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Mehrparteienhaus mit großem Südgrundstück und 4 Garagen
Das Wohnhaus mit derzeit 4 Wohneinheiten wurde 1936 errichtet und in mehrfachen Schritten erweitert . Es verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes DG. Die aktuelle Aufteilung in 4 Wohneinheiten kann durch Aufteilung des 1. OG in zwei...
mehr lesenDas Wohnhaus mit derzeit 4 Wohneinheiten wurde 1936 errichtet und in mehrfachen Schritten erweitert . Es verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes DG. Die aktuelle Aufteilung in 4 Wohneinheiten kann durch Aufteilung des 1. OG in zwei Wohnungen auf 5 vermietbare Einheiten erweitert werden, zwei Zugänge vom Treppenhaus aus sind bereits vorhanden. Das EG beherbergt zwei Einheiten, wovon die zum Garten ausgerichtete Wohnung aktuell vermietet ist. Die vordere Einheit wie das OG sind für Renovierungsarbeiten leergezogen, das DG wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt. Das Objekt bringt Potential und die Aufteilung der Immobilie kann je nach Käufervorstellung neu durchdacht werden. Es bieten sich verschiedenste Möglichkeiten - das Haus eignet sich zur teilweisen Selbstnutzung wie zur ausschließlichen Vermietung gleichermaßen. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 300m². Bausubstanz und Dach des Gebäudes sind als sehr gut zu bezeichnen. Teilweise sind Sanierungsarbeiten erfolgt, jedoch bedarf es weiterer Maßnahmen, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Es wird über zwei getrennte Heizsysteme versorgt, wovon eine Heizungsanlage (Gas) neuwertig ist (2021). Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden sich neben einer großen Grünfläche 3 Einzelgaragen und ein Außenstellplatz. Eine weitere Garage ist links des Hauses angebaut.
Das Wohnhaus mit derzeit 4 Wohneinheiten wurde 1936 errichtet und in mehrfachen Schritten erweitert . Es verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes DG. Die aktuelle Aufteilung in 4 Wohneinheiten kann durch Aufteilung des 1. OG in zwei Wohnungen auf 5 vermietbare Einheiten erweitert werden, zwei Zugänge vom Treppenhaus aus sind bereits vorhanden. Das EG beherbergt zwei Einheiten, wovon die zum Garten ausgerichtete Wohnung aktuell vermietet ist. Die vordere Einheit wie das OG sind für Renovierungsarbeiten leergezogen, das DG wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt. Das Objekt bringt Potential und die Aufteilung der Immobilie kann je nach Käufervorstellung neu durchdacht werden. Es bieten sich verschiedenste Möglichkeiten - das Haus eignet sich zur teilweisen Selbstnutzung wie zur ausschließlichen Vermietung gleichermaßen. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 300m². Bausubstanz und Dach des Gebäudes sind als sehr gut zu bezeichnen. Teilweise sind Sanierungsarbeiten erfolgt, jedoch bedarf es weiterer Maßnahmen, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Es wird über zwei getrennte Heizsysteme versorgt, wovon eine Heizungsanlage (Gas) neuwertig ist (2021). Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden sich neben einer großen Grünfläche 3 Einzelgaragen und ein Außenstellplatz. Eine weitere Garage ist links des Hauses angebaut.
Kosten
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Kaufpreis698.999,97 €
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Käuferprovision4,76 %
4,76% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1936
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Wohnfläche (ca.)300 m²
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Grundstücksfläche (ca.)685 m²
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Nutzfläche (ca.)200 m²
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Stellplatz
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Garage
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TiefgarageDuplex
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Anzahl Etagen3
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1936
Ausstattung
* Fassadensanierung inklusive * 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss * vollständig unterkellert * gute Bausubstanz * Dach gedämmt * aktuell 4 Wohneinheiten * 3 von 5 Bädern modernisiert * 2 getrennte Heizsysteme * Ölheizung (Bestand) sowie Gasheizung...
mehr lesen* Fassadensanierung inklusive * 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss * vollständig unterkellert * gute Bausubstanz * Dach gedämmt * aktuell 4 Wohneinheiten * 3 von 5 Bädern modernisiert * 2 getrennte Heizsysteme * Ölheizung (Bestand) sowie Gasheizung neuwertig (2021) * Holztreppenhaus * mittiger Kamin (gemauert) im DG * großer Sonnenbalkon im OG * 4 Einzelgaragen + 1 Außenstellplatz
* Fassadensanierung inklusive * 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss * vollständig unterkellert * gute Bausubstanz * Dach gedämmt * aktuell 4 Wohneinheiten * 3 von 5 Bädern modernisiert * 2 getrennte Heizsysteme * Ölheizung (Bestand) sowie Gasheizung neuwertig (2021) * Holztreppenhaus * mittiger Kamin (gemauert) im DG * großer Sonnenbalkon im OG * 4 Einzelgaragen + 1 Außenstellplatz
- Keller
Lage
gute Wohnlage Leverkusen Küppersteg
mehr lesengute Wohnlage Leverkusen Küppersteg
gute Wohnlage Leverkusen Küppersteg
51373 Leverkusen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Aktuell ist die rückwärtige Drei-Zimmer-Wohnung vermietet und das Dachgeschoss wird noch vom Eigentümer bewohnt. Die Neuvermietung der kleineren Einheit im EG wie auch des Obergeschosses ist bereits im Hinblick auf die Veräußerung der Immobilie nicht...
mehr lesenAktuell ist die rückwärtige Drei-Zimmer-Wohnung vermietet und das Dachgeschoss wird noch vom Eigentümer bewohnt. Die Neuvermietung der kleineren Einheit im EG wie auch des Obergeschosses ist bereits im Hinblick auf die Veräußerung der Immobilie nicht mehr erfolgt. Die vom Eigentümer bewohnte Wohnung wird im Rahmen der Veräußerung und nach Absprache freigezogen.
Aktuell ist die rückwärtige Drei-Zimmer-Wohnung vermietet und das Dachgeschoss wird noch vom Eigentümer bewohnt. Die Neuvermietung der kleineren Einheit im EG wie auch des Obergeschosses ist bereits im Hinblick auf die Veräußerung der Immobilie nicht mehr erfolgt. Die vom Eigentümer bewohnte Wohnung wird im Rahmen der Veräußerung und nach Absprache freigezogen.
Ansprechpartner
Herr Harry Lambertin
Lambertin Immobilienconsulting Harry Lambertin - Ute Valentin GbR
50667 Köln
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lambertin@lambertin-immobilien.com
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