immobilie1-ID: 31318417 | Anbieter-ID: Objekt-ID - 854
Stadtnah wohnen am Vorgebirgspark | Moderne 3-Zimmer-Wohnung verkehrsberuhigt direkt am Park
475.000 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Stadtnah wohnen am Vorgebirgspark | Moderne 3-Zimmer-Wohnung | Verkehrsberuhigt direkt am Park im beliebten Kölner Süden
Diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 81 m² modernen Komfort und urbanes Wohnen in Bestlage. Die gesamte Wohnung ist... mehr lesen
Diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 81 m² modernen Komfort und urbanes Wohnen in Bestlage. Die gesamte Wohnung ist... mehr lesen
Stadtnah wohnen am Vorgebirgspark | Moderne 3-Zimmer-Wohnung | Verkehrsberuhigt direkt am Park im beliebten Kölner Süden
Diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 81 m² modernen Komfort und urbanes Wohnen in Bestlage. Die gesamte Wohnung ist verkehrsberuhigt ausgerichtet, mit direktem Blick auf den Vorgebirgspark.
Die Immobilie wurde 2001 erbaut und kombiniert die Vorzüge solider Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigem Design.
Der große Wohnbereich ist der zentrale Ort der Wohnung und bietet mit seiner großzügigen Gestaltung viel Platz und eine einladende Atmosphäre. Von hieraus haben Sie Zutritt zur Loggia und einen Blick ins Grüne. Hier können Sie zum Feierabend die Nachmittagssonne genießen und den Tag entspannt mit Blick auf den reichhaltigen Baumbestand ausklingen lassen.
Die angrenzende Küche fügt sich mit Ihrem verglasten Zugang harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Die beiden Fenster lassen neben einer angenehmen Belichtung auch eine schnelle Belüftung zu. Die Fensterseite zur Loggia kann bei Bedarf als charmante Durchreiche genutzt werden.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt als besonderes Highlight über ein Bad en Suite, welches neben Platz für eine Waschmaschine auch ein entspanntes Badeerlebnis ermöglicht.
Das dritte Zimmer kann flexibel als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden und bietet ebenfalls einen ruhigen grünen Ausblick.
Zusätzlich zum Bad en Suite verfügt die Wohnung über ein Duschbad-WC, das Ihre Gäste direkt über den Flur erreichen.
Im Flur befindet sich ein großzügiger Einbauschrank, der den aufgeräumten Eindruck der gesamten Wohnung unterstützt.
Diese schöne Wohnung ist sofort bezugsfertig nach bereits erfolgter Renovierung. Die weiß gestrichenen Wände sorgen in Verbindung mit dem hochwertigem Parkett für eine wohlige Atmosphäre.
Diese moderne 3-Zimmer-Stadtwohnung im Kölner Süden vereint modernes Wohnen mit einer exzellenten Lage am Park. Die hochwertige Ausstattung, die schönen Räume, das Bad en Suite sowie die unmittelbare Nähe zu Natur und städtischem Leben machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles jeden Alters.
Diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 81 m² modernen Komfort und urbanes Wohnen in Bestlage. Die gesamte Wohnung ist verkehrsberuhigt ausgerichtet, mit direktem Blick auf den Vorgebirgspark.
Die Immobilie wurde 2001 erbaut und kombiniert die Vorzüge solider Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigem Design.
Der große Wohnbereich ist der zentrale Ort der Wohnung und bietet mit seiner großzügigen Gestaltung viel Platz und eine einladende Atmosphäre. Von hieraus haben Sie Zutritt zur Loggia und einen Blick ins Grüne. Hier können Sie zum Feierabend die Nachmittagssonne genießen und den Tag entspannt mit Blick auf den reichhaltigen Baumbestand ausklingen lassen.
Die angrenzende Küche fügt sich mit Ihrem verglasten Zugang harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Die beiden Fenster lassen neben einer angenehmen Belichtung auch eine schnelle Belüftung zu. Die Fensterseite zur Loggia kann bei Bedarf als charmante Durchreiche genutzt werden.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt als besonderes Highlight über ein Bad en Suite, welches neben Platz für eine Waschmaschine auch ein entspanntes Badeerlebnis ermöglicht.
Das dritte Zimmer kann flexibel als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden und bietet ebenfalls einen ruhigen grünen Ausblick.
Zusätzlich zum Bad en Suite verfügt die Wohnung über ein Duschbad-WC, das Ihre Gäste direkt über den Flur erreichen.
