immobilie1-ID: 31385679 | Anbieter-ID: 2931
NEU MODERNISIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM GRÜNEN PARKVIERTEL VON NIPPES +PROVISIONSFREI+
209.000 €
Kaufpreis
35,44 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Ein Ort zum Wohlfühlen im ruhigen, grünen und zentrumsnahen Parkviertel.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden die unzähligen Grünanlagen zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die zahlreichen... mehr lesen
Nur wenige Gehminuten entfernt laden die unzähligen Grünanlagen zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die zahlreichen... mehr lesen
Ein Ort zum Wohlfühlen im ruhigen, grünen und zentrumsnahen Parkviertel.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden die unzähligen Grünanlagen zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die zahlreichen Cafés, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießen Sie maximale Flexibilität und Mobilität – perfekt für das urbane Leben.
Diese neu modernisierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer charmanten Seitenstraße im zentralen Parkstadtteil Nippes, unmittelbar angrenzend an die Kölner Altstadt/Nord.
Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität
Die Dachgeschosswohnung wird derzeit aufwendig modernisiert. Das Highlight des neuen Badezimmers mit begehbarer Dusche sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert, und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.
Diese Wohnung richtet sich besonders an Studenten und Singles, die urbanes Leben in einer der gefragtesten Lagen Kölns genießen möchten.
• Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter inkl. Einbauküche können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Gesamtmieteinnahme liegt somit bei ca. 779 € monatlich, was diese seltene Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.
Nutzen Sie unser attraktives Finanzierungsangebot für diese Traumwohnung:
•Nominalzins: 3,06 % p.a.*
•Effektiver Jahreszins: 3,10 % p.a.
•Zinsbindung: 10 Jahre
•Beleihungsauslauf: 60 %
•Tilgung: 1,5 % p.a.
•Monatliche Rate: 477 €
Kontaktieren Sie uns jetzt für einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden die unzähligen Grünanlagen zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die zahlreichen Cafés, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießen Sie maximale Flexibilität und Mobilität – perfekt für das urbane Leben.
Diese neu modernisierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer charmanten Seitenstraße im zentralen Parkstadtteil Nippes, unmittelbar angrenzend an die Kölner Altstadt/Nord.
Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität
Die Dachgeschosswohnung wird derzeit aufwendig modernisiert. Das Highlight des neuen Badezimmers mit begehbarer Dusche sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert, und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.
Diese Wohnung richtet sich besonders an Studenten und Singles, die urbanes Leben in einer der gefragtesten Lagen Kölns genießen möchten.
• Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter inkl. Einbauküche können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Gesamtmieteinnahme liegt somit bei ca. 779 € monatlich, was diese seltene Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.
Nutzen Sie unser attraktives Finanzierungsangebot für diese Traumwohnung:
•Nominalzins: 3,06 % p.a.*
•Effektiver Jahreszins: 3,10 % p.a.
•Zinsbindung: 10 Jahre
•Beleihungsauslauf: 60 %
•Tilgung: 1,5 % p.a.
•Monatliche Rate: 477 €
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Ein Ort zum Wohlfühlen im ruhigen, grünen und zentrumsnahen Parkviertel.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden die unzähligen Grünanlagen zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die zahlreichen Cafés, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießen Sie maximale Flexibilität und Mobilität – perfekt für das urbane Leben.
Diese neu modernisierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer charmanten Seitenstraße im zentralen Parkstadtteil Nippes, unmittelbar angrenzend an die Kölner Altstadt/Nord.
Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität
Die Dachgeschosswohnung wird derzeit aufwendig modernisiert. Das Highlight des neuen Badezimmers mit begehbarer Dusche sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert, und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.
Diese Wohnung richtet sich besonders an Studenten und Singles, die urbanes Leben in einer der gefragtesten Lagen Kölns genießen möchten.
• Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter inkl. Einbauküche können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Gesamtmieteinnahme liegt somit bei ca. 779 € monatlich, was diese seltene Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.
Nutzen Sie unser attraktives Finanzierungsangebot für diese Traumwohnung:
•Nominalzins: 3,06 % p.a.*
•Effektiver Jahreszins: 3,10 % p.a.
•Zinsbindung: 10 Jahre
•Beleihungsauslauf: 60 %
•Tilgung: 1,5 % p.a.
