immobilie1-ID: 31370313 | Anbieter-ID: CS-24-3196
Sanierte Kapitalanlage in guter Innenstadtlage !!!
650.000 €
Kaufpreis
285 m²
Wohnfläche
194 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Dieses top-gepflegte Mehrfamilien- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit wartet mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende auf. Erst vor wenigen Jahren tiefgreifend saniert, befindet sich das Haus in einem Zustand, den Sie bei diesem Baujahr nur...
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Dieses top-gepflegte Mehrfamilien- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit wartet mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende auf. Erst vor wenigen Jahren tiefgreifend saniert, befindet sich das Haus in einem Zustand, den Sie bei diesem Baujahr nur selten finden - sogar der Keller präsentiert sich gut.
Das Haus beherbergt im EG ein kleines Ladenlokal mit Schaufenster sowie ein kleines Büro nach hinten raus. Die 5 Wohnungen des Hauses sind gut vermietet.
Das Haus wurde vor 15 Jahren umfänglichen Sanierungen unterzogen. So wurden z.B. die Wasser- und Elektroinstallationen, die Fenster (isolierverglaste Kunststofffenster), sowie die Gasetagenheizungen erneuert. Das Dach wurde samt Dämmung erneuert. Ebenfalls wurden die Bäder saniert.
Hinter dem Haus befindet ein Carport für bis zu 3 Fahrzeuge, von denen einer dauerhaft per Stellplatzrecht dem Nachbarhaus zugeteilt ist.
Die Ist-Mieten sind schon sehr nah dran an den Soll-Mieten, womit kurzfristig das volle Marktpotential der Immobilie ausgeschöpft werden kann.
Mit dem 18-fachen der Jahresmiete finden Sie hier einen attraktiven Kaufpreis in Verbindung mit einem Investment, welches Ihnen sofort Erträge generiert und diese auch bei Ihnen verbleiben.
Das Haus beherbergt im EG ein kleines Ladenlokal mit Schaufenster sowie ein kleines Büro nach hinten raus. Die 5 Wohnungen des Hauses sind gut vermietet.
Das Haus wurde vor 15 Jahren umfänglichen Sanierungen unterzogen. So wurden z.B. die Wasser- und Elektroinstallationen, die Fenster (isolierverglaste Kunststofffenster), sowie die Gasetagenheizungen erneuert. Das Dach wurde samt Dämmung erneuert. Ebenfalls wurden die Bäder saniert.
Hinter dem Haus befindet ein Carport für bis zu 3 Fahrzeuge, von denen einer dauerhaft per Stellplatzrecht dem Nachbarhaus zugeteilt ist.
Die Ist-Mieten sind schon sehr nah dran an den Soll-Mieten, womit kurzfristig das volle Marktpotential der Immobilie ausgeschöpft werden kann.
Mit dem 18-fachen der Jahresmiete finden Sie hier einen attraktiven Kaufpreis in Verbindung mit einem Investment, welches Ihnen sofort Erträge generiert und diese auch bei Ihnen verbleiben.
Kosten
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Kaufpreis650.000 €
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1902
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Zimmer12
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer6
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Balkon1.00
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)285 m²
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Grundstücksfläche (ca.)194 m²
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Nutzfläche (ca.)285 m²
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Anzahl Stellplätze3
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf393,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1920
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Energiepass gültig bis04.08.2034
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EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- 5 Wohnungen (saniert)
- 1 Ladenlokal (saniert)
- 1 Büro (saniert)
- Carport für 3 PKW
- 1 Ladenlokal (saniert)
- 1 Büro (saniert)
- Carport für 3 PKW
- 5 Wohnungen (saniert)
- 1 Ladenlokal (saniert)
- 1 Büro (saniert)
- Carport für 3 PKW
- 1 Ladenlokal (saniert)
- 1 Büro (saniert)
- Carport für 3 PKW
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Das Objekt befindet sich an einer mäßig befahrenen Zufahrtsstraße zum Geschäftskern Leverkusens.
Einen idyllischen Innenstadt-Park - den Bayer Erholungspark - im Rücken, am Rande eines von kleinen Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit geprägten Bereichs... mehr lesen
Einen idyllischen Innenstadt-Park - den Bayer Erholungspark - im Rücken, am Rande eines von kleinen Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit geprägten Bereichs... mehr lesen
Das Objekt befindet sich an einer mäßig befahrenen Zufahrtsstraße zum Geschäftskern Leverkusens.
Einen idyllischen Innenstadt-Park - den Bayer Erholungspark - im Rücken, am Rande eines von kleinen Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit geprägten Bereichs gelegen, bietet diese Lage den gelungenen Spagat aus städtisch, trotzdem beschaulich und grün.
Die Fußgängerzone Leverkusens, wie auch die Rathaus-Galerie, in der man nach Herzenslust Shoppen kann, ist nur einen Steinwurf entfernt.
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Ärzte und Apotheken runden die Qualität des Umfelds ab.
Das „Kinopolis Leverkusen“ bietet den Hausbewohnern ein aktuelles Programm in großer Auswahl.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. So erreichen Sie die Auffahrt zur A3 wie auch zur A59 und A1 binnen weniger Minuten.
Über die nahegelegene Bushaltestelle erreichen sie bequem alle umliegende Orte. Der Bahnhof „Leverkusen Mitte“ und damit auch der überregionale Zugverkehr ist nur wenige Gehminuten entfernt.
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Einen idyllischen Innenstadt-Park - den Bayer Erholungspark - im Rücken, am Rande eines von kleinen Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit geprägten Bereichs gelegen, bietet diese Lage den gelungenen Spagat aus städtisch, trotzdem beschaulich und grün.
Die Fußgängerzone Leverkusens, wie auch die Rathaus-Galerie, in der man nach Herzenslust Shoppen kann, ist nur einen Steinwurf entfernt.
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Ärzte und Apotheken runden die Qualität des Umfelds ab.
Das „Kinopolis Leverkusen“ bietet den Hausbewohnern ein aktuelles Programm in großer Auswahl.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. So erreichen Sie die Auffahrt zur A3 wie auch zur A59 und A1 binnen weniger Minuten.
Über die nahegelegene Bushaltestelle erreichen sie bequem alle umliegende Orte. Der Bahnhof „Leverkusen Mitte“ und damit auch der überregionale Zugverkehr ist nur wenige Gehminuten entfernt.
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Leverkusen Deutschland (51373)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die angegebene Wohnfläche versteht sich als die Wohnfläche aller 5 Wohnungen und der Nutzflächen beider Gewerbeeinheiten. Die Zahl der Zimmer versteht sich Zahl der Räume in ihrer Gesamtheit. Küchen und Bäder wurden hier typischerweise nicht...
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Die angegebene Wohnfläche versteht sich als die Wohnfläche aller 5 Wohnungen und der Nutzflächen beider Gewerbeeinheiten. Die Zahl der Zimmer versteht sich Zahl der Räume in ihrer Gesamtheit. Küchen und Bäder wurden hier typischerweise nicht berücksichtigt.
Ansprechpartner
Herr Christian Schatz
guido boes Immobilien e.K.
Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
02173 270 407-0
guido boes Immobilien e.K.
Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
+49(2173)2704070
schatz@boes-immobilien.de
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