immobilie1-ID: 31320475 | Anbieter-ID: 5517
Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südbalkon und Garage in Köln-Dünnwald!
306.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die klassisch geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die aktuell von einem 2-Personenhaushalt bewohnt wird, befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 6 Parteien. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein geräumiges...
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Die klassisch geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die aktuell von einem 2-Personenhaushalt bewohnt wird, befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 6 Parteien. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer (mit Ausgangsmöglichkeit zum überdachten Südbalkon), eine separate Küche (mit Einbauküche), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Eingangsdiele, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das im Jahre 2018 modernisierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem sogenannten Handtuchtrockner ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein kleines Handwaschbecken. Die im Jahre 2017 installierte Schüller-Einbauküche verbleibt nebst Elektrogeräten in der Wohnung, jedoch ohne den Kühl-/Gefrierschrank.
Im Kellergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern neben den jeweiligen Einzelkellern noch ein Gemeinschaftswaschkeller sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Hof die im Haus integrierten Garagen. In dem Fall handelt es sich um die letzte Garage auf der linken Seite, welche direkt unter der eigenen Küche positioniert ist. Der hinter dem Haus befindliche Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Eine Übernahme bzw. ein Bezug der Wohnung ist zum Oktober 2025 vorgesehen. Bei Erwerb und Kaufpreiszahlung soll mit dem Käufer bis zur Wohnungsübernahme eine monatliche Nutzungsentschädigung in noch festzulegender Höhe vereinbart werden. Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch!
Im Kellergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern neben den jeweiligen Einzelkellern noch ein Gemeinschaftswaschkeller sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Hof die im Haus integrierten Garagen. In dem Fall handelt es sich um die letzte Garage auf der linken Seite, welche direkt unter der eigenen Küche positioniert ist. Der hinter dem Haus befindliche Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Eine Übernahme bzw. ein Bezug der Wohnung ist zum Oktober 2025 vorgesehen. Bei Erwerb und Kaufpreiszahlung soll mit dem Käufer bis zur Wohnungsübernahme eine monatliche Nutzungsentschädigung in noch festzulegender Höhe vereinbart werden. Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch!
Die klassisch geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die aktuell von einem 2-Personenhaushalt bewohnt wird, befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 6 Parteien. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer (mit Ausgangsmöglichkeit zum überdachten Südbalkon), eine separate Küche (mit Einbauküche), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Eingangsdiele, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das im Jahre 2018 modernisierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem sogenannten Handtuchtrockner ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein kleines Handwaschbecken. Die im Jahre 2017 installierte Schüller-Einbauküche verbleibt nebst Elektrogeräten in der Wohnung, jedoch ohne den Kühl-/Gefrierschrank.
Im Kellergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern neben den jeweiligen Einzelkellern noch ein Gemeinschaftswaschkeller sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Hof die im Haus integrierten Garagen. In dem Fall handelt es sich um die letzte Garage auf der linken Seite, welche direkt unter der eigenen Küche positioniert ist. Der hinter dem Haus befindliche Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Eine Übernahme bzw. ein Bezug der Wohnung ist zum Oktober 2025 vorgesehen. Bei Erwerb und Kaufpreiszahlung soll mit dem Käufer bis zur Wohnungsübernahme eine monatliche Nutzungsentschädigung in noch festzulegender Höhe vereinbart werden. Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch!
Im Kellergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern neben den jeweiligen Einzelkellern noch ein Gemeinschaftswaschkeller sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Hof die im Haus integrierten Garagen. In dem Fall handelt es sich um die letzte Garage auf der linken Seite, welche direkt unter der eigenen Küche positioniert ist. Der hinter dem Haus befindliche Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Eine Übernahme bzw. ein Bezug der Wohnung ist zum Oktober 2025 vorgesehen. Bei Erwerb und Kaufpreiszahlung soll mit dem Käufer bis zur Wohnungsübernahme eine monatliche Nutzungsentschädigung in noch festzulegender Höhe vereinbart werden. Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch!
Kosten
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Kaufpreis306.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
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Hausgeld pro Monat320 €
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Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1994
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Wohneinheiten6
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Wohnfläche (ca.)80 m²
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Nutzfläche (ca.)19 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Verfügbarkeitab 01.10.2025
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf93 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Wärme93 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
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Energiepass gültig bis31.07.2028
A+
A
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250
+
Ausstattung
** Gas-Etagenheizung; ** isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden; ** Schüller-Einbauküche von 2017 nebst Elektrogeräten (ohne Kühl-/Gefrierschrank); ** Parkettböden im Wohnzimmer, Diele, Schlaf- und Kinderzimmer; ** Küche, Badezimmer und Gäste-WC...
