immobilie1-ID: 31189437 | Anbieter-ID: 3342
Natur pur! Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern, Terrasse und TG-Stellplatz in landschaftlicher Idylle
270.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einer ruhigen und sehr idyllisch gelegenen Wohngegend wurde die historische Vierkanthofanlage „Alt-Engelsdorfer Hof“ aus dem Ursprungsjahr 1830 im Jahr 1996 komplett kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Diese attraktive...
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In einer ruhigen und sehr idyllisch gelegenen Wohngegend wurde die historische Vierkanthofanlage „Alt-Engelsdorfer Hof“ aus dem Ursprungsjahr 1830 im Jahr 1996 komplett kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche liegt im Erd- und Obergeschoss auf der rechten Seite der Hofanlage und besticht unter anderem durch ihren schönen begrünten Eingangsbereich. Der Zustand der Wohnung ist aufgrund regelmäßig durchgeführter Renovierungsmaßnahmen als gepflegt zu bezeichnen. Direkt vor der Tür beginnt hier die Natur und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In direkter Nachbarschaft befinden sich ein bekannter Sportpferde-Hof und ein privates Damwild-Gehege.
Zur Aufteilung: Von einer zentralen Diele ausgehend, gelangen Sie gleichermaßen in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss. In ein helles Gäste-WC, einen geräumigen Wohn- und Essbereich und in eine separate Küche. Die sichtgeschützte Terrasse im Eingangsbereich erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum und lädt mit ihrer beruhigenden Aussicht in den parkähnlichen Garten nach einem stressigen Arbeitstag zum Entspannen ein. Insbesondere naturverbundene Menschen kommen hier voll und ganz auf Ihre Kosten.
Eine formschön geschwungene Wendeltreppe in Stahlkonstruktion mit offenen Holzstufen führt zur weiteren Etage im Obergeschoss. Diese ist aufgeteilt in Flur, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einen praktischen Abstellraum und zwei Schlafzimmer.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Fensterflächen sind ausgestattet mit dekorativen Sprossen und sorgen in allen Räumen für genügend Lichteinfall und gute Lüftungsmöglichkeiten.
Zur Aufteilung: Von einer zentralen Diele ausgehend, gelangen Sie gleichermaßen in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss. In ein helles Gäste-WC, einen geräumigen Wohn- und Essbereich und in eine separate Küche. Die sichtgeschützte Terrasse im Eingangsbereich erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum und lädt mit ihrer beruhigenden Aussicht in den parkähnlichen Garten nach einem stressigen Arbeitstag zum Entspannen ein. Insbesondere naturverbundene Menschen kommen hier voll und ganz auf Ihre Kosten.
Eine formschön geschwungene Wendeltreppe in Stahlkonstruktion mit offenen Holzstufen führt zur weiteren Etage im Obergeschoss. Diese ist aufgeteilt in Flur, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einen praktischen Abstellraum und zwei Schlafzimmer.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Fensterflächen sind ausgestattet mit dekorativen Sprossen und sorgen in allen Räumen für genügend Lichteinfall und gute Lüftungsmöglichkeiten.
In einer ruhigen und sehr idyllisch gelegenen Wohngegend wurde die historische Vierkanthofanlage „Alt-Engelsdorfer Hof“ aus dem Ursprungsjahr 1830 im Jahr 1996 komplett kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche liegt im Erd- und Obergeschoss auf der rechten Seite der Hofanlage und besticht unter anderem durch ihren schönen begrünten Eingangsbereich. Der Zustand der Wohnung ist aufgrund regelmäßig durchgeführter Renovierungsmaßnahmen als gepflegt zu bezeichnen. Direkt vor der Tür beginnt hier die Natur und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In direkter Nachbarschaft befinden sich ein bekannter Sportpferde-Hof und ein privates Damwild-Gehege.
