immobilie1-ID: 31477983 | Anbieter-ID: 2251
Familienglück in Köln-Immendorf: Preiswertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Kölner Süden !
295.000 €
Kaufpreis
116,25 m²
Wohnfläche
294 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde als Reiheneckhaus im Jahr 1967 in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 294 m². Das Grundstück grenzt direkt an einen kleinen Wald. Der Garten ist sehr schön angelegt...
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Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde als Reiheneckhaus im Jahr 1967 in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 294 m². Das Grundstück grenzt direkt an einen kleinen Wald. Der Garten ist sehr schön angelegt und wenig einsehbar.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 116 m². Es ist aufgeteilt in ein schönes, helles, Wohn-/Esszimmer und einem Wintergarten mit offenem Kamin. Eine große Schiebetür im Wintergarten verbindet diesen Bereich mit dem herrlichen Garten. Die geräumige Küche verfügt ebenfalls über einen Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Flur mit Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes fensterbelichtetes Wannenbad mit separater Dusche, einen Abstellraum sowie einen Flur.
Weiterhin verfügt das Haus über einen (mit Heizung und Fenster) ausgebauten Kellerraum von ca. 23 m², welcher sicherlich gut als Hobbyraum genutzt werden kann. Neben einem weiteren Abstellraum und dem Heizungsbereich bietet die Immobilie eine Sauna sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Praktischerweise kann man vom Keller über eine Außentreppe in den Garten gehen.
Eine Einzelgarage neben dem Haus rundet dieses Angebot ab.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre "immer in Schuß" gehalten, einige Renovierungsarbeiten sind aber sicherlich zu tätigen. Das Anwesen ist sofort bezugsfrei.
Erwähnenswert ist der Umstand, dass dieses Haus auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche erstellt wurde. Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt zur Zeit ca. € 340,--. Der derzeitige Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2065. Er könnte aber auch jetzt schon um weitere 99 Jahre abgeschlossen werden. Weitere Informationen hierzu bekommen Sie über unser Büro.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 116 m². Es ist aufgeteilt in ein schönes, helles, Wohn-/Esszimmer und einem Wintergarten mit offenem Kamin. Eine große Schiebetür im Wintergarten verbindet diesen Bereich mit dem herrlichen Garten. Die geräumige Küche verfügt ebenfalls über einen Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Flur mit Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes fensterbelichtetes Wannenbad mit separater Dusche, einen Abstellraum sowie einen Flur.
Weiterhin verfügt das Haus über einen (mit Heizung und Fenster) ausgebauten Kellerraum von ca. 23 m², welcher sicherlich gut als Hobbyraum genutzt werden kann. Neben einem weiteren Abstellraum und dem Heizungsbereich bietet die Immobilie eine Sauna sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Praktischerweise kann man vom Keller über eine Außentreppe in den Garten gehen.
Eine Einzelgarage neben dem Haus rundet dieses Angebot ab.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre "immer in Schuß" gehalten, einige Renovierungsarbeiten sind aber sicherlich zu tätigen. Das Anwesen ist sofort bezugsfrei.
Erwähnenswert ist der Umstand, dass dieses Haus auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche erstellt wurde. Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt zur Zeit ca. € 340,--. Der derzeitige Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2065. Er könnte aber auch jetzt schon um weitere 99 Jahre abgeschlossen werden. Weitere Informationen hierzu bekommen Sie über unser Büro.
Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde als Reiheneckhaus im Jahr 1967 in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 294 m². Das Grundstück grenzt direkt an einen kleinen Wald. Der Garten ist sehr schön angelegt und wenig einsehbar.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 116 m². Es ist aufgeteilt in ein schönes, helles, Wohn-/Esszimmer und einem Wintergarten mit offenem Kamin. Eine große Schiebetür im Wintergarten verbindet diesen Bereich mit dem herrlichen Garten. Die geräumige Küche verfügt ebenfalls über einen Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Flur mit Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes fensterbelichtetes Wannenbad mit separater Dusche, einen Abstellraum sowie einen Flur.
