immobilie1-ID: 31520721 | Anbieter-ID: 18493
voll vermietetes 3+1-Parteienhaus in Köln-Nippes
820.000 €
Kaufpreis
134 m²
Grundstücksfläche
Entdecken Sie ein attraktives Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Lagen Kölns. Das Gebäude wurde 1954 in Massivbauweise wiedererrichtet.
Das Haus umfasst vier vermietete Wohneinheiten. Das Erdgeschoss mit drei Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche... mehr lesen
Das Haus umfasst vier vermietete Wohneinheiten. Das Erdgeschoss mit drei Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche... mehr lesen
Entdecken Sie ein attraktives Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Lagen Kölns. Das Gebäude wurde 1954 in Massivbauweise wiedererrichtet.
Das Haus umfasst vier vermietete Wohneinheiten. Das Erdgeschoss mit drei Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2000 von einem Friseursalon in eine Wohnung umgewandelt und mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils eine zwei-Zimmer Wohnung mit 68 m² Wohnfläche. Dazu sind beide Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet, welcher Ideal für eine kleine Auszeit genutzt werden kann. Die Böden und Geländer der Balkone wurden 2016 saniert.
Eine drei-Zimmer Dachgeschosseinheit mit 56 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot. Diese verfügt über eine Einbauküche, welche Mitvermietet wird.
Eine Mietaufstellung finden Sie im Exposé.
Das Haus umfasst vier vermietete Wohneinheiten. Das Erdgeschoss mit drei Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2000 von einem Friseursalon in eine Wohnung umgewandelt und mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils eine zwei-Zimmer Wohnung mit 68 m² Wohnfläche. Dazu sind beide Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet, welcher Ideal für eine kleine Auszeit genutzt werden kann. Die Böden und Geländer der Balkone wurden 2016 saniert.
Eine drei-Zimmer Dachgeschosseinheit mit 56 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot. Diese verfügt über eine Einbauküche, welche Mitvermietet wird.
Eine Mietaufstellung finden Sie im Exposé.
Entdecken Sie ein attraktives Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Lagen Kölns. Das Gebäude wurde 1954 in Massivbauweise wiedererrichtet.
Das Haus umfasst vier vermietete Wohneinheiten. Das Erdgeschoss mit drei Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2000 von einem Friseursalon in eine Wohnung umgewandelt und mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils eine zwei-Zimmer Wohnung mit 68 m² Wohnfläche. Dazu sind beide Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet, welcher Ideal für eine kleine Auszeit genutzt werden kann. Die Böden und Geländer der Balkone wurden 2016 saniert.
Eine drei-Zimmer Dachgeschosseinheit mit 56 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot. Diese verfügt über eine Einbauküche, welche Mitvermietet wird.
Eine Mietaufstellung finden Sie im Exposé.
Das Haus umfasst vier vermietete Wohneinheiten. Das Erdgeschoss mit drei Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2000 von einem Friseursalon in eine Wohnung umgewandelt und mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils eine zwei-Zimmer Wohnung mit 68 m² Wohnfläche. Dazu sind beide Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet, welcher Ideal für eine kleine Auszeit genutzt werden kann. Die Böden und Geländer der Balkone wurden 2016 saniert.
Eine drei-Zimmer Dachgeschosseinheit mit 56 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot. Diese verfügt über eine Einbauküche, welche Mitvermietet wird.
Eine Mietaufstellung finden Sie im Exposé.
Kosten
-
Kaufpreis820.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr38.220 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1954
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)206 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)134 m²
-
AusrichtungSüd
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch83,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis24.03.2031
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 4 Wohneinheiten
- Baujahr 1954 (Wiederaufbau)
- Massivbauweise
- Gas-Heizung aus 2022, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- teilweise unterkellert
- 134 m² Grundstück in Süd-Ausrichtung
- kleiner Innenhof, Nutzung vom EG
- alle Bäder des Hauses sind... mehr lesen
- Baujahr 1954 (Wiederaufbau)
- Massivbauweise
- Gas-Heizung aus 2022, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- teilweise unterkellert
- 134 m² Grundstück in Süd-Ausrichtung
- kleiner Innenhof, Nutzung vom EG
- alle Bäder des Hauses sind... mehr lesen
- 4 Wohneinheiten
- Baujahr 1954 (Wiederaufbau)
- Massivbauweise
- Gas-Heizung aus 2022, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- teilweise unterkellert
- 134 m² Grundstück in Süd-Ausrichtung
- kleiner Innenhof, Nutzung vom EG
- alle Bäder des Hauses sind Tageslichtbäder.
