immobilie1-ID: 31497575 | Anbieter-ID: 9424
Verkaufsstart in Schlebusch: 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Garten und Garage
348.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Erd- und Untergeschoss eines umfangreich modernisierten 7-Familienhauses. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne der große eigene Garten in direkter Waldrandlage mit...
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Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Erd- und Untergeschoss eines umfangreich modernisierten 7-Familienhauses. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne der große eigene Garten in direkter Waldrandlage mit Terrasse und Gartenhaus. Für eine junge Familie ist diese Wohnung somit eine ideale bezahlbare Alternative zu einem Einfamilienhaus.
Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Die Diele im Erdgeschoss zeigt sich in einer angenehmen Größe. Auf der Eingangsebene befinden sich die praktisch geschnittene Küche, ein modernisiertes Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit ca. 26 m² und direktem Zugang auf den sonnigen Balkon in Südausrichtung. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Über eine geschmackvolle Wendeltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Untergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein großes Zimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten sowie ein modernisiertes Duschbad. Praktisch sind zudem die zwei Zugänge vom Treppenhaus auf jede Wohnungsebene sowie der direkt aus der Wohnung zu begehende Kellerraum.
Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne die großzügige Terrasse und der eigene ca. 160 m² große Garten. Ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Ihre Gartenmöbel und vieles mehr. Die Gartengröße wird Sie mit Sicherheit begeistern und bietet Ihnen mehr Fläche als der Garten von so manchem Einfamilienhaus. Der Garten grenzt unmittelbar an ein kleines Waldstück, sodass Ihnen der Blick ins Grüne auch für die Zukunft garantiert bleibt.
An gemeinschaftlichen Räumen stehen Ihnen im Haus ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
FAZIT:
Rundum, eine wunderschöne Wohnung in sehr gutem Zustand, optimal für die junge Familie oder ein anspruchsvolles Paar mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem eigenen Garten!
Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Die Diele im Erdgeschoss zeigt sich in einer angenehmen Größe. Auf der Eingangsebene befinden sich die praktisch geschnittene Küche, ein modernisiertes Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit ca. 26 m² und direktem Zugang auf den sonnigen Balkon in Südausrichtung. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Über eine geschmackvolle Wendeltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Untergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein großes Zimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten sowie ein modernisiertes Duschbad. Praktisch sind zudem die zwei Zugänge vom Treppenhaus auf jede Wohnungsebene sowie der direkt aus der Wohnung zu begehende Kellerraum.
Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne die großzügige Terrasse und der eigene ca. 160 m² große Garten. Ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Ihre Gartenmöbel und vieles mehr. Die Gartengröße wird Sie mit Sicherheit begeistern und bietet Ihnen mehr Fläche als der Garten von so manchem Einfamilienhaus. Der Garten grenzt unmittelbar an ein kleines Waldstück, sodass Ihnen der Blick ins Grüne auch für die Zukunft garantiert bleibt.
An gemeinschaftlichen Räumen stehen Ihnen im Haus ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
FAZIT:
Rundum, eine wunderschöne Wohnung in sehr gutem Zustand, optimal für die junge Familie oder ein anspruchsvolles Paar mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem eigenen Garten!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Erd- und Untergeschoss eines umfangreich modernisierten 7-Familienhauses. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne der große eigene Garten in direkter Waldrandlage mit Terrasse und Gartenhaus. Für eine junge Familie ist diese Wohnung somit eine ideale bezahlbare Alternative zu einem Einfamilienhaus.
Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Die Diele im Erdgeschoss zeigt sich in einer angenehmen Größe. Auf der Eingangsebene befinden sich die praktisch geschnittene Küche, ein modernisiertes Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit ca. 26 m² und direktem Zugang auf den sonnigen Balkon in Südausrichtung. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Über eine geschmackvolle Wendeltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Untergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein großes Zimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten sowie ein modernisiertes Duschbad. Praktisch sind zudem die zwei Zugänge vom Treppenhaus auf jede Wohnungsebene sowie der direkt aus der Wohnung zu begehende Kellerraum.
Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne die großzügige Terrasse und der eigene ca. 160 m² große Garten. Ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Ihre Gartenmöbel und vieles mehr. Die Gartengröße wird Sie mit Sicherheit begeistern und bietet Ihnen mehr Fläche als der Garten von so manchem Einfamilienhaus. Der Garten grenzt unmittelbar an ein kleines Waldstück, sodass Ihnen der Blick ins Grüne auch für die Zukunft garantiert bleibt.
An gemeinschaftlichen Räumen stehen Ihnen im Haus ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
FAZIT:
Rundum, eine wunderschöne Wohnung in sehr gutem Zustand, optimal für die junge Familie oder ein anspruchsvolles Paar mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem eigenen Garten!
Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Die Diele im Erdgeschoss zeigt sich in einer angenehmen Größe. Auf der Eingangsebene befinden sich die praktisch geschnittene Küche, ein modernisiertes Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit ca. 26 m² und direktem Zugang auf den sonnigen Balkon in Südausrichtung. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Über eine geschmackvolle Wendeltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Untergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein großes Zimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten sowie ein modernisiertes Duschbad. Praktisch sind zudem die zwei Zugänge vom Treppenhaus auf jede Wohnungsebene sowie der direkt aus der Wohnung zu begehende Kellerraum.
Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne die großzügige Terrasse und der eigene ca. 160 m² große Garten. Ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Ihre Gartenmöbel und vieles mehr. Die Gartengröße wird Sie mit Sicherheit begeistern und bietet Ihnen mehr Fläche als der Garten von so manchem Einfamilienhaus. Der Garten grenzt unmittelbar an ein kleines Waldstück, sodass Ihnen der Blick ins Grüne auch für die Zukunft garantiert bleibt.
An gemeinschaftlichen Räumen stehen Ihnen im Haus ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
FAZIT:
Rundum, eine wunderschöne Wohnung in sehr gutem Zustand, optimal für die junge Familie oder ein anspruchsvolles Paar mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem eigenen Garten!
Kosten
-
Kaufpreis348.000 €
-
Hausgeld pro Monat407 €
-
Käuferprovision2.975 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1982
-
Zimmer (gesamt)3
-
Wohneinheiten7
-
Wohnfläche (ca.)101 m²
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch107 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
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Energiepass gültig bis27.05.2029
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem umfangreich modernisierten und sehr gepflegten Zustand.
Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Böden:
Eichenparkettboden im Wohnzimmer und in der Diele des Erdgeschosses;... mehr lesen
Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Böden:
Eichenparkettboden im Wohnzimmer und in der Diele des Erdgeschosses;... mehr lesen
Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem umfangreich modernisierten und sehr gepflegten Zustand.
Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Böden:
Eichenparkettboden im Wohnzimmer und in der Diele des Erdgeschosses; im Schlafzimmer liegt Teppichboden, im Untergeschoss wurde ein geschmackvoller Vinylboden verlegt; in den sonstigen Räumen sowie Bädern wurden Fliesen verlegt.
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster. Auf allen Balkon- und Terrassentüren befindet sich eine zusätzliche Sicherung als Einbruchsschutz.
Heizung:
Gaszentralheizung als Brennwerttherme aus 2016.
Sanitärausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein innenliegendes modernisiertes Wannenbad; im Untergeschoss ein modernisiertes Duschbad. Beide Bäder sind modern und mit großformatigen weißen Fliesen ausgestattet. Die Erneuerungen der beiden Bäder erfolgten im Jahr 2021.
Das Gemeinschaftseigentum wurde umfangreich modernisiert, die Maßnahmen wurden mit dem Deutschen Fassadenpreis 2016 prämiert.
Modernisierungen:
2021 Erneuerung der beiden Bäder
2018 Neuer Vinylböden im Untergeschoss
2016 neue Heizungsanlage (Brennwerttherme)
2016 Fassadensanierung
2012 Sanierung des Flachdaches
2011 Eichenparkettboden im Wohnzimmer und Diele
2008 Sanierung der Balkone
Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Böden:
Eichenparkettboden im Wohnzimmer und in der Diele des Erdgeschosses; im Schlafzimmer liegt Teppichboden, im Untergeschoss wurde ein geschmackvoller Vinylboden verlegt; in den sonstigen Räumen sowie Bädern wurden Fliesen verlegt.
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster. Auf allen Balkon- und Terrassentüren befindet sich eine zusätzliche Sicherung als Einbruchsschutz.
Heizung:
Gaszentralheizung als Brennwerttherme aus 2016.
Sanitärausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein innenliegendes modernisiertes Wannenbad; im Untergeschoss ein modernisiertes Duschbad. Beide Bäder sind modern und mit großformatigen weißen Fliesen ausgestattet. Die Erneuerungen der beiden Bäder erfolgten im Jahr 2021.
Das Gemeinschaftseigentum wurde umfangreich modernisiert, die Maßnahmen wurden mit dem Deutschen Fassadenpreis 2016 prämiert.
Modernisierungen:
2021 Erneuerung der beiden Bäder
2018 Neuer Vinylböden im Untergeschoss
2016 neue Heizungsanlage (Brennwerttherme)
2016 Fassadensanierung
2012 Sanierung des Flachdaches
2011 Eichenparkettboden im Wohnzimmer und Diele
2008 Sanierung der Balkone
Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem umfangreich modernisierten und sehr gepflegten Zustand.
Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Böden:
Eichenparkettboden im Wohnzimmer und in der Diele des Erdgeschosses; im Schlafzimmer liegt Teppichboden, im Untergeschoss wurde ein geschmackvoller Vinylboden verlegt; in den sonstigen Räumen sowie Bädern wurden Fliesen verlegt.
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster. Auf allen Balkon- und Terrassentüren befindet sich eine zusätzliche Sicherung als Einbruchsschutz.
Heizung:
Gaszentralheizung als Brennwerttherme aus 2016.
Sanitärausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein innenliegendes modernisiertes Wannenbad; im Untergeschoss ein modernisiertes Duschbad. Beide Bäder sind modern und mit großformatigen weißen Fliesen ausgestattet. Die Erneuerungen der beiden Bäder erfolgten im Jahr 2021.
