immobilie1-ID: 30125017 | Anbieter-ID: 1668719001
ausbaufähiger Bungalow in Bestlage
995.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
430 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Der Bungalow stammt aus den 1960er Jahren und befindet sich auf einem ca. 430m² großen Grundstück in verkehrsberuhigter Lage von Köln-Müngersdorf, unmittelbar angrenzend an das benachbarte Junkersdorf. Beide Stadtteile zählen zu den attraktivsten...
mehr lesenDer Bungalow stammt aus den 1960er Jahren und befindet sich auf einem ca. 430m² großen Grundstück in verkehrsberuhigter Lage von Köln-Müngersdorf, unmittelbar angrenzend an das benachbarte Junkersdorf. Beide Stadtteile zählen zu den attraktivsten Kölns mit exklusiven Wohnhäusern und ihren angrenzenden Gärten mit teils altem Baumbestand. Erwerbern bieten sich bei diesem Objekt durchaus attraktive Nutzungsoptionen: Eigennutzung in gefragter Wohnlage, Vermietung (evtll. auf Zeit) nach teilweiser Modernisierung oder auch die komplette Neugestaltung. Der Ausbau des Kellergeschosses bietet darüber hinaus die Möglichkeit weitere Wohnfläche zu generieren. * Die Substanz des unterkellerten Bestandes ist solide, die Ausstattung entspricht jedoch in weiten Teilen dem Baujahr und es bedarf nun nach dem Auszug der langjährigen Bewohner einiger Modernisierungsmaßnahmen. Alle Wohnräume befinden sich - typisch für diese Bauweise - auf einer Ebene, die Aufteilung ist praktisch und in den Folgejahren um einen rückwärtigen Anbau ergänzt worden. Ausgehend von der zentralen Eingangsdiele sind zwei identisch geschnittene Schlafräume nach vorn angeordnet. Rückwärtig die Küche mit Gartenzugang sowie Wohn- und Esszimmer. Ein U-förmiger Anbau bietet weitere individuell nutzbare Fläche, hier auch Zugang zum Garten. Einer der Räume ist mit einem offenem Kamin ausgestattet. Beidseitig der Zuwegung aktuell eine Vorgartenfläche, rechterhand bieten die einseitig angebaute Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz Parkmöglichkeiten. * Bestandteil des Angebotes und zur freien Verwendung durch die Käufer sind zwei Architektenprojektierungen mit Planungsideen für zwei grenzständige Varianten mit jeweils 170m² bzw. 190m² Wohnfläche.
Der Bungalow stammt aus den 1960er Jahren und befindet sich auf einem ca. 430m² großen Grundstück in verkehrsberuhigter Lage von Köln-Müngersdorf, unmittelbar angrenzend an das benachbarte Junkersdorf. Beide Stadtteile zählen zu den attraktivsten Kölns mit exklusiven Wohnhäusern und ihren angrenzenden Gärten mit teils altem Baumbestand. Erwerbern bieten sich bei diesem Objekt durchaus attraktive Nutzungsoptionen: Eigennutzung in gefragter Wohnlage, Vermietung (evtll. auf Zeit) nach teilweiser Modernisierung oder auch die komplette Neugestaltung. Der Ausbau des Kellergeschosses bietet darüber hinaus die Möglichkeit weitere Wohnfläche zu generieren. * Die Substanz des unterkellerten Bestandes ist solide, die Ausstattung entspricht jedoch in weiten Teilen dem Baujahr und es bedarf nun nach dem Auszug der langjährigen Bewohner einiger Modernisierungsmaßnahmen. Alle Wohnräume befinden sich - typisch für diese Bauweise - auf einer Ebene, die Aufteilung ist praktisch und in den Folgejahren um einen rückwärtigen Anbau ergänzt worden. Ausgehend von der zentralen Eingangsdiele sind zwei identisch geschnittene Schlafräume nach vorn angeordnet. Rückwärtig die Küche mit Gartenzugang sowie Wohn- und Esszimmer. Ein U-förmiger Anbau bietet weitere individuell nutzbare Fläche, hier auch Zugang zum Garten. Einer der Räume ist mit einem offenem Kamin ausgestattet. Beidseitig der Zuwegung aktuell eine Vorgartenfläche, rechterhand bieten die einseitig angebaute Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz Parkmöglichkeiten. * Bestandteil des Angebotes und zur freien Verwendung durch die Käufer sind zwei Architektenprojektierungen mit Planungsideen für zwei grenzständige Varianten mit jeweils 170m² bzw. 190m² Wohnfläche.
Kosten
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Kaufpreis995.000 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBungalow
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)75 m²
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Gesamtfläche (ca.)175 m²
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Grundstücksfläche (ca.)430 m²
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Nutzfläche (ca.)100 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
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Stellplatz
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Garage
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TiefgarageDuplex
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
Ausstattung
* Eingangsdiele mit Oberlicht * separate Küche * Fensterbad mit Dusche * Wohnen-Essen mit Gartenzugang * zwei Schlafzimmer * ca. 100m² individuelle Nutzflächen Die Auststattung entspricht in großen Teilen dem Baujahr bzw. den 1980er Jahren. Teilweise...
mehr lesen* Eingangsdiele mit Oberlicht * separate Küche * Fensterbad mit Dusche * Wohnen-Essen mit Gartenzugang * zwei Schlafzimmer * ca. 100m² individuelle Nutzflächen Die Auststattung entspricht in großen Teilen dem Baujahr bzw. den 1980er Jahren. Teilweise wurde modernisiert.
* Eingangsdiele mit Oberlicht * separate Küche * Fensterbad mit Dusche * Wohnen-Essen mit Gartenzugang * zwei Schlafzimmer * ca. 100m² individuelle Nutzflächen Die Auststattung entspricht in großen Teilen dem Baujahr bzw. den 1980er Jahren. Teilweise wurde modernisiert.
- Keller
Lage
Villenlage Köln Müngersdorf
mehr lesenVillenlage Köln Müngersdorf
Villenlage Köln Müngersdorf
50933 Köln · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Das Objekt ist leergezogen. Besichtigungen führen wir jederzeit gern durch und zeigen Ihnen vor Ort die Möglichkeiten auf. * Für Erwerber mit Um- und Ausbau-ambitionen eine einmalige Gelegenheit, sich den Wunsch nach ihrem Traumhaus nun auch in...
mehr lesenDas Objekt ist leergezogen. Besichtigungen führen wir jederzeit gern durch und zeigen Ihnen vor Ort die Möglichkeiten auf. * Für Erwerber mit Um- und Ausbau-ambitionen eine einmalige Gelegenheit, sich den Wunsch nach ihrem Traumhaus nun auch in Traumlage zu erfüllen. * Angaben und Pläne beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann vom Makler keine Haftung übernommen werden.
Das Objekt ist leergezogen. Besichtigungen führen wir jederzeit gern durch und zeigen Ihnen vor Ort die Möglichkeiten auf. * Für Erwerber mit Um- und Ausbau-ambitionen eine einmalige Gelegenheit, sich den Wunsch nach ihrem Traumhaus nun auch in Traumlage zu erfüllen. * Angaben und Pläne beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann vom Makler keine Haftung übernommen werden.
Ansprechpartner
Herr Harry Lambertin
Lambertin Immobilienconsulting Harry Lambertin - Ute Valentin GbR
Ludwigstr. 13 ⎪ Kolumbahof 2
50667 Köln
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Ludwigstraße 13 & Kolumbahof 2 ,
50667 Köln
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0221 - 59 81 37 0
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