immobilie1-ID: 30840531 | Anbieter-ID: 4619
Gastro oder Büro beides ist möglich!
565.000 €
Kaufpreis
6
Zimmer
Bei diesem Gewerbeobjekt handelt es sich um eine Büroetage in einer zentralen Lage der Leverkusener Fußgängerzone in Wiesdorf.
Das Objekt bietet auf der Ebene im 1. Obergeschoss ca. 5 großzügige Büroräume, zwei Bäder, eine Teeküche und... mehr lesen
Das Objekt bietet auf der Ebene im 1. Obergeschoss ca. 5 großzügige Büroräume, zwei Bäder, eine Teeküche und... mehr lesen
Bei diesem Gewerbeobjekt handelt es sich um eine Büroetage in einer zentralen Lage der Leverkusener Fußgängerzone in Wiesdorf.
Das Objekt bietet auf der Ebene im 1. Obergeschoss ca. 5 großzügige Büroräume, zwei Bäder, eine Teeküche und eine mit rund 100,00m² als XXl zu bezeichnende Dachterrasse. Des Weiteren steht ein Lagerraum für Büromaterial und weiteres Equipment zur Verfügung.
Durch die großen und zum Teil auch bodentiefen Fenster sind die Räume sehr hell und bieten ein freundliches Ambiente zum Arbeiten und auch für Gäste und Kunden. Im Sommer lässt sich die sehr großzügige Dachterrasse vollumfänglich nutzen.
Die Immobilie ist in den letzten Jahren laufend modernisiert worden. Der bauliche Zustand der Räume ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. So lässt sich die aktuelle Aufteilung der Räume zügig durch die modularen Wände verändern. Die weitere Nutzung als Büro oder die Nutzung im Freizeitbereich, zum Beispiel Umgestaltung zu Escaperoom-Räumen ist ebenso vorstellbar wie die Umnutzung in Wohnraum.
Das Objekt bietet auf der Ebene im 1. Obergeschoss ca. 5 großzügige Büroräume, zwei Bäder, eine Teeküche und eine mit rund 100,00m² als XXl zu bezeichnende Dachterrasse. Des Weiteren steht ein Lagerraum für Büromaterial und weiteres Equipment zur Verfügung.
Durch die großen und zum Teil auch bodentiefen Fenster sind die Räume sehr hell und bieten ein freundliches Ambiente zum Arbeiten und auch für Gäste und Kunden. Im Sommer lässt sich die sehr großzügige Dachterrasse vollumfänglich nutzen.
Die Immobilie ist in den letzten Jahren laufend modernisiert worden. Der bauliche Zustand der Räume ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. So lässt sich die aktuelle Aufteilung der Räume zügig durch die modularen Wände verändern. Die weitere Nutzung als Büro oder die Nutzung im Freizeitbereich, zum Beispiel Umgestaltung zu Escaperoom-Räumen ist ebenso vorstellbar wie die Umnutzung in Wohnraum.
Bei diesem Gewerbeobjekt handelt es sich um eine Büroetage in einer zentralen Lage der Leverkusener Fußgängerzone in Wiesdorf.
Das Objekt bietet auf der Ebene im 1. Obergeschoss ca. 5 großzügige Büroräume, zwei Bäder, eine Teeküche und eine mit rund 100,00m² als XXl zu bezeichnende Dachterrasse. Des Weiteren steht ein Lagerraum für Büromaterial und weiteres Equipment zur Verfügung.
Durch die großen und zum Teil auch bodentiefen Fenster sind die Räume sehr hell und bieten ein freundliches Ambiente zum Arbeiten und auch für Gäste und Kunden. Im Sommer lässt sich die sehr großzügige Dachterrasse vollumfänglich nutzen.
Die Immobilie ist in den letzten Jahren laufend modernisiert worden. Der bauliche Zustand der Räume ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. So lässt sich die aktuelle Aufteilung der Räume zügig durch die modularen Wände verändern. Die weitere Nutzung als Büro oder die Nutzung im Freizeitbereich, zum Beispiel Umgestaltung zu Escaperoom-Räumen ist ebenso vorstellbar wie die Umnutzung in Wohnraum.
