immobilie1-ID: 31183449 | Anbieter-ID: DC-KLN-1308
Ein Juwel der zeitlosen Moderne
2.450.000 €
Kaufpreis
443 m²
Wohnfläche
1.636 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Jahr 1974, erbaut in solider und massiver Bauweise, beeindruckt durch seine großzügigen Dimensionen und die offene Raumgestaltung. Die weitläufige Wohnfläche von etwa 443 m² erstreckt sich im Erdgeschoss über...
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Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Jahr 1974, erbaut in solider und massiver Bauweise, beeindruckt durch seine großzügigen Dimensionen und die offene Raumgestaltung. Die weitläufige Wohnfläche von etwa 443 m² erstreckt sich im Erdgeschoss über fünf Zimmer und eine beeindruckende Schwimmhalle, die dem Anwesen eine exklusive Note verleiht. Das Untergeschoss bietet zusätzlich drei elegant gestaltete Räume mit Atriumbeleuchtung und ein Bad, die auf rund 58 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen. Seit 1999 haben die aktuellen Eigentümer das Haus kontinuierlich und mit erheblichem Aufwand modernisiert, wobei sie höchste Ansprüche an Qualität und Komfort erfüllt haben. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich von etwa 112 m², der durch raumhohe Fenster einen faszinierenden Blick in den weitläufigen Garten eröffnet. Edler brasilianischer Schiefer und ein stilvoller offener Kamin verleihen diesem Bereich eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre. Die etwa 154 m² große Schwimmhalle, die nach einem kleineren Brandschaden stillgelegt wurde, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Dieser großzügige Raum kann mit Leichtigkeit in zusätzlichen Wohnraum, einen luxuriösen Wellnessbereich oder ein hochmodernes Heimkino verwandelt werden. Moderne Sicherheitsmerkmale wie elektrische Rollläden aus Aluminium, Fenster mit A5-Verglasung sowie eine Videoüberwachung mit vier Außenkameras sorgen für ein Höchstmaß an Sicherheit. Dieser exklusive Bungalow in privilegierter Lage direkt am „Königsforst“ bietet ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und Sicherheit legen. Die einmalige Kombination aus Raum, Eleganz und modernster Ausstattung macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnsitz in bester Lage.
Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Jahr 1974, erbaut in solider und massiver Bauweise, beeindruckt durch seine großzügigen Dimensionen und die offene Raumgestaltung. Die weitläufige Wohnfläche von etwa 443 m² erstreckt sich im Erdgeschoss über fünf Zimmer und eine beeindruckende Schwimmhalle, die dem Anwesen eine exklusive Note verleiht. Das Untergeschoss bietet zusätzlich drei elegant gestaltete Räume mit Atriumbeleuchtung und ein Bad, die auf rund 58 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen. Seit 1999 haben die aktuellen Eigentümer das Haus kontinuierlich und mit erheblichem Aufwand modernisiert, wobei sie höchste Ansprüche an Qualität und Komfort erfüllt haben. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich von etwa 112 m², der durch raumhohe Fenster einen faszinierenden Blick in den weitläufigen Garten eröffnet. Edler brasilianischer Schiefer und ein stilvoller offener Kamin verleihen diesem Bereich eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre. Die etwa 154 m² große Schwimmhalle, die nach einem kleineren Brandschaden stillgelegt wurde, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Dieser großzügige Raum kann mit Leichtigkeit in zusätzlichen Wohnraum, einen luxuriösen Wellnessbereich oder ein hochmodernes Heimkino verwandelt werden. Moderne Sicherheitsmerkmale wie elektrische Rollläden aus Aluminium, Fenster mit A5-Verglasung sowie eine Videoüberwachung mit vier Außenkameras sorgen für ein Höchstmaß an Sicherheit. Dieser exklusive Bungalow in privilegierter Lage direkt am „Königsforst“ bietet ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und Sicherheit legen. Die einmalige Kombination aus Raum, Eleganz und modernster Ausstattung macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnsitz in bester Lage.
Kosten
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Kaufpreis2.450.000 €
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Kaufpreis pro m²5.530,47 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBungalow
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1974
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer5
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Anzahl Terrassen1.00
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Wohnfläche (ca.)443 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.636 m²
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Anzahl Etagen1
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf94,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
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Energiepass gültig bis02.06.2032
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_SCHWER
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Barrierefrei
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
Lage
Alt-Brück gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im rechtsrheinischen Teil von Köln, insbesondere das Villenviertel südlich der Olpener Straße. Hier findet man gepflegte und oft großzügige Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken, die südlich der...
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Alt-Brück gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im rechtsrheinischen Teil von Köln, insbesondere das Villenviertel südlich der Olpener Straße. Hier findet man gepflegte und oft großzügige Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken, die südlich der Straße „Am Hirschsprung“ direkt an das Wald- und Naherholungsgebiet „Königsforst“ angrenzen. Die Bewohner schätzen die attraktive Mischung aus Natur und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Ortszentrum von Brück. Zwei Autobahnanschlüsse zur A3 und A4, die nur wenige Minuten entfernt sind, sowie die Straßenbahnanbindung an die Kölner Innenstadt machen die Lage noch attraktiver. Die Anliegerstraße „Im Fuchsbau“ liegt unmittelbar am „Königsforst“ und bietet eine erstklassige Wohnlage.
Alt-Brück gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im rechtsrheinischen Teil von Köln, insbesondere das Villenviertel südlich der Olpener Straße. Hier findet man gepflegte und oft großzügige Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken, die südlich der Straße „Am Hirschsprung“ direkt an das Wald- und Naherholungsgebiet „Königsforst“ angrenzen. Die Bewohner schätzen die attraktive Mischung aus Natur und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Ortszentrum von Brück. Zwei Autobahnanschlüsse zur A3 und A4, die nur wenige Minuten entfernt sind, sowie die Straßenbahnanbindung an die Kölner Innenstadt machen die Lage noch attraktiver. Die Anliegerstraße „Im Fuchsbau“ liegt unmittelbar am „Königsforst“ und bietet eine erstklassige Wohnlage.
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Leyboldstraße 60,
50968 Köln
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