immobilie1-ID: 30355561 | Anbieter-ID: 3213
Bestlage Köln-Weiden - Kapitalanlage. Schicke und super gepflegte 2 Zimmerwohnung!
210.000 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Auf der 3. Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses liegt die hier angebotene und sehr gepflegte Zweizimmerwohnung mit einem Balkon in Süd- Westausrichtung.
Die Wohnung ist aufgrund der Lage im 3. OG sehr hell und hat eine sehr gute Aufteilung. Die... mehr lesen
Die Wohnung ist aufgrund der Lage im 3. OG sehr hell und hat eine sehr gute Aufteilung. Die... mehr lesen
Auf der 3. Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses liegt die hier angebotene und sehr gepflegte Zweizimmerwohnung mit einem Balkon in Süd- Westausrichtung.
Die Wohnung ist aufgrund der Lage im 3. OG sehr hell und hat eine sehr gute Aufteilung. Die Mieterin wohnt und pflegt diese Wohnung seit ca. 10 Jahren, die Hausverwaltung wird durch die Kollegenfirma HAUSGRUND unweit vom Objekt gelegen professionell sichergestellt.
Der großzügige Wohnraum mit offener Küche liegt in optimaler Südausrichtung, dieser Wohnungstyp ist der gefragteste im Haus.
Die vielen, teilweise bodentiefen, Fensterelemente sorgen dafür, dass das Wohnzimmer Tageslicht durchflutet ist. Ein schöner Sonnenbalkon liegt in bester Südlage. Das Schlafzimmer ist in Westausrichtung gelegen, wo die letzten Sonnenstrahlen erst am Abend das Zimmer erreichen. Das Badezimmer ist weiß gefliest mit abschließender, schwarzer Bordüre und verfügt über eine Badewanne.
Das Umfeld zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Sträuchern und Bäume aus, sodass einem gemütlichen Verweilen auf dem Balkon nichts im Wege steht.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind dieser Wohneinheit zugeordnet. Der Gemeinschaft stehen großzügige Wasch- und Trockenräume zur Verfügung, die Mieterin bevorzugt den im Badezimmer vorhandenen Waschmaschinenanschluß.
Der Wohnraum, die Diele sowie das Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Der Bereich der Küchenzeile ist hell gefliest. Ein weißer Fliesenspiegel ist ebenfalls vorhanden. Die Meranti Holzfenster sind isolierverglast und werden regelmäßig gegen Witterungseinflüsse von außen gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinstellplatz, mehrere Fahrradabstellflächen und der Zugang zur Tiefgarage ist über 3 separate Außenzugänge möglich. Die großzügigen Grünflächen, die fußläufig erreichbaren Einkaufs- und Sportmöglichkeiten und die durchdachte Infrastruktur stellen seit langem ein reizvolles und begehrtes Wohnquartier den Bewohnern zur Verfügung, wodurch eine hohe Renditesicherheit ermöglicht wird.
Die Wohnung ist aufgrund der Lage im 3. OG sehr hell und hat eine sehr gute Aufteilung. Die Mieterin wohnt und pflegt diese Wohnung seit ca. 10 Jahren, die Hausverwaltung wird durch die Kollegenfirma HAUSGRUND unweit vom Objekt gelegen professionell sichergestellt.
Der großzügige Wohnraum mit offener Küche liegt in optimaler Südausrichtung, dieser Wohnungstyp ist der gefragteste im Haus.
Die vielen, teilweise bodentiefen, Fensterelemente sorgen dafür, dass das Wohnzimmer Tageslicht durchflutet ist. Ein schöner Sonnenbalkon liegt in bester Südlage. Das Schlafzimmer ist in Westausrichtung gelegen, wo die letzten Sonnenstrahlen erst am Abend das Zimmer erreichen. Das Badezimmer ist weiß gefliest mit abschließender, schwarzer Bordüre und verfügt über eine Badewanne.
Das Umfeld zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Sträuchern und Bäume aus, sodass einem gemütlichen Verweilen auf dem Balkon nichts im Wege steht.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind dieser Wohneinheit zugeordnet. Der Gemeinschaft stehen großzügige Wasch- und Trockenräume zur Verfügung, die Mieterin bevorzugt den im Badezimmer vorhandenen Waschmaschinenanschluß.
