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immobilie1-ID: 31530601 | Anbieter-ID: 9332
Verkaufsstart in Köln-Buchheim: Großzügiges Reihenendhaus mit großem Garten und Garage
549.000 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche
550 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Die Immobilie wurde 1965 in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Eine umfangreiche Erweiterung wurde im Jahre 1992 durchgeführt. Die Hausbreite von ca. 8 m hebt sich wohltuend von den heute zum Teil sehr schmal geschnittenen...
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Die Immobilie wurde 1965 in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Eine umfangreiche Erweiterung wurde im Jahre 1992 durchgeführt. Die Hausbreite von ca. 8 m hebt sich wohltuend von den heute zum Teil sehr schmal geschnittenen Neubauten ab.
Die Raumaufteilung des Hauses ist sehr gut durchdacht und zeigt sich wie folgt: Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich das großzügige Erdgeschoss bestehend aus einem besonders einladenden Eingangsbereich (Anbau), der großen Wohnküche und des ca. 45 m² großen Wohn- /Essbereichs, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt mit einer angrenzenden ca. 20 m² großen Terrasse. Eine Markise schützt Sie an sonnigen Tagen. Die ca. 15 m² große Küche bietet neben der großzügigen Arbeits- und Staufläche noch ausreichend Sitzgelegenheit für die ganze Familie. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Gäste-WC mit Fenster.
Eine geschmackvolle Stahltreppe mit hellen Holzstufen bringt Sie auf die obere Ebene. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Duschbad mit Fenster. Ein gartenseitig liegender Schlafraum verfügt zudem über einen Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss wurde nach den damaligen Anforderungen isoliert, ist aber noch nicht ausgebaut. Die Fläche dient dem Verstauen von Gegenständen, die drei Dachflächenfenster sorgen hier für ausreichend Licht. Bei Bedarf besteht hier noch eine Ausbaureserve, wie Sie sie in der Nachbarschaft bereits häufig vorfinden.
Ausreichend Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss. Hier stehen Ihnen mehrere Kellerräume, ein Partyraum, eine Waschküche mit Ausgangsmöglichkeit in den Garten zur Verfügung. Im Rahmen der Hauserweiterung wurde unterhalb der Terrasse ein weiteres Zimmer mit Tageslichtfenster und einem Duschbad errichtet. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer. In der angegebenen Wohnfläche ist dieser Bereich, der als Nutzfläche ausgewiesen worden, nicht enthalten.
Der Garten ist mit seiner hochwertigen Bepflanzung, einem großen Teich, einem Holz-Pavillon sowie der Rasenfläche besonders schön angelegt worden und bietet dem neuen Erwerber viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein vor dem Haus befindlicher Stellplatz.
FAZIT: Ein Haus mit viel Platz für die Familie und dem Wunsch nach einem Garten in einer vor allem bei Familien mit Kindern beliebten Wohngegend.
Die Raumaufteilung des Hauses ist sehr gut durchdacht und zeigt sich wie folgt: Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich das großzügige Erdgeschoss bestehend aus einem besonders einladenden Eingangsbereich (Anbau), der großen Wohnküche und des ca. 45 m² großen Wohn- /Essbereichs, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt mit einer angrenzenden ca. 20 m² großen Terrasse. Eine Markise schützt Sie an sonnigen Tagen. Die ca. 15 m² große Küche bietet neben der großzügigen Arbeits- und Staufläche noch ausreichend Sitzgelegenheit für die ganze Familie. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Gäste-WC mit Fenster.
Eine geschmackvolle Stahltreppe mit hellen Holzstufen bringt Sie auf die obere Ebene. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Duschbad mit Fenster. Ein gartenseitig liegender Schlafraum verfügt zudem über einen Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss wurde nach den damaligen Anforderungen isoliert, ist aber noch nicht ausgebaut. Die Fläche dient dem Verstauen von Gegenständen, die drei Dachflächenfenster sorgen hier für ausreichend Licht. Bei Bedarf besteht hier noch eine Ausbaureserve, wie Sie sie in der Nachbarschaft bereits häufig vorfinden.
Ausreichend Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss. Hier stehen Ihnen mehrere Kellerräume, ein Partyraum, eine Waschküche mit Ausgangsmöglichkeit in den Garten zur Verfügung. Im Rahmen der Hauserweiterung wurde unterhalb der Terrasse ein weiteres Zimmer mit Tageslichtfenster und einem Duschbad errichtet. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer. In der angegebenen Wohnfläche ist dieser Bereich, der als Nutzfläche ausgewiesen worden, nicht enthalten.
