immobilie1-ID: 31180077 | Anbieter-ID: 136925NW
Beste Lage in Klettenberg!
280.000 €
Kaufpreis
53,1 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese 2- Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1934 in massiver Bauweise errichtet wurde. Seither wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Der Grundriss ist praktisch...
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Diese 2- Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1934 in massiver Bauweise errichtet wurde. Seither wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Der Grundriss ist praktisch geschnitten. Das freundliche Wohnzimmer mit Blick ins Grüne bietet Ihnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Von der geräumigen Küche gelangen Sie in das Schlafzimmer. Das Duschbad wurde zeitlos modernisiert. Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerraum.
Die Wohnung ist seit 2024 solvent vermietet.
Derzeitiges Hausgeld:
237,- € mtl. (davon umlagefähig: 153,80 €, nicht umlagefähig: 83,20 € und 34,12 € Instandhaltungsrücklage)
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist seit 2024 solvent vermietet.
Derzeitiges Hausgeld:
237,- € mtl. (davon umlagefähig: 153,80 €, nicht umlagefähig: 83,20 € und 34,12 € Instandhaltungsrücklage)
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.
Diese 2- Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1934 in massiver Bauweise errichtet wurde. Seither wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Der Grundriss ist praktisch geschnitten. Das freundliche Wohnzimmer mit Blick ins Grüne bietet Ihnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Von der geräumigen Küche gelangen Sie in das Schlafzimmer. Das Duschbad wurde zeitlos modernisiert. Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerraum.
Die Wohnung ist seit 2024 solvent vermietet.
Derzeitiges Hausgeld:
237,- € mtl. (davon umlagefähig: 153,80 €, nicht umlagefähig: 83,20 € und 34,12 € Instandhaltungsrücklage)
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist seit 2024 solvent vermietet.
Derzeitiges Hausgeld:
237,- € mtl. (davon umlagefähig: 153,80 €, nicht umlagefähig: 83,20 € und 34,12 € Instandhaltungsrücklage)
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.
Kosten
-
Kaufpreis280.000 €
-
Hausgeld pro Monat237 €
-
Nettorendite2,83 %
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Kaufpreisfaktor35,35-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.920 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1934
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)53,1 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
Etage1
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch144 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1934
-
Energiepass gültig bis14.01.2031
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kunststoff Isolierverglasung
- Moderne Gasheizung aus 2017
- Badezimmer erneuert in 2014
- Parkett und Fliesenböden
- Eigener Kellerraum
- Moderne Gasheizung aus 2017
- Badezimmer erneuert in 2014
- Parkett und Fliesenböden
- Eigener Kellerraum
- Kunststoff Isolierverglasung
- Moderne Gasheizung aus 2017
- Badezimmer erneuert in 2014
- Parkett und Fliesenböden
- Eigener Kellerraum
- Moderne Gasheizung aus 2017
- Badezimmer erneuert in 2014
- Parkett und Fliesenböden
- Eigener Kellerraum
- Vermietet
- Nichtraucher
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese Wohnung liegt in Klettenberg, einem der beliebtesten und sympathischsten Stadteile der Stadt Köln. Die Nachbarschaft mit der Breibergstraße und der Siebengebirgsallee gehören zu den begehrtesten Wohnlagen im Veedel. Nahezu sämtliche...
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Diese Wohnung liegt in Klettenberg, einem der beliebtesten und sympathischsten Stadteile der Stadt Köln. Die Nachbarschaft mit der Breibergstraße und der Siebengebirgsallee gehören zu den begehrtesten Wohnlagen im Veedel. Nahezu sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier fußläufig zu erreichen und ein buntes Angebot an Gastronomie bietet hier zu jeder Tageszeit vielfältige Möglichkeiten um der Geselligkeit zu frönen. Für Naturliebhaber und für die Freizeitgestaltung bieten der ebenfalls fußläufig gelegene Beethovenpark, der Klettenbergpark sowie der Decksteiner Weiher reichlich Möglichkeiten.
Durch verschiedene, fußläufig gelegene Haltestellen besteht eine hervorragende Anbietung an die Kölner Innenstadt und im weiteren Verlauf an das enge Nahverkehrsnetz der Region Köln/Bonn/Düsseldorf.
Durch verschiedene, fußläufig gelegene Haltestellen besteht eine hervorragende Anbietung an die Kölner Innenstadt und im weiteren Verlauf an das enge Nahverkehrsnetz der Region Köln/Bonn/Düsseldorf.
Diese Wohnung liegt in Klettenberg, einem der beliebtesten und sympathischsten Stadteile der Stadt Köln. Die Nachbarschaft mit der Breibergstraße und der Siebengebirgsallee gehören zu den begehrtesten Wohnlagen im Veedel. Nahezu sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier fußläufig zu erreichen und ein buntes Angebot an Gastronomie bietet hier zu jeder Tageszeit vielfältige Möglichkeiten um der Geselligkeit zu frönen. Für Naturliebhaber und für die Freizeitgestaltung bieten der ebenfalls fußläufig gelegene Beethovenpark, der Klettenbergpark sowie der Decksteiner Weiher reichlich Möglichkeiten.
Durch verschiedene, fußläufig gelegene Haltestellen besteht eine hervorragende Anbietung an die Kölner Innenstadt und im weiteren Verlauf an das enge Nahverkehrsnetz der Region Köln/Bonn/Düsseldorf.
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50939 Köln · Klettenberg · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit uns. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Herr Nils Marquardt
LBS Immobilien GmbH NordWest
Longericher Hauptstr. 59,
50739 Köln
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50739 Köln
0221 1700090
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