Der Wohnraum, die Diele sowie das Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Der Bereich der Küchenzeile ist hell gefliest. Ein weißer Fliesenspiegel ist ebenfalls vorhanden. Die Meranti Holzfenster sind isolierverglast und werden regelmäßig gegen Witterungseinflüsse von außen gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinstellplatz, mehrere Fahrradabstellflächen und der Zugang zur Tiefgarage ist über 3 separate Außenzugänge möglich. Die großzügigen Grünflächen, die fußläufig erreichbaren Einkaufs- und Sportmöglichkeiten und die durchdachte Infrastruktur stellen seit langem ein reizvolles und begehrtes Wohnquartier den Bewohnern zur Verfügung, wodurch eine hohe Renditesicherheit ermöglicht wird.
Auf der 3. Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses liegt die hier angebotene und sehr gepflegte Zweizimmerwohnung mit einem Balkon in Süd- Westausrichtung.
Die Wohnung ist aufgrund der Lage im 3. OG sehr hell und hat eine sehr gute Aufteilung. Die Mieterin wohnt und pflegt diese Wohnung seit ca. 10 Jahren, die Hausverwaltung wird durch die Kollegenfirma HAUSGRUND unweit vom Objekt gelegen professionell sichergestellt.
Der großzügige Wohnraum mit offener Küche liegt in optimaler Südausrichtung, dieser Wohnungstyp ist der gefragteste im Haus.
Die vielen, teilweise bodentiefen, Fensterelemente sorgen dafür, dass das Wohnzimmer Tageslicht durchflutet ist. Ein schöner Sonnenbalkon liegt in bester Südlage. Das Schlafzimmer ist in Westausrichtung gelegen, wo die letzten Sonnenstrahlen erst am Abend das Zimmer erreichen. Das Badezimmer ist weiß gefliest mit abschließender, schwarzer Bordüre und verfügt über eine Badewanne.
Das Umfeld zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Sträuchern und Bäume aus, sodass einem gemütlichen Verweilen auf dem Balkon nichts im Wege steht.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind dieser Wohneinheit zugeordnet. Der Gemeinschaft stehen großzügige Wasch- und Trockenräume zur Verfügung, die Mieterin bevorzugt den im Badezimmer vorhandenen Waschmaschinenanschluß.
Der Wohnraum, die Diele sowie das Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Der Bereich der Küchenzeile ist hell gefliest. Ein weißer Fliesenspiegel ist ebenfalls vorhanden. Die Meranti Holzfenster sind isolierverglast und werden regelmäßig gegen Witterungseinflüsse von außen gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinstellplatz, mehrere Fahrradabstellflächen und der Zugang zur Tiefgarage ist über 3 separate Außenzugänge möglich. Die großzügigen Grünflächen, die fußläufig erreichbaren Einkaufs- und Sportmöglichkeiten und die durchdachte Infrastruktur stellen seit langem ein reizvolles und begehrtes Wohnquartier den Bewohnern zur Verfügung, wodurch eine hohe Renditesicherheit ermöglicht wird.
Die Wohnung ist aufgrund der Lage im 3. OG sehr hell und hat eine sehr gute Aufteilung. Die Mieterin wohnt und pflegt diese Wohnung seit ca. 10 Jahren, die Hausverwaltung wird durch die Kollegenfirma HAUSGRUND unweit vom Objekt gelegen professionell sichergestellt.
Der großzügige Wohnraum mit offener Küche liegt in optimaler Südausrichtung, dieser Wohnungstyp ist der gefragteste im Haus.
Die vielen, teilweise bodentiefen, Fensterelemente sorgen dafür, dass das Wohnzimmer Tageslicht durchflutet ist. Ein schöner Sonnenbalkon liegt in bester Südlage. Das Schlafzimmer ist in Westausrichtung gelegen, wo die letzten Sonnenstrahlen erst am Abend das Zimmer erreichen. Das Badezimmer ist weiß gefliest mit abschließender, schwarzer Bordüre und verfügt über eine Badewanne.