Zur Aufteilung: Von einer zentralen Diele ausgehend, gelangen Sie gleichermaßen in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss. In ein helles Gäste-WC, einen geräumigen Wohn- und Essbereich und in eine separate Küche. Die sichtgeschützte Terrasse im Eingangsbereich erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum und lädt mit ihrer beruhigenden Aussicht in den parkähnlichen Garten nach einem stressigen Arbeitstag zum Entspannen ein. Insbesondere naturverbundene Menschen kommen hier voll und ganz auf Ihre Kosten.
Eine formschön geschwungene Wendeltreppe in Stahlkonstruktion mit offenen Holzstufen führt zur weiteren Etage im Obergeschoss. Diese ist aufgeteilt in Flur, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einen praktischen Abstellraum und zwei Schlafzimmer.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Fensterflächen sind ausgestattet mit dekorativen Sprossen und sorgen in allen Räumen für genügend Lichteinfall und gute Lüftungsmöglichkeiten.
Zur Aufteilung: Von einer zentralen Diele ausgehend, gelangen Sie gleichermaßen in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss. In ein helles Gäste-WC, einen geräumigen Wohn- und Essbereich und in eine separate Küche. Die sichtgeschützte Terrasse im Eingangsbereich erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum und lädt mit ihrer beruhigenden Aussicht in den parkähnlichen Garten nach einem stressigen Arbeitstag zum Entspannen ein. Insbesondere naturverbundene Menschen kommen hier voll und ganz auf Ihre Kosten.
Eine formschön geschwungene Wendeltreppe in Stahlkonstruktion mit offenen Holzstufen führt zur weiteren Etage im Obergeschoss. Diese ist aufgeteilt in Flur, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einen praktischen Abstellraum und zwei Schlafzimmer.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Fensterflächen sind ausgestattet mit dekorativen Sprossen und sorgen in allen Räumen für genügend Lichteinfall und gute Lüftungsmöglichkeiten.
Kosten
-
Kaufpreis270.000 €
-
Hausgeld pro Monat361,83 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)70 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltohne
Ausstattung
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails kurzen Überblick:
- Haus Baujahr 1830 – Kernsanierung 1996
- Massivbauweise, Front verputzt und Rückseite mit Klinker
- Gas-Zentralheizung, inkl. Warmwasserbereitung
- Fenster: grüne Holzfenster mit... mehr lesen
- Haus Baujahr 1830 – Kernsanierung 1996
- Massivbauweise, Front verputzt und Rückseite mit Klinker
- Gas-Zentralheizung, inkl. Warmwasserbereitung
- Fenster: grüne Holzfenster mit... mehr lesen
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails kurzen Überblick:
- Haus Baujahr 1830 – Kernsanierung 1996
- Massivbauweise, Front verputzt und Rückseite mit Klinker
- Gas-Zentralheizung, inkl. Warmwasserbereitung
- Fenster: grüne Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossen
- Bodenbeläge: Fliesen + Parkett (Buche)
- Einbauküche inklusive
- Bad mit Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken + WC
- Dachboden mit genügend Staufläche
Auf Grund des vorhandenen Denkmalschutzes liegt kein Energieausweis vor.
Komplettiert wird die Offerte von einem direkt am Haus gelegenen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 361,83 und gemäß Wirtschaftsplan für 2025 ab 01.01.2025 € 343,97 (Anteil für die Instandhaltungsrücklage beträgt € 21,44.)
Unser Fazit: Eine eindrucksvolle Wohnung! Die gelungene Aufteilung auf zwei Ebenen in Kombination mit der aparten und naturnahen Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.
- Haus Baujahr 1830 – Kernsanierung 1996
- Massivbauweise, Front verputzt und Rückseite mit Klinker
- Gas-Zentralheizung, inkl. Warmwasserbereitung
- Fenster: grüne Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossen
- Bodenbeläge: Fliesen + Parkett (Buche)
- Einbauküche inklusive
- Bad mit Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken + WC
- Dachboden mit genügend Staufläche
Auf Grund des vorhandenen Denkmalschutzes liegt kein Energieausweis vor.