•Monatliche Rate: 477 €
Kontaktieren Sie uns jetzt für einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden die unzähligen Grünanlagen zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die zahlreichen Cafés, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießen Sie maximale Flexibilität und Mobilität – perfekt für das urbane Leben.
Diese neu modernisierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer charmanten Seitenstraße im zentralen Parkstadtteil Nippes, unmittelbar angrenzend an die Kölner Altstadt/Nord.
Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität
Die Dachgeschosswohnung wird derzeit aufwendig modernisiert. Das Highlight des neuen Badezimmers mit begehbarer Dusche sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert, und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.
Diese Wohnung richtet sich besonders an Studenten und Singles, die urbanes Leben in einer der gefragtesten Lagen Kölns genießen möchten.
• Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter inkl. Einbauküche können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Gesamtmieteinnahme liegt somit bei ca. 779 € monatlich, was diese seltene Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.
Nutzen Sie unser attraktives Finanzierungsangebot für diese Traumwohnung:
•Nominalzins: 3,06 % p.a.*
•Effektiver Jahreszins: 3,10 % p.a.
•Zinsbindung: 10 Jahre
•Beleihungsauslauf: 60 %
•Tilgung: 1,5 % p.a.
•Monatliche Rate: 477 €
Kontaktieren Sie uns jetzt für einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Kosten
-
Kaufpreis209.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)1
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)35,44 m²
-
BadDuschbad
-
Etage4
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenHolz/Dielen, Parkett, Fliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf97,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis06.12.2022
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Highlights der Modernisierung:
• Moderne, isolierte Wärmedämmfassade für eine höhere Energieeffizienz und Einsparung von Heizkosten
• Eichenparkett als über 2 m lange Landhausdiele in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl
• Geschmackvolle... mehr lesen
• Moderne, isolierte Wärmedämmfassade für eine höhere Energieeffizienz und Einsparung von Heizkosten
• Eichenparkett als über 2 m lange Landhausdiele in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl
• Geschmackvolle... mehr lesen
Highlights der Modernisierung:
• Moderne, isolierte Wärmedämmfassade für eine höhere Energieeffizienz und Einsparung von Heizkosten
• Eichenparkett als über 2 m lange Landhausdiele in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl
• Geschmackvolle großformatige italienische Fliesen für eine zeitlose und edle Optik
• Armaturen von namhaften deutschen Markenherstellern mit modernem Sanitärdesign für eine hohe Qualität und Langlebigkeit der Badezimmerausstattung
• Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus und für trockene und warme Handtücher
• Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein separates WC für einen modernen und praktischen Wohnkomfort
• Zeitgemäße, flache Heizkörper für eine moderne Optik
• Moderne und hochwertige weiße Türen für ein zeitloses Design und Langlebigkeit
• Isolierverglaste Fenster für eine angenehme Raumtemperatur und Ruhe in der Wohnung
• Netzwerkdosen für eine optimale Vernetzung und Internetverbindung
• Schalter und Steckdosen von Busch und Jäger für eine hohe Qualität und Langlebigkeit der Elektroinstallationen
• Elektrik und Installationen auf dem neuesten Stand für einen modernen und sicheren Wohnkomfort
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
• Moderne, isolierte Wärmedämmfassade für eine höhere Energieeffizienz und Einsparung von Heizkosten
• Eichenparkett als über 2 m lange Landhausdiele in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl
• Geschmackvolle großformatige italienische Fliesen für eine zeitlose und edle Optik
• Armaturen von namhaften deutschen Markenherstellern mit modernem Sanitärdesign für eine hohe Qualität und Langlebigkeit der Badezimmerausstattung
• Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus und für trockene und warme Handtücher
• Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein separates WC für einen modernen und praktischen Wohnkomfort
• Zeitgemäße, flache Heizkörper für eine moderne Optik
• Moderne und hochwertige weiße Türen für ein zeitloses Design und Langlebigkeit
• Isolierverglaste Fenster für eine angenehme Raumtemperatur und Ruhe in der Wohnung
