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immobilie1-ID: 31528565 | Anbieter-ID: AH-2025-227
Köln-Müngersdorf-Egelspfad!Hier stehen Lage und Exklusivität über allem!
1.497.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
660 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Müngersdorf/Egelspfad!
Dieses Wohngebiet zeichnet sich zum einen durch seine exzellente Lage und zum anderen durch die individuellen Bauweisen aus.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, aus dem Jahre... mehr lesen
Dieses Wohngebiet zeichnet sich zum einen durch seine exzellente Lage und zum anderen durch die individuellen Bauweisen aus.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, aus dem Jahre... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Müngersdorf/Egelspfad!
Dieses Wohngebiet zeichnet sich zum einen durch seine exzellente Lage und zum anderen durch die individuellen Bauweisen aus.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, aus dem Jahre 1984, wurde in massiver Bauweise erstellt.
Von dem damaligen Standard ist nun heute nichts mehr zu erkennen. In den Jahren 2008/2009 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Steigleitungen, die Fallrohre und die gesamten Elektroinstallationen wurden erneuert. Sinnvolle Grundrissoptimierungen, inklusive der Wohnraumerweiterung durch die Erstellung von Dachgauben, wurden ebenfalls eingebracht. Das Gäste-WC und das im 1. Obergeschoss befindliche Dusch- und Wannenbad erstrahlen im zeitlosen und geschmackvollen Glanz.
Der perfekte Rückzugsort, für Sie und Ihre Familie, steht auf einem 660 m² großen Grundstück in einer sehr begehrten Wohnlage.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das, ca. 15 m², große und gemütliche Kaminzimmer mit Blick in den Garten. Der direkt angrenzende Wohn- und Essbereich und die offene Küche sind mit insgesamt 61 m² großzügig bemessen.
Genießen Sie, mit Ihrer Familie und Freunden, die sonnigen Tage auf Ihrer neugestalteten Terrasse. Aufgrund der Westausrichtung kann der Tagesausklang etwas länger auf sich warten lassen.
Praktisch erweist sich auch die zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 m² im Untergeschoss, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Die Verfügbarkeit dieser Immobilie ist flexibel und kann nach Vereinbarung erfolgen.
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt von Köln-Müngersdorf. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einladende Zuhause selbst zu erleben!
Dieses Wohngebiet zeichnet sich zum einen durch seine exzellente Lage und zum anderen durch die individuellen Bauweisen aus.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, aus dem Jahre 1984, wurde in massiver Bauweise erstellt.
Von dem damaligen Standard ist nun heute nichts mehr zu erkennen. In den Jahren 2008/2009 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Steigleitungen, die Fallrohre und die gesamten Elektroinstallationen wurden erneuert. Sinnvolle Grundrissoptimierungen, inklusive der Wohnraumerweiterung durch die Erstellung von Dachgauben, wurden ebenfalls eingebracht. Das Gäste-WC und das im 1. Obergeschoss befindliche Dusch- und Wannenbad erstrahlen im zeitlosen und geschmackvollen Glanz.
Der perfekte Rückzugsort, für Sie und Ihre Familie, steht auf einem 660 m² großen Grundstück in einer sehr begehrten Wohnlage.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das, ca. 15 m², große und gemütliche Kaminzimmer mit Blick in den Garten. Der direkt angrenzende Wohn- und Essbereich und die offene Küche sind mit insgesamt 61 m² großzügig bemessen.
Genießen Sie, mit Ihrer Familie und Freunden, die sonnigen Tage auf Ihrer neugestalteten Terrasse. Aufgrund der Westausrichtung kann der Tagesausklang etwas länger auf sich warten lassen.
Praktisch erweist sich auch die zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 m² im Untergeschoss, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Die Verfügbarkeit dieser Immobilie ist flexibel und kann nach Vereinbarung erfolgen.
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt von Köln-Müngersdorf. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einladende Zuhause selbst zu erleben!
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Dieses Wohngebiet zeichnet sich zum einen durch seine exzellente Lage und zum anderen durch die individuellen Bauweisen aus.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, aus dem Jahre 1984, wurde in massiver Bauweise erstellt.
