immobilie1-ID: 31095069 | Anbieter-ID: 9280
Kapitalanlage mit Zukunft: Altengerechte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Pflegedienst im Haus
139.000 €
Kaufpreis
46 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Eine ideale Wohnung für einen Kapitalanleger. Es besteht eine immer höhere Nachfrage nach altengerechten Wohnungen, sodass eine gute Vermietbarkeit für Kapitalanleger dauerhaft problemlos gegeben ist.
Es handelt sich hier um eine kleine gemütliche... mehr lesen
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Eine ideale Wohnung für einen Kapitalanleger. Es besteht eine immer höhere Nachfrage nach altengerechten Wohnungen, sodass eine gute Vermietbarkeit für Kapitalanleger dauerhaft problemlos gegeben ist.
Es handelt sich hier um eine kleine gemütliche Seniorenwohnung mit Diele, Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und einem Duschbad. Das Badezimmer ist altengerecht und verfügt neben Haltegriffen über eine ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnung verfügt über eine Loggia.
Die Wohnung ist an eine alleinstehende Person vermietet und bietet durch das Service-Wohnen einen unkomplizierten Rundumschutz. Durch den Aufzug gelangt man schnell und einfach in das 2. Obergeschoss.
Ein Pflegedienst befindet sich im Erdgeschoss. Diesen kann der Mieter bei Bedarf kos-tenpflichtig beauftragen, um Einkäufe, Mahlzeitendienste, Fahrdienste (z.B. bei Arztbesuchen) und vieles mehr zu erledigen. Im Untergeschoss des Hauses, in das man ebenfalls bequem mit dem Aufzug gelangt, befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum ein Waschraum mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen und Trockenautomaten.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz der bis zum 01.09.2024 für 20,00 EUR separat vermietet ist.
Der gesamte Hausbereich inkl. Außenanlagen wird von einem Hausmeisterservice betreut und gepflegt.
Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 01.05.2021 zu einer monatlichen Kaltmiete von 450,00 EUR vermietet. Der gute Zustand und die sehr gute und gefragte Wohnlage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.
Es handelt sich hier um eine kleine gemütliche Seniorenwohnung mit Diele, Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und einem Duschbad. Das Badezimmer ist altengerecht und verfügt neben Haltegriffen über eine ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnung verfügt über eine Loggia.
Die Wohnung ist an eine alleinstehende Person vermietet und bietet durch das Service-Wohnen einen unkomplizierten Rundumschutz. Durch den Aufzug gelangt man schnell und einfach in das 2. Obergeschoss.
Ein Pflegedienst befindet sich im Erdgeschoss. Diesen kann der Mieter bei Bedarf kos-tenpflichtig beauftragen, um Einkäufe, Mahlzeitendienste, Fahrdienste (z.B. bei Arztbesuchen) und vieles mehr zu erledigen. Im Untergeschoss des Hauses, in das man ebenfalls bequem mit dem Aufzug gelangt, befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum ein Waschraum mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen und Trockenautomaten.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz der bis zum 01.09.2024 für 20,00 EUR separat vermietet ist.
Der gesamte Hausbereich inkl. Außenanlagen wird von einem Hausmeisterservice betreut und gepflegt.
Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 01.05.2021 zu einer monatlichen Kaltmiete von 450,00 EUR vermietet. Der gute Zustand und die sehr gute und gefragte Wohnlage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.
Eine ideale Wohnung für einen Kapitalanleger. Es besteht eine immer höhere Nachfrage nach altengerechten Wohnungen, sodass eine gute Vermietbarkeit für Kapitalanleger dauerhaft problemlos gegeben ist.
Es handelt sich hier um eine kleine gemütliche Seniorenwohnung mit Diele, Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und einem Duschbad. Das Badezimmer ist altengerecht und verfügt neben Haltegriffen über eine ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnung verfügt über eine Loggia.
Die Wohnung ist an eine alleinstehende Person vermietet und bietet durch das Service-Wohnen einen unkomplizierten Rundumschutz. Durch den Aufzug gelangt man schnell und einfach in das 2. Obergeschoss.
