immobilie1-ID: 31168543 | Anbieter-ID: DC-KLN-1313
Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
449.000 €
Kaufpreis
105,5 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Diese 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, hohen Decken und großzügige Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschosses eines 3-Parteienhauses und bietet auf ca. 105 m² Platz für individuelle...
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Diese 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, hohen Decken und großzügige Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschosses eines 3-Parteienhauses und bietet auf ca. 105 m² Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Familien oder Paare die Wert auf Stil, Komfort und eine ruhige Lage legen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der unter anderem in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser großzügige Raum bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Angrenzend befindet sich die offene Küche sowie das Wohn- oder TV-Zimmer, von dem aus Sie auf den ca. 10 m² großen Balkon gelangen.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für Eltern und Kinder oder als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignen.
Der Innenbereich der Wohnung besticht durch hochwertige Hochglanz-Fliesen, die für eine moderne und ansprechende Optik sorgen. Große Fensterflächen bieten viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort dieser Wohnung.
Die Wohnung ist bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der unter anderem in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser großzügige Raum bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Angrenzend befindet sich die offene Küche sowie das Wohn- oder TV-Zimmer, von dem aus Sie auf den ca. 10 m² großen Balkon gelangen.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für Eltern und Kinder oder als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignen.
Der Innenbereich der Wohnung besticht durch hochwertige Hochglanz-Fliesen, die für eine moderne und ansprechende Optik sorgen. Große Fensterflächen bieten viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort dieser Wohnung.
Die Wohnung ist bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, hohen Decken und großzügige Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschosses eines 3-Parteienhauses und bietet auf ca. 105 m² Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Familien oder Paare die Wert auf Stil, Komfort und eine ruhige Lage legen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der unter anderem in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser großzügige Raum bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Angrenzend befindet sich die offene Küche sowie das Wohn- oder TV-Zimmer, von dem aus Sie auf den ca. 10 m² großen Balkon gelangen.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für Eltern und Kinder oder als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignen.
Der Innenbereich der Wohnung besticht durch hochwertige Hochglanz-Fliesen, die für eine moderne und ansprechende Optik sorgen. Große Fensterflächen bieten viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort dieser Wohnung.
Die Wohnung ist bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der unter anderem in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser großzügige Raum bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Angrenzend befindet sich die offene Küche sowie das Wohn- oder TV-Zimmer, von dem aus Sie auf den ca. 10 m² großen Balkon gelangen.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für Eltern und Kinder oder als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignen.
Der Innenbereich der Wohnung besticht durch hochwertige Hochglanz-Fliesen, die für eine moderne und ansprechende Optik sorgen. Große Fensterflächen bieten viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort dieser Wohnung.
Die Wohnung ist bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Kaufpreis pro m²4.255,92 €
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Hausgeld pro Monat428 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1952
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Zimmer (gesamt)4,5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Wohnfläche (ca.)105,5 m²
Energie
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HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf142,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2022
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Energiepass gültig bis12.06.2034
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
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225
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+
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Nassaustraße im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Humboldt/Gremberg, einem vielfältigen und aufstrebendem Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und umfangreiche Infrastruktur...
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Die Wohnung befindet sich in der Nassaustraße im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Humboldt/Gremberg, einem vielfältigen und aufstrebendem Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und umfangreiche Infrastruktur auszeichnet.
Die Autobahnen A4 und A559, ermöglichen eine schnelle Verbindungen in das Kölner Umland. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station „Trimbornstraße“ ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Kölner Stadtteilen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten besonders für Familien attraktiv ist. Weiterführende Schulen und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum „Köln Arcaden“ in Kalk an, welches eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomiebetrieben bietet.
Der nahegelegene Rhein und die Poller Wiesen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten hervorragende Möglichkeiten für ausgedehnten Spaziergänge und Fahrradtouren.
Die Autobahnen A4 und A559, ermöglichen eine schnelle Verbindungen in das Kölner Umland. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station „Trimbornstraße“ ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Kölner Stadtteilen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten besonders für Familien attraktiv ist. Weiterführende Schulen und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum „Köln Arcaden“ in Kalk an, welches eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomiebetrieben bietet.
Der nahegelegene Rhein und die Poller Wiesen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten hervorragende Möglichkeiten für ausgedehnten Spaziergänge und Fahrradtouren.
Die Wohnung befindet sich in der Nassaustraße im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Humboldt/Gremberg, einem vielfältigen und aufstrebendem Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und umfangreiche Infrastruktur auszeichnet.
Die Autobahnen A4 und A559, ermöglichen eine schnelle Verbindungen in das Kölner Umland. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station „Trimbornstraße“ ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Kölner Stadtteilen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten besonders für Familien attraktiv ist. Weiterführende Schulen und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum „Köln Arcaden“ in Kalk an, welches eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomiebetrieben bietet.
Der nahegelegene Rhein und die Poller Wiesen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten hervorragende Möglichkeiten für ausgedehnten Spaziergänge und Fahrradtouren.
Die Autobahnen A4 und A559, ermöglichen eine schnelle Verbindungen in das Kölner Umland. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station „Trimbornstraße“ ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Kölner Stadtteilen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten besonders für Familien attraktiv ist. Weiterführende Schulen und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum „Köln Arcaden“ in Kalk an, welches eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomiebetrieben bietet.
Der nahegelegene Rhein und die Poller Wiesen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten hervorragende Möglichkeiten für ausgedehnten Spaziergänge und Fahrradtouren.
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Leyboldstraße 60,
50968 Köln
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