immobilie1-ID: 31386347 | Anbieter-ID: 285
Kapitalanlage im begehrten Köln-Klettenberg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung.
349.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern von Köln! Diese modernisierte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1954 verbindet charmanten Altbaucharakter mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca....
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern von Köln! Diese modernisierte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1954 verbindet charmanten Altbaucharakter mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 60 m² bietet diese Wohnung ein perfektes Refugium inmitten der pulsierenden Stadt.
Der einladende Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende mit Freunden ist. Das helle Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und ausreichend Platz fürs Wohlfühlen. Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet und rundet das Raumangebot perfekt ab. Genießen Sie den zusätzlichen Stauraum von ca. 6 m² Nutzfläche, der Ihnen flexibel zur Verfügung steht.
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Köln-Klettenberg und bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben sowie an Freizeitmöglichkeiten in der Region. Ergreifen Sie die Chance auf diesen einzigartigen Wohntraum, der modernes Wohnen und klassische Eleganz vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!
Der einladende Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende mit Freunden ist. Das helle Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und ausreichend Platz fürs Wohlfühlen. Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet und rundet das Raumangebot perfekt ab. Genießen Sie den zusätzlichen Stauraum von ca. 6 m² Nutzfläche, der Ihnen flexibel zur Verfügung steht.
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Köln-Klettenberg und bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben sowie an Freizeitmöglichkeiten in der Region. Ergreifen Sie die Chance auf diesen einzigartigen Wohntraum, der modernes Wohnen und klassische Eleganz vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern von Köln! Diese modernisierte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1954 verbindet charmanten Altbaucharakter mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 60 m² bietet diese Wohnung ein perfektes Refugium inmitten der pulsierenden Stadt.
Der einladende Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende mit Freunden ist. Das helle Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und ausreichend Platz fürs Wohlfühlen. Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet und rundet das Raumangebot perfekt ab. Genießen Sie den zusätzlichen Stauraum von ca. 6 m² Nutzfläche, der Ihnen flexibel zur Verfügung steht.
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Köln-Klettenberg und bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben sowie an Freizeitmöglichkeiten in der Region. Ergreifen Sie die Chance auf diesen einzigartigen Wohntraum, der modernes Wohnen und klassische Eleganz vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!
Der einladende Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende mit Freunden ist. Das helle Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und ausreichend Platz fürs Wohlfühlen. Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet und rundet das Raumangebot perfekt ab. Genießen Sie den zusätzlichen Stauraum von ca. 6 m² Nutzfläche, der Ihnen flexibel zur Verfügung steht.
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Köln-Klettenberg und bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben sowie an Freizeitmöglichkeiten in der Region. Ergreifen Sie die Chance auf diesen einzigartigen Wohntraum, der modernes Wohnen und klassische Eleganz vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
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Nebenkosten115 €
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Hausgeld pro Monat112 €
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Mieteinnahmen pro Jahr12.834 €
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Käuferprovision2,97% Maklerprovision
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1954
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Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)60 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
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Etage4
-
Anzahl Etagen1
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch79,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2015
-
Energiepass gültig bis27.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kabel Sat TV-Anschluss
- Effiziente Etagenheizung
- Gasbefeuerung für wohlige Wärme
- Moderner Vinylboden für eine ansprechende Optik
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Etagenheizung
- Gasbefeuerung für wohlige Wärme
- Moderner Vinylboden für eine ansprechende Optik
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Kabel Sat TV-Anschluss
- Effiziente Etagenheizung
- Gasbefeuerung für wohlige Wärme
- Moderner Vinylboden für eine ansprechende Optik
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Etagenheizung
- Gasbefeuerung für wohlige Wärme
- Moderner Vinylboden für eine ansprechende Optik
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns, die durch eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre besticht. Die Entfernung zum pulsierenden Stadtzentrum beträgt lediglich...
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Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns, die durch eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre besticht. Die Entfernung zum pulsierenden Stadtzentrum beträgt lediglich 3,5 km, was Ihnen ein schnelles Erreichen von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ermöglicht. Mit einer schnellen Anbindung zur Autobahn in nur 2 km Entfernung sind auch überregionale Ziele unkompliziert erreichbar.
Für Familien bieten sich hervorragende Bildungsmöglichkeiten in der Nähe: Ein Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt, während eine Grundschule in 700 Metern zu erreichen ist. Auch weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, mit einer Realschule in 2,5 km und einem Gymnasium in 1,8 km Distanz. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine Vielzahl an Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Insgesamt bietet diese Lage ein ideales Umfeld, das sowohl die Ansprüche an eine urbane Infrastruktur als auch den Wunsch nach einem ruhigen Rückzugsort erfüllt.
Für Familien bieten sich hervorragende Bildungsmöglichkeiten in der Nähe: Ein Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt, während eine Grundschule in 700 Metern zu erreichen ist. Auch weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, mit einer Realschule in 2,5 km und einem Gymnasium in 1,8 km Distanz. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine Vielzahl an Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Insgesamt bietet diese Lage ein ideales Umfeld, das sowohl die Ansprüche an eine urbane Infrastruktur als auch den Wunsch nach einem ruhigen Rückzugsort erfüllt.
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns, die durch eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre besticht. Die Entfernung zum pulsierenden Stadtzentrum beträgt lediglich 3,5 km, was Ihnen ein schnelles Erreichen von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ermöglicht. Mit einer schnellen Anbindung zur Autobahn in nur 2 km Entfernung sind auch überregionale Ziele unkompliziert erreichbar.
Für Familien bieten sich hervorragende Bildungsmöglichkeiten in der Nähe: Ein Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt, während eine Grundschule in 700 Metern zu erreichen ist. Auch weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, mit einer Realschule in 2,5 km und einem Gymnasium in 1,8 km Distanz. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine Vielzahl an Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Insgesamt bietet diese Lage ein ideales Umfeld, das sowohl die Ansprüche an eine urbane Infrastruktur als auch den Wunsch nach einem ruhigen Rückzugsort erfüllt.
Für Familien bieten sich hervorragende Bildungsmöglichkeiten in der Nähe: Ein Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt, während eine Grundschule in 700 Metern zu erreichen ist. Auch weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, mit einer Realschule in 2,5 km und einem Gymnasium in 1,8 km Distanz. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine Vielzahl an Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Insgesamt bietet diese Lage ein ideales Umfeld, das sowohl die Ansprüche an eine urbane Infrastruktur als auch den Wunsch nach einem ruhigen Rückzugsort erfüllt.
Ölbergstr. 84 · 50939 Köln · Deutschland
Sonstiges
„Zum Schutz der Privatsphäre des gegenwärtigen Mieters wurden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.“
„Zum Schutz der Privatsphäre des gegenwärtigen Mieters wurden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.“
Ansprechpartner
Herr Oliver Bohleke
Oliver Bohleke Immobilien
Ölbergstr. 76-78,
50939 Köln / Klettenberg
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Ölbergstr. 76-78 ,
50939 Köln
50939 Köln
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Oliver Bohleke Immobilien
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