Über die mit eingelassenen Halogenspots illuminierte Innentreppe geht es hinab zur zweiten Ebene im Unter- bzw. Gartengeschoss. Hier präsentiert sich ein weiteres Highlight der Wohnung: der Wellnessbereich mit im Boden eingelassenem Whirlpool...
mehr lesen
Über die mit eingelassenen Halogenspots illuminierte Innentreppe geht es hinab zur zweiten Ebene im Unter- bzw. Gartengeschoss. Hier präsentiert sich ein weiteres Highlight der Wohnung: der Wellnessbereich mit im Boden eingelassenem Whirlpool (Original Jacuzzi), angrenzendem Relaxbereich, Sauna, Duschraum und separatem WC. Mit viel Aufwand und Liebe zum Detail wurde hier eine wahre Entspannungsoase mit orientalischem Flair geschaffen. Es fehlt nur noch der Masseur zum privaten Hamam.
Unmittelbar an den großen Raum mit Jacuzzi grenzt die im mediterranen Stil gestaltete, teilüberdachte SW-Terrasse (ca. 28 m²) mit Blick in den Garten. Als Terrassenumrandung lassen schön gemauerte Sitzbänke und eine seitliche, rustikale Mauer mit Grillstelle, dekorativen Wandnischen und kleinem Abstellspind Urlaubsfeeling aufkommen.
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Baujahr Haus 1995
- Massivbauweise, Außenwände: Verblendmauerwerk mit 6 cm-Dämmung
- ca. 152 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer + 2 Schlafzimmer
- gehobene Ausstattung
- hochwertige Einbauküche inkl. Einbaugeräten kann übernommen werden
- Beheizung über 2 Gas-Thermen
- Warmwasserbereitung über Gas-Thermen
- Fenster: weiße Kunststoff-Profile mit Isolierverglasung, straßenseitig mit Rollläden
- Bodenbeläge: Parkett im Schiffsboden-Verbund (neu in 2005), Fliesen
- Decken-Einbaustrahler in Küche, Bad + Duschraum
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken + WC
- 1 Raum mit bodengleicher Dusche + Handwaschbecken
- 1 separates WC
- Original Jacuzzi-Whirlpool
- Sauna
- 1 Garage im Haus + 1 Carport an der Grundstücksrückseite
- gemeinschaftlich genutzte Waschküche
Das zu zahlende Hausgeld für Wohnung und Garage inklusive Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt € 320,-- im Monat exklusive Heizkosten.
Der Energieausweis des Hauses liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Unser Fazit: Ein sehr gepflegter Zustand in Kombination mit der attraktiven, ruhigen Lage unmittelbar an der Poller Rheinaue, hochwertiger Ausstattung, viel Licht, großen Außenflächen sowie Garage und Carportstellplatz machen diese Immobilie zu einem raren und interessanten Angebot.
Über die mit eingelassenen Halogenspots illuminierte Innentreppe geht es hinab zur zweiten Ebene im Unter- bzw. Gartengeschoss. Hier präsentiert sich ein weiteres Highlight der Wohnung: der Wellnessbereich mit im Boden eingelassenem Whirlpool (Original Jacuzzi), angrenzendem Relaxbereich, Sauna, Duschraum und separatem WC. Mit viel Aufwand und Liebe zum Detail wurde hier eine wahre Entspannungsoase mit orientalischem Flair geschaffen. Es fehlt nur noch der Masseur zum privaten Hamam.
Unmittelbar an den großen Raum mit Jacuzzi grenzt die im mediterranen Stil gestaltete, teilüberdachte SW-Terrasse (ca. 28 m²) mit Blick in den Garten. Als Terrassenumrandung lassen schön gemauerte Sitzbänke und eine seitliche, rustikale Mauer mit Grillstelle, dekorativen Wandnischen und kleinem Abstellspind Urlaubsfeeling aufkommen.
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Baujahr Haus 1995
- Massivbauweise, Außenwände: Verblendmauerwerk mit 6 cm-Dämmung
- ca. 152 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer + 2 Schlafzimmer
- gehobene Ausstattung
- hochwertige Einbauküche inkl. Einbaugeräten kann übernommen werden
- Beheizung über 2 Gas-Thermen
- Warmwasserbereitung über Gas-Thermen
- Fenster: weiße Kunststoff-Profile mit Isolierverglasung, straßenseitig mit Rollläden
- Bodenbeläge: Parkett im Schiffsboden-Verbund (neu in 2005), Fliesen
- Decken-Einbaustrahler in Küche, Bad + Duschraum
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken + WC
- 1 Raum mit bodengleicher Dusche + Handwaschbecken
- 1 separates WC
- Original Jacuzzi-Whirlpool
- Sauna
- 1 Garage im Haus + 1 Carport an der Grundstücksrückseite
- gemeinschaftlich genutzte Waschküche
Das zu zahlende Hausgeld für Wohnung und Garage inklusive Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt € 320,-- im Monat exklusive Heizkosten.
Der Energieausweis des Hauses liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Unser Fazit: Ein sehr gepflegter Zustand in Kombination mit der attraktiven, ruhigen Lage unmittelbar an der Poller Rheinaue, hochwertiger Ausstattung, viel Licht, großen Außenflächen sowie Garage und Carportstellplatz machen diese Immobilie zu einem raren und interessanten Angebot.