Das Gemeinschaftseigentum wurde umfangreich modernisiert, die Maßnahmen wurden mit dem Deutschen Fassadenpreis 2016 prämiert.
Modernisierungen:
2021 Erneuerung der beiden Bäder
2018 Neuer Vinylböden im Untergeschoss
2016 neue Heizungsanlage (Brennwerttherme)
2016 Fassadensanierung
2012 Sanierung des Flachdaches
2011 Eichenparkettboden im Wohnzimmer und Diele
2008 Sanierung der Balkone
Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Böden:
Eichenparkettboden im Wohnzimmer und in der Diele des Erdgeschosses; im Schlafzimmer liegt Teppichboden, im Untergeschoss wurde ein geschmackvoller Vinylboden verlegt; in den sonstigen Räumen sowie Bädern wurden Fliesen verlegt.
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster. Auf allen Balkon- und Terrassentüren befindet sich eine zusätzliche Sicherung als Einbruchsschutz.
Heizung:
Gaszentralheizung als Brennwerttherme aus 2016.
Sanitärausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein innenliegendes modernisiertes Wannenbad; im Untergeschoss ein modernisiertes Duschbad. Beide Bäder sind modern und mit großformatigen weißen Fliesen ausgestattet. Die Erneuerungen der beiden Bäder erfolgten im Jahr 2021.
Das Gemeinschaftseigentum wurde umfangreich modernisiert, die Maßnahmen wurden mit dem Deutschen Fassadenpreis 2016 prämiert.
Modernisierungen:
2021 Erneuerung der beiden Bäder
2018 Neuer Vinylböden im Untergeschoss
2016 neue Heizungsanlage (Brennwerttherme)
2016 Fassadensanierung
2012 Sanierung des Flachdaches
2011 Eichenparkettboden im Wohnzimmer und Diele
2008 Sanierung der Balkone
Lage
Eine Wohnlage, die wirklich keine Wünsche offenlässt!
Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage in einer Anliegerstraße (Sackgasse). Das Mehrfamilienhaus liegt geschützt in 3. Baureihe, der Garten grenzt unmittelbar an das... mehr lesen
Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage in einer Anliegerstraße (Sackgasse). Das Mehrfamilienhaus liegt geschützt in 3. Baureihe, der Garten grenzt unmittelbar an das... mehr lesen
Eine Wohnlage, die wirklich keine Wünsche offenlässt!
Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage in einer Anliegerstraße (Sackgasse). Das Mehrfamilienhaus liegt geschützt in 3. Baureihe, der Garten grenzt unmittelbar an das Naherholungsgebiet rund um den Steinbücheler See. Ein Lebensmittelmarkt sowie eine Bushaltestelle sind nur ca. 300 m entfernt. Zwei Kindergärten erreichen Sie gefahrlos nach ca. 500 m, die Schlebuscher Fußgängerzone ist ca. 1 km entfernt.
Der Stadtteil Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen.
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.
Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage in einer Anliegerstraße (Sackgasse). Das Mehrfamilienhaus liegt geschützt in 3. Baureihe, der Garten grenzt unmittelbar an das Naherholungsgebiet rund um den Steinbücheler See. Ein Lebensmittelmarkt sowie eine Bushaltestelle sind nur ca. 300 m entfernt. Zwei Kindergärten erreichen Sie gefahrlos nach ca. 500 m, die Schlebuscher Fußgängerzone ist ca. 1 km entfernt.
Der Stadtteil Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen.
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.
Eine Wohnlage, die wirklich keine Wünsche offenlässt!
Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage in einer Anliegerstraße (Sackgasse). Das Mehrfamilienhaus liegt geschützt in 3. Baureihe, der Garten grenzt unmittelbar an das Naherholungsgebiet rund um den Steinbücheler See. Ein Lebensmittelmarkt sowie eine Bushaltestelle sind nur ca. 300 m entfernt. Zwei Kindergärten erreichen Sie gefahrlos nach ca. 500 m, die Schlebuscher Fußgängerzone ist ca. 1 km entfernt.
Der Stadtteil Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen.
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Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage in einer Anliegerstraße (Sackgasse). Das Mehrfamilienhaus liegt geschützt in 3. Baureihe, der Garten grenzt unmittelbar an das Naherholungsgebiet rund um den Steinbücheler See. Ein Lebensmittelmarkt sowie eine Bushaltestelle sind nur ca. 300 m entfernt. Zwei Kindergärten erreichen Sie gefahrlos nach ca. 500 m, die Schlebuscher Fußgängerzone ist ca. 1 km entfernt.
Der Stadtteil Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen.
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51375 Leverkusen · Schlebusch · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.05.2019
Endenergi... mehr lesen
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.05.2019
Endenergi... mehr lesen
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 107 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 107 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 107 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 107 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998
Ansprechpartner
Eva Moers
Helmut Müller Immobilien GmbH & Co.KG
Mülheimer Strasse 45
51375 Leverkusen
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Mülheimer Str. 45,
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