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Vielseitiges Potenzial: Ein-, Zwei-, Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus in Köln-Worringen!

immobilie1-ID: 31499799 | Anbieter-ID: 50769_HBS_126

Vielseitiges Potenzial: Ein-, Zwei-, Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus in Köln-Worringen!

Köln Deutschland (50769)

Zur Karte

640.000 €

Kaufpreis

722 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus? Vielseitiges Potenzial in attraktiver Lage am Rhein in Köln-Worringen!

Zur Veräußerung steht ein sehr hochwertiges, voll unterkellertes und massiv errichtetes Ärztehaus, das ursprünglich für den Betrieb einer Arztpraxis mit integriertem Wohnen geplant und erbaut wurde.

In den 1990er Jahren wurde das Haus für soziale Projekte umgenutzt. Dadurch entstand ein Gebäude mit vielen Zimmern, angegliederten Badezimmern und Küchen.
Die künftige Nutzung kann vielseitig gestaltet werden. Ob ein großzügiges Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus entstehen soll, bleibt dem zukünftigen Erwerber überlassen. Auch eine individuelle
Mehrgenerationennutzung bietet sich hervorragend an.

Kosten

Kaufpreis

640.000 €
Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart

Zinshaus/Renditeobjekt
Vertragsart

Kauf
Baujahr

1963
Zimmer (gesamt)

12
Anzahl Badezimmer

7
Anzahl Balkone

1.00
Anzahl Terrassen

1.00
Wohnfläche (ca.)

278 m²
Grundstücksfläche (ca.)

722 m²
Ausrichtung

Nord

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

215,2 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1963
Energiepass gültig bis

04.02.2035
Energieeffizienzklasse

G
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger

Gas

Ausstattung

Fenster: Holzfenster isolierverglast Bj. 1996, manuelle Rollläden Kunststofffenster isolierverglast im Treppenhaus

Badezimmer: Verschiedene Ausstattungen ca. 1997 bis baujahrestypisch

Innentüren: Holzfurnierte Türen & Zargen, weiß

Böden: Parkett, Fliesen, Vinyl, Laminat, PVC

Dach: Im Zuge des Spitzbodenausbaus gedämmt

Kamin: Dreizügiger Kamin, offener Kamin im ersten Obergeschoss

Heizung: Gaszentralheizung Firma Vaillant, Bj. 2009, Warmwasseraufbereitung teilweise über Durchlauferhitzer und teilweise über Warmwasserboiler, Wärmeverteilung über Radiatoren

Elektrik:Erweiterung der elektrischen Absicherungen

Gäste-WC
Gartenanteil/mitbenutzung
Kabelanschluss
Waschraum

Lage

Die Hackenbroicher Straße liegt im Stadtteil Worringen im Norden von Köln und erstreckt sich über etwa 4,1 Kilometer. Worringen ist ein charmantes, lebendiges Stadtviertel am Rhein, das mit großzügigen Rheinauen und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten für jeden Bedarf begeistert.

Naturnahe Lage am Rhein: Der Stadtteil besticht durch seine direkte Lage am Rhein und die weitläufigen Rheinauen, die zu entspannenden Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen.

Bildungseinrichtungen: In Worringen befinden sich zwei gut erreichbare Grundschulen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Mit Supermärkten wie ALDI, EDEKA, Netto und PENNY ist für die Nahversorgung bestens gesorgt.

Betreuungs- und Gesundheitsangebote: Sechs Kindergärten sowie zahlreiche Kinder- und Allgemeinärzt:innen gewährleisten eine umfassende Betreuung und eine gute gesundheitliche Versorgung für alle.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Der Sportpark der SG Köln-Worringen und ein öffentlicher Golfplatz bieten abwechslungsreiche Sportmöglichkeiten für jedes Alter.

Exzellente Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Worringen bietet mit der S11 eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf (nur 23 Minuten bis Köln Hbf.). Zudem sind die Autobahnen A57 (Ausfahrt Worringen) und A1 (Auffahrt Niehl) schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an Köln und Düsseldorf.

Direkte Nachbarschaft zu Dormagen und Pulheim: Worringen liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu den Städten Dormagen und Pulheim, was zusätzliche Vorteile für Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Köln-Worringen verbindet die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in Köln-Worringen.

50769 Köln · Deutschland

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