Exklusive Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Volkhoven/Weiler

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese exklusive Maisonette-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Kölns - Volkhoven/Weiler.

Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Fläche von ca. 115 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit... mehr lesen

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese exklusive Maisonette-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Kölns - Volkhoven/Weiler.

Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Fläche von ca. 115 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Parteien, das im Jahr 1999 in solider massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie liegt in einem besonders ruhigen, verkehrsberuhigten Bereich mit einer charmanten Spielstraße und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie die Vorzüge eines harmonischen Wohnumfelds, das ideal für Familien oder Paare ist, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Über ein einladendes, großzügiges Treppenhaus erreichen Sie im zweiten Stock die beeindruckende 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine lichtdurchflutete Diele, die den Zugang zum Herzstück der Wohnung eröffnet – dem offenen Wohnbereich. Die große Fensterfront sorgt für eine helle Atmosphäre und bietet Ihnen direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen einen malerischen Blick ins Grüne ermöglicht. Mit seinen hohen Decken und dem Luftraum strahlt dieser Raum eine besondere Eleganz aus. Der Wohnbereich wurde 2016 mit einem besonders hochwertigen Parkettboden aus gekalkter Eiche ausgestattet, der für eine zeitgemäße und stilvolle Wohnatmosphäre sorgt.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine großzügige Küche, die genügend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch bietet. Die Einbauküche wurde kürzlich mit neuen Elektrogeräten ausstattet und ist voll im Kaufpreis enthalten.
Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt, rundet die Etage ab. Das Gästebad mit Dusche, das 2016 aufwendig saniert wurde, sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die sich in jedem Raum individuell steuern lässt und so für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Eine elegante Wendeltreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie von einer charmanten Galerie empfangen werden, die sich perfekt als Essbereich eignet.

Im Obergeschoss erwartet Sie der ruhige Schlafbereich mit einem stilvollen Bad En-Suite. Die clever gestalteten Dachschrägen wurden durch maßgeschneiderte Einbauten optimal ausgenutzt, um maximalen Stauraum zu gewährleisten.

Das großzügige En-Suite-Badezimmer im zeitlos-mediterranen Stil ist ein wahres Highlight: Es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, ergänzt durch ein Fenster, das für Tageslicht sorgt und eine entspannende Atmosphäre schafft.

Zusätzlich wird diese besondere Immobilie durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum ergänzt. Den Eigentümern steht zudem ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Garagenstellplatz im oberen Platz eines Doppelparkers, im Wert von 15.000,00 €, ist bereits im Kaufpreis enthalten.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt, die den hohen Standard dieser Wohnung unterstreichen. Im Dezember 2023 wurde eine neue Gasbrennwerttherme inklusive neuem Warmwasserspeicher installiert. Darüber hinaus wurden im Jahr 2023 alle Warmwasserleitungen professionell gespült, um einen hervorragenden Wasserdruck sicherzustellen. Eine Wasserenthärtungsanlage wurde ebenfalls installiert.
Die Fenster, doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2004, tragen zur Energieeffizienz bei. Die Wohnung wurde 2016 umfassend neu gestrichen, und der Wohnbereich erhielt einen neuen Bodenbelag aus hochwertiger, gekalkter Eiche. Auch das Gästebad wurde aufwendig renoviert.

Dank dieser umfassenden Investitionen können Sie die Immobilie sofort beziehen, ohne in naher Zukunft mit hohen Handwerkerrechnungen rechnen zu müssen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 378,00 €, wobei 50,92 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.