• Netzwerkdosen für eine optimale Vernetzung und Internetverbindung
• Schalter und Steckdosen von Busch und Jäger für eine hohe Qualität und Langlebigkeit der Elektroinstallationen
• Elektrik und Installationen auf dem neuesten Stand für einen modernen und sicheren Wohnkomfort
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
Highlights der Modernisierung:
• Moderne, isolierte Wärmedämmfassade für eine höhere Energieeffizienz und Einsparung von Heizkosten
• Eichenparkett als über 2 m lange Landhausdiele in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl
• Geschmackvolle großformatige italienische Fliesen für eine zeitlose und edle Optik
• Armaturen von namhaften deutschen Markenherstellern mit modernem Sanitärdesign für eine hohe Qualität und Langlebigkeit der Badezimmerausstattung
• Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus und für trockene und warme Handtücher
• Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein separates WC für einen modernen und praktischen Wohnkomfort
• Zeitgemäße, flache Heizkörper für eine moderne Optik
• Moderne und hochwertige weiße Türen für ein zeitloses Design und Langlebigkeit
• Isolierverglaste Fenster für eine angenehme Raumtemperatur und Ruhe in der Wohnung
• Netzwerkdosen für eine optimale Vernetzung und Internetverbindung
• Schalter und Steckdosen von Busch und Jäger für eine hohe Qualität und Langlebigkeit der Elektroinstallationen
• Elektrik und Installationen auf dem neuesten Stand für einen modernen und sicheren Wohnkomfort
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
• Moderne, isolierte Wärmedämmfassade für eine höhere Energieeffizienz und Einsparung von Heizkosten
• Eichenparkett als über 2 m lange Landhausdiele in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl
• Geschmackvolle großformatige italienische Fliesen für eine zeitlose und edle Optik
• Armaturen von namhaften deutschen Markenherstellern mit modernem Sanitärdesign für eine hohe Qualität und Langlebigkeit der Badezimmerausstattung
• Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus und für trockene und warme Handtücher
• Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein separates WC für einen modernen und praktischen Wohnkomfort
• Zeitgemäße, flache Heizkörper für eine moderne Optik
• Moderne und hochwertige weiße Türen für ein zeitloses Design und Langlebigkeit
• Isolierverglaste Fenster für eine angenehme Raumtemperatur und Ruhe in der Wohnung
• Netzwerkdosen für eine optimale Vernetzung und Internetverbindung
• Schalter und Steckdosen von Busch und Jäger für eine hohe Qualität und Langlebigkeit der Elektroinstallationen
• Elektrik und Installationen auf dem neuesten Stand für einen modernen und sicheren Wohnkomfort
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Lebensfreude pur – Willkommen in Köln-Nippes
Nippes ist mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Hier trifft urbaner Charme auf multikulturelle Vielfalt, hier verschmelzen Tradition und Moderne. Nördlich der Kölner Innenstadt, angrenzend... mehr lesen
Nippes ist mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Hier trifft urbaner Charme auf multikulturelle Vielfalt, hier verschmelzen Tradition und Moderne. Nördlich der Kölner Innenstadt, angrenzend... mehr lesen
Lebensfreude pur – Willkommen in Köln-Nippes
Nippes ist mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Hier trifft urbaner Charme auf multikulturelle Vielfalt, hier verschmelzen Tradition und Moderne. Nördlich der Kölner Innenstadt, angrenzend an das trendige Ehrenfeld, erstreckt sich dieser begehrte Stadtteil von der Inneren Kanalstraße bis zum Gürtel.
Das Herz von Nippes schlägt auf der Neusser Straße, der lebendigen Hauptader des Veedels. Sie bietet alles, was das Herz begehrt: eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten – ob alternativ, nachhaltig „bio“ oder klassisch im Supermarkt. Kulinarisch begeistert Nippes mit seiner Vielfalt, vom urigen Kultbrauhaus „Em Golde Kappes“, wo ein frisch gezapftes Kölsch auf Sie wartet, bis hin zu internationalen Spezialitäten.
Die Nordstraße – ein Ruhepol im pulsierenden Nippes
Die Nordstraße, eine charmante Seitenstraße, bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einem Rückzugsort der Ruhe. Nur wenige Schritte entfernt pulsiert das Leben der Neusser Straße mit ihren unzähligen Geschäften, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig prägen gepflegte und ruhige Straßen das Bild der Nachbarschaft – ideal, um nach einem erlebnisreichen Tag zur Ruhe zu kommen.