Im Flur befindet sich ein großzügiger Einbauschrank, der den aufgeräumten Eindruck der gesamten Wohnung unterstützt.
Diese schöne Wohnung ist sofort bezugsfertig nach bereits erfolgter Renovierung. Die weiß gestrichenen Wände sorgen in Verbindung mit dem hochwertigem Parkett für eine wohlige Atmosphäre.
Diese moderne 3-Zimmer-Stadtwohnung im Kölner Süden vereint modernes Wohnen mit einer exzellenten Lage am Park. Die hochwertige Ausstattung, die schönen Räume, das Bad en Suite sowie die unmittelbare Nähe zu Natur und städtischem Leben machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles jeden Alters.
Stadtnah wohnen am Vorgebirgspark | Moderne 3-Zimmer-Wohnung | Verkehrsberuhigt direkt am Park im beliebten Kölner Süden
Diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 81 m² modernen Komfort und urbanes Wohnen in Bestlage. Die gesamte Wohnung ist verkehrsberuhigt ausgerichtet, mit direktem Blick auf den Vorgebirgspark.
Die Immobilie wurde 2001 erbaut und kombiniert die Vorzüge solider Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigem Design.
Der große Wohnbereich ist der zentrale Ort der Wohnung und bietet mit seiner großzügigen Gestaltung viel Platz und eine einladende Atmosphäre. Von hieraus haben Sie Zutritt zur Loggia und einen Blick ins Grüne. Hier können Sie zum Feierabend die Nachmittagssonne genießen und den Tag entspannt mit Blick auf den reichhaltigen Baumbestand ausklingen lassen.
Die angrenzende Küche fügt sich mit Ihrem verglasten Zugang harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Die beiden Fenster lassen neben einer angenehmen Belichtung auch eine schnelle Belüftung zu. Die Fensterseite zur Loggia kann bei Bedarf als charmante Durchreiche genutzt werden.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt als besonderes Highlight über ein Bad en Suite, welches neben Platz für eine Waschmaschine auch ein entspanntes Badeerlebnis ermöglicht.
Das dritte Zimmer kann flexibel als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden und bietet ebenfalls einen ruhigen grünen Ausblick.
Zusätzlich zum Bad en Suite verfügt die Wohnung über ein Duschbad-WC, das Ihre Gäste direkt über den Flur erreichen.
Im Flur befindet sich ein großzügiger Einbauschrank, der den aufgeräumten Eindruck der gesamten Wohnung unterstützt.
Diese schöne Wohnung ist sofort bezugsfertig nach bereits erfolgter Renovierung. Die weiß gestrichenen Wände sorgen in Verbindung mit dem hochwertigem Parkett für eine wohlige Atmosphäre.
Diese moderne 3-Zimmer-Stadtwohnung im Kölner Süden vereint modernes Wohnen mit einer exzellenten Lage am Park. Die hochwertige Ausstattung, die schönen Räume, das Bad en Suite sowie die unmittelbare Nähe zu Natur und städtischem Leben machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles jeden Alters.
Diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 81 m² modernen Komfort und urbanes Wohnen in Bestlage. Die gesamte Wohnung ist verkehrsberuhigt ausgerichtet, mit direktem Blick auf den Vorgebirgspark.
Die Immobilie wurde 2001 erbaut und kombiniert die Vorzüge solider Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigem Design.
Der große Wohnbereich ist der zentrale Ort der Wohnung und bietet mit seiner großzügigen Gestaltung viel Platz und eine einladende Atmosphäre. Von hieraus haben Sie Zutritt zur Loggia und einen Blick ins Grüne. Hier können Sie zum Feierabend die Nachmittagssonne genießen und den Tag entspannt mit Blick auf den reichhaltigen Baumbestand ausklingen lassen.
Die angrenzende Küche fügt sich mit Ihrem verglasten Zugang harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Die beiden Fenster lassen neben einer angenehmen Belichtung auch eine schnelle Belüftung zu. Die Fensterseite zur Loggia kann bei Bedarf als charmante Durchreiche genutzt werden.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt als besonderes Highlight über ein Bad en Suite, welches neben Platz für eine Waschmaschine auch ein entspanntes Badeerlebnis ermöglicht.
Das dritte Zimmer kann flexibel als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden und bietet ebenfalls einen ruhigen grünen Ausblick.
Zusätzlich zum Bad en Suite verfügt die Wohnung über ein Duschbad-WC, das Ihre Gäste direkt über den Flur erreichen.
Im Flur befindet sich ein großzügiger Einbauschrank, der den aufgeräumten Eindruck der gesamten Wohnung unterstützt.
