immobilie1-ID: 31276861 | Anbieter-ID: 42530103-074645
Attraktives 3-Parteienhaus mit Potenzial in gepflegtem Zustand
580.000 €
Kaufpreis
217 m²
Wohnfläche
431 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Zum Verkauf steht ein charmantes 3-Parteienhaus aus dem Baujahr ca. 1930, das sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand befindet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 217 m², verteilt auf drei Einheiten. Das Grundstück...
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Zum Verkauf steht ein charmantes 3-Parteienhaus aus dem Baujahr ca. 1930, das sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand befindet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 217 m², verteilt auf drei Einheiten. Das Grundstück umfasst ca. 431 m² und verfügt über eine massive Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet.
Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2023 erneuert, einschließlich der Isolierung der Dachschrägen der oberen Wohnung. Auch die Außenfassade erhielt im gleichen Jahr einen neuen Anstrich. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt durch einzelne Gas-Therme in den jeweiligen Wohnungen.
Aktuell ist die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 62 m² vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600 EUR monatlich. Die beiden weiteren Einheiten im Erdgeschoss, ca. 80 m² Wohnfläche und im 1. Obergeschoss, ca. 75 m² Wohnfläche sind derzeit frei und bieten somit Potenzial für Eigenbedarf oder weitere Vermietung.
Diese Immobilie eignet sich sowohl hervorragend für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Die umfassenden Renovierungsarbeiten an Dach und Fassade sorgen dafür, dass keine größeren Investitionen in naher Zukunft erforderlich sind.
Das Haus war in der Vergangenheit stets vollvermietet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gepflegte Mehrfamilienhaus zu erwerben!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2023 erneuert, einschließlich der Isolierung der Dachschrägen der oberen Wohnung. Auch die Außenfassade erhielt im gleichen Jahr einen neuen Anstrich. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt durch einzelne Gas-Therme in den jeweiligen Wohnungen.
Aktuell ist die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 62 m² vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600 EUR monatlich. Die beiden weiteren Einheiten im Erdgeschoss, ca. 80 m² Wohnfläche und im 1. Obergeschoss, ca. 75 m² Wohnfläche sind derzeit frei und bieten somit Potenzial für Eigenbedarf oder weitere Vermietung.
Diese Immobilie eignet sich sowohl hervorragend für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Die umfassenden Renovierungsarbeiten an Dach und Fassade sorgen dafür, dass keine größeren Investitionen in naher Zukunft erforderlich sind.
Das Haus war in der Vergangenheit stets vollvermietet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gepflegte Mehrfamilienhaus zu erwerben!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Zum Verkauf steht ein charmantes 3-Parteienhaus aus dem Baujahr ca. 1930, das sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand befindet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 217 m², verteilt auf drei Einheiten. Das Grundstück umfasst ca. 431 m² und verfügt über eine massive Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet.
Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2023 erneuert, einschließlich der Isolierung der Dachschrägen der oberen Wohnung. Auch die Außenfassade erhielt im gleichen Jahr einen neuen Anstrich. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt durch einzelne Gas-Therme in den jeweiligen Wohnungen.
Aktuell ist die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 62 m² vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600 EUR monatlich. Die beiden weiteren Einheiten im Erdgeschoss, ca. 80 m² Wohnfläche und im 1. Obergeschoss, ca. 75 m² Wohnfläche sind derzeit frei und bieten somit Potenzial für Eigenbedarf oder weitere Vermietung.
Diese Immobilie eignet sich sowohl hervorragend für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Die umfassenden Renovierungsarbeiten an Dach und Fassade sorgen dafür, dass keine größeren Investitionen in naher Zukunft erforderlich sind.
Das Haus war in der Vergangenheit stets vollvermietet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gepflegte Mehrfamilienhaus zu erwerben!
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Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2023 erneuert, einschließlich der Isolierung der Dachschrägen der oberen Wohnung. Auch die Außenfassade erhielt im gleichen Jahr einen neuen Anstrich. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt durch einzelne Gas-Therme in den jeweiligen Wohnungen.
Aktuell ist die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 62 m² vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600 EUR monatlich. Die beiden weiteren Einheiten im Erdgeschoss, ca. 80 m² Wohnfläche und im 1. Obergeschoss, ca. 75 m² Wohnfläche sind derzeit frei und bieten somit Potenzial für Eigenbedarf oder weitere Vermietung.
