immobilie1-ID: 31566495 | Anbieter-ID: DSI1158
Rath-Heumar: Attraktive 2 x 2-Zimmer-Wohnungen im EG/UG mit Balkon & Garten
410.000 €
Kaufpreis
110,45 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im EG und Souterrain befinden sich in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1971). Beide Einheiten haben separate Eingänge, können aber auch baulich verbunden werden.
Die gepflegte Wohnung im EG (58,27 qm) betreten Sie über den... mehr lesen
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Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im EG und Souterrain befinden sich in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1971). Beide Einheiten haben separate Eingänge, können aber auch baulich verbunden werden.
Die gepflegte Wohnung im EG (58,27 qm) betreten Sie über den Wohnungsflur. Von hier gelangen Sie auf der rechten Seite in das Schlafzimmer. Geradeaus liegt die Küche und rechts das Tageslichtbadezimmer und das Wohnzimmer bin Zugang zum Balkon. Die Wohnung im Souterrain (52,02 qm) hat den identischen Schnitt der Erdgeschosswohnung und trotz der UG-Lage einen günstigen Lichteinfall.
Die großzügige Gartenfläche ist als Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung eingetragen und komplettiert ein attraktives Paket aus zwei Wohnungen mit Balkon.
Den Wohnungen sind zwei Kellerabteile zugeordnet.
Die Wohnung im EG ist aktuell vermietet - für 595 €/mtl. Nettokaltmiete.
Die gepflegte Wohnung im EG (58,27 qm) betreten Sie über den Wohnungsflur. Von hier gelangen Sie auf der rechten Seite in das Schlafzimmer. Geradeaus liegt die Küche und rechts das Tageslichtbadezimmer und das Wohnzimmer bin Zugang zum Balkon. Die Wohnung im Souterrain (52,02 qm) hat den identischen Schnitt der Erdgeschosswohnung und trotz der UG-Lage einen günstigen Lichteinfall.
Die großzügige Gartenfläche ist als Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung eingetragen und komplettiert ein attraktives Paket aus zwei Wohnungen mit Balkon.
Den Wohnungen sind zwei Kellerabteile zugeordnet.
Die Wohnung im EG ist aktuell vermietet - für 595 €/mtl. Nettokaltmiete.
Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im EG und Souterrain befinden sich in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1971). Beide Einheiten haben separate Eingänge, können aber auch baulich verbunden werden.
Die gepflegte Wohnung im EG (58,27 qm) betreten Sie über den Wohnungsflur. Von hier gelangen Sie auf der rechten Seite in das Schlafzimmer. Geradeaus liegt die Küche und rechts das Tageslichtbadezimmer und das Wohnzimmer bin Zugang zum Balkon. Die Wohnung im Souterrain (52,02 qm) hat den identischen Schnitt der Erdgeschosswohnung und trotz der UG-Lage einen günstigen Lichteinfall.
Die großzügige Gartenfläche ist als Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung eingetragen und komplettiert ein attraktives Paket aus zwei Wohnungen mit Balkon.
Den Wohnungen sind zwei Kellerabteile zugeordnet.
Die Wohnung im EG ist aktuell vermietet - für 595 €/mtl. Nettokaltmiete.
Die gepflegte Wohnung im EG (58,27 qm) betreten Sie über den Wohnungsflur. Von hier gelangen Sie auf der rechten Seite in das Schlafzimmer. Geradeaus liegt die Küche und rechts das Tageslichtbadezimmer und das Wohnzimmer bin Zugang zum Balkon. Die Wohnung im Souterrain (52,02 qm) hat den identischen Schnitt der Erdgeschosswohnung und trotz der UG-Lage einen günstigen Lichteinfall.
Die großzügige Gartenfläche ist als Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung eingetragen und komplettiert ein attraktives Paket aus zwei Wohnungen mit Balkon.
Den Wohnungen sind zwei Kellerabteile zugeordnet.
Die Wohnung im EG ist aktuell vermietet - für 595 €/mtl. Nettokaltmiete.