Ein Pflegedienst befindet sich im Erdgeschoss. Diesen kann der Mieter bei Bedarf kos-tenpflichtig beauftragen, um Einkäufe, Mahlzeitendienste, Fahrdienste (z.B. bei Arztbesuchen) und vieles mehr zu erledigen. Im Untergeschoss des Hauses, in das man ebenfalls bequem mit dem Aufzug gelangt, befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum ein Waschraum mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen und Trockenautomaten.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz der bis zum 01.09.2024 für 20,00 EUR separat vermietet ist.
Der gesamte Hausbereich inkl. Außenanlagen wird von einem Hausmeisterservice betreut und gepflegt.
Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 01.05.2021 zu einer monatlichen Kaltmiete von 450,00 EUR vermietet. Der gute Zustand und die sehr gute und gefragte Wohnlage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.
Es handelt sich hier um eine kleine gemütliche Seniorenwohnung mit Diele, Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und einem Duschbad. Das Badezimmer ist altengerecht und verfügt neben Haltegriffen über eine ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnung verfügt über eine Loggia.
Die Wohnung ist an eine alleinstehende Person vermietet und bietet durch das Service-Wohnen einen unkomplizierten Rundumschutz. Durch den Aufzug gelangt man schnell und einfach in das 2. Obergeschoss.
Ein Pflegedienst befindet sich im Erdgeschoss. Diesen kann der Mieter bei Bedarf kos-tenpflichtig beauftragen, um Einkäufe, Mahlzeitendienste, Fahrdienste (z.B. bei Arztbesuchen) und vieles mehr zu erledigen. Im Untergeschoss des Hauses, in das man ebenfalls bequem mit dem Aufzug gelangt, befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum ein Waschraum mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen und Trockenautomaten.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz der bis zum 01.09.2024 für 20,00 EUR separat vermietet ist.
Der gesamte Hausbereich inkl. Außenanlagen wird von einem Hausmeisterservice betreut und gepflegt.
Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 01.05.2021 zu einer monatlichen Kaltmiete von 450,00 EUR vermietet. Der gute Zustand und die sehr gute und gefragte Wohnlage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.
Kosten
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Kaufpreis139.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr5.400 €
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Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1999
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Wohneinheiten24
-
Wohnfläche (ca.)46 m²
-
Etage2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf83 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme83 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
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Energiepass gültig bis18.10.2028
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Wohnung und das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Außenfassade wurde neu gestrichen.
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Sanitärausstat... mehr lesen
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Sanitärausstat... mehr lesen
Die Wohnung und das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Außenfassade wurde neu gestrichen.
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Sanitärausstattung:
Barrierefreies Duschbad mit Waschbecken und WC
Heizung:
Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
Die Heizungsanlage wurd 2023 erneuert.
Böden:
Die Küchenzeile und das Bad sind weiß gefliest, die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer sind Laminatböden.
Sonstiges:
- Haussprechanlage
- Aufzug
- Pflegedienst im Erdgeschoss
- Kabel-TV
- Loggia
- separater Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum mit Wasch- und Trockenautomaten
- PKW-Stellplatz
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Sanitärausstattung:
Barrierefreies Duschbad mit Waschbecken und WC
Heizung:
Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
Die Heizungsanlage wurd 2023 erneuert.
Böden:
Die Küchenzeile und das Bad sind weiß gefliest, die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer sind Laminatböden.
Sonstiges:
- Haussprechanlage
- Aufzug
- Pflegedienst im Erdgeschoss
- Kabel-TV
- Loggia
- separater Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum mit Wasch- und Trockenautomaten
- PKW-Stellplatz
Die Wohnung und das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Außenfassade wurde neu gestrichen.
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Sanitärausstattung:
Barrierefreies Duschbad mit Waschbecken und WC
Heizung:
Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
Die Heizungsanlage wurd 2023 erneuert.
Böden:
Die Küchenzeile und das Bad sind weiß gefliest, die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer sind Laminatböden.