Weiterhin verfügt das Haus über einen (mit Heizung und Fenster) ausgebauten Kellerraum von ca. 23 m², welcher sicherlich gut als Hobbyraum genutzt werden kann. Neben einem weiteren Abstellraum und dem Heizungsbereich bietet die Immobilie eine Sauna sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Praktischerweise kann man vom Keller über eine Außentreppe in den Garten gehen.
Eine Einzelgarage neben dem Haus rundet dieses Angebot ab.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre "immer in Schuß" gehalten, einige Renovierungsarbeiten sind aber sicherlich zu tätigen. Das Anwesen ist sofort bezugsfrei.
Erwähnenswert ist der Umstand, dass dieses Haus auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche erstellt wurde. Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt zur Zeit ca. € 340,--. Der derzeitige Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2065. Er könnte aber auch jetzt schon um weitere 99 Jahre abgeschlossen werden. Weitere Informationen hierzu bekommen Sie über unser Büro.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 116 m². Es ist aufgeteilt in ein schönes, helles, Wohn-/Esszimmer und einem Wintergarten mit offenem Kamin. Eine große Schiebetür im Wintergarten verbindet diesen Bereich mit dem herrlichen Garten. Die geräumige Küche verfügt ebenfalls über einen Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Flur mit Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes fensterbelichtetes Wannenbad mit separater Dusche, einen Abstellraum sowie einen Flur.
Weiterhin verfügt das Haus über einen (mit Heizung und Fenster) ausgebauten Kellerraum von ca. 23 m², welcher sicherlich gut als Hobbyraum genutzt werden kann. Neben einem weiteren Abstellraum und dem Heizungsbereich bietet die Immobilie eine Sauna sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Praktischerweise kann man vom Keller über eine Außentreppe in den Garten gehen.
Eine Einzelgarage neben dem Haus rundet dieses Angebot ab.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre "immer in Schuß" gehalten, einige Renovierungsarbeiten sind aber sicherlich zu tätigen. Das Anwesen ist sofort bezugsfrei.
Erwähnenswert ist der Umstand, dass dieses Haus auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche erstellt wurde. Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt zur Zeit ca. € 340,--. Der derzeitige Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2065. Er könnte aber auch jetzt schon um weitere 99 Jahre abgeschlossen werden. Weitere Informationen hierzu bekommen Sie über unser Büro.
Kosten
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Kaufpreis295.000 €
-
Käuferprovision2 % zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
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Baujahr1967
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Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)116,25 m²
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Grundstücksfläche (ca.)294 m²
-
Nutzfläche (ca.)68,55 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf233,26 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis10.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Ausstattung mit
*Gas-Zentralheizung, Baujahr 2004
*Überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
*Bodenoberbeläge im EG überwiegend Parkettböden, im OG wurden die Böden bereits entfernt.
*Wannenbad mit separater Dusche und zwei... mehr lesen
*Gas-Zentralheizung, Baujahr 2004
*Überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
*Bodenoberbeläge im EG überwiegend Parkettböden, im OG wurden die Böden bereits entfernt.
*Wannenbad mit separater Dusche und zwei... mehr lesen
Ausstattung mit
*Gas-Zentralheizung, Baujahr 2004
*Überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
*Bodenoberbeläge im EG überwiegend Parkettböden, im OG wurden die Böden bereits entfernt.
*Wannenbad mit separater Dusche und zwei Handwaschbecken
*Gäste-WC
*Wintergarten aus Alu und Glas
*Offener Kamin
*Sauna
*Schön gestalteter Garten mit Terrasse
*Einzelgarage mit Vorplatz
*Gas-Zentralheizung, Baujahr 2004
*Überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
*Bodenoberbeläge im EG überwiegend Parkettböden, im OG wurden die Böden bereits entfernt.
