition.
In Kürze wird die Möglichkeit des Anschlusses an das Fernwärmenetz in der Straße möglich sein.
Rund 174 m² Wohnfläche verteilen sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss (1 Wohnung je Etage) auf vier optimal geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnungen präsentieren sich in praktischen Schnitten von zwei Mal ca. 51 m² mit zwei Zimmern. Einmal ca. 45 m² mit ebenfalls 2 Zimmern und einmal ca. 27 m² mit einem Zimmer. Im Innenhof wurden ursprünglich 2 voll unterkellerte Garagen errichtet. Diese sind als Lagerraum vermietet. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Aufgrund der Wohnungsgrößen, der optimalen Raumaufteilung und der TOP-Lage vermieten sich die Wohnungen quasi von selbst.
Aktuell sind 2 Wohnungen sowie die als Lager vermieteten Garagen vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind bezugsfrei.
Die derzeitige IST-Jahreskaltmieteinnahme beträgt 13.692,- € (SOLL-Jahreskaltmieteinnahme rund 28.200,00 € bei Vollvermietung und Mieterhöhung), Eine letztmalige Mietanpassungen der Wohnung im Erdgeschoss hat im Juli 2024 stattgefunden, diese betrug 14,67%. Die Miete der Wohnung im 2. Obergeschoss wurde zuletzt im September 2022 erhöht.
Die solide Vermietungssituation und die perspektivische Einnahmensteigerung und Neuvermietung machen diese Immobilie zu einer spannenden Renditeinvestition.
In Kürze wird die Möglichkeit des Anschlusses an das Fernwärmenetz in der Straße möglich sein.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise auf dem ca. 181 m² großen Grundstück errichtet.
Rund 174 m² Wohnfläche verteilen sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss (1 Wohnung je Etage) auf vier optimal geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnungen präsentieren sich in praktischen Schnitten von zwei Mal ca. 51 m² mit zwei Zimmern. Einmal ca. 45 m² mit ebenfalls 2 Zimmern und einmal ca. 27 m² mit einem Zimmer. Im Innenhof wurden ursprünglich 2 voll unterkellerte Garagen errichtet. Diese sind als Lagerraum vermietet. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Aufgrund der Wohnungsgrößen, der optimalen Raumaufteilung und der TOP-Lage vermieten sich die Wohnungen quasi von selbst.
Aktuell sind 2 Wohnungen sowie die als Lager vermieteten Garagen vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind bezugsfrei.
Die derzeitige IST-Jahreskaltmieteinnahme beträgt 13.692,- € (SOLL-Jahreskaltmieteinnahme rund 28.200,00 € bei Vollvermietung und Mieterhöhung), Eine letztmalige Mietanpassungen der Wohnung im Erdgeschoss hat im Juli 2024 stattgefunden, diese betrug 14,67%. Die Miete der Wohnung im 2. Obergeschoss wurde zuletzt im September 2022 erhöht.
Die solide Vermietungssituation und die perspektivische Einnahmensteigerung und Neuvermietung machen diese Immobilie zu einer spannenden Renditeinvestition.
In Kürze wird die Möglichkeit des Anschlusses an das Fernwärmenetz in der Straße möglich sein.
Rund 174 m² Wohnfläche verteilen sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss (1 Wohnung je Etage) auf vier optimal geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnungen präsentieren sich in praktischen Schnitten von zwei Mal ca. 51 m² mit zwei Zimmern. Einmal ca. 45 m² mit ebenfalls 2 Zimmern und einmal ca. 27 m² mit einem Zimmer. Im Innenhof wurden ursprünglich 2 voll unterkellerte Garagen errichtet. Diese sind als Lagerraum vermietet. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Aufgrund der Wohnungsgrößen, der optimalen Raumaufteilung und der TOP-Lage vermieten sich die Wohnungen quasi von selbst.
Aktuell sind 2 Wohnungen sowie die als Lager vermieteten Garagen vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind bezugsfrei.