Diese Immobilie eignet sich sowohl hervorragend für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Die umfassenden Renovierungsarbeiten an Dach und Fassade sorgen dafür, dass keine größeren Investitionen in naher Zukunft erforderlich sind.
Das Haus war in der Vergangenheit stets vollvermietet.
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Kosten
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Kaufpreis580.000 €
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Nettorendite5,46 %
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Kaufpreisfaktor18,31-fach
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1930
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Zimmer (gesamt)8
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Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)217 m²
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Gesamtfläche (ca.)217 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)431 m²
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf196,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis26.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Baujahr: 1930 Massivbauweise
Wohnfläche: 217 m² (3 Einheiten)
Grundstücksgröße: 431 m²
Dacheindeckung: Neu (2023) mit Isolierung
Außenfassade: Neuer Anstrich (2023)
Fenster: Kunststoff isolierverglast
Heizung und... mehr lesen
Wohnfläche: 217 m² (3 Einheiten)
Grundstücksgröße: 431 m²
Dacheindeckung: Neu (2023) mit Isolierung
Außenfassade: Neuer Anstrich (2023)
Fenster: Kunststoff isolierverglast
Heizung und... mehr lesen
Baujahr: 1930 Massivbauweise
Wohnfläche: 217 m² (3 Einheiten)
Grundstücksgröße: 431 m²
Dacheindeckung: Neu (2023) mit Isolierung
Außenfassade: Neuer Anstrich (2023)
Fenster: Kunststoff isolierverglast
Heizung und Warmwasserversorgung über 3 Zentrale Gastherme aus ca. 2005
Kellerräume zu jeder Wohnung
Separate, zusätzliche Abstellräume im Untergeschoss
Waschmaschinenraum
Massive Garage neben dem Haus
Gartenhaus
Das Objekt ist technisch und optisch in einem guten Allgemeinzustand.
Wohnfläche: 217 m² (3 Einheiten)
Grundstücksgröße: 431 m²
Dacheindeckung: Neu (2023) mit Isolierung
Außenfassade: Neuer Anstrich (2023)
Fenster: Kunststoff isolierverglast
Heizung und Warmwasserversorgung über 3 Zentrale Gastherme aus ca. 2005
Kellerräume zu jeder Wohnung
Separate, zusätzliche Abstellräume im Untergeschoss
Waschmaschinenraum
Massive Garage neben dem Haus
Gartenhaus
Das Objekt ist technisch und optisch in einem guten Allgemeinzustand.
Baujahr: 1930 Massivbauweise
Wohnfläche: 217 m² (3 Einheiten)
Grundstücksgröße: 431 m²
Dacheindeckung: Neu (2023) mit Isolierung
Außenfassade: Neuer Anstrich (2023)
Fenster: Kunststoff isolierverglast
Heizung und Warmwasserversorgung über 3 Zentrale Gastherme aus ca. 2005
Kellerräume zu jeder Wohnung
Separate, zusätzliche Abstellräume im Untergeschoss
Waschmaschinenraum
Massive Garage neben dem Haus
Gartenhaus
Das Objekt ist technisch und optisch in einem guten Allgemeinzustand.
Wohnfläche: 217 m² (3 Einheiten)
Grundstücksgröße: 431 m²
Dacheindeckung: Neu (2023) mit Isolierung
Außenfassade: Neuer Anstrich (2023)
Fenster: Kunststoff isolierverglast
Heizung und Warmwasserversorgung über 3 Zentrale Gastherme aus ca. 2005
Kellerräume zu jeder Wohnung
Separate, zusätzliche Abstellräume im Untergeschoss
Waschmaschinenraum
Massive Garage neben dem Haus
Gartenhaus
Das Objekt ist technisch und optisch in einem guten Allgemeinzustand.
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage in Köln-Holweide. In der Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Haltestellen...
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Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage in Köln-Holweide. In der Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an das Kölner Zentrum gewährleistet. Zudem sind die Autobahnen A3 und A4 schnell erreichbar, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele erleichtert.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage in Köln-Holweide. In der Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an das Kölner Zentrum gewährleistet. Zudem sind die Autobahnen A3 und A4 schnell erreichbar, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele erleichtert.
51067 Köln · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Jörg Schütz
Deutsche Bank Immobilien GmbH
An den Dominikanern 11-27,
50668 Köln
50668 Köln
Gereonstraße 38,
50670 Köln
50670 Köln
0177 4949477
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Gereonstraße 38,
50670 Köln
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joerg.schuetz@postbank.de
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