Kosten
-
Kaufpreis410.000 €
-
Hausgeld pro Monat455,45 €
-
Käuferprovision3, 57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)110,45 m²
-
Nutzfläche (ca.)8 m²
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch165,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis07.07.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
-Fassade: heller Reibeputz
-ruhiger rückwärtiger Balkon
-Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (2011 erneuert im EG, im UG von 1996)
-Böden: WE EG: dunkler Vinylboden in den Wohnräumen und der Küche, helle Mosaikfliesen im Badezimmer. WE UG: grauer... mehr lesen
-ruhiger rückwärtiger Balkon
-Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (2011 erneuert im EG, im UG von 1996)
-Böden: WE EG: dunkler Vinylboden in den Wohnräumen und der Küche, helle Mosaikfliesen im Badezimmer. WE UG: grauer... mehr lesen
-Fassade: heller Reibeputz
-ruhiger rückwärtiger Balkon
-Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (2011 erneuert im EG, im UG von 1996)
-Böden: WE EG: dunkler Vinylboden in den Wohnräumen und der Küche, helle Mosaikfliesen im Badezimmer. WE UG: grauer Vinylboden in den Wohnräumen, helle Mosaikfliesen in der Küche und im Badezimmer
-Badezimmer: WE EG: Badewanne, Dusche, Wandhängendes WC, Waschtisch. WE UG: Dusche, Wandhängendes WC, Waschtisch.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
-Öl-Zentralheizung (erneuert 2024)
-ruhiger rückwärtiger Balkon
-Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (2011 erneuert im EG, im UG von 1996)
-Böden: WE EG: dunkler Vinylboden in den Wohnräumen und der Küche, helle Mosaikfliesen im Badezimmer. WE UG: grauer Vinylboden in den Wohnräumen, helle Mosaikfliesen in der Küche und im Badezimmer
-Badezimmer: WE EG: Badewanne, Dusche, Wandhängendes WC, Waschtisch. WE UG: Dusche, Wandhängendes WC, Waschtisch.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
-Öl-Zentralheizung (erneuert 2024)
-Fassade: heller Reibeputz
-ruhiger rückwärtiger Balkon
-Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (2011 erneuert im EG, im UG von 1996)
-Böden: WE EG: dunkler Vinylboden in den Wohnräumen und der Küche, helle Mosaikfliesen im Badezimmer. WE UG: grauer Vinylboden in den Wohnräumen, helle Mosaikfliesen in der Küche und im Badezimmer
-Badezimmer: WE EG: Badewanne, Dusche, Wandhängendes WC, Waschtisch. WE UG: Dusche, Wandhängendes WC, Waschtisch.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
-Öl-Zentralheizung (erneuert 2024)
-ruhiger rückwärtiger Balkon
-Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (2011 erneuert im EG, im UG von 1996)
-Böden: WE EG: dunkler Vinylboden in den Wohnräumen und der Küche, helle Mosaikfliesen im Badezimmer. WE UG: grauer Vinylboden in den Wohnräumen, helle Mosaikfliesen in der Küche und im Badezimmer
-Badezimmer: WE EG: Badewanne, Dusche, Wandhängendes WC, Waschtisch. WE UG: Dusche, Wandhängendes WC, Waschtisch.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
-Öl-Zentralheizung (erneuert 2024)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Rath/Heumar zeichnet sich durch gewachsene Wohnqualität mit guter Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil selbst...
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Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Rath/Heumar zeichnet sich durch gewachsene Wohnqualität mit guter Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil selbst vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Die ca. 6 Fußminuten entfernte Haltestelle der Linie 9 (Röttgensweg) sorgt für ein schnelles Erreichen der umliegenden Kölner Stadtteile und der Kölner Innenstadt. Der 5-6 Autominuten entfernte Autobahnanschluss der A3 (Königsforst) oder die Anschlüsse zur A59 ermöglichen darüber hinaus eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und das Kölner Zentrum.
Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Rath/Heumar zeichnet sich durch gewachsene Wohnqualität mit guter Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil selbst vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Die ca. 6 Fußminuten entfernte Haltestelle der Linie 9 (Röttgensweg) sorgt für ein schnelles Erreichen der umliegenden Kölner Stadtteile und der Kölner Innenstadt. Der 5-6 Autominuten entfernte Autobahnanschluss der A3 (Königsforst) oder die Anschlüsse zur A59 ermöglichen darüber hinaus eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und das Kölner Zentrum.
Köln Deutschland (51107)
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Sonstiges
Alle Angaben unseres Angebots beruhen auf vom Verkäufer bzw. Vermieter, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation,...
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Alle Angaben unseres Angebots beruhen auf vom Verkäufer bzw. Vermieter, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.
Der Eigentümer eines Verkaufsobjektes behält sich das Recht vor, sich während der Vermarktungszeit für ein Bieterverfahren zu entscheiden.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder verwalten lassen?
Wir, die Dr.-Ing. Schmolke Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
Was können wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Dr.-Ing. Schmolke Immobilien e. K.
www.dr-schmolke-immobilien.de
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Aleksandar Obradovic
Dr.-Ing. Schmolke Immobilien e.K.
Große Telegraphenstraße 2,
50676 Köln
50676 Köln
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50676 Köln
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