Das Umfeld zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Sträuchern und Bäume aus, sodass einem gemütlichen Verweilen auf dem Balkon nichts im Wege steht.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind dieser Wohneinheit zugeordnet. Der Gemeinschaft stehen großzügige Wasch- und Trockenräume zur Verfügung, die Mieterin bevorzugt den im Badezimmer vorhandenen Waschmaschinenanschluß.
Der Wohnraum, die Diele sowie das Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Der Bereich der Küchenzeile ist hell gefliest. Ein weißer Fliesenspiegel ist ebenfalls vorhanden. Die Meranti Holzfenster sind isolierverglast und werden regelmäßig gegen Witterungseinflüsse von außen gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinstellplatz, mehrere Fahrradabstellflächen und der Zugang zur Tiefgarage ist über 3 separate Außenzugänge möglich. Die großzügigen Grünflächen, die fußläufig erreichbaren Einkaufs- und Sportmöglichkeiten und die durchdachte Infrastruktur stellen seit langem ein reizvolles und begehrtes Wohnquartier den Bewohnern zur Verfügung, wodurch eine hohe Renditesicherheit ermöglicht wird.
Kosten
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Kaufpreis210.000 €
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Hausgeld pro Monat302 €
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Mieteinnahmen pro Jahr6.960 €
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Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1992
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Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
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Wohneinheiten110
-
Wohnfläche (ca.)54 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage3
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Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch103 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme103 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis0.9.-20-
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Keller
Lage
Das erst 1975 eingemeindete Weiden wird noch mehr als das nördlich angrenzende Lövenich durch eine junge Siedlungsentwicklung geprägt, die mit dem Bau eines großen Einkaufszentrum - dem Rheincenter - an der Aachener Straße Mitte der 70er Jahre...
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Das erst 1975 eingemeindete Weiden wird noch mehr als das nördlich angrenzende Lövenich durch eine junge Siedlungsentwicklung geprägt, die mit dem Bau eines großen Einkaufszentrum - dem Rheincenter - an der Aachener Straße Mitte der 70er Jahre einsetzte und zählt somit zu einem der attraktivsten Stadtteile Köln's. Es liegt am westlichen Stadtrand, ca. 8 km von der Innenstadt entfernt.
Das Rheincenter wurde 1995 erweitert und modernisiert, so dass heute insgesamt 30.000 m² Verkaufsfläche zur Verfügung stehen. Es ist nicht nur durch die Stadtbahnlinie 1 und die Aachener Straße gut an die City angebunden, sondern auch vor Ort findet man eine hervorragende Infrastruktur.
Das über die Grenzen Kölns hinweg bekannte Rheincenter zieht Kunden aus der gesamten Region an. Hier trifft sich Alt und Jung zum Einkaufsbummel in über 160 Geschäften und ansprechender Gastronomie.
Südlich des Rheincenters liegt ein Bildungszentrum mit allen weiterführenden Schulformen und einem Hallenbad. Selbstverständlich findet man in Weiden auch Kindergärten und Grundschulen.
Besonders bei Familien ist es als Wohnort beliebt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Aachener Straße oder die Bahnstrecke ist die ca. 8 km entfernt gelegene City schnell erreichbar. Mit der A1 und der südlich vorbeiführenden A4 sind gute Anschlüsse an das Fernstraßennetz gegeben.
Das Rheincenter wurde 1995 erweitert und modernisiert, so dass heute insgesamt 30.000 m² Verkaufsfläche zur Verfügung stehen. Es ist nicht nur durch die Stadtbahnlinie 1 und die Aachener Straße gut an die City angebunden, sondern auch vor Ort findet man eine hervorragende Infrastruktur.
Das über die Grenzen Kölns hinweg bekannte Rheincenter zieht Kunden aus der gesamten Region an. Hier trifft sich Alt und Jung zum Einkaufsbummel in über 160 Geschäften und ansprechender Gastronomie.
