immobilie1-ID: 30806339 | Anbieter-ID: HpR-K-MH270-ThSp
Reine Kapitalanlage mit hoher Renditemöglichkeit / Für solvente Anleger / ZFH beste Kölner Rheinlage
596.000 €
Kaufpreis
190,84 m²
Wohnfläche
340 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Die gepflegte Immobilie besteht aus zwei Häusern auf einem ca. 340 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Baujahr ist datiert auf ca. 1900. Im Jahr 1970 wurde das rechte Haus aufgestockt und der heutigen Nutzung zugeführt. Im Jahr 1997 ist das linke...
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Die gepflegte Immobilie besteht aus zwei Häusern auf einem ca. 340 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Baujahr ist datiert auf ca. 1900. Im Jahr 1970 wurde das rechte Haus aufgestockt und der heutigen Nutzung zugeführt. Im Jahr 1997 ist das linke Haus aufgestockt und erweitert worden.
Das rechte Haus hat im unteren Bereich eine große Garage sowie diverse Abstell- und Technikräume. In der ersten Etage befindet sich eine ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche Bad und einem separaten Gäste WC. Seit Mai 2021 wird sie für 870 € Kaltmiete vermietet.
Das linke Haus mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet 5 Zimmer zzgl. zwei Bäder mit WC und Dusche bzw. Wanne sowie eine Küche. Hier wohnt die 88-jährige Eigentümerin.
Beide Häuser werden mit einer Gaszentralheizung beheizt. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen, es besteht kein Instandhaltungsstau.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 88 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 810.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 596.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Das rechte Haus hat im unteren Bereich eine große Garage sowie diverse Abstell- und Technikräume. In der ersten Etage befindet sich eine ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche Bad und einem separaten Gäste WC. Seit Mai 2021 wird sie für 870 € Kaltmiete vermietet.
Das linke Haus mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet 5 Zimmer zzgl. zwei Bäder mit WC und Dusche bzw. Wanne sowie eine Küche. Hier wohnt die 88-jährige Eigentümerin.
Beide Häuser werden mit einer Gaszentralheizung beheizt. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen, es besteht kein Instandhaltungsstau.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 88 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 810.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 596.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Die gepflegte Immobilie besteht aus zwei Häusern auf einem ca. 340 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Baujahr ist datiert auf ca. 1900. Im Jahr 1970 wurde das rechte Haus aufgestockt und der heutigen Nutzung zugeführt. Im Jahr 1997 ist das linke Haus aufgestockt und erweitert worden.
Das rechte Haus hat im unteren Bereich eine große Garage sowie diverse Abstell- und Technikräume. In der ersten Etage befindet sich eine ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche Bad und einem separaten Gäste WC. Seit Mai 2021 wird sie für 870 € Kaltmiete vermietet.
Das linke Haus mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet 5 Zimmer zzgl. zwei Bäder mit WC und Dusche bzw. Wanne sowie eine Küche. Hier wohnt die 88-jährige Eigentümerin.
Beide Häuser werden mit einer Gaszentralheizung beheizt. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen, es besteht kein Instandhaltungsstau.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 88 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 810.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 596.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Das rechte Haus hat im unteren Bereich eine große Garage sowie diverse Abstell- und Technikräume. In der ersten Etage befindet sich eine ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche Bad und einem separaten Gäste WC. Seit Mai 2021 wird sie für 870 € Kaltmiete vermietet.
Das linke Haus mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet 5 Zimmer zzgl. zwei Bäder mit WC und Dusche bzw. Wanne sowie eine Küche. Hier wohnt die 88-jährige Eigentümerin.