Der Garten ist mit seiner hochwertigen Bepflanzung, einem großen Teich, einem Holz-Pavillon sowie der Rasenfläche besonders schön angelegt worden und bietet dem neuen Erwerber viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein vor dem Haus befindlicher Stellplatz.
FAZIT: Ein Haus mit viel Platz für die Familie und dem Wunsch nach einem Garten in einer vor allem bei Familien mit Kindern beliebten Wohngegend.
Die Immobilie wurde 1965 in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Eine umfangreiche Erweiterung wurde im Jahre 1992 durchgeführt. Die Hausbreite von ca. 8 m hebt sich wohltuend von den heute zum Teil sehr schmal geschnittenen Neubauten ab.
Die Raumaufteilung des Hauses ist sehr gut durchdacht und zeigt sich wie folgt: Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich das großzügige Erdgeschoss bestehend aus einem besonders einladenden Eingangsbereich (Anbau), der großen Wohnküche und des ca. 45 m² großen Wohn- /Essbereichs, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt mit einer angrenzenden ca. 20 m² großen Terrasse. Eine Markise schützt Sie an sonnigen Tagen. Die ca. 15 m² große Küche bietet neben der großzügigen Arbeits- und Staufläche noch ausreichend Sitzgelegenheit für die ganze Familie. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Gäste-WC mit Fenster.
Eine geschmackvolle Stahltreppe mit hellen Holzstufen bringt Sie auf die obere Ebene. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Duschbad mit Fenster. Ein gartenseitig liegender Schlafraum verfügt zudem über einen Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss wurde nach den damaligen Anforderungen isoliert, ist aber noch nicht ausgebaut. Die Fläche dient dem Verstauen von Gegenständen, die drei Dachflächenfenster sorgen hier für ausreichend Licht. Bei Bedarf besteht hier noch eine Ausbaureserve, wie Sie sie in der Nachbarschaft bereits häufig vorfinden.
Ausreichend Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss. Hier stehen Ihnen mehrere Kellerräume, ein Partyraum, eine Waschküche mit Ausgangsmöglichkeit in den Garten zur Verfügung. Im Rahmen der Hauserweiterung wurde unterhalb der Terrasse ein weiteres Zimmer mit Tageslichtfenster und einem Duschbad errichtet. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer. In der angegebenen Wohnfläche ist dieser Bereich, der als Nutzfläche ausgewiesen worden, nicht enthalten.
Der Garten ist mit seiner hochwertigen Bepflanzung, einem großen Teich, einem Holz-Pavillon sowie der Rasenfläche besonders schön angelegt worden und bietet dem neuen Erwerber viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein vor dem Haus befindlicher Stellplatz.
FAZIT: Ein Haus mit viel Platz für die Familie und dem Wunsch nach einem Garten in einer vor allem bei Familien mit Kindern beliebten Wohngegend.
Die Raumaufteilung des Hauses ist sehr gut durchdacht und zeigt sich wie folgt: Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich das großzügige Erdgeschoss bestehend aus einem besonders einladenden Eingangsbereich (Anbau), der großen Wohnküche und des ca. 45 m² großen Wohn- /Essbereichs, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt mit einer angrenzenden ca. 20 m² großen Terrasse. Eine Markise schützt Sie an sonnigen Tagen. Die ca. 15 m² große Küche bietet neben der großzügigen Arbeits- und Staufläche noch ausreichend Sitzgelegenheit für die ganze Familie. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Gäste-WC mit Fenster.
Eine geschmackvolle Stahltreppe mit hellen Holzstufen bringt Sie auf die obere Ebene. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Duschbad mit Fenster. Ein gartenseitig liegender Schlafraum verfügt zudem über einen Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss wurde nach den damaligen Anforderungen isoliert, ist aber noch nicht ausgebaut. Die Fläche dient dem Verstauen von Gegenständen, die drei Dachflächenfenster sorgen hier für ausreichend Licht. Bei Bedarf besteht hier noch eine Ausbaureserve, wie Sie sie in der Nachbarschaft bereits häufig vorfinden.
Ausreichend Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss. Hier stehen Ihnen mehrere Kellerräume, ein Partyraum, eine Waschküche mit Ausgangsmöglichkeit in den Garten zur Verfügung. Im Rahmen der Hauserweiterung wurde unterhalb der Terrasse ein weiteres Zimmer mit Tageslichtfenster und einem Duschbad errichtet. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer. In der angegebenen Wohnfläche ist dieser Bereich, der als Nutzfläche ausgewiesen worden, nicht enthalten.
