immobilie1-ID: 30992399 | Anbieter-ID: DC-KLN-1239
Exklusives Wohnen in erster Rheinlage
1.695.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
Das Wasser, der Fluss, die Weite, der Rhein. Er ist ein täglich inspirierender Begleiter, der mit seinen unzähligen Gesichtern jeden Tag neu gestaltet. Hier zu wohnen, ist ein Privileg. Eines, das in Köln seinesgleichen sucht und besondere...
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Das Wasser, der Fluss, die Weite, der Rhein. Er ist ein täglich inspirierender Begleiter, der mit seinen unzähligen Gesichtern jeden Tag neu gestaltet. Hier zu wohnen, ist ein Privileg. Eines, das in Köln seinesgleichen sucht und besondere Wertschätzung verdient. Hinter historischen Mauern verbirgt sich eine Wohnatmosphäre der besonderen Art. Circa 260 m² Wohnfläche umfasst diese beeindruckende Wohnung, aufgeteilt in acht Zimmer auf zwei Ebenen. Große Fensterflächen und zwei Sonnenterrassen erlauben einen ungehinderten Blick auf das Wasser, über die Rheinbrücken sowie über die Dächer in die Weite bis hin zum Kölner Dom.
Die Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1910 besteht aus drei Einheiten. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die große Eingangshalle im zweiten Obergeschoss wirkt durch ihre Raumhöhe äußerst repräsentativ. Auch der Wohn- und Essraum eröffnet beim Betreten einen fantastischen Blick auf den Rhein und stellt einen gemütlichen Rückzugsort dar. Weiter stehen auf dieser Ebene vier (Schlaf-)Zimmer, die Küche, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss unterteilt sich in einen zweiten Wohnbereich, zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum.
Die Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1910 besteht aus drei Einheiten. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die große Eingangshalle im zweiten Obergeschoss wirkt durch ihre Raumhöhe äußerst repräsentativ. Auch der Wohn- und Essraum eröffnet beim Betreten einen fantastischen Blick auf den Rhein und stellt einen gemütlichen Rückzugsort dar. Weiter stehen auf dieser Ebene vier (Schlaf-)Zimmer, die Küche, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss unterteilt sich in einen zweiten Wohnbereich, zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum.
Das Wasser, der Fluss, die Weite, der Rhein. Er ist ein täglich inspirierender Begleiter, der mit seinen unzähligen Gesichtern jeden Tag neu gestaltet. Hier zu wohnen, ist ein Privileg. Eines, das in Köln seinesgleichen sucht und besondere Wertschätzung verdient. Hinter historischen Mauern verbirgt sich eine Wohnatmosphäre der besonderen Art. Circa 260 m² Wohnfläche umfasst diese beeindruckende Wohnung, aufgeteilt in acht Zimmer auf zwei Ebenen. Große Fensterflächen und zwei Sonnenterrassen erlauben einen ungehinderten Blick auf das Wasser, über die Rheinbrücken sowie über die Dächer in die Weite bis hin zum Kölner Dom.
Die Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1910 besteht aus drei Einheiten. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die große Eingangshalle im zweiten Obergeschoss wirkt durch ihre Raumhöhe äußerst repräsentativ. Auch der Wohn- und Essraum eröffnet beim Betreten einen fantastischen Blick auf den Rhein und stellt einen gemütlichen Rückzugsort dar. Weiter stehen auf dieser Ebene vier (Schlaf-)Zimmer, die Küche, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss unterteilt sich in einen zweiten Wohnbereich, zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum.
Die Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1910 besteht aus drei Einheiten. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die große Eingangshalle im zweiten Obergeschoss wirkt durch ihre Raumhöhe äußerst repräsentativ. Auch der Wohn- und Essraum eröffnet beim Betreten einen fantastischen Blick auf den Rhein und stellt einen gemütlichen Rückzugsort dar. Weiter stehen auf dieser Ebene vier (Schlaf-)Zimmer, die Küche, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss unterteilt sich in einen zweiten Wohnbereich, zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum.