Komplettiert wird die Offerte von einem direkt am Haus gelegenen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 361,83 und gemäß Wirtschaftsplan für 2025 ab 01.01.2025 € 343,97 (Anteil für die Instandhaltungsrücklage beträgt € 21,44.)
Unser Fazit: Eine eindrucksvolle Wohnung! Die gelungene Aufteilung auf zwei Ebenen in Kombination mit der aparten und naturnahen Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails kurzen Überblick:
- Haus Baujahr 1830 – Kernsanierung 1996
- Massivbauweise, Front verputzt und Rückseite mit Klinker
- Gas-Zentralheizung, inkl. Warmwasserbereitung
- Fenster: grüne Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossen
- Bodenbeläge: Fliesen + Parkett (Buche)
- Einbauküche inklusive
- Bad mit Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken + WC
- Dachboden mit genügend Staufläche
Auf Grund des vorhandenen Denkmalschutzes liegt kein Energieausweis vor.
Komplettiert wird die Offerte von einem direkt am Haus gelegenen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 361,83 und gemäß Wirtschaftsplan für 2025 ab 01.01.2025 € 343,97 (Anteil für die Instandhaltungsrücklage beträgt € 21,44.)
Unser Fazit: Eine eindrucksvolle Wohnung! Die gelungene Aufteilung auf zwei Ebenen in Kombination mit der aparten und naturnahen Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.
- Haus Baujahr 1830 – Kernsanierung 1996
- Massivbauweise, Front verputzt und Rückseite mit Klinker
- Gas-Zentralheizung, inkl. Warmwasserbereitung
- Fenster: grüne Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossen
- Bodenbeläge: Fliesen + Parkett (Buche)
- Einbauküche inklusive
- Bad mit Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken + WC
- Dachboden mit genügend Staufläche
Auf Grund des vorhandenen Denkmalschutzes liegt kein Energieausweis vor.
Komplettiert wird die Offerte von einem direkt am Haus gelegenen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 361,83 und gemäß Wirtschaftsplan für 2025 ab 01.01.2025 € 343,97 (Anteil für die Instandhaltungsrücklage beträgt € 21,44.)
Unser Fazit: Eine eindrucksvolle Wohnung! Die gelungene Aufteilung auf zwei Ebenen in Kombination mit der aparten und naturnahen Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.
- Gäste-WC
Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger, überaus ansprechender Ortsrandlage im äußersten Süden der Stadt Köln und gehört innerhalb dieser zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Unmittelbar angrenzend befinden sich die Städte Brühl und Wesseling.
Hier finden Sie alle... mehr lesen
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Die Wohnung liegt in ruhiger, überaus ansprechender Ortsrandlage im äußersten Süden der Stadt Köln und gehört innerhalb dieser zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Unmittelbar angrenzend befinden sich die Städte Brühl und Wesseling.
Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Discounter, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Tankstellen, zahlreiche weiteren Dienstleistungsbetriebe sowie Gastronomie.
Brühl liegt in der Kölner Bucht zu Füßen des Vorgebirges und damit am Rand des Höhenzuges „Ville“, der zum Naturpark Rheinland gehört.
Der Freizeitgestaltung dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse - absolut jedem wird etwas geboten.
Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Was die Brühler City ausmacht, ist die ganz besondere Mischung: Es sind die Fachgeschäfte und die Märkte sowie die Cafés und Restaurants in einer historisch gewachsenen und kulturell geprägten Altstadt.
Der bekannte Themenpark Phantasialand in Brühl ist nur unweit entfernt. Einen Ausflug wert ist auch das Naturschutzgebiet Kiesgruben mit seiner vielfältigen Tier- und Pflanzenwelt.