Der Garten ist mit seiner hochwertigen Bepflanzung, einem großen Teich, einem Holz-Pavillon sowie der Rasenfläche besonders schön angelegt worden und bietet dem neuen Erwerber viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein vor dem Haus befindlicher Stellplatz.
FAZIT: Ein Haus mit viel Platz für die Familie und dem Wunsch nach einem Garten in einer vor allem bei Familien mit Kindern beliebten Wohngegend.
Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision2.975 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer (gesamt)4
-
Wohneinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)143 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)550 m²
-
Nutzfläche (ca.)137 m²
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf227 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis19.10.2034
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten jedoch z.T. modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
HEIZUNG:
Ölzentralheizung, Baujahr 1990
FENSTER:
Dunkelbraune Edelholzfenster (Merantiholz) mit... mehr lesen
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
HEIZUNG:
Ölzentralheizung, Baujahr 1990
FENSTER:
Dunkelbraune Edelholzfenster (Merantiholz) mit... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten jedoch z.T. modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
HEIZUNG:
Ölzentralheizung, Baujahr 1990
FENSTER:
Dunkelbraune Edelholzfenster (Merantiholz) mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden, in allen Schlafräumen als Schallschutzfenster mit automatischer Frischluftzufuhr ausgeführt. Holzfenster mit integriertem Sonnenschutz im Dachgeschoss. Die Hauseingangstür ist mit mehreren Glaselementen als Holztür ausgeführt.
SANITÄRAUSSTATTUNG:
Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, Duschbad im Obergeschoss, Dusche und WC-Bereich im Untergeschoss, zusätzliche Badewanne in der Waschküche
BODENBELÄGE:
Fliesen, Laminat und Teppichboden
FASSADE:
Klassisch verputzt und gestrichen
ERWEITERUNGEN/MODERNISIERUNGEN:
* 1984 Anbau des Eingangsbereiches
* 1990 Elektrische Rollläden
* 1992 Hauserweiterung im Wohnzimmerbereich
* 1992 Hauserweiterung im Untergeschoss (Hobby/Gästebereich mit Duschbad/WC)
* 1992 Errichtung der Terrasse
* 2000 Erneuerung der Fenster
* 2005 Einbauküche
* 2005 Neugestaltung der Außenanlagen
* 2005 Erneuerung der Oberböden
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
HEIZUNG:
Ölzentralheizung, Baujahr 1990
FENSTER:
Dunkelbraune Edelholzfenster (Merantiholz) mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden, in allen Schlafräumen als Schallschutzfenster mit automatischer Frischluftzufuhr ausgeführt. Holzfenster mit integriertem Sonnenschutz im Dachgeschoss. Die Hauseingangstür ist mit mehreren Glaselementen als Holztür ausgeführt.
SANITÄRAUSSTATTUNG:
Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, Duschbad im Obergeschoss, Dusche und WC-Bereich im Untergeschoss, zusätzliche Badewanne in der Waschküche
BODENBELÄGE:
Fliesen, Laminat und Teppichboden
FASSADE:
Klassisch verputzt und gestrichen
ERWEITERUNGEN/MODERNISIERUNGEN:
* 1984 Anbau des Eingangsbereiches
* 1990 Elektrische Rollläden
* 1992 Hauserweiterung im Wohnzimmerbereich
* 1992 Hauserweiterung im Untergeschoss (Hobby/Gästebereich mit Duschbad/WC)
* 1992 Errichtung der Terrasse
* 2000 Erneuerung der Fenster
* 2005 Einbauküche
* 2005 Neugestaltung der Außenanlagen
* 2005 Erneuerung der Oberböden
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten jedoch z.T. modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
HEIZUNG:
Ölzentralheizung, Baujahr 1990
FENSTER:
Dunkelbraune Edelholzfenster (Merantiholz) mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden, in allen Schlafräumen als Schallschutzfenster mit automatischer Frischluftzufuhr ausgeführt. Holzfenster mit integriertem Sonnenschutz im Dachgeschoss. Die Hauseingangstür ist mit mehreren Glaselementen als Holztür ausgeführt.
