immobilie1-ID: 31251463 | Anbieter-ID: 137313NW
Ein besonderes Grundstück mit Potenzial – für Visionäre und Macher
450.000 €
Kaufpreis
156 m²
Wohnfläche
509 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
In einer ruhigen Straße von Köln-Bickendorf wartet ein Grundstück mit Geschichte darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Auf rund 509 Quadratmetern befindet sich ein altes Ein- bis Zweifamilienhaus, das Ihnen unzählige Möglichkeiten bietet – sei...
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In einer ruhigen Straße von Köln-Bickendorf wartet ein Grundstück mit Geschichte darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Auf rund 509 Quadratmetern befindet sich ein altes Ein- bis Zweifamilienhaus, das Ihnen unzählige Möglichkeiten bietet – sei es als Sanierungsobjekt für kreative Handwerker oder als Platz für einen Neubau, der Ihre individuellen Wohnträume Wirklichkeit werden lässt.
Das Haus ist derzeit teilweise vermietet:
•Eine kleine Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 37 Quadratmetern ist bereits langfristig bewohnt, wobei kein schriftlicher Mietvertrag besteht.
•Ein Trockenraum im Schuppen wird ebenfalls weiterhin genutzt.
•Der restliche Teil des Hauses steht leer und wartet auf eine Neugestaltung oder eine Neunutzung.
Dieses Grundstück ist kein Projekt für jedermann – aber genau das macht es so spannend. Hier ist Platz für Ihre Ideen und die Chance, etwas Einzigartiges zu schaffen. Ob Sanierung oder Neubau: Wer bereit ist, zu investieren und zu gestalten, findet hier eine seltene Gelegenheit in einem lebenswerten Stadtteil von Köln.
Wenn Sie das Potenzial dieses Hauses erkennen und bereit sind, die Herausforderung anzunehmen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Das Haus ist derzeit teilweise vermietet:
•Eine kleine Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 37 Quadratmetern ist bereits langfristig bewohnt, wobei kein schriftlicher Mietvertrag besteht.
•Ein Trockenraum im Schuppen wird ebenfalls weiterhin genutzt.
•Der restliche Teil des Hauses steht leer und wartet auf eine Neugestaltung oder eine Neunutzung.
Dieses Grundstück ist kein Projekt für jedermann – aber genau das macht es so spannend. Hier ist Platz für Ihre Ideen und die Chance, etwas Einzigartiges zu schaffen. Ob Sanierung oder Neubau: Wer bereit ist, zu investieren und zu gestalten, findet hier eine seltene Gelegenheit in einem lebenswerten Stadtteil von Köln.
Wenn Sie das Potenzial dieses Hauses erkennen und bereit sind, die Herausforderung anzunehmen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
In einer ruhigen Straße von Köln-Bickendorf wartet ein Grundstück mit Geschichte darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Auf rund 509 Quadratmetern befindet sich ein altes Ein- bis Zweifamilienhaus, das Ihnen unzählige Möglichkeiten bietet – sei es als Sanierungsobjekt für kreative Handwerker oder als Platz für einen Neubau, der Ihre individuellen Wohnträume Wirklichkeit werden lässt.
Das Haus ist derzeit teilweise vermietet:
•Eine kleine Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 37 Quadratmetern ist bereits langfristig bewohnt, wobei kein schriftlicher Mietvertrag besteht.
•Ein Trockenraum im Schuppen wird ebenfalls weiterhin genutzt.
•Der restliche Teil des Hauses steht leer und wartet auf eine Neugestaltung oder eine Neunutzung.
Dieses Grundstück ist kein Projekt für jedermann – aber genau das macht es so spannend. Hier ist Platz für Ihre Ideen und die Chance, etwas Einzigartiges zu schaffen. Ob Sanierung oder Neubau: Wer bereit ist, zu investieren und zu gestalten, findet hier eine seltene Gelegenheit in einem lebenswerten Stadtteil von Köln.
Wenn Sie das Potenzial dieses Hauses erkennen und bereit sind, die Herausforderung anzunehmen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Das Haus ist derzeit teilweise vermietet:
•Eine kleine Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 37 Quadratmetern ist bereits langfristig bewohnt, wobei kein schriftlicher Mietvertrag besteht.
•Ein Trockenraum im Schuppen wird ebenfalls weiterhin genutzt.
•Der restliche Teil des Hauses steht leer und wartet auf eine Neugestaltung oder eine Neunutzung.
Dieses Grundstück ist kein Projekt für jedermann – aber genau das macht es so spannend. Hier ist Platz für Ihre Ideen und die Chance, etwas Einzigartiges zu schaffen. Ob Sanierung oder Neubau: Wer bereit ist, zu investieren und zu gestalten, findet hier eine seltene Gelegenheit in einem lebenswerten Stadtteil von Köln.
Wenn Sie das Potenzial dieses Hauses erkennen und bereit sind, die Herausforderung anzunehmen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis450.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr3.960 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1952
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)156 m²
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Grundstücksfläche (ca.)509 m²
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BadDuschbad, Badewanne
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Anzahl Etagen2
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitab 29.10.2024
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf380,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1952
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Energiepass gültig bis09.09.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
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G
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0
25
50
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100
125
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175
200
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250
+
Ausstattung
Das Gebäude hat seine besten Jahre bereits hinter sich. Starke Feuchtigkeitsschäden sind sichtbar und Probleme mit den Abflüssen bestehen nach Aussagen der Eigentümerin ebenfalls. Für handwerklich begabte Käufer, die eine Herausforderung suchen,...
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Das Gebäude hat seine besten Jahre bereits hinter sich. Starke Feuchtigkeitsschäden sind sichtbar und Probleme mit den Abflüssen bestehen nach Aussagen der Eigentümerin ebenfalls. Für handwerklich begabte Käufer, die eine Herausforderung suchen, bietet sich hier jedoch die Möglichkeit, aus dem Bestand wieder etwas Besonderes zu schaffen.
Alternativ könnte ein Abriss und Neubau auf diesem 509 Quadratmeter großen Grundstück langfristig eine sinnvolle Investition sein. Da wir keine rechtliche Beratung übernehmen, liegt es an Ihnen, das Baupotenzial eigenständig zu prüfen.
Alternativ könnte ein Abriss und Neubau auf diesem 509 Quadratmeter großen Grundstück langfristig eine sinnvolle Investition sein. Da wir keine rechtliche Beratung übernehmen, liegt es an Ihnen, das Baupotenzial eigenständig zu prüfen.
Das Gebäude hat seine besten Jahre bereits hinter sich. Starke Feuchtigkeitsschäden sind sichtbar und Probleme mit den Abflüssen bestehen nach Aussagen der Eigentümerin ebenfalls. Für handwerklich begabte Käufer, die eine Herausforderung suchen, bietet sich hier jedoch die Möglichkeit, aus dem Bestand wieder etwas Besonderes zu schaffen.
Alternativ könnte ein Abriss und Neubau auf diesem 509 Quadratmeter großen Grundstück langfristig eine sinnvolle Investition sein. Da wir keine rechtliche Beratung übernehmen, liegt es an Ihnen, das Baupotenzial eigenständig zu prüfen.
Alternativ könnte ein Abriss und Neubau auf diesem 509 Quadratmeter großen Grundstück langfristig eine sinnvolle Investition sein. Da wir keine rechtliche Beratung übernehmen, liegt es an Ihnen, das Baupotenzial eigenständig zu prüfen.
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Köln-Bickendorf ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Köln, der urbanes Leben mit entspanntem Wohnen verbindet. Der Stadtteil besticht durch seine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre und zentrale Lage, was ihn sowohl für Familien als auch für...
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Köln-Bickendorf ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Köln, der urbanes Leben mit entspanntem Wohnen verbindet. Der Stadtteil besticht durch seine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre und zentrale Lage, was ihn sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv macht.
Bickendorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinien 3 und 4 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Kölner Innenstadt. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A57 sorgt für eine gute Erreichbarkeit des Umlands und der umliegenden Städte, ideal für Pendler.
Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Ärzte sowie Apotheken sind vorhanden. Diverse Restaurants, Cafés und kleine Läden machen Bickendorf zu einem lebendigen Wohnort. Die nahegelegene Venloer Straße in Ehrenfeld bietet weitere Shopping- und Freizeitoptionen.
Trotz der urbanen Umgebung gibt es in Bickendorf grüne Erholungsflächen. Der Rochuspark und der Äußere Grüngürtel bieten Raum zum Entspannen, Spazierengehen und Sport treiben. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios, die ein breites Freizeitangebot bieten.
Bickendorf ist familienfreundlich und verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die vielen Spielplätze und Jugendzentren bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Köln-Bickendorf überzeugt durch seine zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und vielfältige Infrastruktur. Mit einer ausgewogenen Mischung aus städtischem Leben und grünen Oasen bietet Bickendorf eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Wohnort für Menschen jeden Alters.
Bickendorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinien 3 und 4 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Kölner Innenstadt. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A57 sorgt für eine gute Erreichbarkeit des Umlands und der umliegenden Städte, ideal für Pendler.
Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Ärzte sowie Apotheken sind vorhanden. Diverse Restaurants, Cafés und kleine Läden machen Bickendorf zu einem lebendigen Wohnort. Die nahegelegene Venloer Straße in Ehrenfeld bietet weitere Shopping- und Freizeitoptionen.
Trotz der urbanen Umgebung gibt es in Bickendorf grüne Erholungsflächen. Der Rochuspark und der Äußere Grüngürtel bieten Raum zum Entspannen, Spazierengehen und Sport treiben. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios, die ein breites Freizeitangebot bieten.
Bickendorf ist familienfreundlich und verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die vielen Spielplätze und Jugendzentren bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Köln-Bickendorf überzeugt durch seine zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und vielfältige Infrastruktur. Mit einer ausgewogenen Mischung aus städtischem Leben und grünen Oasen bietet Bickendorf eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Wohnort für Menschen jeden Alters.
Köln-Bickendorf ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Köln, der urbanes Leben mit entspanntem Wohnen verbindet. Der Stadtteil besticht durch seine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre und zentrale Lage, was ihn sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv macht.
Bickendorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinien 3 und 4 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Kölner Innenstadt. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A57 sorgt für eine gute Erreichbarkeit des Umlands und der umliegenden Städte, ideal für Pendler.
Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Ärzte sowie Apotheken sind vorhanden. Diverse Restaurants, Cafés und kleine Läden machen Bickendorf zu einem lebendigen Wohnort. Die nahegelegene Venloer Straße in Ehrenfeld bietet weitere Shopping- und Freizeitoptionen.
Trotz der urbanen Umgebung gibt es in Bickendorf grüne Erholungsflächen. Der Rochuspark und der Äußere Grüngürtel bieten Raum zum Entspannen, Spazierengehen und Sport treiben. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios, die ein breites Freizeitangebot bieten.
Bickendorf ist familienfreundlich und verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die vielen Spielplätze und Jugendzentren bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Köln-Bickendorf überzeugt durch seine zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und vielfältige Infrastruktur. Mit einer ausgewogenen Mischung aus städtischem Leben und grünen Oasen bietet Bickendorf eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Wohnort für Menschen jeden Alters.
Bickendorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinien 3 und 4 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Kölner Innenstadt. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A57 sorgt für eine gute Erreichbarkeit des Umlands und der umliegenden Städte, ideal für Pendler.
Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Ärzte sowie Apotheken sind vorhanden. Diverse Restaurants, Cafés und kleine Läden machen Bickendorf zu einem lebendigen Wohnort. Die nahegelegene Venloer Straße in Ehrenfeld bietet weitere Shopping- und Freizeitoptionen.
Trotz der urbanen Umgebung gibt es in Bickendorf grüne Erholungsflächen. Der Rochuspark und der Äußere Grüngürtel bieten Raum zum Entspannen, Spazierengehen und Sport treiben. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios, die ein breites Freizeitangebot bieten.
Bickendorf ist familienfreundlich und verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die vielen Spielplätze und Jugendzentren bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Köln-Bickendorf überzeugt durch seine zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und vielfältige Infrastruktur. Mit einer ausgewogenen Mischung aus städtischem Leben und grünen Oasen bietet Bickendorf eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Wohnort für Menschen jeden Alters.
50827 Köln · Bickendorf · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Nebenkosten der vermieteten Wohneinheit werden über eine Pauschale von 120 Euro/monatlich auf die Mieterin umgelegt. In der Pauschale sind die Nebenkosten und die Heizkosten enthalten.
Die Mieterin zahlt somit jeden Monat 450 Euro an die... mehr lesen
Die Mieterin zahlt somit jeden Monat 450 Euro an die... mehr lesen
Die Nebenkosten der vermieteten Wohneinheit werden über eine Pauschale von 120 Euro/monatlich auf die Mieterin umgelegt. In der Pauschale sind die Nebenkosten und die Heizkosten enthalten.
Die Mieterin zahlt somit jeden Monat 450 Euro an die Vermieterin. (Kaltmiete: 330 Euro/monatlich zzgl. 120 Euro/monatlich für die Nebenkosten inklusive der Heizkosten.)
Die Grundrisse im Exposé sind nicht maßstäblich und bilden nur ein Beispiel einer Raumaufteilung ab. Die Anordnungen von Möbeln, Waschbecken, Toiletten usw., sowie von Anschlüssen in den Räumen für z. B. Wasser und Abwasser sind nur Beispielhaft und bilden nicht den tatsächlichen Zustand ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Die Mieterin zahlt somit jeden Monat 450 Euro an die Vermieterin. (Kaltmiete: 330 Euro/monatlich zzgl. 120 Euro/monatlich für die Nebenkosten inklusive der Heizkosten.)
Die Grundrisse im Exposé sind nicht maßstäblich und bilden nur ein Beispiel einer Raumaufteilung ab. Die Anordnungen von Möbeln, Waschbecken, Toiletten usw., sowie von Anschlüssen in den Räumen für z. B. Wasser und Abwasser sind nur Beispielhaft und bilden nicht den tatsächlichen Zustand ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Die Nebenkosten der vermieteten Wohneinheit werden über eine Pauschale von 120 Euro/monatlich auf die Mieterin umgelegt. In der Pauschale sind die Nebenkosten und die Heizkosten enthalten.
Die Mieterin zahlt somit jeden Monat 450 Euro an die Vermieterin. (Kaltmiete: 330 Euro/monatlich zzgl. 120 Euro/monatlich für die Nebenkosten inklusive der Heizkosten.)
Die Grundrisse im Exposé sind nicht maßstäblich und bilden nur ein Beispiel einer Raumaufteilung ab. Die Anordnungen von Möbeln, Waschbecken, Toiletten usw., sowie von Anschlüssen in den Räumen für z. B. Wasser und Abwasser sind nur Beispielhaft und bilden nicht den tatsächlichen Zustand ab.
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Die Mieterin zahlt somit jeden Monat 450 Euro an die Vermieterin. (Kaltmiete: 330 Euro/monatlich zzgl. 120 Euro/monatlich für die Nebenkosten inklusive der Heizkosten.)
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