Das Objekt bietet auf der Ebene im 1. Obergeschoss ca. 5 großzügige Büroräume, zwei Bäder, eine Teeküche und eine mit rund 100,00m² als XXl zu bezeichnende Dachterrasse. Des Weiteren steht ein Lagerraum für Büromaterial und weiteres Equipment zur Verfügung.
Durch die großen und zum Teil auch bodentiefen Fenster sind die Räume sehr hell und bieten ein freundliches Ambiente zum Arbeiten und auch für Gäste und Kunden. Im Sommer lässt sich die sehr großzügige Dachterrasse vollumfänglich nutzen.
Die Immobilie ist in den letzten Jahren laufend modernisiert worden. Der bauliche Zustand der Räume ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. So lässt sich die aktuelle Aufteilung der Räume zügig durch die modularen Wände verändern. Die weitere Nutzung als Büro oder die Nutzung im Freizeitbereich, zum Beispiel Umgestaltung zu Escaperoom-Räumen ist ebenso vorstellbar wie die Umnutzung in Wohnraum.
Kosten
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Kaufpreis565.000 €
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Hausgeld pro Monat360 €
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Mieteinnahmen pro Jahr24.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1980
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Tagungsräume1
-
Gesamtfläche (ca.)160 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)43 m²
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Anzahl Etagen5
-
DachformFlachdach
-
FußbodenFliesen, Stein, Teppich
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch109 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis02.12.2029
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterasse
- abschließbare Fenster
- Rollläden
- vermietet
Das Objekt verfügt über Aluminiumfenster mit Isolierverglasung. Die Böden sind überwiegend mit Teppich ausgelegt.... mehr lesen
- Dachterasse
- abschließbare Fenster
- Rollläden
- vermietet
Das Objekt verfügt über Aluminiumfenster mit Isolierverglasung. Die Böden sind überwiegend mit Teppich ausgelegt.... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterasse
- abschließbare Fenster
- Rollläden
- vermietet
Das Objekt verfügt über Aluminiumfenster mit Isolierverglasung. Die Böden sind überwiegend mit Teppich ausgelegt. Diverse Klimaanlagen bieten eine angenehme Temperatur im Sommer. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. In allen Räumen sind ausreichend Steckdosen und DV-Anschlüsse vorhanden.
- Dachterasse
- abschließbare Fenster
- Rollläden
- vermietet
Das Objekt verfügt über Aluminiumfenster mit Isolierverglasung. Die Böden sind überwiegend mit Teppich ausgelegt. Diverse Klimaanlagen bieten eine angenehme Temperatur im Sommer. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. In allen Räumen sind ausreichend Steckdosen und DV-Anschlüsse vorhanden.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterasse
- abschließbare Fenster
- Rollläden
- vermietet
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- Dachterasse
- abschließbare Fenster
- Rollläden
- vermietet
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- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage der Fußgängerzone in Leverkusen-Wiesdorf. Die Nahversorgung findet man unmittelbar vor Ort. Der Bahnhof Leverkusen-Mitte ist fußläufig zu erreichen und bietet einen hervorragenden Anschluss an den...
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Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage der Fußgängerzone in Leverkusen-Wiesdorf. Die Nahversorgung findet man unmittelbar vor Ort. Der Bahnhof Leverkusen-Mitte ist fußläufig zu erreichen und bietet einen hervorragenden Anschluss an den ÖPNV. In wenigen Minuten sind die Autobahnanschlüsse der A1, A59 und der A3 zu erreichen.
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage der Fußgängerzone in Leverkusen-Wiesdorf. Die Nahversorgung findet man unmittelbar vor Ort. Der Bahnhof Leverkusen-Mitte ist fußläufig zu erreichen und bietet einen hervorragenden Anschluss an den ÖPNV. In wenigen Minuten sind die Autobahnanschlüsse der A1, A59 und der A3 zu erreichen.
51373 Leverkusen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse... mehr lesen
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Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Herr Andreas Schlieper
Sparkasse Leverkusen
Friedrich-Ebert-Straße 39a,
51373 Leverkusen
51373 Leverkusen
Friedrich-Ebert-Straße 39a ,
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0214 355-4014
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