immobilie1-ID: 31385701 | Anbieter-ID: 282
Attraktives 3-Familienhaus in Köln-Niehl als Kapitalanlage
795.000 €
Kaufpreis
222 m²
Wohnfläche
307 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
"Das Objekt wird verkauft, da die bisherigen Eigentümer altersbedingt die Pflege und Betreuung nicht mehr selbst übernehmen können. Der ursprüngliche Preis von 850.000 Euro wurde aufgrund dieser Umstände auf 795.000 Euro reduziert."
Das charmante... mehr lesen
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"Das Objekt wird verkauft, da die bisherigen Eigentümer altersbedingt die Pflege und Betreuung nicht mehr selbst übernehmen können. Der ursprüngliche Preis von 850.000 Euro wurde aufgrund dieser Umstände auf 795.000 Euro reduziert."
Das charmante 3-Familienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Niehl. Das Haus bietet drei Wohneinheiten, von denen zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit je 69 m² sind, sowie eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit 57 m². Alle Wohnungen sind langjährig und gut vermietet und verfügen über einen Balkon.
Zusätzlich gibt es ein kleines Büro im Keller sowie eine praktische Waschküche. Jede Wohneinheit hat einen separaten Keller. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt alle Mieter zum Verweilen ein.
Das Haus wird durch eine effiziente Ölzentralheizung beheizt.
Die zentrale und angenehme Lage in Köln-Niehl macht dieses Objekt besonders attraktiv. Profitieren Sie von einer sicheren Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in einer der besten Lagen Kölns!
Das charmante 3-Familienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Niehl. Das Haus bietet drei Wohneinheiten, von denen zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit je 69 m² sind, sowie eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit 57 m². Alle Wohnungen sind langjährig und gut vermietet und verfügen über einen Balkon.
Zusätzlich gibt es ein kleines Büro im Keller sowie eine praktische Waschküche. Jede Wohneinheit hat einen separaten Keller. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt alle Mieter zum Verweilen ein.
Das Haus wird durch eine effiziente Ölzentralheizung beheizt.
Die zentrale und angenehme Lage in Köln-Niehl macht dieses Objekt besonders attraktiv. Profitieren Sie von einer sicheren Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in einer der besten Lagen Kölns!
"Das Objekt wird verkauft, da die bisherigen Eigentümer altersbedingt die Pflege und Betreuung nicht mehr selbst übernehmen können. Der ursprüngliche Preis von 850.000 Euro wurde aufgrund dieser Umstände auf 795.000 Euro reduziert."
Das charmante 3-Familienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Niehl. Das Haus bietet drei Wohneinheiten, von denen zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit je 69 m² sind, sowie eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit 57 m². Alle Wohnungen sind langjährig und gut vermietet und verfügen über einen Balkon.
Zusätzlich gibt es ein kleines Büro im Keller sowie eine praktische Waschküche. Jede Wohneinheit hat einen separaten Keller. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt alle Mieter zum Verweilen ein.
Das Haus wird durch eine effiziente Ölzentralheizung beheizt.
Die zentrale und angenehme Lage in Köln-Niehl macht dieses Objekt besonders attraktiv. Profitieren Sie von einer sicheren Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in einer der besten Lagen Kölns!
Das charmante 3-Familienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Niehl. Das Haus bietet drei Wohneinheiten, von denen zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit je 69 m² sind, sowie eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit 57 m². Alle Wohnungen sind langjährig und gut vermietet und verfügen über einen Balkon.
Zusätzlich gibt es ein kleines Büro im Keller sowie eine praktische Waschküche. Jede Wohneinheit hat einen separaten Keller. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt alle Mieter zum Verweilen ein.
Das Haus wird durch eine effiziente Ölzentralheizung beheizt.
Die zentrale und angenehme Lage in Köln-Niehl macht dieses Objekt besonders attraktiv. Profitieren Sie von einer sicheren Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in einer der besten Lagen Kölns!
Kosten
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Kaufpreis795.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr30.972 €
-
Käuferprovision2,38%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1963
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Zimmer (gesamt)3
-
Wohnfläche (ca.)222 m²
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Grundstücksfläche (ca.)307 m²
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Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch152,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis27.07.2032
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten plus einer Büroeinheit.
Attraktive Grundrisse
Balkon für jede Wohneinheit
Garten für alle Mieter
Keller für alle Einheiten
Waschkeller
Heizungskeller
Spitzboden im Satteldach als zusätzlicher Stauraum
Aufteilung der... mehr lesen
Attraktive Grundrisse
Balkon für jede Wohneinheit
Garten für alle Mieter
Keller für alle Einheiten
Waschkeller
Heizungskeller
Spitzboden im Satteldach als zusätzlicher Stauraum
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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten plus einer Büroeinheit.
