immobilie1-ID: 30328041 | Anbieter-ID: 4646
Schönes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 10 Garagen
2.900.000 €
Kaufpreis
827 m²
Wohnfläche
1.154 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Das Objekt aus dem Jahre ca. 1972 verfügt über 12 Wohneinheiten und 10 gebäudeintegrierte Garagen. Teilbereiche sind modernisiert und erneuert. Die zu vermietete Wohnfläche beträgt ca. 827 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 1.154 m². Es handelt...
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Das Objekt aus dem Jahre ca. 1972 verfügt über 12 Wohneinheiten und 10 gebäudeintegrierte Garagen. Teilbereiche sind modernisiert und erneuert. Die zu vermietete Wohnfläche beträgt ca. 827 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 1.154 m². Es handelt sich hierbei um ein Eckgrundstück, dieses liegt direkt an der Ecke Lövenicher Weg / Wendelinstraße. Das Objekt verfügt über zwei Haupteingänge von dem Lövenicher Weg und über einen separaten Haupteingang von der Wendelinstraße aus. Das Grundstück hat eine Nordwest-Südost Ausrichtung. Die Außenanlage zum Vorgarten wurde gärtnerisch angelegt, die Einfriedung straßenseitig mit Holzzaun versehen. Die Hauszugänge, Garagenzufahrten und der Hinterhof wurden mit einem Betonsteinpflaster ausgelegt. Die Hauseingangstüren sind im Seitenteil mit integrierter Brief- und Klingelanlage ausgestattet. In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungs-maßnahmen in Teilbereichen gemäß Auskunft der Eigentümer durchgeführt:
- 2021 Lövenicher Weg 37, 1.OG und 2.OG Bäder neu, Erneuerung der Fallleitung
- 2020 Lövenicher Weg 35, 1.OG, neue Bodenbeläge, neu tapeziert, gestrichen und Badezimmer modernisiert.
- 2018 Erneuerung der Gasbrennwerttherme. „Firma Wolff“
- 2010 Wasserenthärtungsanlage der „Firma Judo“
- 2001 Wärmedämmverbundsystem Fassade, Kellerdecke bzw. Garagendecken gedämmt, Dachabdichtung/Dämmung erneuert, Gargentore erneuert, Hauseingangs- und Kellertüre erneuert, RWA-Anlagen Treppenhäuser, Vordächer, Balkonsanierung, Außenanlage
- 1992 Kunststofffenster und Balkontüren erneuert
Das Objekt aus dem Jahre ca. 1972 verfügt über 12 Wohneinheiten und 10 gebäudeintegrierte Garagen. Teilbereiche sind modernisiert und erneuert. Die zu vermietete Wohnfläche beträgt ca. 827 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 1.154 m². Es handelt sich hierbei um ein Eckgrundstück, dieses liegt direkt an der Ecke Lövenicher Weg / Wendelinstraße. Das Objekt verfügt über zwei Haupteingänge von dem Lövenicher Weg und über einen separaten Haupteingang von der Wendelinstraße aus. Das Grundstück hat eine Nordwest-Südost Ausrichtung. Die Außenanlage zum Vorgarten wurde gärtnerisch angelegt, die Einfriedung straßenseitig mit Holzzaun versehen. Die Hauszugänge, Garagenzufahrten und der Hinterhof wurden mit einem Betonsteinpflaster ausgelegt. Die Hauseingangstüren sind im Seitenteil mit integrierter Brief- und Klingelanlage ausgestattet. In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungs-maßnahmen in Teilbereichen gemäß Auskunft der Eigentümer durchgeführt:
- 2021 Lövenicher Weg 37, 1.OG und 2.OG Bäder neu, Erneuerung der Fallleitung
- 2020 Lövenicher Weg 35, 1.OG, neue Bodenbeläge, neu tapeziert, gestrichen und Badezimmer modernisiert.