Die derzeitige IST-Jahreskaltmieteinnahme beträgt 13.692,- € (SOLL-Jahreskaltmieteinnahme rund 28.200,00 € bei Vollvermietung und Mieterhöhung), Eine letztmalige Mietanpassungen der Wohnung im Erdgeschoss hat im Juli 2024 stattgefunden, diese betrug 14,67%. Die Miete der Wohnung im 2. Obergeschoss wurde zuletzt im September 2022 erhöht.
Die solide Vermietungssituation und die perspektivische Einnahmensteigerung und Neuvermietung machen diese Immobilie zu einer spannenden Renditeinvestition.
In Kürze wird die Möglichkeit des Anschlusses an das Fernwärmenetz in der Straße möglich sein.
Kosten
-
Kaufpreis693.200 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1964
-
Zimmer7
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)181 m²
-
Nutzfläche (ca.)89 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch211,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis12.07.2018
Ausstattung
- baujahrestypische Badezimmer
- alle Wohnungen mit Balkon
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung (2002)
- Lager voll unterkellert und mit WC
Aufteilung des Hauses
Erdgeschoss
1-Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
ca. 27 m²
1.... mehr lesen
- alle Wohnungen mit Balkon
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung (2002)
- Lager voll unterkellert und mit WC
Aufteilung des Hauses
Erdgeschoss
1-Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
ca. 27 m²
1.... mehr lesen
- baujahrestypische Badezimmer
- alle Wohnungen mit Balkon
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung (2002)
- Lager voll unterkellert und mit WC
Aufteilung des Hauses
Erdgeschoss
1-Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
ca. 27 m²
1. Obergeschoss
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
ca. 51 m²
2. Obergeschoss
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum Balkon
ca. 51 m²
Dachgeschoss
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
ca. 45 m²
- alle Wohnungen mit Balkon
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung (2002)
- Lager voll unterkellert und mit WC
Aufteilung des Hauses
Erdgeschoss
1-Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
ca. 27 m²
1. Obergeschoss
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
ca. 51 m²
2. Obergeschoss
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum Balkon
ca. 51 m²
Dachgeschoss
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
ca. 45 m²
- baujahrestypische Badezimmer
- alle Wohnungen mit Balkon
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung (2002)
- Lager voll unterkellert und mit WC
Aufteilung des Hauses
Erdgeschoss
1-Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
ca. 27 m²
1. Obergeschoss
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
ca. 51 m²
2. Obergeschoss
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum Balkon
ca. 51 m²
Dachgeschoss
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
ca. 45 m²
- alle Wohnungen mit Balkon
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung (2002)
- Lager voll unterkellert und mit WC
Aufteilung des Hauses
Erdgeschoss
1-Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
ca. 27 m²
1. Obergeschoss
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
ca. 51 m²
2. Obergeschoss
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum Balkon
ca. 51 m²
Dachgeschoss
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
ca. 45 m²
Lage
Der rechtsrheinische Stadtteil Köln-Deutz gehört mit zu den beliebtesten Stadtteilen von Köln. Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich. Mit einer optimalen Lage inmitten der Innenstadt haben Sie in Ihrer Umgebung unmittelbar alles, was...
mehr lesen
Der rechtsrheinische Stadtteil Köln-Deutz gehört mit zu den beliebtesten Stadtteilen von Köln. Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich. Mit einer optimalen Lage inmitten der Innenstadt haben Sie in Ihrer Umgebung unmittelbar alles, was das Herz begehrt und was man für den täglichen Bedarf benötigt. Vom hier angebotenen Objekt erreichen Sie fußläufig in Kürze die Deutzer Freiheit (die Deutzer Einkaufsstraße mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants), den Rheinboulevard mit seinem atemberaubenden Blick auf die Skyline der Kölner Altstadt und dem Kölner Dom.
Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles in unmittelbarer Nähe. Mit dem Rheinpark verfügt Deutz zudem über eine der attraktivsten Grünanlagen Kölns. Dieser lädt ein zu sportlichen Aktivität wie Laufen, Fahrradfahren oder aber auch zu einem gemütlichen Spaziergang. Verkehrstechnisch gesehen liegt die hier angebotene Immobilie optimal!
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch die Nähe zum Rhein, die in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt und die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die nächste Haltestelle der KVB-Linien 3 & 4 (Deutz) befindet sich direkt vor der Haustüre. Von hier aus fahren die Bahnen alle 5 Minuten über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A4 und A59 erreicht man in wenigen Minuten. Deutz ist der ideale Wohnstandort!
Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles in unmittelbarer Nähe. Mit dem Rheinpark verfügt Deutz zudem über eine der attraktivsten Grünanlagen Kölns. Dieser lädt ein zu sportlichen Aktivität wie Laufen, Fahrradfahren oder aber auch zu einem gemütlichen Spaziergang. Verkehrstechnisch gesehen liegt die hier angebotene Immobilie optimal!
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch die Nähe zum Rhein, die in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt und die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die nächste Haltestelle der KVB-Linien 3 & 4 (Deutz) befindet sich direkt vor der Haustüre. Von hier aus fahren die Bahnen alle 5 Minuten über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A4 und A59 erreicht man in wenigen Minuten. Deutz ist der ideale Wohnstandort!
Der rechtsrheinische Stadtteil Köln-Deutz gehört mit zu den beliebtesten Stadtteilen von Köln. Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich. Mit einer optimalen Lage inmitten der Innenstadt haben Sie in Ihrer Umgebung unmittelbar alles, was das Herz begehrt und was man für den täglichen Bedarf benötigt. Vom hier angebotenen Objekt erreichen Sie fußläufig in Kürze die Deutzer Freiheit (die Deutzer Einkaufsstraße mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants), den Rheinboulevard mit seinem atemberaubenden Blick auf die Skyline der Kölner Altstadt und dem Kölner Dom.
Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles in unmittelbarer Nähe. Mit dem Rheinpark verfügt Deutz zudem über eine der attraktivsten Grünanlagen Kölns. Dieser lädt ein zu sportlichen Aktivität wie Laufen, Fahrradfahren oder aber auch zu einem gemütlichen Spaziergang. Verkehrstechnisch gesehen liegt die hier angebotene Immobilie optimal!
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch die Nähe zum Rhein, die in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt und die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die nächste Haltestelle der KVB-Linien 3 & 4 (Deutz) befindet sich direkt vor der Haustüre. Von hier aus fahren die Bahnen alle 5 Minuten über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A4 und A59 erreicht man in wenigen Minuten. Deutz ist der ideale Wohnstandort!
Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles in unmittelbarer Nähe. Mit dem Rheinpark verfügt Deutz zudem über eine der attraktivsten Grünanlagen Kölns. Dieser lädt ein zu sportlichen Aktivität wie Laufen, Fahrradfahren oder aber auch zu einem gemütlichen Spaziergang. Verkehrstechnisch gesehen liegt die hier angebotene Immobilie optimal!
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch die Nähe zum Rhein, die in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt und die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die nächste Haltestelle der KVB-Linien 3 & 4 (Deutz) befindet sich direkt vor der Haustüre. Von hier aus fahren die Bahnen alle 5 Minuten über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A4 und A59 erreicht man in wenigen Minuten. Deutz ist der ideale Wohnstandort!
Köln Deutschland (50679)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Sarah Sander
AKS PARTNER Immobilien Gesellschaft mbH
Frankfurter Straße 632,
51145 Köln-Porz
51145 Köln-Porz
Frankfurter Str. 632,
51145 Köln
51145 Köln
02203/93597-52
AKS PARTNER Immobilien Gesellschaft mbH
Frankfurter Str. 632,
51145 Köln
51145 Köln
+49(2203)935970
sarah.sander@aks-partner.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail