immobilie1-ID: 31195769 | Anbieter-ID: WI 50855
Schöner Wohnen am Park in moderner Eigentumswohnung im Stadtbezirk Köln Lindenthal
395.000 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Westen von Köln, Stadtbezirk Lindenthal!
Diese herausragende 2-Zimmer-Wohnung ermöglicht modernes Wohnen, direkt am Park.
Erbaut 2016 bis Ende 2018 und erstmals 2019 bewohnt, besticht diese Immobilie durch ihre... mehr lesen
Diese herausragende 2-Zimmer-Wohnung ermöglicht modernes Wohnen, direkt am Park.
Erbaut 2016 bis Ende 2018 und erstmals 2019 bewohnt, besticht diese Immobilie durch ihre... mehr lesen
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Westen von Köln, Stadtbezirk Lindenthal!
Diese herausragende 2-Zimmer-Wohnung ermöglicht modernes Wohnen, direkt am Park.
Erbaut 2016 bis Ende 2018 und erstmals 2019 bewohnt, besticht diese Immobilie durch ihre gehobene Ausstattungsqualität und exzellente Raumaufteilung.
Die Wohnung bietet außerdem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um sie ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen anzupassen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort. Sie umfasst zwei geschmackvoll gestaltete Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, schafft eine behagliche und gleichzeitig stilvolle Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zu geselligen Abenden ein.
Der größte Pluspunkt dieser Wohnung ist definitiv der unverbaute Blick in den Park. Diese Aussicht bleibt frei und wird nicht durch neue Bauten beeinträchtigt.
Ein solcher Ausblick ist selbst am Stadtrand von Köln eine Seltenheit.
Morgens mit dem Blick in diesem grünen Panorama aufzuwachen, ist wahrscheinlich ein Genuss.
Diese herausragende 2-Zimmer-Wohnung ermöglicht modernes Wohnen, direkt am Park.
Erbaut 2016 bis Ende 2018 und erstmals 2019 bewohnt, besticht diese Immobilie durch ihre gehobene Ausstattungsqualität und exzellente Raumaufteilung.
Die Wohnung bietet außerdem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um sie ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen anzupassen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort. Sie umfasst zwei geschmackvoll gestaltete Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, schafft eine behagliche und gleichzeitig stilvolle Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zu geselligen Abenden ein.
Der größte Pluspunkt dieser Wohnung ist definitiv der unverbaute Blick in den Park. Diese Aussicht bleibt frei und wird nicht durch neue Bauten beeinträchtigt.
Ein solcher Ausblick ist selbst am Stadtrand von Köln eine Seltenheit.
Morgens mit dem Blick in diesem grünen Panorama aufzuwachen, ist wahrscheinlich ein Genuss.
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Westen von Köln, Stadtbezirk Lindenthal!
Diese herausragende 2-Zimmer-Wohnung ermöglicht modernes Wohnen, direkt am Park.
Erbaut 2016 bis Ende 2018 und erstmals 2019 bewohnt, besticht diese Immobilie durch ihre gehobene Ausstattungsqualität und exzellente Raumaufteilung.
Die Wohnung bietet außerdem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um sie ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen anzupassen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort. Sie umfasst zwei geschmackvoll gestaltete Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, schafft eine behagliche und gleichzeitig stilvolle Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zu geselligen Abenden ein.
Der größte Pluspunkt dieser Wohnung ist definitiv der unverbaute Blick in den Park. Diese Aussicht bleibt frei und wird nicht durch neue Bauten beeinträchtigt.
Ein solcher Ausblick ist selbst am Stadtrand von Köln eine Seltenheit.
Morgens mit dem Blick in diesem grünen Panorama aufzuwachen, ist wahrscheinlich ein Genuss.
Diese herausragende 2-Zimmer-Wohnung ermöglicht modernes Wohnen, direkt am Park.
Erbaut 2016 bis Ende 2018 und erstmals 2019 bewohnt, besticht diese Immobilie durch ihre gehobene Ausstattungsqualität und exzellente Raumaufteilung.
Die Wohnung bietet außerdem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um sie ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen anzupassen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort. Sie umfasst zwei geschmackvoll gestaltete Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, schafft eine behagliche und gleichzeitig stilvolle Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zu geselligen Abenden ein.
Der größte Pluspunkt dieser Wohnung ist definitiv der unverbaute Blick in den Park. Diese Aussicht bleibt frei und wird nicht durch neue Bauten beeinträchtigt.
Ein solcher Ausblick ist selbst am Stadtrand von Köln eine Seltenheit.
Morgens mit dem Blick in diesem grünen Panorama aufzuwachen, ist wahrscheinlich ein Genuss.
Kosten
-
Kaufpreis395.000 €
-
Kaufpreis pro m²6.475,41 €
-
Hausgeld pro Monat321 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2016
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)61 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenParkett
Energie
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf53 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2016
-
Energiepass gültig bis11.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerNahwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Barrierefrei
- Moderne, offene Einbauküche
- Hochwertiger Parkettboden
- Großer Balkon für erholsame Stunden im Freien
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Komfortable Fußbodenheizung
- Umweltfreundliche Pelletheizung
- Dezentrale kontrollierte Be- und... mehr lesen
- Moderne, offene Einbauküche
- Hochwertiger Parkettboden
- Großer Balkon für erholsame Stunden im Freien
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Komfortable Fußbodenheizung
- Umweltfreundliche Pelletheizung
- Dezentrale kontrollierte Be- und... mehr lesen
- Barrierefrei
- Moderne, offene Einbauküche
- Hochwertiger Parkettboden
- Großer Balkon für erholsame Stunden im Freien
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Komfortable Fußbodenheizung
- Umweltfreundliche Pelletheizung
- Dezentrale kontrollierte Be- und Entlüftung
- Stahlbeton-Decken und -Wände: Robust und langlebig
- Bodentiefe, 3-fach verglaste und abschließbare Fenster zur Parkseite
- Bequeme elektrische Rollläden
- Fahrstuhl für bequemen Zugang
- Sicherheitsschloss an der Eingangstür
- Videoüberwachte Klingel für zusätzliche Sicherheit
- Zentrale Schließanlage
- Entkalkungsanlage
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Persönlicher Kellerraum
- Wohnung direkt von der Tiefgarage bequem erreichbar
- Moderne, offene Einbauküche
- Hochwertiger Parkettboden
- Großer Balkon für erholsame Stunden im Freien
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Komfortable Fußbodenheizung
- Umweltfreundliche Pelletheizung
- Dezentrale kontrollierte Be- und Entlüftung
- Stahlbeton-Decken und -Wände: Robust und langlebig
- Bodentiefe, 3-fach verglaste und abschließbare Fenster zur Parkseite
- Bequeme elektrische Rollläden
- Fahrstuhl für bequemen Zugang
- Sicherheitsschloss an der Eingangstür
- Videoüberwachte Klingel für zusätzliche Sicherheit
- Zentrale Schließanlage
- Entkalkungsanlage
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Persönlicher Kellerraum
- Wohnung direkt von der Tiefgarage bequem erreichbar
- Barrierefrei
- Moderne, offene Einbauküche
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- Stahlbeton-Decken und -Wände: Robust und langlebig
- Bodentiefe, 3-fach verglaste und abschließbare Fenster zur Parkseite
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- Sicherheitsschloss an der Eingangstür
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- Wohnung direkt von der Tiefgarage bequem erreichbar
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- Gemeinschaftliche Waschküche
- Persönlicher Kellerraum
- Wohnung direkt von der Tiefgarage bequem erreichbar
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Waschraum
Lage
Die einzigartige Lage dieser 2-Zimmer-Wohnung in der Kronstädter Straße, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Nur 9 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier die Annehmlichkeiten des Stadtrands,...
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Die einzigartige Lage dieser 2-Zimmer-Wohnung in der Kronstädter Straße, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Nur 9 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier die Annehmlichkeiten des Stadtrands, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Tierliebhaber und Naturliebhaber kommen ebenso auf ihre Kosten.
Vor dem Objekt befindet sich eine große Hundefreilauffläche, die zu entspannten Spaziergängen mit Ihrem Vierbeiner einlädt.
Ein weiterer Magnet ist das EKZ "Rhein - Center" mit seinem attraktiven Einkaufsangebot. Die Geschäfte in Junkersdorf bieten ein gutes Angebot für den täglichen und auch den besonderen Bedarf.
Für sportliche Aktivitäten ist die Parkanlage am Müngersdorfer Stadion / Jahnwiese hervorragend geeignet. Ein Tennisclub befindet sich gleich neben dem Kronstädter Park.
Die Stadtmitte erreichen Sie stressfrei mit dem Fahrrad, wenn Sie die Grünanlage des Stadtparks / Grüngürtels nutzen. Alternativ stehen auch die Bahnlinie 1 und die Buslinie 136 in unmittelbarer Nähe, um die Stadt bequem zu erreichen.
Der Königsdorfer Forst und die Burgen des Rhein-Erft-Kreises sind mit dem PKW oder Fahrrad erreichbar und laden zu Wochenendausflügen ein.
Tierliebhaber und Naturliebhaber kommen ebenso auf ihre Kosten.
Vor dem Objekt befindet sich eine große Hundefreilauffläche, die zu entspannten Spaziergängen mit Ihrem Vierbeiner einlädt.
Ein weiterer Magnet ist das EKZ "Rhein - Center" mit seinem attraktiven Einkaufsangebot. Die Geschäfte in Junkersdorf bieten ein gutes Angebot für den täglichen und auch den besonderen Bedarf.
Für sportliche Aktivitäten ist die Parkanlage am Müngersdorfer Stadion / Jahnwiese hervorragend geeignet. Ein Tennisclub befindet sich gleich neben dem Kronstädter Park.
Die Stadtmitte erreichen Sie stressfrei mit dem Fahrrad, wenn Sie die Grünanlage des Stadtparks / Grüngürtels nutzen. Alternativ stehen auch die Bahnlinie 1 und die Buslinie 136 in unmittelbarer Nähe, um die Stadt bequem zu erreichen.
Der Königsdorfer Forst und die Burgen des Rhein-Erft-Kreises sind mit dem PKW oder Fahrrad erreichbar und laden zu Wochenendausflügen ein.
Die einzigartige Lage dieser 2-Zimmer-Wohnung in der Kronstädter Straße, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Nur 9 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier die Annehmlichkeiten des Stadtrands, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Tierliebhaber und Naturliebhaber kommen ebenso auf ihre Kosten.
Vor dem Objekt befindet sich eine große Hundefreilauffläche, die zu entspannten Spaziergängen mit Ihrem Vierbeiner einlädt.
Ein weiterer Magnet ist das EKZ "Rhein - Center" mit seinem attraktiven Einkaufsangebot. Die Geschäfte in Junkersdorf bieten ein gutes Angebot für den täglichen und auch den besonderen Bedarf.
Für sportliche Aktivitäten ist die Parkanlage am Müngersdorfer Stadion / Jahnwiese hervorragend geeignet. Ein Tennisclub befindet sich gleich neben dem Kronstädter Park.
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Der Königsdorfer Forst und die Burgen des Rhein-Erft-Kreises sind mit dem PKW oder Fahrrad erreichbar und laden zu Wochenendausflügen ein.
Tierliebhaber und Naturliebhaber kommen ebenso auf ihre Kosten.
Vor dem Objekt befindet sich eine große Hundefreilauffläche, die zu entspannten Spaziergängen mit Ihrem Vierbeiner einlädt.