Von dem damaligen Standard ist nun heute nichts mehr zu erkennen. In den Jahren 2008/2009 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Steigleitungen, die Fallrohre und die gesamten Elektroinstallationen wurden erneuert. Sinnvolle Grundrissoptimierungen, inklusive der Wohnraumerweiterung durch die Erstellung von Dachgauben, wurden ebenfalls eingebracht. Das Gäste-WC und das im 1. Obergeschoss befindliche Dusch- und Wannenbad erstrahlen im zeitlosen und geschmackvollen Glanz.
Der perfekte Rückzugsort, für Sie und Ihre Familie, steht auf einem 660 m² großen Grundstück in einer sehr begehrten Wohnlage.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das, ca. 15 m², große und gemütliche Kaminzimmer mit Blick in den Garten. Der direkt angrenzende Wohn- und Essbereich und die offene Küche sind mit insgesamt 61 m² großzügig bemessen.
Genießen Sie, mit Ihrer Familie und Freunden, die sonnigen Tage auf Ihrer neugestalteten Terrasse. Aufgrund der Westausrichtung kann der Tagesausklang etwas länger auf sich warten lassen.
Praktisch erweist sich auch die zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 m² im Untergeschoss, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Die Verfügbarkeit dieser Immobilie ist flexibel und kann nach Vereinbarung erfolgen.
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt von Köln-Müngersdorf. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einladende Zuhause selbst zu erleben!
Dieses Wohngebiet zeichnet sich zum einen durch seine exzellente Lage und zum anderen durch die individuellen Bauweisen aus.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, aus dem Jahre 1984, wurde in massiver Bauweise erstellt.
Von dem damaligen Standard ist nun heute nichts mehr zu erkennen. In den Jahren 2008/2009 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Steigleitungen, die Fallrohre und die gesamten Elektroinstallationen wurden erneuert. Sinnvolle Grundrissoptimierungen, inklusive der Wohnraumerweiterung durch die Erstellung von Dachgauben, wurden ebenfalls eingebracht. Das Gäste-WC und das im 1. Obergeschoss befindliche Dusch- und Wannenbad erstrahlen im zeitlosen und geschmackvollen Glanz.
Der perfekte Rückzugsort, für Sie und Ihre Familie, steht auf einem 660 m² großen Grundstück in einer sehr begehrten Wohnlage.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das, ca. 15 m², große und gemütliche Kaminzimmer mit Blick in den Garten. Der direkt angrenzende Wohn- und Essbereich und die offene Küche sind mit insgesamt 61 m² großzügig bemessen.
Genießen Sie, mit Ihrer Familie und Freunden, die sonnigen Tage auf Ihrer neugestalteten Terrasse. Aufgrund der Westausrichtung kann der Tagesausklang etwas länger auf sich warten lassen.
Praktisch erweist sich auch die zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 m² im Untergeschoss, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Die Verfügbarkeit dieser Immobilie ist flexibel und kann nach Vereinbarung erfolgen.
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt von Köln-Müngersdorf. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einladende Zuhause selbst zu erleben!
Kosten
-
Kaufpreis1.497.000 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1984
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)660 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch163 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis11.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Baujahr 1984
- voll unterkellert
- durchgreifende Modernisierungen in 2008/09
- Grundstück 660 m²
- Westterrasse ca. 40 m² (1/4 dav. in der Wohnfl. berücksichtigt)
- reine Wohnfläche ca. 150 m²
- 2 PKW-Stellplätze
- 1 Garage
- 1 Abstellraum für Fahrräder... mehr lesen
- voll unterkellert
- durchgreifende Modernisierungen in 2008/09
- Grundstück 660 m²
- Westterrasse ca. 40 m² (1/4 dav. in der Wohnfl. berücksichtigt)
- reine Wohnfläche ca. 150 m²
- 2 PKW-Stellplätze
- 1 Garage
- 1 Abstellraum für Fahrräder... mehr lesen
- Baujahr 1984
- voll unterkellert
- durchgreifende Modernisierungen in 2008/09
- Grundstück 660 m²
- Westterrasse ca. 40 m² (1/4 dav. in der Wohnfl. berücksichtigt)
- reine Wohnfläche ca. 150 m²
- 2 PKW-Stellplätze
- 1 Garage
- 1 Abstellraum für Fahrräder und Sportgeräte
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung, BJ 2017
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie Obergeschoss
- Gäste-WC
- Dusch- und Wannenbad
- voll unterkellert
- durchgreifende Modernisierungen in 2008/09
- Grundstück 660 m²
- Westterrasse ca. 40 m² (1/4 dav. in der Wohnfl. berücksichtigt)
- reine Wohnfläche ca. 150 m²
- 2 PKW-Stellplätze
- 1 Garage
- 1 Abstellraum für Fahrräder und Sportgeräte
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung, BJ 2017
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie Obergeschoss
- Gäste-WC
- Dusch- und Wannenbad