Diese schöne Wohnung ist sofort bezugsfertig nach bereits erfolgter Renovierung. Die weiß gestrichenen Wände sorgen in Verbindung mit dem hochwertigem Parkett für eine wohlige Atmosphäre.
Diese moderne 3-Zimmer-Stadtwohnung im Kölner Süden vereint modernes Wohnen mit einer exzellenten Lage am Park. Die hochwertige Ausstattung, die schönen Räume, das Bad en Suite sowie die unmittelbare Nähe zu Natur und städtischem Leben machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles jeden Alters.
Kosten
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Kaufpreis475.000 €
-
Heizkosten49,53 €
-
Nebenkosten248 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat281 €
-
Käuferprovision2,95 %
inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr2001
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)81 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenParkett
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch75,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
Energiepass gültig bis18.09.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Hochwertige Ausstattung
+ Barrierefreier Zugang mit Aufzug
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden
+ Energieeffiziente Raumlüftung
+ großzügiger Einbauschrank im Flur
+ 2 Badezimmer Badewanne und Dusche
+ Bad en Suite + Gäste-Duschbad
+ West Loggia mit Blick... mehr lesen
+ Barrierefreier Zugang mit Aufzug
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden
+ Energieeffiziente Raumlüftung
+ großzügiger Einbauschrank im Flur
+ 2 Badezimmer Badewanne und Dusche
+ Bad en Suite + Gäste-Duschbad
+ West Loggia mit Blick... mehr lesen
+ Hochwertige Ausstattung
+ Barrierefreier Zugang mit Aufzug
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden
+ Energieeffiziente Raumlüftung
+ großzügiger Einbauschrank im Flur
+ 2 Badezimmer Badewanne und Dusche
+ Bad en Suite + Gäste-Duschbad
+ West Loggia mit Blick ins Grüne
+ eigener großer Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz (optional)
+ Barrierefreier Zugang mit Aufzug
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden
+ Energieeffiziente Raumlüftung
+ großzügiger Einbauschrank im Flur
+ 2 Badezimmer Badewanne und Dusche
+ Bad en Suite + Gäste-Duschbad
+ West Loggia mit Blick ins Grüne
+ eigener großer Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz (optional)
+ Hochwertige Ausstattung
+ Barrierefreier Zugang mit Aufzug
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden
+ Energieeffiziente Raumlüftung
+ großzügiger Einbauschrank im Flur
+ 2 Badezimmer Badewanne und Dusche
+ Bad en Suite + Gäste-Duschbad
+ West Loggia mit Blick ins Grüne
+ eigener großer Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz (optional)
+ Barrierefreier Zugang mit Aufzug
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden
+ Energieeffiziente Raumlüftung
+ großzügiger Einbauschrank im Flur
+ 2 Badezimmer Badewanne und Dusche
+ Bad en Suite + Gäste-Duschbad
+ West Loggia mit Blick ins Grüne
+ eigener großer Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz (optional)
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Im begehrten Kölner Süden, direkt am Vorgebirgspark in einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, befindet sich diese moderne Drei-Zimmer-Wohnung. Die Lage kombiniert städtisches Leben mit naturnaher Erholung. Cafés, Restaurants und zahlreiche...
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Im begehrten Kölner Süden, direkt am Vorgebirgspark in einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, befindet sich diese moderne Drei-Zimmer-Wohnung. Die Lage kombiniert städtisches Leben mit naturnaher Erholung. Cafés, Restaurants und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, während der Park als grüne Oase zum Entspannen, Joggen oder für Freizeitaktivitäten dient. Die beliebte Südstadt ist fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch der Anschluss an die Autobahn sind schnell erreichbar. Der Kölner Süden zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt, geprägt durch seine Mischung aus urbanem Flair und entspanntem Lebensstil.
Im begehrten Kölner Süden, direkt am Vorgebirgspark in einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, befindet sich diese moderne Drei-Zimmer-Wohnung. Die Lage kombiniert städtisches Leben mit naturnaher Erholung. Cafés, Restaurants und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, während der Park als grüne Oase zum Entspannen, Joggen oder für Freizeitaktivitäten dient. Die beliebte Südstadt ist fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch der Anschluss an die Autobahn sind schnell erreichbar. Der Kölner Süden zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt, geprägt durch seine Mischung aus urbanem Flair und entspanntem Lebensstil.
50968 Köln · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und
Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
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Ansprechpartner
Herr Robert Ruminski
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Niederstraße 18,
40789 Monheim am Rhein
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