Sonstiges:
- Haussprechanlage
- Aufzug
- Pflegedienst im Erdgeschoss
- Kabel-TV
- Loggia
- separater Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum mit Wasch- und Trockenautomaten
- PKW-Stellplatz
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Sanitärausstattung:
Barrierefreies Duschbad mit Waschbecken und WC
Heizung:
Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
Die Heizungsanlage wurd 2023 erneuert.
Böden:
Die Küchenzeile und das Bad sind weiß gefliest, die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer sind Laminatböden.
Sonstiges:
- Haussprechanlage
- Aufzug
- Pflegedienst im Erdgeschoss
- Kabel-TV
- Loggia
- separater Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum mit Wasch- und Trockenautomaten
- PKW-Stellplatz
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
Lage
Was ist bei der Wohnlage für eine altengerechte Wohnung wirklich wichtig?
Die Wohnlage muss absolut zentral sein, damit man auch fußläufig Einkäufe erledigen kann. Zudem sollten sich Bushaltestellen im nahen Umfeld befinden, damit man auch ohne Auto... mehr lesen
Die Wohnlage muss absolut zentral sein, damit man auch fußläufig Einkäufe erledigen kann. Zudem sollten sich Bushaltestellen im nahen Umfeld befinden, damit man auch ohne Auto... mehr lesen
Was ist bei der Wohnlage für eine altengerechte Wohnung wirklich wichtig?
Die Wohnlage muss absolut zentral sein, damit man auch fußläufig Einkäufe erledigen kann. Zudem sollten sich Bushaltestellen im nahen Umfeld befinden, damit man auch ohne Auto mobil bleibt. Auch eine gute ärztliche Versorgung im Umfeld ist wichtig. Abschließend sollten auch Grünzonen und Parks in der Nähe vorhanden sein, damit man bei schönem Wetter einen Spaziergang im Grünen machen kann. Diese Voraussetzungen sind in der Praxis nur selten gleichzeitig zu erfüllen, bei der hier angebotenen Wohnung sind diese allerdings durchweg gegeben:
- viele kleinere Einzelhandelsgeschäfte in einem Umfeld von 200 m (u.a. Sanitätshaus, Friseure, Apotheke, Bäckerei etc.)
- fußläufig nur ca. 300 m bis in die Schlebuscher Fußgängerzone
- zahlreiche Ärzte im direkten Umfeld sowie das Schlebuscher Klinikum mit dem Ärztehaus
- nur ca. 100 m zu verschiedenen Bushaltestellen
- nur ca. 150 m bis zu den Wanderwegen entlang der Dhünn bzw. zum Wuppermann-Park
Kurz zum Stadtteil Schlebusch: Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte.
Die Wohnlage muss absolut zentral sein, damit man auch fußläufig Einkäufe erledigen kann. Zudem sollten sich Bushaltestellen im nahen Umfeld befinden, damit man auch ohne Auto mobil bleibt. Auch eine gute ärztliche Versorgung im Umfeld ist wichtig. Abschließend sollten auch Grünzonen und Parks in der Nähe vorhanden sein, damit man bei schönem Wetter einen Spaziergang im Grünen machen kann. Diese Voraussetzungen sind in der Praxis nur selten gleichzeitig zu erfüllen, bei der hier angebotenen Wohnung sind diese allerdings durchweg gegeben:
- viele kleinere Einzelhandelsgeschäfte in einem Umfeld von 200 m (u.a. Sanitätshaus, Friseure, Apotheke, Bäckerei etc.)
- fußläufig nur ca. 300 m bis in die Schlebuscher Fußgängerzone
- zahlreiche Ärzte im direkten Umfeld sowie das Schlebuscher Klinikum mit dem Ärztehaus
- nur ca. 100 m zu verschiedenen Bushaltestellen
- nur ca. 150 m bis zu den Wanderwegen entlang der Dhünn bzw. zum Wuppermann-Park
Kurz zum Stadtteil Schlebusch: Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte.
Was ist bei der Wohnlage für eine altengerechte Wohnung wirklich wichtig?