- Erdgeschosswohnung, 3 Zimmer, ca. 70m² Wohnfläche, aktuell vermietet zu monatlich 810 € kalt, zzgl. 250 € Nebenkosten
- 1. Obergeschoss, 2 Zimmer, Balkon, ca. 68m² Wohnfläche, aktuell vermietet zu monatlich 810 € kalt, zzgl. 250 € Nebenkosten
- 2. Obergeschoss, 2 Zimmer, Balkon, ca. 68m² Wohnfläche, aktuell vermietet zu monatlich 745€ kalt, zzgl. 160€ Nebenkosten
- Dachgeschosseinheit, 3 Zimmer, ca. 56m² Nutzfläche, aktuell vermietet zu monatlich 820€ kalt, zzgl. 180€ Nebenkosten
- daraus ergibt sich eine monatliche Nettomiete von 3.185€ und eine Nettojahresmiete von 38.220€
- 2016 Balkonsanierung im 1. und 2. Obergeschoss (Böden und Geländer)
- Baujahr 1954 (Wiederaufbau)
- Massivbauweise
- Gas-Heizung aus 2022, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- teilweise unterkellert
- 134 m² Grundstück in Süd-Ausrichtung
- kleiner Innenhof, Nutzung vom EG
- alle Bäder des Hauses sind Tageslichtbäder.
- Erdgeschosswohnung, 3 Zimmer, ca. 70m² Wohnfläche, aktuell vermietet zu monatlich 810 € kalt, zzgl. 250 € Nebenkosten
- 1. Obergeschoss, 2 Zimmer, Balkon, ca. 68m² Wohnfläche, aktuell vermietet zu monatlich 810 € kalt, zzgl. 250 € Nebenkosten
- 2. Obergeschoss, 2 Zimmer, Balkon, ca. 68m² Wohnfläche, aktuell vermietet zu monatlich 745€ kalt, zzgl. 160€ Nebenkosten
- Dachgeschosseinheit, 3 Zimmer, ca. 56m² Nutzfläche, aktuell vermietet zu monatlich 820€ kalt, zzgl. 180€ Nebenkosten
- daraus ergibt sich eine monatliche Nettomiete von 3.185€ und eine Nettojahresmiete von 38.220€
- 2016 Balkonsanierung im 1. und 2. Obergeschoss (Böden und Geländer)
- 4 Wohneinheiten
- Baujahr 1954 (Wiederaufbau)
- Massivbauweise
- Gas-Heizung aus 2022, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- teilweise unterkellert
- 134 m² Grundstück in Süd-Ausrichtung
- kleiner Innenhof, Nutzung vom EG
- alle Bäder des Hauses sind Tageslichtbäder.
- Erdgeschosswohnung, 3 Zimmer, ca. 70m² Wohnfläche, aktuell vermietet zu monatlich 810 € kalt, zzgl. 250 € Nebenkosten
- 1. Obergeschoss, 2 Zimmer, Balkon, ca. 68m² Wohnfläche, aktuell vermietet zu monatlich 810 € kalt, zzgl. 250 € Nebenkosten
- 2. Obergeschoss, 2 Zimmer, Balkon, ca. 68m² Wohnfläche, aktuell vermietet zu monatlich 745€ kalt, zzgl. 160€ Nebenkosten
- Dachgeschosseinheit, 3 Zimmer, ca. 56m² Nutzfläche, aktuell vermietet zu monatlich 820€ kalt, zzgl. 180€ Nebenkosten
- daraus ergibt sich eine monatliche Nettomiete von 3.185€ und eine Nettojahresmiete von 38.220€
- 2016 Balkonsanierung im 1. und 2. Obergeschoss (Böden und Geländer)
- Baujahr 1954 (Wiederaufbau)
- Massivbauweise
- Gas-Heizung aus 2022, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- teilweise unterkellert
- 134 m² Grundstück in Süd-Ausrichtung
- kleiner Innenhof, Nutzung vom EG
- alle Bäder des Hauses sind Tageslichtbäder.
- Erdgeschosswohnung, 3 Zimmer, ca. 70m² Wohnfläche, aktuell vermietet zu monatlich 810 € kalt, zzgl. 250 € Nebenkosten
- 1. Obergeschoss, 2 Zimmer, Balkon, ca. 68m² Wohnfläche, aktuell vermietet zu monatlich 810 € kalt, zzgl. 250 € Nebenkosten
- 2. Obergeschoss, 2 Zimmer, Balkon, ca. 68m² Wohnfläche, aktuell vermietet zu monatlich 745€ kalt, zzgl. 160€ Nebenkosten
- Dachgeschosseinheit, 3 Zimmer, ca. 56m² Nutzfläche, aktuell vermietet zu monatlich 820€ kalt, zzgl. 180€ Nebenkosten
- daraus ergibt sich eine monatliche Nettomiete von 3.185€ und eine Nettojahresmiete von 38.220€
- 2016 Balkonsanierung im 1. und 2. Obergeschoss (Böden und Geländer)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Köln Nippes, ein traditionsreicher und lebendiger Stadtteil im Norden von Köln, gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Charakteristisch für Nippes sind seine charmanten Altbauten, großzügigen Grünflächen und die lebendige Veedelskultur....
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Köln Nippes, ein traditionsreicher und lebendiger Stadtteil im Norden von Köln, gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Charakteristisch für Nippes sind seine charmanten Altbauten, großzügigen Grünflächen und die lebendige Veedelskultur. Besonders beliebt ist die Neusser Straße, die als Herzstück des Stadtteils mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden zum Verweilen einlädt.
Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind das Kölner Stadtzentrum sowie weitere wichtige Knotenpunkte in kürzester Zeit zu erreichen. Mit den U-Bahnlinien 12 und 15 sowie diversen Busverbindungen ist Nippes optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Auch die Autobahnen A57, A1, A3, und A4 sind schnell erreichbar, was den Stadtteil auch für Pendler attraktiv macht.
Familien schätzen die vielen Kitas, Schulen und Spielplätze, während Singles und Paare die Nähe zum Rhein und zu Parks wie dem beliebten Nippeser Tälchen genießen. Wochenmärkte, wie der Nippeser Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz, bieten frische regionale Produkte und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Nippes vereint Urbanität mit einem besonderen nachbarschaftlichen Charme, was den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage für Menschen jeden Alters macht.
Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind das Kölner Stadtzentrum sowie weitere wichtige Knotenpunkte in kürzester Zeit zu erreichen. Mit den U-Bahnlinien 12 und 15 sowie diversen Busverbindungen ist Nippes optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Auch die Autobahnen A57, A1, A3, und A4 sind schnell erreichbar, was den Stadtteil auch für Pendler attraktiv macht.
Familien schätzen die vielen Kitas, Schulen und Spielplätze, während Singles und Paare die Nähe zum Rhein und zu Parks wie dem beliebten Nippeser Tälchen genießen. Wochenmärkte, wie der Nippeser Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz, bieten frische regionale Produkte und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Nippes vereint Urbanität mit einem besonderen nachbarschaftlichen Charme, was den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage für Menschen jeden Alters macht.
Köln Nippes, ein traditionsreicher und lebendiger Stadtteil im Norden von Köln, gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Charakteristisch für Nippes sind seine charmanten Altbauten, großzügigen Grünflächen und die lebendige Veedelskultur. Besonders beliebt ist die Neusser Straße, die als Herzstück des Stadtteils mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden zum Verweilen einlädt.
Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind das Kölner Stadtzentrum sowie weitere wichtige Knotenpunkte in kürzester Zeit zu erreichen. Mit den U-Bahnlinien 12 und 15 sowie diversen Busverbindungen ist Nippes optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Auch die Autobahnen A57, A1, A3, und A4 sind schnell erreichbar, was den Stadtteil auch für Pendler attraktiv macht.
Familien schätzen die vielen Kitas, Schulen und Spielplätze, während Singles und Paare die Nähe zum Rhein und zu Parks wie dem beliebten Nippeser Tälchen genießen. Wochenmärkte, wie der Nippeser Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz, bieten frische regionale Produkte und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Nippes vereint Urbanität mit einem besonderen nachbarschaftlichen Charme, was den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage für Menschen jeden Alters macht.
Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind das Kölner Stadtzentrum sowie weitere wichtige Knotenpunkte in kürzester Zeit zu erreichen. Mit den U-Bahnlinien 12 und 15 sowie diversen Busverbindungen ist Nippes optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Auch die Autobahnen A57, A1, A3, und A4 sind schnell erreichbar, was den Stadtteil auch für Pendler attraktiv macht.
Familien schätzen die vielen Kitas, Schulen und Spielplätze, während Singles und Paare die Nähe zum Rhein und zu Parks wie dem beliebten Nippeser Tälchen genießen. Wochenmärkte, wie der Nippeser Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz, bieten frische regionale Produkte und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Nippes vereint Urbanität mit einem besonderen nachbarschaftlichen Charme, was den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage für Menschen jeden Alters macht.
50733 Köln / Nippes · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 83.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 24.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 83.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 83.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wichtig: Die 206 m² Wohnfläche beziehen sich nur auf drei Wohnungen. Die Einheit im Dachgeschoss hat 56 m² Nutzfläche.
Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag
Mail: sd@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
Dieser ist gültig bis 24.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 83.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wichtig: Die 206 m² Wohnfläche beziehen sich nur auf drei Wohnungen. Die Einheit im Dachgeschoss hat 56 m² Nutzfläche.
Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag
Mail: sd@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 83.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wichtig: Die 206 m² Wohnfläche beziehen sich nur auf drei Wohnungen. Die Einheit im Dachgeschoss hat 56 m² Nutzfläche.
Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag
Mail: sd@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
Dieser ist gültig bis 24.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 83.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wichtig: Die 206 m² Wohnfläche beziehen sich nur auf drei Wohnungen. Die Einheit im Dachgeschoss hat 56 m² Nutzfläche.
Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag
Mail: sd@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
Ansprechpartner
Herr Sven Donnerstag
Laufenberg-Immobilien GmbH
Frankenstr. 24,
41539 Dormagen
41539 Dormagen
Frankenstraße 24,
41539 Dormagen
41539 Dormagen
0213397598856
Laufenberg-Immobilien GmbH
Frankenstraße 24,
41539 Dormagen
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