immobilie1-ID: 31541215 | Anbieter-ID: 67134
Klassische Villa in höchster Neubauqualität
6.900.000 €
Kaufpreis
486 m²
Wohnfläche
1.011 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Die hier angebotene Villa vereint die technischen und energetischen Vorteile sowie den Komfort eines Neubaus mit einer ansprechenden klassischen Architektur. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 fertiggestellt. Die zwei Vollgeschosse und das...
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Die hier angebotene Villa vereint die technischen und energetischen Vorteile sowie den Komfort eines Neubaus mit einer ansprechenden klassischen Architektur. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 fertiggestellt. Die zwei Vollgeschosse und das markante Schieferdach beherbergen eine Wohnfläche von ca. 486 m² verteilt auf acht Zimmer.
Weitere sehr hochwertig und zum Teil wohnlich ausgebaute Flächen liegen im Untergeschoss der Villa, das sich ebenfalls über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt. Neben den Zweckräumen gibt es hier einen weiteren tagesbelichteten Wohnraum mit eigenem Bad und einen knapp 45 m² großen Sportbereich mit bodentiefen Fenstern sowie zusätzlich ein hauseigenes Spa.
Das nach Westen ausgerichtete Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 1.011 m². Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten hat ein Wasserspiel und eine zusätzliche mittig angelegte Terrassenfläche, die ganztägig besonnt ist.
Weitere sehr hochwertig und zum Teil wohnlich ausgebaute Flächen liegen im Untergeschoss der Villa, das sich ebenfalls über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt. Neben den Zweckräumen gibt es hier einen weiteren tagesbelichteten Wohnraum mit eigenem Bad und einen knapp 45 m² großen Sportbereich mit bodentiefen Fenstern sowie zusätzlich ein hauseigenes Spa.
Das nach Westen ausgerichtete Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 1.011 m². Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten hat ein Wasserspiel und eine zusätzliche mittig angelegte Terrassenfläche, die ganztägig besonnt ist.
Die hier angebotene Villa vereint die technischen und energetischen Vorteile sowie den Komfort eines Neubaus mit einer ansprechenden klassischen Architektur. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 fertiggestellt. Die zwei Vollgeschosse und das markante Schieferdach beherbergen eine Wohnfläche von ca. 486 m² verteilt auf acht Zimmer.
Weitere sehr hochwertig und zum Teil wohnlich ausgebaute Flächen liegen im Untergeschoss der Villa, das sich ebenfalls über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt. Neben den Zweckräumen gibt es hier einen weiteren tagesbelichteten Wohnraum mit eigenem Bad und einen knapp 45 m² großen Sportbereich mit bodentiefen Fenstern sowie zusätzlich ein hauseigenes Spa.
Das nach Westen ausgerichtete Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 1.011 m². Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten hat ein Wasserspiel und eine zusätzliche mittig angelegte Terrassenfläche, die ganztägig besonnt ist.
Weitere sehr hochwertig und zum Teil wohnlich ausgebaute Flächen liegen im Untergeschoss der Villa, das sich ebenfalls über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt. Neben den Zweckräumen gibt es hier einen weiteren tagesbelichteten Wohnraum mit eigenem Bad und einen knapp 45 m² großen Sportbereich mit bodentiefen Fenstern sowie zusätzlich ein hauseigenes Spa.
Das nach Westen ausgerichtete Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 1.011 m². Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten hat ein Wasserspiel und eine zusätzliche mittig angelegte Terrassenfläche, die ganztägig besonnt ist.
Kosten
-
Kaufpreis6.900.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2022
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)486 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.011 m²
-
Nutzfläche (ca.)68 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
Energie
Ausstattung
Die Ausstattung ist hochwertig und erfüllt nahezu alle Wünsche an eine Immobilie dieser Klasse.
- Klassische Architektur mit dezenten Stuckarbeiten innen und außen
- Einbruchshemmende Sprossenfenster, straßenseitig aufgesetzte Schlagläden aus Vollholz
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- Klassische Architektur mit dezenten Stuckarbeiten innen und außen
- Einbruchshemmende Sprossenfenster, straßenseitig aufgesetzte Schlagläden aus Vollholz
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Die Ausstattung ist hochwertig und erfüllt nahezu alle Wünsche an eine Immobilie dieser Klasse.