Die Wohnlage muss absolut zentral sein, damit man auch fußläufig Einkäufe erledigen kann. Zudem sollten sich Bushaltestellen im nahen Umfeld befinden, damit man auch ohne Auto mobil bleibt. Auch eine gute ärztliche Versorgung im Umfeld ist wichtig. Abschließend sollten auch Grünzonen und Parks in der Nähe vorhanden sein, damit man bei schönem Wetter einen Spaziergang im Grünen machen kann. Diese Voraussetzungen sind in der Praxis nur selten gleichzeitig zu erfüllen, bei der hier angebotenen Wohnung sind diese allerdings durchweg gegeben:
- viele kleinere Einzelhandelsgeschäfte in einem Umfeld von 200 m (u.a. Sanitätshaus, Friseure, Apotheke, Bäckerei etc.)
- fußläufig nur ca. 300 m bis in die Schlebuscher Fußgängerzone
- zahlreiche Ärzte im direkten Umfeld sowie das Schlebuscher Klinikum mit dem Ärztehaus
- nur ca. 100 m zu verschiedenen Bushaltestellen
- nur ca. 150 m bis zu den Wanderwegen entlang der Dhünn bzw. zum Wuppermann-Park
Kurz zum Stadtteil Schlebusch: Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte.
Die Wohnlage muss absolut zentral sein, damit man auch fußläufig Einkäufe erledigen kann. Zudem sollten sich Bushaltestellen im nahen Umfeld befinden, damit man auch ohne Auto mobil bleibt. Auch eine gute ärztliche Versorgung im Umfeld ist wichtig. Abschließend sollten auch Grünzonen und Parks in der Nähe vorhanden sein, damit man bei schönem Wetter einen Spaziergang im Grünen machen kann. Diese Voraussetzungen sind in der Praxis nur selten gleichzeitig zu erfüllen, bei der hier angebotenen Wohnung sind diese allerdings durchweg gegeben:
- viele kleinere Einzelhandelsgeschäfte in einem Umfeld von 200 m (u.a. Sanitätshaus, Friseure, Apotheke, Bäckerei etc.)
- fußläufig nur ca. 300 m bis in die Schlebuscher Fußgängerzone
- zahlreiche Ärzte im direkten Umfeld sowie das Schlebuscher Klinikum mit dem Ärztehaus
- nur ca. 100 m zu verschiedenen Bushaltestellen
- nur ca. 150 m bis zu den Wanderwegen entlang der Dhünn bzw. zum Wuppermann-Park
Kurz zum Stadtteil Schlebusch: Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte.
51375 Leverkusen · Schlebusch · Deutschland
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Sonstiges
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis:Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:28.10.2028
Energiekennwert:82,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:C
Baujahr Heizung lt. Energieausweis:1999
Wesentlicher Energieträger:Gas
ERSCHLIESSUNG:
Alle Ver- und... mehr lesen
Energieausweis:Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:28.10.2028
Energiekennwert:82,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:C
Baujahr Heizung lt. Energieausweis:1999
Wesentlicher Energieträger:Gas
ERSCHLIESSUNG:
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ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis:Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:28.10.2028
Energiekennwert:82,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:C
Baujahr Heizung lt. Energieausweis:1999
Wesentlicher Energieträger:Gas
ERSCHLIESSUNG:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis:Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:28.10.2028
Energiekennwert:82,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:C
Baujahr Heizung lt. Energieausweis:1999
Wesentlicher Energieträger:Gas
ERSCHLIESSUNG:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis:Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:28.10.2028
Energiekennwert:82,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:C
Baujahr Heizung lt. Energieausweis:1999
Wesentlicher Energieträger:Gas
ERSCHLIESSUNG:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
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Energieausweis gültig bis:28.10.2028
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Energieeffizienzklasse:C
Baujahr Heizung lt. Energieausweis:1999
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ERSCHLIESSUNG:
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Ansprechpartner
René Huhn
Helmut Müller Immobilien GmbH & Co.KG
Mülheimer Strasse 45
51375 Leverkusen
51375 Leverkusen
Mülheimer Str. 45,
51375 Leverkusen
51375 Leverkusen
0214-8553333
Helmut Müller Immobilien GmbH & Co.KG
Mülheimer Str. 45,
51375 Leverkusen
51375 Leverkusen
+49(214)855330
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