*Wannenbad mit separater Dusche und zwei Handwaschbecken
*Gäste-WC
*Wintergarten aus Alu und Glas
*Offener Kamin
*Sauna
*Schön gestalteter Garten mit Terrasse
*Einzelgarage mit Vorplatz
Ausstattung mit
*Gas-Zentralheizung, Baujahr 2004
*Überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
*Bodenoberbeläge im EG überwiegend Parkettböden, im OG wurden die Böden bereits entfernt.
*Wannenbad mit separater Dusche und zwei Handwaschbecken
*Gäste-WC
*Wintergarten aus Alu und Glas
*Offener Kamin
*Sauna
*Schön gestalteter Garten mit Terrasse
*Einzelgarage mit Vorplatz
*Gas-Zentralheizung, Baujahr 2004
*Überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
*Bodenoberbeläge im EG überwiegend Parkettböden, im OG wurden die Böden bereits entfernt.
*Wannenbad mit separater Dusche und zwei Handwaschbecken
*Gäste-WC
*Wintergarten aus Alu und Glas
*Offener Kamin
*Sauna
*Schön gestalteter Garten mit Terrasse
*Einzelgarage mit Vorplatz
- Kabelanschluss
Lage
Immendorf ist ein kleiner idyllischer Vorort, mit dörflichen Charakter, an den südlichsten Toren Köln's gelegen. Bäcker, Bauernhofverkauf etc. finden Sie in Immendorf. Supermärkte, Bank, Post findet man in den nahegelegenen Orten Rondorf und Godorf....
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Immendorf ist ein kleiner idyllischer Vorort, mit dörflichen Charakter, an den südlichsten Toren Köln's gelegen. Bäcker, Bauernhofverkauf etc. finden Sie in Immendorf. Supermärkte, Bank, Post findet man in den nahegelegenen Orten Rondorf und Godorf. In dem in wenigen Minuten entfernten Godorf finden sich auch die Metro, IKEA etc. Die örtliche Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Eine Buslinie sowie die Straßenbahn in Godorf stellen die innerstädtische Bewegungsfreiheit sicher.
Südlich an die Peripherie von Köln angrenzend, ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A 555 gegeben.
Eine Buslinie sowie die Straßenbahn in Godorf stellen die innerstädtische Bewegungsfreiheit sicher.
Südlich an die Peripherie von Köln angrenzend, ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A 555 gegeben.
Immendorf ist ein kleiner idyllischer Vorort, mit dörflichen Charakter, an den südlichsten Toren Köln's gelegen. Bäcker, Bauernhofverkauf etc. finden Sie in Immendorf. Supermärkte, Bank, Post findet man in den nahegelegenen Orten Rondorf und Godorf. In dem in wenigen Minuten entfernten Godorf finden sich auch die Metro, IKEA etc. Die örtliche Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Eine Buslinie sowie die Straßenbahn in Godorf stellen die innerstädtische Bewegungsfreiheit sicher.
Südlich an die Peripherie von Köln angrenzend, ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A 555 gegeben.
Eine Buslinie sowie die Straßenbahn in Godorf stellen die innerstädtische Bewegungsfreiheit sicher.
Südlich an die Peripherie von Köln angrenzend, ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A 555 gegeben.
50997 Köln · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnfläche entnehmen Sie bitte den anhängigen Grundrisszeichnungen. Diese wurden aktuell für den Verkauf der Immobilie angefertigt. Eine Gewähr für die Richtigkeit übernimmt die Firma Henn Immobilien ausdrücklich nicht.
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Ansprechpartner
Herr Jürgen Völtzke
Henn Immobilien GbR
Weißer Str. 8,
50996 Köln
50996 Köln
Weißer Str. 8,
50996 Köln
50996 Köln
0221 - 9 35 62 70
Henn Immobilien GbR
Weißer Str. 8,
50996 Köln
50996 Köln
+49(221)9356270
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