Attraktive Grundrisse
Balkon für jede Wohneinheit
Garten für alle Mieter
Keller für alle Einheiten
Waschkeller
Heizungskeller
Spitzboden im Satteldach als zusätzlicher Stauraum
Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung 1 - Erdgeschoss (Hochparterre) - ca. 69 qm
Kaltmiete Ist - 814,00€
Wohnung 2 - Obergeschoss - ca. 69 qm
Kaltmiete Ist - 794,00€
Wohnung 3 - Dachgeschoss ca. 57 qm
Kaltmiete ist - 648,00€
Untergeschoss: Büroeinheit mit ca. 27 qm
Kaltmiete - Soll 325,00€
Gesamt ca. 222 qm - Jährlichen Einnahmen 30.972,00€
Attraktive Grundrisse
Balkon für jede Wohneinheit
Garten für alle Mieter
Keller für alle Einheiten
Waschkeller
Heizungskeller
Spitzboden im Satteldach als zusätzlicher Stauraum
Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung 1 - Erdgeschoss (Hochparterre) - ca. 69 qm
Kaltmiete Ist - 814,00€
Wohnung 2 - Obergeschoss - ca. 69 qm
Kaltmiete Ist - 794,00€
Wohnung 3 - Dachgeschoss ca. 57 qm
Kaltmiete ist - 648,00€
Untergeschoss: Büroeinheit mit ca. 27 qm
Kaltmiete - Soll 325,00€
Gesamt ca. 222 qm - Jährlichen Einnahmen 30.972,00€
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten plus einer Büroeinheit.
Attraktive Grundrisse
Balkon für jede Wohneinheit
Garten für alle Mieter
Keller für alle Einheiten
Waschkeller
Heizungskeller
Spitzboden im Satteldach als zusätzlicher Stauraum
Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung 1 - Erdgeschoss (Hochparterre) - ca. 69 qm
Kaltmiete Ist - 814,00€
Wohnung 2 - Obergeschoss - ca. 69 qm
Kaltmiete Ist - 794,00€
Wohnung 3 - Dachgeschoss ca. 57 qm
Kaltmiete ist - 648,00€
Untergeschoss: Büroeinheit mit ca. 27 qm
Kaltmiete - Soll 325,00€
Gesamt ca. 222 qm - Jährlichen Einnahmen 30.972,00€
Attraktive Grundrisse
Balkon für jede Wohneinheit
Garten für alle Mieter
Keller für alle Einheiten
Waschkeller
Heizungskeller
Spitzboden im Satteldach als zusätzlicher Stauraum
Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung 1 - Erdgeschoss (Hochparterre) - ca. 69 qm
Kaltmiete Ist - 814,00€
Wohnung 2 - Obergeschoss - ca. 69 qm
Kaltmiete Ist - 794,00€
Wohnung 3 - Dachgeschoss ca. 57 qm
Kaltmiete ist - 648,00€
Untergeschoss: Büroeinheit mit ca. 27 qm
Kaltmiete - Soll 325,00€
Gesamt ca. 222 qm - Jährlichen Einnahmen 30.972,00€
- Vermietet
- Waschraum
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der begehrten Stadtteile von Köln, einer der dynamischsten und vielfältigsten Städte Deutschlands. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner...
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Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der begehrten Stadtteile von Köln, einer der dynamischsten und vielfältigsten Städte Deutschlands. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Erholung, ideal für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Kindergärten. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut, sodass das Kölner Stadtzentrum sowie andere wichtige Ziele problemlos und schnell erreichbar sind. Zudem laden zahlreiche Parks und Freiflächen in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Lage verbindet perfekt die Vorzüge eines ruhigen Wohnens mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, was dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition macht.
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der begehrten Stadtteile von Köln, einer der dynamischsten und vielfältigsten Städte Deutschlands. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Erholung, ideal für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Kindergärten. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut, sodass das Kölner Stadtzentrum sowie andere wichtige Ziele problemlos und schnell erreichbar sind. Zudem laden zahlreiche Parks und Freiflächen in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Lage verbindet perfekt die Vorzüge eines ruhigen Wohnens mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, was dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition macht.
Zoppenbroicherstr. 1 · 50735 Köln · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Oliver Bohleke
Oliver Bohleke Immobilien
Ölbergstr. 76-78,
50939 Köln / Klettenberg
50939 Köln / Klettenberg
Ölbergstr. 76-78 ,
50939 Köln
50939 Köln
017673542516
Oliver Bohleke Immobilien
Ölbergstr. 76-78 ,
50939 Köln
50939 Köln
022148485576
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