Kosten
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Kaufpreis1.695.000 €
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Kaufpreis pro m²7.615,38 €
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Hausgeld pro Monat350 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1910
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Terrassen1.00
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Wohnfläche (ca.)260 m²
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Etage2
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Anzahl Etagen4
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf198,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis01.12.2025
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* einzigartiger Rhein-Blick aus den meisten Räumen dieser Wohnung
* hochwertige Einbauten, aufwändige Heizkörperverkleidungen mit Sitzgelegenheit und ein Kachelofen prägen den Wohnbereich im 2. OG
*maßangefertigte Tischlerküche im eleganten und... mehr lesen
* hochwertige Einbauten, aufwändige Heizkörperverkleidungen mit Sitzgelegenheit und ein Kachelofen prägen den Wohnbereich im 2. OG
*maßangefertigte Tischlerküche im eleganten und... mehr lesen
* einzigartiger Rhein-Blick aus den meisten Räumen dieser Wohnung
* hochwertige Einbauten, aufwändige Heizkörperverkleidungen mit Sitzgelegenheit und ein Kachelofen prägen den Wohnbereich im 2. OG
*maßangefertigte Tischlerküche im eleganten und zeitlosen Stil, mit hochwertigen Markengeräten
* separater Vorratsbereich
* zwei Bäder und ein Gäste-WC
* freischwebende Treppe ins Dachgeschoss
* großzügige Dachterrasse, perfekt geeignet für ansprechendes Outdoor-Mobiliar
* hochwertige Einbauten, aufwändige Heizkörperverkleidungen mit Sitzgelegenheit und ein Kachelofen prägen den Wohnbereich im 2. OG
*maßangefertigte Tischlerküche im eleganten und zeitlosen Stil, mit hochwertigen Markengeräten
* separater Vorratsbereich
* zwei Bäder und ein Gäste-WC
* freischwebende Treppe ins Dachgeschoss
* großzügige Dachterrasse, perfekt geeignet für ansprechendes Outdoor-Mobiliar
* einzigartiger Rhein-Blick aus den meisten Räumen dieser Wohnung
* hochwertige Einbauten, aufwändige Heizkörperverkleidungen mit Sitzgelegenheit und ein Kachelofen prägen den Wohnbereich im 2. OG
*maßangefertigte Tischlerküche im eleganten und zeitlosen Stil, mit hochwertigen Markengeräten
* separater Vorratsbereich
* zwei Bäder und ein Gäste-WC
* freischwebende Treppe ins Dachgeschoss
* großzügige Dachterrasse, perfekt geeignet für ansprechendes Outdoor-Mobiliar
* hochwertige Einbauten, aufwändige Heizkörperverkleidungen mit Sitzgelegenheit und ein Kachelofen prägen den Wohnbereich im 2. OG
*maßangefertigte Tischlerküche im eleganten und zeitlosen Stil, mit hochwertigen Markengeräten
* separater Vorratsbereich
* zwei Bäder und ein Gäste-WC
* freischwebende Treppe ins Dachgeschoss
* großzügige Dachterrasse, perfekt geeignet für ansprechendes Outdoor-Mobiliar
- Kamin
- Kabelanschluss
Lage
Der Kölner Süden gehört zu den begehrtesten Lagen der Stadt. Köln-Rodenkirchen grenzt im Norden an den ersten Stadtbezirk Innenstadt und bietet direkten Anschluss an die City. Die Wohnqualität durch die Rheinnähe, den Freizeitwert und das umfassende...
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Der Kölner Süden gehört zu den begehrtesten Lagen der Stadt. Köln-Rodenkirchen grenzt im Norden an den ersten Stadtbezirk Innenstadt und bietet direkten Anschluss an die City. Die Wohnqualität durch die Rheinnähe, den Freizeitwert und das umfassende Naturangebot stehen neben den alltagsrelevanten Themen des Lebens in bestem Einklang.
Ein vielfältiges und sehr gutes gastronomisches Angebot reiht sich an die zahlreichen Geschäfte des täglichen Bedarfs und werden durch die Wochenmärkte perfekt abgerundet. Die Wohnung liegt direkt am Rhein in fußläufiger Erreichbarkeit zum Rodenkirchener Zentrum und sämtlichen Lokalitäten, die man im Herzen von Rodenkirchen besuchen möchte.
Eine Lage zum Leben und Wohlfühlen!
Ein vielfältiges und sehr gutes gastronomisches Angebot reiht sich an die zahlreichen Geschäfte des täglichen Bedarfs und werden durch die Wochenmärkte perfekt abgerundet. Die Wohnung liegt direkt am Rhein in fußläufiger Erreichbarkeit zum Rodenkirchener Zentrum und sämtlichen Lokalitäten, die man im Herzen von Rodenkirchen besuchen möchte.
Eine Lage zum Leben und Wohlfühlen!
Der Kölner Süden gehört zu den begehrtesten Lagen der Stadt. Köln-Rodenkirchen grenzt im Norden an den ersten Stadtbezirk Innenstadt und bietet direkten Anschluss an die City. Die Wohnqualität durch die Rheinnähe, den Freizeitwert und das umfassende Naturangebot stehen neben den alltagsrelevanten Themen des Lebens in bestem Einklang.
Ein vielfältiges und sehr gutes gastronomisches Angebot reiht sich an die zahlreichen Geschäfte des täglichen Bedarfs und werden durch die Wochenmärkte perfekt abgerundet. Die Wohnung liegt direkt am Rhein in fußläufiger Erreichbarkeit zum Rodenkirchener Zentrum und sämtlichen Lokalitäten, die man im Herzen von Rodenkirchen besuchen möchte.
Eine Lage zum Leben und Wohlfühlen!
Ein vielfältiges und sehr gutes gastronomisches Angebot reiht sich an die zahlreichen Geschäfte des täglichen Bedarfs und werden durch die Wochenmärkte perfekt abgerundet. Die Wohnung liegt direkt am Rhein in fußläufiger Erreichbarkeit zum Rodenkirchener Zentrum und sämtlichen Lokalitäten, die man im Herzen von Rodenkirchen besuchen möchte.
Eine Lage zum Leben und Wohlfühlen!
50996 Köln / Rodenkirchen · Rodenkirchen · Deutschland
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Ansprechpartner
Dahler Köln
Dahler & Company Köln GmbH & Co. KG
Leyboldstraße 60,
50968 Köln
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