Grün, entspannend und erholsam – die Parks in der Umgebung
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Der Nordpark, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder einem entspannten Nachmittag auf der Wiese ein. Für Sport- und Erholungsprogramme ist er ein wahres Juwel – perfekt für eine morgendliche Laufrunde oder ein gemütliches Picknick mit Freunden. Ergänzt wird das grüne Angebot durch das nahe gelegene Nippeser Tälchen, ein weiterer Rückzugsort für Naturfreunde.
Beste Anbindung und Flexibilität
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Stadtbahnhaltestelle Florastraße mit den Linien 12 und 15 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Egal, ob Sie in die Innenstadt pendeln oder eine Entdeckungstour durch Köln planen – von hier aus sind Sie schnell und unkompliziert unterwegs.
Nippes ist mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Hier trifft urbaner Charme auf multikulturelle Vielfalt, hier verschmelzen Tradition und Moderne. Nördlich der Kölner Innenstadt, angrenzend an das trendige Ehrenfeld, erstreckt sich dieser begehrte Stadtteil von der Inneren Kanalstraße bis zum Gürtel.
Das Herz von Nippes schlägt auf der Neusser Straße, der lebendigen Hauptader des Veedels. Sie bietet alles, was das Herz begehrt: eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten – ob alternativ, nachhaltig „bio“ oder klassisch im Supermarkt. Kulinarisch begeistert Nippes mit seiner Vielfalt, vom urigen Kultbrauhaus „Em Golde Kappes“, wo ein frisch gezapftes Kölsch auf Sie wartet, bis hin zu internationalen Spezialitäten.
Die Nordstraße – ein Ruhepol im pulsierenden Nippes
Die Nordstraße, eine charmante Seitenstraße, bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einem Rückzugsort der Ruhe. Nur wenige Schritte entfernt pulsiert das Leben der Neusser Straße mit ihren unzähligen Geschäften, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig prägen gepflegte und ruhige Straßen das Bild der Nachbarschaft – ideal, um nach einem erlebnisreichen Tag zur Ruhe zu kommen.
Grün, entspannend und erholsam – die Parks in der Umgebung
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Der Nordpark, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder einem entspannten Nachmittag auf der Wiese ein. Für Sport- und Erholungsprogramme ist er ein wahres Juwel – perfekt für eine morgendliche Laufrunde oder ein gemütliches Picknick mit Freunden. Ergänzt wird das grüne Angebot durch das nahe gelegene Nippeser Tälchen, ein weiterer Rückzugsort für Naturfreunde.
Beste Anbindung und Flexibilität
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Stadtbahnhaltestelle Florastraße mit den Linien 12 und 15 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Egal, ob Sie in die Innenstadt pendeln oder eine Entdeckungstour durch Köln planen – von hier aus sind Sie schnell und unkompliziert unterwegs.
Lebensfreude pur – Willkommen in Köln-Nippes
Nippes ist mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Hier trifft urbaner Charme auf multikulturelle Vielfalt, hier verschmelzen Tradition und Moderne. Nördlich der Kölner Innenstadt, angrenzend an das trendige Ehrenfeld, erstreckt sich dieser begehrte Stadtteil von der Inneren Kanalstraße bis zum Gürtel.
Das Herz von Nippes schlägt auf der Neusser Straße, der lebendigen Hauptader des Veedels. Sie bietet alles, was das Herz begehrt: eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten – ob alternativ, nachhaltig „bio“ oder klassisch im Supermarkt. Kulinarisch begeistert Nippes mit seiner Vielfalt, vom urigen Kultbrauhaus „Em Golde Kappes“, wo ein frisch gezapftes Kölsch auf Sie wartet, bis hin zu internationalen Spezialitäten.
Die Nordstraße – ein Ruhepol im pulsierenden Nippes
Die Nordstraße, eine charmante Seitenstraße, bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einem Rückzugsort der Ruhe. Nur wenige Schritte entfernt pulsiert das Leben der Neusser Straße mit ihren unzähligen Geschäften, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig prägen gepflegte und ruhige Straßen das Bild der Nachbarschaft – ideal, um nach einem erlebnisreichen Tag zur Ruhe zu kommen.