Beide Häuser werden mit einer Gaszentralheizung beheizt. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen, es besteht kein Instandhaltungsstau.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 88 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 810.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 596.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
-
Kaufpreis596.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)190,84 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)340 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf99 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis10.11.2032
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
** In unmittelbarer Rheinnähe gelegen
** Zwei separate Häuser
Haus 3
** 5 Zimmer
** Ca. 106 m² Wohnfläche
** 2 Tageslichtbäder mit WC und Dusche bzw. Wanne
Haus 3a
** 3 Zimmer
** Ca. 84 m² Wohnfläche
** Tageslichtbad und separates Gäste-WC
** Garagenstellplatz
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** Zwei separate Häuser
Haus 3
** 5 Zimmer
** Ca. 106 m² Wohnfläche
** 2 Tageslichtbäder mit WC und Dusche bzw. Wanne
Haus 3a
** 3 Zimmer
** Ca. 84 m² Wohnfläche
** Tageslichtbad und separates Gäste-WC
** Garagenstellplatz
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** In unmittelbarer Rheinnähe gelegen
** Zwei separate Häuser
Haus 3
** 5 Zimmer
** Ca. 106 m² Wohnfläche
** 2 Tageslichtbäder mit WC und Dusche bzw. Wanne
Haus 3a
** 3 Zimmer
** Ca. 84 m² Wohnfläche
** Tageslichtbad und separates Gäste-WC
** Garagenstellplatz
** Teilüberdachter Balkon mit Zugang zum Garten
** Zwei separate Häuser
Haus 3
** 5 Zimmer
** Ca. 106 m² Wohnfläche
** 2 Tageslichtbäder mit WC und Dusche bzw. Wanne
Haus 3a
** 3 Zimmer
** Ca. 84 m² Wohnfläche
** Tageslichtbad und separates Gäste-WC
** Garagenstellplatz
** Teilüberdachter Balkon mit Zugang zum Garten
** In unmittelbarer Rheinnähe gelegen
** Zwei separate Häuser
Haus 3
** 5 Zimmer
** Ca. 106 m² Wohnfläche
** 2 Tageslichtbäder mit WC und Dusche bzw. Wanne
Haus 3a
** 3 Zimmer
** Ca. 84 m² Wohnfläche
** Tageslichtbad und separates Gäste-WC
** Garagenstellplatz
** Teilüberdachter Balkon mit Zugang zum Garten
** Zwei separate Häuser
Haus 3
** 5 Zimmer
** Ca. 106 m² Wohnfläche
** 2 Tageslichtbäder mit WC und Dusche bzw. Wanne
Haus 3a
** 3 Zimmer
** Ca. 84 m² Wohnfläche
** Tageslichtbad und separates Gäste-WC
** Garagenstellplatz
** Teilüberdachter Balkon mit Zugang zum Garten
- Keller
Lage
Makrolage
Köln liegt als Millionenstadt und viertgrößte Stadt Deutschlands im südlichen Bereich des Ballungsraumes Rhein-Ruhr. Mit ca. 14 Mio Einwohnern zählt dieser Ballungsraum zu einem der größten Europas.
In Köln sind eine Vielzahl von verschieden... mehr lesen
Köln liegt als Millionenstadt und viertgrößte Stadt Deutschlands im südlichen Bereich des Ballungsraumes Rhein-Ruhr. Mit ca. 14 Mio Einwohnern zählt dieser Ballungsraum zu einem der größten Europas.
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Makrolage
Köln liegt als Millionenstadt und viertgrößte Stadt Deutschlands im südlichen Bereich des Ballungsraumes Rhein-Ruhr. Mit ca. 14 Mio Einwohnern zählt dieser Ballungsraum zu einem der größten Europas.
In Köln sind eine Vielzahl von verschieden großen Arbeitgebern vorhanden wie zum Beispiel die Ford-Werke und im Kölner Süden Shell und Toyota. Auch die Finanz- und Versicherungswirtschaft ist in Köln angesiedelt. Außerdem ist Köln der Sitz der TV- und Rundfunkanstalten WDR und RTL.
In Köln können Sie diversen Freizeitaktivitäten nachgehen. Angefangen mit Theater, Kultur, Kino und Musical bis hin zu einer Vielzahl an Sportmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Köln verfügt über einen Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug in alle Richtungen fahren können. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sind in unter einer Stunde erreichbar, eine Autobahnanbindung besteht in Richtung Ruhr- und Rhein/Main-Gebiet.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Sürth, südlich des Zentrums von Köln - ruhig gelegen in einem reinen Wohngebiet mit guter Versorgungsinfrastruktur. In einem Umkreis von ca. 300 m gibt es mehrere Lebensmittelmärkte, einige Restaurants und Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Köln liegt als Millionenstadt und viertgrößte Stadt Deutschlands im südlichen Bereich des Ballungsraumes Rhein-Ruhr. Mit ca. 14 Mio Einwohnern zählt dieser Ballungsraum zu einem der größten Europas.