- 2018 Erneuerung der Gasbrennwerttherme. „Firma Wolff“
- 2010 Wasserenthärtungsanlage der „Firma Judo“
- 2001 Wärmedämmverbundsystem Fassade, Kellerdecke bzw. Garagendecken gedämmt, Dachabdichtung/Dämmung erneuert, Gargentore erneuert, Hauseingangs- und Kellertüre erneuert, RWA-Anlagen Treppenhäuser, Vordächer, Balkonsanierung, Außenanlage
- 1992 Kunststofffenster und Balkontüren erneuert
Kosten
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Kaufpreis2.900.000 €
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Betriebskosten26.280 €
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Kaufpreis pro m²3.990,32 €
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Kaufpreisfaktor35-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr94.317,84 €
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Käuferprovision3,57 %
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr bei Zustandekommen eines notariellen Kauf-vertrages 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises beträgt. Die Vermittlungsgebühr ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Zahlungen werden von uns nicht entgegengenommen.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)3
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Wohnfläche (ca.)827 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.154 m²
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Anzahl Garage/Stellplatz10
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Garage/StellplatzGarage
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch125,4 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Eingangsbereich, Treppenhaus und Wohnungen:
Die Treppenhäuser sind allgemein 1,50 m hoch gefliest. Diese sind mit Putz- und Anstrich im oberen Wand- und Deckenbereich, bzw. an Treppenuntersichten und Seiten versehen. Die Geschosstreppen, Podeste und... mehr lesen
Die Treppenhäuser sind allgemein 1,50 m hoch gefliest. Diese sind mit Putz- und Anstrich im oberen Wand- und Deckenbereich, bzw. an Treppenuntersichten und Seiten versehen. Die Geschosstreppen, Podeste und... mehr lesen
Eingangsbereich, Treppenhaus und Wohnungen:
Die Treppenhäuser sind allgemein 1,50 m hoch gefliest. Diese sind mit Putz- und Anstrich im oberen Wand- und Deckenbereich, bzw. an Treppenuntersichten und Seiten versehen. Die Geschosstreppen, Podeste und Flure sind mit bauartbedingt gut erhaltenen hellem Betonstein ausgestattet. Sämtliche Geländer sind als aufgesetzte Metallgeländer mit Kunststoffhandlauf ausgeführt. Der Gebäudeteil Lövenicher Weg 35-37 verfügt über eine ca. ¾ Unterkellerung, Fahrrad, Wasch- und Trockenräumen und jeweils zugeordneten Abstellräumen. Ein Waschautomat für die Bewohner steht zur Verfügung, sowie Räume für die Haustechnik und Anschlüsse. Die Objekte Lövenicher Weg 35-37 und Wendelinstr. 21 sind über die Keller miteinander verbunden. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um gut geschnittene 2-3 Zimmerwohnungen, durchmischter Größen, zwischen 59- und 80 m², die in der Lage sehr beliebt sind. Alle Wohneinheiten verfügen zusätzlich innerhalb der Wohneinheit über eine Abstellkammer oder einen deckengleichen großzügigen Einbauschrank im Flurbereich. Die Badezimmer verfügen jeweils über eine Badewanne, WC und einem Waschtisch. Teilbeiche des Badezimmers sind gefliest.
Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie über unser Exposé.
Die Treppenhäuser sind allgemein 1,50 m hoch gefliest. Diese sind mit Putz- und Anstrich im oberen Wand- und Deckenbereich, bzw. an Treppenuntersichten und Seiten versehen. Die Geschosstreppen, Podeste und Flure sind mit bauartbedingt gut erhaltenen hellem Betonstein ausgestattet. Sämtliche Geländer sind als aufgesetzte Metallgeländer mit Kunststoffhandlauf ausgeführt. Der Gebäudeteil Lövenicher Weg 35-37 verfügt über eine ca. ¾ Unterkellerung, Fahrrad, Wasch- und Trockenräumen und jeweils zugeordneten Abstellräumen. Ein Waschautomat für die Bewohner steht zur Verfügung, sowie Räume für die Haustechnik und Anschlüsse. Die Objekte Lövenicher Weg 35-37 und Wendelinstr. 21 sind über die Keller miteinander verbunden. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um gut geschnittene 2-3 Zimmerwohnungen, durchmischter Größen, zwischen 59- und 80 m², die in der Lage sehr beliebt sind. Alle Wohneinheiten verfügen zusätzlich innerhalb der Wohneinheit über eine Abstellkammer oder einen deckengleichen großzügigen Einbauschrank im Flurbereich. Die Badezimmer verfügen jeweils über eine Badewanne, WC und einem Waschtisch. Teilbeiche des Badezimmers sind gefliest.
Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie über unser Exposé.
Eingangsbereich, Treppenhaus und Wohnungen:
Die Treppenhäuser sind allgemein 1,50 m hoch gefliest. Diese sind mit Putz- und Anstrich im oberen Wand- und Deckenbereich, bzw. an Treppenuntersichten und Seiten versehen. Die Geschosstreppen, Podeste und Flure sind mit bauartbedingt gut erhaltenen hellem Betonstein ausgestattet. Sämtliche Geländer sind als aufgesetzte Metallgeländer mit Kunststoffhandlauf ausgeführt. Der Gebäudeteil Lövenicher Weg 35-37 verfügt über eine ca. ¾ Unterkellerung, Fahrrad, Wasch- und Trockenräumen und jeweils zugeordneten Abstellräumen. Ein Waschautomat für die Bewohner steht zur Verfügung, sowie Räume für die Haustechnik und Anschlüsse. Die Objekte Lövenicher Weg 35-37 und Wendelinstr. 21 sind über die Keller miteinander verbunden. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um gut geschnittene 2-3 Zimmerwohnungen, durchmischter Größen, zwischen 59- und 80 m², die in der Lage sehr beliebt sind. Alle Wohneinheiten verfügen zusätzlich innerhalb der Wohneinheit über eine Abstellkammer oder einen deckengleichen großzügigen Einbauschrank im Flurbereich. Die Badezimmer verfügen jeweils über eine Badewanne, WC und einem Waschtisch. Teilbeiche des Badezimmers sind gefliest.
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Die Treppenhäuser sind allgemein 1,50 m hoch gefliest. Diese sind mit Putz- und Anstrich im oberen Wand- und Deckenbereich, bzw. an Treppenuntersichten und Seiten versehen. Die Geschosstreppen, Podeste und Flure sind mit bauartbedingt gut erhaltenen hellem Betonstein ausgestattet. Sämtliche Geländer sind als aufgesetzte Metallgeländer mit Kunststoffhandlauf ausgeführt. Der Gebäudeteil Lövenicher Weg 35-37 verfügt über eine ca. ¾ Unterkellerung, Fahrrad, Wasch- und Trockenräumen und jeweils zugeordneten Abstellräumen. Ein Waschautomat für die Bewohner steht zur Verfügung, sowie Räume für die Haustechnik und Anschlüsse. Die Objekte Lövenicher Weg 35-37 und Wendelinstr. 21 sind über die Keller miteinander verbunden. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um gut geschnittene 2-3 Zimmerwohnungen, durchmischter Größen, zwischen 59- und 80 m², die in der Lage sehr beliebt sind. Alle Wohneinheiten verfügen zusätzlich innerhalb der Wohneinheit über eine Abstellkammer oder einen deckengleichen großzügigen Einbauschrank im Flurbereich. Die Badezimmer verfügen jeweils über eine Badewanne, WC und einem Waschtisch. Teilbeiche des Badezimmers sind gefliest.
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- Vermietet
- Freistehend
- Keller
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten und 10 gebäudeintegrierten Garagen liegt im Stadtbezirk Lindenthal, Stadtteil Köln-Müngersdorf. Bekannt ist der Stadtteil aufgrund des RheinEnergieStadions, der Spielstätte des 1. FC Köln....
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Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten und 10 gebäudeintegrierten Garagen liegt im Stadtbezirk Lindenthal, Stadtteil Köln-Müngersdorf. Bekannt ist der Stadtteil aufgrund des RheinEnergieStadions, der Spielstätte des 1. FC Köln. Zudem ist die Deutsche Sporthochschule Köln im Stadtteil beheimatet. Bedingt durch den Äußeren Grüngürtel zählt der Ort zu dem bevorzugten Wohnviertel der Stadt. Ermöglicht werden hierdurch sportliche Aktivitäten inmitten grüner Natur und ausgedehnte Waldspaziergänge. Des Weiteren befinden sich viele Sportvereine in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil Müngersdorf verfügt über eine gute Autobahnanbindung, z.B. „A1 – Lövenich“ und „A4 Abfahrt Frechen-Nord“, die sie über die Aachener Straße bzw. Bonn Straße erreichen können. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie fußläufig erreichen können, sind Sie in wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt. In der nahen Umgebung sind zahlreiche Geschäfte, Werkstätten und Händler, zudem das Rhein Center Köln-Weiden, mit ca. 40.000 m² Verkaufsfläche und ca. 180 Shops vorhanden. Diese laden zum Bummeln, Shoppen oder Genießen ein. Des Weiteren befinden sich Ärzte, Kitas, Schulen und Restaurants in der Nähe.