- Klassische Architektur mit dezenten Stuckarbeiten innen und außen
- Einbruchshemmende Sprossenfenster, straßenseitig aufgesetzte Schlagläden aus Vollholz
- Überhohe, weiße Kassettentüren, massiv, vereinzelt als Doppelflügeltür oder Schiebetür
- Parkettboden in Fischgrätverlegung oder Parkettdielen, Fliesen in der Küche und den Bädern, Naturstein im Foyer
- Zwei Kamine
- Deckenhöhen bis 3,20 m
- Vier Bäder und separate WC´s
- Aufzug
- Bus-System und Netzwerkverkabelung
- Video-Gegensprechsystem
- Sicherheitssystem
- Sole Erdwärmeanlage und ergänzende Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
- Gartenbewässerung über Gartenbrunnen
- Garage
- Außenküche und E-Ladestation vorgerichtet
- Klassische Architektur mit dezenten Stuckarbeiten innen und außen
- Einbruchshemmende Sprossenfenster, straßenseitig aufgesetzte Schlagläden aus Vollholz
- Überhohe, weiße Kassettentüren, massiv, vereinzelt als Doppelflügeltür oder Schiebetür
- Parkettboden in Fischgrätverlegung oder Parkettdielen, Fliesen in der Küche und den Bädern, Naturstein im Foyer
- Zwei Kamine
- Deckenhöhen bis 3,20 m
- Vier Bäder und separate WC´s
- Aufzug
- Bus-System und Netzwerkverkabelung
- Video-Gegensprechsystem
- Sicherheitssystem
- Sole Erdwärmeanlage und ergänzende Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
- Gartenbewässerung über Gartenbrunnen
- Garage
- Außenküche und E-Ladestation vorgerichtet
Die Ausstattung ist hochwertig und erfüllt nahezu alle Wünsche an eine Immobilie dieser Klasse.
- Klassische Architektur mit dezenten Stuckarbeiten innen und außen
- Einbruchshemmende Sprossenfenster, straßenseitig aufgesetzte Schlagläden aus Vollholz
- Überhohe, weiße Kassettentüren, massiv, vereinzelt als Doppelflügeltür oder Schiebetür
- Parkettboden in Fischgrätverlegung oder Parkettdielen, Fliesen in der Küche und den Bädern, Naturstein im Foyer
- Zwei Kamine
- Deckenhöhen bis 3,20 m
- Vier Bäder und separate WC´s
- Aufzug
- Bus-System und Netzwerkverkabelung
- Video-Gegensprechsystem
- Sicherheitssystem
- Sole Erdwärmeanlage und ergänzende Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
- Gartenbewässerung über Gartenbrunnen
- Garage
- Außenküche und E-Ladestation vorgerichtet
- Klassische Architektur mit dezenten Stuckarbeiten innen und außen
- Einbruchshemmende Sprossenfenster, straßenseitig aufgesetzte Schlagläden aus Vollholz
- Überhohe, weiße Kassettentüren, massiv, vereinzelt als Doppelflügeltür oder Schiebetür
- Parkettboden in Fischgrätverlegung oder Parkettdielen, Fliesen in der Küche und den Bädern, Naturstein im Foyer
- Zwei Kamine
- Deckenhöhen bis 3,20 m
- Vier Bäder und separate WC´s
- Aufzug
- Bus-System und Netzwerkverkabelung
- Video-Gegensprechsystem
- Sicherheitssystem
- Sole Erdwärmeanlage und ergänzende Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
- Gartenbewässerung über Gartenbrunnen
- Garage
- Außenküche und E-Ladestation vorgerichtet
- Personenaufzug
Lage
Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur- und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viele beachtliche und oft auch international anerkannte Bauten...
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Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur- und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viele beachtliche und oft auch international anerkannte Bauten geschaffen. Weite Alleen und prächtiger alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre.
Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen auf großzügigen Parkgrundstücken und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.
Das Rheinufer und auch der Grüngürtel sind fußläufig erreichbar und bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Marienburger Sport- und Golfclubs und der Forstbotanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt.
Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.
Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen auf großzügigen Parkgrundstücken und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.
Das Rheinufer und auch der Grüngürtel sind fußläufig erreichbar und bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Marienburger Sport- und Golfclubs und der Forstbotanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt.
Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.
Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur- und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viele beachtliche und oft auch international anerkannte Bauten geschaffen. Weite Alleen und prächtiger alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre.
Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen auf großzügigen Parkgrundstücken und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.
Das Rheinufer und auch der Grüngürtel sind fußläufig erreichbar und bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Marienburger Sport- und Golfclubs und der Forstbotanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt.
Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.
Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen auf großzügigen Parkgrundstücken und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.
Das Rheinufer und auch der Grüngürtel sind fußläufig erreichbar und bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Marienburger Sport- und Golfclubs und der Forstbotanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt.
Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.
50968 Köln · Marienburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 2022
Energiekennwert: 23,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 23,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Energiekennwert: 23,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 23,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Ansprechpartner
Herr Stefan Maaß
Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH
Pferdmengesstraße 42,
50968 Köln
50968 Köln
Pferdmengesstrasse 42,
50968 Köln
50968 Köln
+49 221 937793-290
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