SANITÄRAUSSTATTUNG:
Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, Duschbad im Obergeschoss, Dusche und WC-Bereich im Untergeschoss, zusätzliche Badewanne in der Waschküche
BODENBELÄGE:
Fliesen, Laminat und Teppichboden
FASSADE:
Klassisch verputzt und gestrichen
ERWEITERUNGEN/MODERNISIERUNGEN:
* 1984 Anbau des Eingangsbereiches
* 1990 Elektrische Rollläden
* 1992 Hauserweiterung im Wohnzimmerbereich
* 1992 Hauserweiterung im Untergeschoss (Hobby/Gästebereich mit Duschbad/WC)
* 1992 Errichtung der Terrasse
* 2000 Erneuerung der Fenster
* 2005 Einbauküche
* 2005 Neugestaltung der Außenanlagen
* 2005 Erneuerung der Oberböden
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
HEIZUNG:
Ölzentralheizung, Baujahr 1990
FENSTER:
Dunkelbraune Edelholzfenster (Merantiholz) mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden, in allen Schlafräumen als Schallschutzfenster mit automatischer Frischluftzufuhr ausgeführt. Holzfenster mit integriertem Sonnenschutz im Dachgeschoss. Die Hauseingangstür ist mit mehreren Glaselementen als Holztür ausgeführt.
SANITÄRAUSSTATTUNG:
Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, Duschbad im Obergeschoss, Dusche und WC-Bereich im Untergeschoss, zusätzliche Badewanne in der Waschküche
BODENBELÄGE:
Fliesen, Laminat und Teppichboden
FASSADE:
Klassisch verputzt und gestrichen
ERWEITERUNGEN/MODERNISIERUNGEN:
* 1984 Anbau des Eingangsbereiches
* 1990 Elektrische Rollläden
* 1992 Hauserweiterung im Wohnzimmerbereich
* 1992 Hauserweiterung im Untergeschoss (Hobby/Gästebereich mit Duschbad/WC)
* 1992 Errichtung der Terrasse
* 2000 Erneuerung der Fenster
* 2005 Einbauküche
* 2005 Neugestaltung der Außenanlagen
* 2005 Erneuerung der Oberböden
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtteil Buchheim. Es ist einer der ältesten Orte im rechtsrheinischen Köln mit ca. 12000 Einwohner. Diese Straße ist eine Anliegerstraße und daher beträgt die Höchstgeschwindigkeit 30 km/h. Alle wichtigen Dinge sind in...
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Die Immobilie liegt im Stadtteil Buchheim. Es ist einer der ältesten Orte im rechtsrheinischen Köln mit ca. 12000 Einwohner. Diese Straße ist eine Anliegerstraße und daher beträgt die Höchstgeschwindigkeit 30 km/h. Alle wichtigen Dinge sind in unmittelbarer Nähe zu finden, z.B. sind es bis zur Stadtmitte ca. 5,5 km. Eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein OBI-Baumarkt, eine Aral Tankstelle, ein Kindergarten, ein Restaurant sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autobahn A3 ist sehr schnell zu erreichen. Im Stadtteil verkehren außerdem gleich drei KVB-Linien (3, 13 und 18), sowie die Busse 151, 152, 153 und 159. Mehrere Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium sowie das Erich-von-Gutenberg-Berufskolleg, eines der größten der Stadt befinden sich Ebenfalls in Buchheim.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Buchheim. Es ist einer der ältesten Orte im rechtsrheinischen Köln mit ca. 12000 Einwohner. Diese Straße ist eine Anliegerstraße und daher beträgt die Höchstgeschwindigkeit 30 km/h. Alle wichtigen Dinge sind in unmittelbarer Nähe zu finden, z.B. sind es bis zur Stadtmitte ca. 5,5 km. Eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein OBI-Baumarkt, eine Aral Tankstelle, ein Kindergarten, ein Restaurant sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autobahn A3 ist sehr schnell zu erreichen. Im Stadtteil verkehren außerdem gleich drei KVB-Linien (3, 13 und 18), sowie die Busse 151, 152, 153 und 159. Mehrere Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium sowie das Erich-von-Gutenberg-Berufskolleg, eines der größten der Stadt befinden sich Ebenfalls in Buchheim.
51065 Köln · Buchheim · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 227 kWh/(m²a)
Wesentl... mehr lesen
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 227 kWh/(m²a)
Wesentl... mehr lesen
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 227 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1990
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 227 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1990
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 227 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1990
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 227 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1990
Ansprechpartner
Eva Moers
Helmut Müller Immobilien GmbH & Co.KG
Mülheimer Strasse 45
51375 Leverkusen
51375 Leverkusen
Mülheimer Str. 45,
51375 Leverkusen
51375 Leverkusen
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51375 Leverkusen
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