Grün, entspannend und erholsam – die Parks in der Umgebung
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Der Nordpark, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder einem entspannten Nachmittag auf der Wiese ein. Für Sport- und Erholungsprogramme ist er ein wahres Juwel – perfekt für eine morgendliche Laufrunde oder ein gemütliches Picknick mit Freunden. Ergänzt wird das grüne Angebot durch das nahe gelegene Nippeser Tälchen, ein weiterer Rückzugsort für Naturfreunde.
Beste Anbindung und Flexibilität
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Stadtbahnhaltestelle Florastraße mit den Linien 12 und 15 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Egal, ob Sie in die Innenstadt pendeln oder eine Entdeckungstour durch Köln planen – von hier aus sind Sie schnell und unkompliziert unterwegs.
Nippes ist mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Hier trifft urbaner Charme auf multikulturelle Vielfalt, hier verschmelzen Tradition und Moderne. Nördlich der Kölner Innenstadt, angrenzend an das trendige Ehrenfeld, erstreckt sich dieser begehrte Stadtteil von der Inneren Kanalstraße bis zum Gürtel.
Das Herz von Nippes schlägt auf der Neusser Straße, der lebendigen Hauptader des Veedels. Sie bietet alles, was das Herz begehrt: eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten – ob alternativ, nachhaltig „bio“ oder klassisch im Supermarkt. Kulinarisch begeistert Nippes mit seiner Vielfalt, vom urigen Kultbrauhaus „Em Golde Kappes“, wo ein frisch gezapftes Kölsch auf Sie wartet, bis hin zu internationalen Spezialitäten.
Die Nordstraße – ein Ruhepol im pulsierenden Nippes
Die Nordstraße, eine charmante Seitenstraße, bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einem Rückzugsort der Ruhe. Nur wenige Schritte entfernt pulsiert das Leben der Neusser Straße mit ihren unzähligen Geschäften, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig prägen gepflegte und ruhige Straßen das Bild der Nachbarschaft – ideal, um nach einem erlebnisreichen Tag zur Ruhe zu kommen.
Grün, entspannend und erholsam – die Parks in der Umgebung
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Der Nordpark, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder einem entspannten Nachmittag auf der Wiese ein. Für Sport- und Erholungsprogramme ist er ein wahres Juwel – perfekt für eine morgendliche Laufrunde oder ein gemütliches Picknick mit Freunden. Ergänzt wird das grüne Angebot durch das nahe gelegene Nippeser Tälchen, ein weiterer Rückzugsort für Naturfreunde.
Beste Anbindung und Flexibilität
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Stadtbahnhaltestelle Florastraße mit den Linien 12 und 15 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Egal, ob Sie in die Innenstadt pendeln oder eine Entdeckungstour durch Köln planen – von hier aus sind Sie schnell und unkompliziert unterwegs.
50733 Köln · Deutschland
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Sonstiges
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,...
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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
*3,06 % p.a. (effektiver Jahreszins 3,10 % p.a.), bei 10 Jahren Zinsbindung, Beleihungsauslauf 60 %, Tilgung: 1,5 % p.a., monatliche Rate: 477€, Bonität vorausgesetzt, Stand: 29. November 2024. Repräsentatives Beispiel.
*3,06 % p.a. (effektiver Jahreszins 3,10 % p.a.), bei 10 Jahren Zinsbindung, Beleihungsauslauf 60 %, Tilgung: 1,5 % p.a., monatliche Rate: 477€, Bonität vorausgesetzt, Stand: 29. November 2024. Repräsentatives Beispiel.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
*3,06 % p.a. (effektiver Jahreszins 3,10 % p.a.), bei 10 Jahren Zinsbindung, Beleihungsauslauf 60 %, Tilgung: 1,5 % p.a., monatliche Rate: 477€, Bonität vorausgesetzt, Stand: 29. November 2024. Repräsentatives Beispiel.
*3,06 % p.a. (effektiver Jahreszins 3,10 % p.a.), bei 10 Jahren Zinsbindung, Beleihungsauslauf 60 %, Tilgung: 1,5 % p.a., monatliche Rate: 477€, Bonität vorausgesetzt, Stand: 29. November 2024. Repräsentatives Beispiel.
Ansprechpartner
Herr Evren Tolgahan Yetis
Yetis Capital
Ringstr. 2b,
50996 Köln
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