Trotz der wunderbaren Lage in grüner Umgebung bietet die nahe gelegene Autobahnanbindung eine schnelle Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt und auch in andere Wirtschaftsräume, wie z.B. Rodenkirchen (ca. 5km), Hürth (ca. 6km) und Wesseling (ca. 10 km).
Über die Bundesautobahn A 553 ist der Stadtteil nach Süden hin an die Fernautobahnen A 1 und A 61 angeschlossen, außerdem über die Kerkrader Straße an die östlich verlaufende A 555 (Köln - Bonn) sowie über die Fortführung der A 553 auf der Bundesstraße B 51 (Brühler Landstraße) nach Norden hin an die A 4.
Des Weiteren ist die Ortschaft über den rund 3 km entfernten Bahnhof Hürth-Kalscheuren der linken Rheinstrecke an den Regionalverkehr der Bahn angebunden.
Es bestehen vier gut getaktete Buslinien, die mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Das Kölner Stadtzentrum kann mit der Linie 132 über Rondorf, Marienburg und die Südstadt oder auf schnellerem Wege mit der Linie 192 und Umstieg in den Regionalverkehr am Bahnhof Hürth-Kalscheuren erreicht werden. Zudem bestehen Anbindungen nach Rodenkirchen mit der Linie 135 und nach Brühl und Hürth mit der Linie 935.
Die nächstgelegene Bushaltestelle, die von den Linien 132 und 935 angefahren wird, befindet sich 300 m von dieser Offerte entfernt.
Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Discounter, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Tankstellen, zahlreiche weiteren Dienstleistungsbetriebe sowie Gastronomie.
Brühl liegt in der Kölner Bucht zu Füßen des Vorgebirges und damit am Rand des Höhenzuges „Ville“, der zum Naturpark Rheinland gehört.
Der Freizeitgestaltung dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse - absolut jedem wird etwas geboten.
Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Was die Brühler City ausmacht, ist die ganz besondere Mischung: Es sind die Fachgeschäfte und die Märkte sowie die Cafés und Restaurants in einer historisch gewachsenen und kulturell geprägten Altstadt.
Der bekannte Themenpark Phantasialand in Brühl ist nur unweit entfernt. Einen Ausflug wert ist auch das Naturschutzgebiet Kiesgruben mit seiner vielfältigen Tier- und Pflanzenwelt.
Trotz der wunderbaren Lage in grüner Umgebung bietet die nahe gelegene Autobahnanbindung eine schnelle Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt und auch in andere Wirtschaftsräume, wie z.B. Rodenkirchen (ca. 5km), Hürth (ca. 6km) und Wesseling (ca. 10 km).
Über die Bundesautobahn A 553 ist der Stadtteil nach Süden hin an die Fernautobahnen A 1 und A 61 angeschlossen, außerdem über die Kerkrader Straße an die östlich verlaufende A 555 (Köln - Bonn) sowie über die Fortführung der A 553 auf der Bundesstraße B 51 (Brühler Landstraße) nach Norden hin an die A 4.
Des Weiteren ist die Ortschaft über den rund 3 km entfernten Bahnhof Hürth-Kalscheuren der linken Rheinstrecke an den Regionalverkehr der Bahn angebunden.
Es bestehen vier gut getaktete Buslinien, die mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Das Kölner Stadtzentrum kann mit der Linie 132 über Rondorf, Marienburg und die Südstadt oder auf schnellerem Wege mit der Linie 192 und Umstieg in den Regionalverkehr am Bahnhof Hürth-Kalscheuren erreicht werden. Zudem bestehen Anbindungen nach Rodenkirchen mit der Linie 135 und nach Brühl und Hürth mit der Linie 935.
Die nächstgelegene Bushaltestelle, die von den Linien 132 und 935 angefahren wird, befindet sich 300 m von dieser Offerte entfernt.
Die Wohnung liegt in ruhiger, überaus ansprechender Ortsrandlage im äußersten Süden der Stadt Köln und gehört innerhalb dieser zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Unmittelbar angrenzend befinden sich die Städte Brühl und Wesseling.
Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Discounter, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Tankstellen, zahlreiche weiteren Dienstleistungsbetriebe sowie Gastronomie.
Brühl liegt in der Kölner Bucht zu Füßen des Vorgebirges und damit am Rand des Höhenzuges „Ville“, der zum Naturpark Rheinland gehört.
Der Freizeitgestaltung dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse - absolut jedem wird etwas geboten.
Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Was die Brühler City ausmacht, ist die ganz besondere Mischung: Es sind die Fachgeschäfte und die Märkte sowie die Cafés und Restaurants in einer historisch gewachsenen und kulturell geprägten Altstadt.
Der bekannte Themenpark Phantasialand in Brühl ist nur unweit entfernt. Einen Ausflug wert ist auch das Naturschutzgebiet Kiesgruben mit seiner vielfältigen Tier- und Pflanzenwelt.
Trotz der wunderbaren Lage in grüner Umgebung bietet die nahe gelegene Autobahnanbindung eine schnelle Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt und auch in andere Wirtschaftsräume, wie z.B. Rodenkirchen (ca. 5km), Hürth (ca. 6km) und Wesseling (ca. 10 km).
Über die Bundesautobahn A 553 ist der Stadtteil nach Süden hin an die Fernautobahnen A 1 und A 61 angeschlossen, außerdem über die Kerkrader Straße an die östlich verlaufende A 555 (Köln - Bonn) sowie über die Fortführung der A 553 auf der Bundesstraße B 51 (Brühler Landstraße) nach Norden hin an die A 4.
Des Weiteren ist die Ortschaft über den rund 3 km entfernten Bahnhof Hürth-Kalscheuren der linken Rheinstrecke an den Regionalverkehr der Bahn angebunden.
Es bestehen vier gut getaktete Buslinien, die mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Das Kölner Stadtzentrum kann mit der Linie 132 über Rondorf, Marienburg und die Südstadt oder auf schnellerem Wege mit der Linie 192 und Umstieg in den Regionalverkehr am Bahnhof Hürth-Kalscheuren erreicht werden. Zudem bestehen Anbindungen nach Rodenkirchen mit der Linie 135 und nach Brühl und Hürth mit der Linie 935.
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Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Discounter, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Tankstellen, zahlreiche weiteren Dienstleistungsbetriebe sowie Gastronomie.
Brühl liegt in der Kölner Bucht zu Füßen des Vorgebirges und damit am Rand des Höhenzuges „Ville“, der zum Naturpark Rheinland gehört.
Der Freizeitgestaltung dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse - absolut jedem wird etwas geboten.
Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Was die Brühler City ausmacht, ist die ganz besondere Mischung: Es sind die Fachgeschäfte und die Märkte sowie die Cafés und Restaurants in einer historisch gewachsenen und kulturell geprägten Altstadt.
Der bekannte Themenpark Phantasialand in Brühl ist nur unweit entfernt. Einen Ausflug wert ist auch das Naturschutzgebiet Kiesgruben mit seiner vielfältigen Tier- und Pflanzenwelt.
Trotz der wunderbaren Lage in grüner Umgebung bietet die nahe gelegene Autobahnanbindung eine schnelle Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt und auch in andere Wirtschaftsräume, wie z.B. Rodenkirchen (ca. 5km), Hürth (ca. 6km) und Wesseling (ca. 10 km).
Über die Bundesautobahn A 553 ist der Stadtteil nach Süden hin an die Fernautobahnen A 1 und A 61 angeschlossen, außerdem über die Kerkrader Straße an die östlich verlaufende A 555 (Köln - Bonn) sowie über die Fortführung der A 553 auf der Bundesstraße B 51 (Brühler Landstraße) nach Norden hin an die A 4.
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3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
--------------------------------------------------------
„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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Ansprechpartner
Frau Angela Nagel
Immobilien Weber-Moewius
Zeithstraße 127,
53819 Neunkirchen-Seelscheid
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