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** Gas-Etagenheizung; ** isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden; ** Schüller-Einbauküche von 2017 nebst Elektrogeräten (ohne Kühl-/Gefrierschrank); ** Parkettböden im Wohnzimmer, Diele, Schlaf- und Kinderzimmer; ** Küche, Badezimmer und Gäste-WC mit Bodenfliesen; ** im Jahre 2018 modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner; ** Gäste-WC mit Handwaschbecken; ** separate Wasseruhren; ** Südbalkon mit elektrischer Markise sowie Strom- und Wasseranschluss; ** Satellitenfernsehen (SAT-TV); ** im Haus integrierte Garage mit Licht, Strom- und Wasseranschluss (15.000,-- EUR); ** gemauerter Kellerraum mit Licht und Stromversorgung; ** Waschkeller mit den entsprechenden Anschlüssen; ** Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung; ** u.v.m.!
** Gas-Etagenheizung; ** isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden; ** Schüller-Einbauküche von 2017 nebst Elektrogeräten (ohne Kühl-/Gefrierschrank); ** Parkettböden im Wohnzimmer, Diele, Schlaf- und Kinderzimmer; ** Küche, Badezimmer und Gäste-WC mit Bodenfliesen; ** im Jahre 2018 modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner; ** Gäste-WC mit Handwaschbecken; ** separate Wasseruhren; ** Südbalkon mit elektrischer Markise sowie Strom- und Wasseranschluss; ** Satellitenfernsehen (SAT-TV); ** im Haus integrierte Garage mit Licht, Strom- und Wasseranschluss (15.000,-- EUR); ** gemauerter Kellerraum mit Licht und Stromversorgung; ** Waschkeller mit den entsprechenden Anschlüssen; ** Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung; ** u.v.m.!
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Waschraum
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in infrastrukturell guter Lage auf der Odenthaler Straße, jedoch nur wenige Gehminuten vom Dünnwalder Wildpark entfernt, mit seinem Campingplatz und dem Freibad (Waldbad), wo in den Sommermonaten auch Open-Air-Events...
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Die Wohnung befindet sich in infrastrukturell guter Lage auf der Odenthaler Straße, jedoch nur wenige Gehminuten vom Dünnwalder Wildpark entfernt, mit seinem Campingplatz und dem Freibad (Waldbad), wo in den Sommermonaten auch Open-Air-Events stattfinden. Insgesamt ist das Wohnhaus von fußläufig erreichbaren Wald- und Naturschutzgebieten umgeben, was den Standort dieser Immobilie so attraktiv macht. Eine Bus- und Straßenbahnanbindung nach Leverkusen und in die Kölner Innenstadt ist in Dünnwald gegeben. Die allgemeinen Verkehrsanbindungen an die Stadtgebiete Leverkusen, Dellbrück und Bergisch-Gladbach sind ebenfalls gut. Des Weiteren verfügen Dünnwald sowie die angrenzenden Stadtteile über ausreichende Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte diverser Fachrichtungen, Apotheken, Banken bzw. Kreditinstitute, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote.
Die Wohnung befindet sich in infrastrukturell guter Lage auf der Odenthaler Straße, jedoch nur wenige Gehminuten vom Dünnwalder Wildpark entfernt, mit seinem Campingplatz und dem Freibad (Waldbad), wo in den Sommermonaten auch Open-Air-Events stattfinden. Insgesamt ist das Wohnhaus von fußläufig erreichbaren Wald- und Naturschutzgebieten umgeben, was den Standort dieser Immobilie so attraktiv macht. Eine Bus- und Straßenbahnanbindung nach Leverkusen und in die Kölner Innenstadt ist in Dünnwald gegeben. Die allgemeinen Verkehrsanbindungen an die Stadtgebiete Leverkusen, Dellbrück und Bergisch-Gladbach sind ebenfalls gut. Des Weiteren verfügen Dünnwald sowie die angrenzenden Stadtteile über ausreichende Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte diverser Fachrichtungen, Apotheken, Banken bzw. Kreditinstitute, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote.
51069 Köln · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 01.08.2018 bis 31.07.2028; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 92,6 kWh/(m²*a); Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr Gebäude: 1994, Baujahr...
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Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 01.08.2018 bis 31.07.2028; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 92,6 kWh/(m²*a); Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr Gebäude: 1994, Baujahr Wärmeerzeuger: 1993.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle derzeit vorhandenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Köln abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden von uns bereits angefordert.
Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.
Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle derzeit vorhandenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Köln abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden von uns bereits angefordert.
Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.
Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.
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Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.
Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 01.08.2018 bis 31.07.2028; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 92,6 kWh/(m²*a); Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr Gebäude: 1994, Baujahr Wärmeerzeuger: 1993.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle derzeit vorhandenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Köln abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden von uns bereits angefordert.
Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.
Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle derzeit vorhandenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Köln abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden von uns bereits angefordert.
Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.
Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.
Ansprechpartner
Daniel Majkopet
Juber Immobilien Marketing GmbH
Münsters Gäßchen 22 - 24
51375 Leverkusen
51375 Leverkusen
Münsters Gäßchen 22-24 ,
51375 Leverkusen
51375 Leverkusen
0214-86090009
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Münsters Gäßchen 22-24 ,
51375 Leverkusen
51375 Leverkusen
0214 86090005
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