In Köln sind eine Vielzahl von verschieden großen Arbeitgebern vorhanden wie zum Beispiel die Ford-Werke und im Kölner Süden Shell und Toyota. Auch die Finanz- und Versicherungswirtschaft ist in Köln angesiedelt. Außerdem ist Köln der Sitz der TV- und Rundfunkanstalten WDR und RTL.
In Köln können Sie diversen Freizeitaktivitäten nachgehen. Angefangen mit Theater, Kultur, Kino und Musical bis hin zu einer Vielzahl an Sportmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Köln verfügt über einen Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug in alle Richtungen fahren können. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sind in unter einer Stunde erreichbar, eine Autobahnanbindung besteht in Richtung Ruhr- und Rhein/Main-Gebiet.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Sürth, südlich des Zentrums von Köln - ruhig gelegen in einem reinen Wohngebiet mit guter Versorgungsinfrastruktur. In einem Umkreis von ca. 300 m gibt es mehrere Lebensmittelmärkte, einige Restaurants und Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Makrolage
Köln liegt als Millionenstadt und viertgrößte Stadt Deutschlands im südlichen Bereich des Ballungsraumes Rhein-Ruhr. Mit ca. 14 Mio Einwohnern zählt dieser Ballungsraum zu einem der größten Europas.
In Köln sind eine Vielzahl von verschieden großen Arbeitgebern vorhanden wie zum Beispiel die Ford-Werke und im Kölner Süden Shell und Toyota. Auch die Finanz- und Versicherungswirtschaft ist in Köln angesiedelt. Außerdem ist Köln der Sitz der TV- und Rundfunkanstalten WDR und RTL.
In Köln können Sie diversen Freizeitaktivitäten nachgehen. Angefangen mit Theater, Kultur, Kino und Musical bis hin zu einer Vielzahl an Sportmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Köln verfügt über einen Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug in alle Richtungen fahren können. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sind in unter einer Stunde erreichbar, eine Autobahnanbindung besteht in Richtung Ruhr- und Rhein/Main-Gebiet.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Sürth, südlich des Zentrums von Köln - ruhig gelegen in einem reinen Wohngebiet mit guter Versorgungsinfrastruktur. In einem Umkreis von ca. 300 m gibt es mehrere Lebensmittelmärkte, einige Restaurants und Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Köln liegt als Millionenstadt und viertgrößte Stadt Deutschlands im südlichen Bereich des Ballungsraumes Rhein-Ruhr. Mit ca. 14 Mio Einwohnern zählt dieser Ballungsraum zu einem der größten Europas.
In Köln sind eine Vielzahl von verschieden großen Arbeitgebern vorhanden wie zum Beispiel die Ford-Werke und im Kölner Süden Shell und Toyota. Auch die Finanz- und Versicherungswirtschaft ist in Köln angesiedelt. Außerdem ist Köln der Sitz der TV- und Rundfunkanstalten WDR und RTL.
In Köln können Sie diversen Freizeitaktivitäten nachgehen. Angefangen mit Theater, Kultur, Kino und Musical bis hin zu einer Vielzahl an Sportmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Köln verfügt über einen Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug in alle Richtungen fahren können. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sind in unter einer Stunde erreichbar, eine Autobahnanbindung besteht in Richtung Ruhr- und Rhein/Main-Gebiet.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Sürth, südlich des Zentrums von Köln - ruhig gelegen in einem reinen Wohngebiet mit guter Versorgungsinfrastruktur. In einem Umkreis von ca. 300 m gibt es mehrere Lebensmittelmärkte, einige Restaurants und Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
50999 Köln / Sürth · Sürth · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzige Eigentümerin wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherige Eigentümerin bleibt wirtschaftliche Eigentümerin für den Zeitraum des Nießbrauchs... mehr lesen
Für die jetzige Eigentümerin wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherige Eigentümerin bleibt wirtschaftliche Eigentümerin für den Zeitraum des Nießbrauchs... mehr lesen
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzige Eigentümerin wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherige Eigentümerin bleibt wirtschaftliche Eigentümerin für den Zeitraum des Nießbrauchs und trägt weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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