Südlich des Rheincenters liegt ein Bildungszentrum mit allen weiterführenden Schulformen und einem Hallenbad. Selbstverständlich findet man in Weiden auch Kindergärten und Grundschulen.
Besonders bei Familien ist es als Wohnort beliebt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Aachener Straße oder die Bahnstrecke ist die ca. 8 km entfernt gelegene City schnell erreichbar. Mit der A1 und der südlich vorbeiführenden A4 sind gute Anschlüsse an das Fernstraßennetz gegeben.
Das erst 1975 eingemeindete Weiden wird noch mehr als das nördlich angrenzende Lövenich durch eine junge Siedlungsentwicklung geprägt, die mit dem Bau eines großen Einkaufszentrum - dem Rheincenter - an der Aachener Straße Mitte der 70er Jahre einsetzte und zählt somit zu einem der attraktivsten Stadtteile Köln's. Es liegt am westlichen Stadtrand, ca. 8 km von der Innenstadt entfernt.
Das Rheincenter wurde 1995 erweitert und modernisiert, so dass heute insgesamt 30.000 m² Verkaufsfläche zur Verfügung stehen. Es ist nicht nur durch die Stadtbahnlinie 1 und die Aachener Straße gut an die City angebunden, sondern auch vor Ort findet man eine hervorragende Infrastruktur.
Das über die Grenzen Kölns hinweg bekannte Rheincenter zieht Kunden aus der gesamten Region an. Hier trifft sich Alt und Jung zum Einkaufsbummel in über 160 Geschäften und ansprechender Gastronomie.
Südlich des Rheincenters liegt ein Bildungszentrum mit allen weiterführenden Schulformen und einem Hallenbad. Selbstverständlich findet man in Weiden auch Kindergärten und Grundschulen.
Besonders bei Familien ist es als Wohnort beliebt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Aachener Straße oder die Bahnstrecke ist die ca. 8 km entfernt gelegene City schnell erreichbar. Mit der A1 und der südlich vorbeiführenden A4 sind gute Anschlüsse an das Fernstraßennetz gegeben.
Das Rheincenter wurde 1995 erweitert und modernisiert, so dass heute insgesamt 30.000 m² Verkaufsfläche zur Verfügung stehen. Es ist nicht nur durch die Stadtbahnlinie 1 und die Aachener Straße gut an die City angebunden, sondern auch vor Ort findet man eine hervorragende Infrastruktur.
Das über die Grenzen Kölns hinweg bekannte Rheincenter zieht Kunden aus der gesamten Region an. Hier trifft sich Alt und Jung zum Einkaufsbummel in über 160 Geschäften und ansprechender Gastronomie.
Südlich des Rheincenters liegt ein Bildungszentrum mit allen weiterführenden Schulformen und einem Hallenbad. Selbstverständlich findet man in Weiden auch Kindergärten und Grundschulen.
Besonders bei Familien ist es als Wohnort beliebt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Aachener Straße oder die Bahnstrecke ist die ca. 8 km entfernt gelegene City schnell erreichbar. Mit der A1 und der südlich vorbeiführenden A4 sind gute Anschlüsse an das Fernstraßennetz gegeben.
50859 Köln · Deutschland
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Sonstiges
Der guten Ordunghalber weisen wir darauf hin, dass seit Ende 2020 die gesetzliche Verpflichtung zur Maklerprovision vorsieht, dass Verkäufer und Käufer immer die gleiche Provisionshöhe für beide Parteien erheben muss. Diese betragen für Verkäufer und...
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Der guten Ordunghalber weisen wir darauf hin, dass seit Ende 2020 die gesetzliche Verpflichtung zur Maklerprovision vorsieht, dass Verkäufer und Käufer immer die gleiche Provisionshöhe für beide Parteien erheben muss. Diese betragen für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und sind bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Der guten Ordunghalber weisen wir darauf hin, dass seit Ende 2020 die gesetzliche Verpflichtung zur Maklerprovision vorsieht, dass Verkäufer und Käufer immer die gleiche Provisionshöhe für beide Parteien erheben muss. Diese betragen für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und sind bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Ansprechpartner
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Hauptstraße 39 39,
50996 Köln
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