- Baujahr 1984
- voll unterkellert
- durchgreifende Modernisierungen in 2008/09
- Grundstück 660 m²
- Westterrasse ca. 40 m² (1/4 dav. in der Wohnfl. berücksichtigt)
- reine Wohnfläche ca. 150 m²
- 2 PKW-Stellplätze
- 1 Garage
- 1 Abstellraum für Fahrräder und Sportgeräte
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung, BJ 2017
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie Obergeschoss
- Gäste-WC
- Dusch- und Wannenbad
- voll unterkellert
- durchgreifende Modernisierungen in 2008/09
- Grundstück 660 m²
- Westterrasse ca. 40 m² (1/4 dav. in der Wohnfl. berücksichtigt)
- reine Wohnfläche ca. 150 m²
- 2 PKW-Stellplätze
- 1 Garage
- 1 Abstellraum für Fahrräder und Sportgeräte
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung, BJ 2017
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie Obergeschoss
- Gäste-WC
- Dusch- und Wannenbad
- Kamin
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend von Köln, im Stadtteil Müngersdorf. Diese exklusive Lage, Köln-Müngersdorf, vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung, die ein harmonisches Wohngefühl...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend von Köln, im Stadtteil Müngersdorf. Diese exklusive Lage, Köln-Müngersdorf, vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Müngersdorf zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zu vielseitigen Freizeitangeboten aus. Der Stadtteil ist bekannt für seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was Ihnen einen schnellen Zugang zur Kölner Innenstadt ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und das Müngersdorfer Stadion sind bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Für Erholungssuchende bieten sich der nahegelegene Stadtwald und verschiedene Sporteinrichtungen an, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung eröffnen. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung macht diesen Standort einzigartig und zu einem der gefragtesten Viertel in Köln. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf den Komfort und die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und das Müngersdorfer Stadion sind bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Für Erholungssuchende bieten sich der nahegelegene Stadtwald und verschiedene Sporteinrichtungen an, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung eröffnen. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung macht diesen Standort einzigartig und zu einem der gefragtesten Viertel in Köln. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf den Komfort und die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend von Köln, im Stadtteil Müngersdorf. Diese exklusive Lage, Köln-Müngersdorf, vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Müngersdorf zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zu vielseitigen Freizeitangeboten aus. Der Stadtteil ist bekannt für seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was Ihnen einen schnellen Zugang zur Kölner Innenstadt ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und das Müngersdorfer Stadion sind bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Für Erholungssuchende bieten sich der nahegelegene Stadtwald und verschiedene Sporteinrichtungen an, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung eröffnen. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung macht diesen Standort einzigartig und zu einem der gefragtesten Viertel in Köln. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf den Komfort und die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
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50933 Köln / Müngersdorf · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Fazit:
- nachgefragte Wohnlage
- durchdachte Grundrissgestaltung
- schönes, 660 m² großes, Grundstück
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche... mehr lesen
- nachgefragte Wohnlage
- durchdachte Grundrissgestaltung
- schönes, 660 m² großes, Grundstück
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche... mehr lesen
Fazit:
- nachgefragte Wohnlage
- durchdachte Grundrissgestaltung
- schönes, 660 m² großes, Grundstück
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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- schönes, 660 m² großes, Grundstück
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Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ansprechpartner
Herr Armin Hanspach
Hanspach Immobilien e.K.
Richard-Wagner-Straße 2b,
50859 Köln
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Richard-Wagner-Str. 2b ,
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50859 Köln
+49 2234 6000880
Hanspach Immobilien e.K.
Richard-Wagner-Str. 2b ,
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+49(2234)6000888
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