Ein weiterer Magnet ist das EKZ "Rhein - Center" mit seinem attraktiven Einkaufsangebot. Die Geschäfte in Junkersdorf bieten ein gutes Angebot für den täglichen und auch den besonderen Bedarf.
Für sportliche Aktivitäten ist die Parkanlage am Müngersdorfer Stadion / Jahnwiese hervorragend geeignet. Ein Tennisclub befindet sich gleich neben dem Kronstädter Park.
Die Stadtmitte erreichen Sie stressfrei mit dem Fahrrad, wenn Sie die Grünanlage des Stadtparks / Grüngürtels nutzen. Alternativ stehen auch die Bahnlinie 1 und die Buslinie 136 in unmittelbarer Nähe, um die Stadt bequem zu erreichen.
Der Königsdorfer Forst und die Burgen des Rhein-Erft-Kreises sind mit dem PKW oder Fahrrad erreichbar und laden zu Wochenendausflügen ein.
50858 Köln · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 11.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
### Moderne und Energieeffiziente Immobilie in Bestlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir präsentieren Ihnen eine moderne Immobilie, die besonders durch ihre hervorragende Energieeffizienz überzeugt. Das Objekt wurde 2016 erbaut, 2018 fertiggestellt und ist seit Februar 2019 bezogen. Mit einer KfW-55-Bauweise punktet dieses architektonische Meisterwerk insbesondere durch den Einsatz wesentlicher Energieträger wie Erdwärme und einer Nahwärmeversorgung durch Biomasse (Holzpellets). Diese nachhaltigen Energiekonzepte garantieren Ihnen eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Energieversorgung.
### Preisgestaltung
- **Kaufpreis:** 395.000,00 Euro
- **Preis Stellplatz in der Tiefgarage:** 30.000,00 Euro
- **Hausgeld:** 287,00 Euro
- **Hausgeld Tiefgarage:** 34,00 Euro
Diese Kaufpreise unterstreichen die hervorragende Lage der Immobilie in der begehrten Parklage und im Stadtbezirk Lindenthal.
### Unterstützung bei der Baufinanzierung
Ihre Traumimmobilie ist nur wenige Schritte entfernt. Wir bieten Ihnen umfassende Unterstützung bei der Baufinanzierung. In Zusammenarbeit mit unserem erfahrenen Finanzierungspartner, Max Stibaner von der Wüstenrot Bausparkasse, stehen wir Ihnen kompetent und verlässlich zur Seite. Zusammen sorgen wir dafür, dass der Weg zu Ihrem neuen Heim reibungslos und stressfrei verläuft.
### Kontaktieren Sie uns
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine moderne und umweltfreundliche Immobilie in Bestlage zu erwerben. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim zu helfen.
Alle Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer.
---
Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
Dieser ist gültig bis 11.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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- **Preis Stellplatz in der Tiefgarage:** 30.000,00 Euro
- **Hausgeld:** 287,00 Euro
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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### Preisgestaltung
- **Kaufpreis:** 395.000,00 Euro
- **Preis Stellplatz in der Tiefgarage:** 30.000,00 Euro
- **Hausgeld:** 287,00 Euro
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### Kontaktieren Sie uns
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Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
Dieser ist gültig bis 11.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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- **Kaufpreis:** 395.000,00 Euro
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Diese Kaufpreise unterstreichen die hervorragende Lage der Immobilie in der begehrten Parklage und im Stadtbezirk Lindenthal.
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Ansprechpartner
Frau Isabell Bach
Wüstenrot Immobilien
Am Saynschen Hof 6,
53604 Bad Honnef
53604 Bad Honnef
Am Saynschen Hof 6,
53604 Bad Honnef
53604 Bad Honnef
015734878084
Wüstenrot Immobilien
Am Saynschen Hof 6,
53604 Bad Honnef
53604 Bad Honnef
0157 34878084
isabell.bach@wuestenrot.de
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