Entfernungen:
Stadtteilmittelpunkt Müngersdorf/Braunsfeld fußläufig
Stadtteilmittelpunkt Köln (Neumarkt) ca. 5,5 km
Hauptbahnhof Köln und Intercityanschluss ca. 6,5 km
Autobahnanschlussstelle „A1-Lövenich“ ca. 2,0 km
Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs fußläufig
Flughafen „Köln/Bonn“ in ca. 25 Autominuten entfernt
Entfernungen:
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Stadtteilmittelpunkt Köln (Neumarkt) ca. 5,5 km
Hauptbahnhof Köln und Intercityanschluss ca. 6,5 km
Autobahnanschlussstelle „A1-Lövenich“ ca. 2,0 km
Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs fußläufig
Flughafen „Köln/Bonn“ in ca. 25 Autominuten entfernt
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten und 10 gebäudeintegrierten Garagen liegt im Stadtbezirk Lindenthal, Stadtteil Köln-Müngersdorf. Bekannt ist der Stadtteil aufgrund des RheinEnergieStadions, der Spielstätte des 1. FC Köln. Zudem ist die Deutsche Sporthochschule Köln im Stadtteil beheimatet. Bedingt durch den Äußeren Grüngürtel zählt der Ort zu dem bevorzugten Wohnviertel der Stadt. Ermöglicht werden hierdurch sportliche Aktivitäten inmitten grüner Natur und ausgedehnte Waldspaziergänge. Des Weiteren befinden sich viele Sportvereine in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil Müngersdorf verfügt über eine gute Autobahnanbindung, z.B. „A1 – Lövenich“ und „A4 Abfahrt Frechen-Nord“, die sie über die Aachener Straße bzw. Bonn Straße erreichen können. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie fußläufig erreichen können, sind Sie in wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt. In der nahen Umgebung sind zahlreiche Geschäfte, Werkstätten und Händler, zudem das Rhein Center Köln-Weiden, mit ca. 40.000 m² Verkaufsfläche und ca. 180 Shops vorhanden. Diese laden zum Bummeln, Shoppen oder Genießen ein. Des Weiteren befinden sich Ärzte, Kitas, Schulen und Restaurants in der Nähe.
Entfernungen:
Stadtteilmittelpunkt Müngersdorf/Braunsfeld fußläufig
Stadtteilmittelpunkt Köln (Neumarkt) ca. 5,5 km
Hauptbahnhof Köln und Intercityanschluss ca. 6,5 km
Autobahnanschlussstelle „A1-Lövenich“ ca. 2,0 km
Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs fußläufig
Flughafen „Köln/Bonn“ in ca. 25 Autominuten entfernt
Entfernungen:
Stadtteilmittelpunkt Müngersdorf/Braunsfeld fußläufig
Stadtteilmittelpunkt Köln (Neumarkt) ca. 5,5 km
Hauptbahnhof Köln und Intercityanschluss ca. 6,5 km
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Wendelinstr. 21 · 50933 Köln · Deutschland
Sonstiges
Dieses Angebot wurde nach den Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot gemachten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.
Irrtum, Auslassungen, sowie... mehr lesen
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Irrtum, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Ansprechpartner
Thomas Zündorf
Zündorf Immobilienverwaltung GmbH
Neusser Landstr. 170,
50769 Köln
50769 Köln
Neusser Landstraße 170,
50769 Köln
50769 Köln
0221-16812918
Zündorf Immobilienverwaltung GmbH
Neusser Landstraße 170,
50769 Köln
50769 Köln
0221 16812919
zuendorf-immobilien@t-online.de
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