immobilie1-ID: 31267697 | Anbieter-ID: 4027/HK/AW
Kapitalanlage * Wohn-/Geschäftshaus in Fußgängerzone von Leverkusen-Schlebusch * Baujahr ca. 1905 * 3 Stellplätze
695.000 €
Kaufpreis
360 m²
Gesamtfläche
331 m²
Grundstücksfläche
Der hier angebotene Wohn-/Geschäftshaus-Altbau mit schöner Jahrhundertwende /Jugendstilfassade verfügt über zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und befindet sich inmitten der sehr gut frequentierten Fußgängerzone der Schlebuscher City. Die...
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Der hier angebotene Wohn-/Geschäftshaus-Altbau mit schöner Jahrhundertwende /Jugendstilfassade verfügt über zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und befindet sich inmitten der sehr gut frequentierten Fußgängerzone der Schlebuscher City. Die attraktive Lage bietet beste Angebote von Apotheke bis Zuganbindung, also alles, was eine zentrale Citylage mit sich bringt. Trotz der zentralen Lage garantiert die Fußgängerzone ein angenehmes Wohnen, ganz ohne Verkehrslärm. Bei der Gewerbeeinheit im EG handelt es sich um einen renommierten Burgerladen, der sich seit mittlerweile über 10 Jahren einen guten Namen gemacht hat. Die zugehörigen Lagerflächen befinden sich im EG und 1.OG. Die beiden Wohneinheiten im Objekt verteilen sich als sanierte Terrassenwohnung im 1.OG und als sanierte Maisonette-Wohnung im 2.OG und DG. Die umfangreiche Sanierung/Renovierung der beiden Wohneinheiten erfolgte im Jahre 2011 und umfasst alle grundlegenden Erneuerungen (z.B. der Bäder, Elektro-/Wasserleitungen und Oberböden), sowie die üblichen Renovierungsarbeiten. Der Kellerbereich wurde nach dem Hochwasser 2021-2022 ebenfalls saniert und verfügt über jeweils einen Kellerraum pro Wohneinheit.
Alles in allem eine attraktive Kapitalanlage in Toplage von Leverkusen-Schlebusch.
Alles in allem eine attraktive Kapitalanlage in Toplage von Leverkusen-Schlebusch.
Der hier angebotene Wohn-/Geschäftshaus-Altbau mit schöner Jahrhundertwende /Jugendstilfassade verfügt über zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und befindet sich inmitten der sehr gut frequentierten Fußgängerzone der Schlebuscher City. Die attraktive Lage bietet beste Angebote von Apotheke bis Zuganbindung, also alles, was eine zentrale Citylage mit sich bringt. Trotz der zentralen Lage garantiert die Fußgängerzone ein angenehmes Wohnen, ganz ohne Verkehrslärm. Bei der Gewerbeeinheit im EG handelt es sich um einen renommierten Burgerladen, der sich seit mittlerweile über 10 Jahren einen guten Namen gemacht hat. Die zugehörigen Lagerflächen befinden sich im EG und 1.OG. Die beiden Wohneinheiten im Objekt verteilen sich als sanierte Terrassenwohnung im 1.OG und als sanierte Maisonette-Wohnung im 2.OG und DG. Die umfangreiche Sanierung/Renovierung der beiden Wohneinheiten erfolgte im Jahre 2011 und umfasst alle grundlegenden Erneuerungen (z.B. der Bäder, Elektro-/Wasserleitungen und Oberböden), sowie die üblichen Renovierungsarbeiten. Der Kellerbereich wurde nach dem Hochwasser 2021-2022 ebenfalls saniert und verfügt über jeweils einen Kellerraum pro Wohneinheit.
Alles in allem eine attraktive Kapitalanlage in Toplage von Leverkusen-Schlebusch.
Alles in allem eine attraktive Kapitalanlage in Toplage von Leverkusen-Schlebusch.
Kosten
-
Kaufpreis695.000 €
-
Nettorendite4,37 %
-
Kaufpreisfaktor22,89-fach
-
Käuferprovision2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1905
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Gesamtfläche (ca.)360 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)331 m²
-
Gastraumfläche (ca.)360 m²
-
Ladenfläche (ca.)360 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf216,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1905
-
EnergieeffizienzklasseG
Ausstattung
Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Energiewert: 216,10 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: G * Befeuerungsart: Gas * Heizung: Etagenheizung – neu 2011 (EG, 1. OG, 2.OG/DG) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Objekt/Lage: sanierter... mehr lesen
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Energiewert: 216,10 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: G * Befeuerungsart: Gas * Heizung: Etagenheizung – neu 2011 (EG, 1. OG, 2.OG/DG) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Objekt/Lage: sanierter... mehr lesen
Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Energiewert: 216,10 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: G * Befeuerungsart: Gas * Heizung: Etagenheizung – neu 2011 (EG, 1. OG, 2.OG/DG) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Objekt/Lage: sanierter Jugendstil-Altbau mit hohen Altbaudecken in bester Fußgängerzone-Citylage von Schlebusch * Baujahr Gebäude: ca.1905 * Renovierungen: wurden regelmäßig im Zeitraum von 2011 bis 2022 durchgeführt * Fassade: schöne Jahrhundertwende-Fassade * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Einheiten gesamt: 2 Wohn- (1.OG + 2.OG/DG) + 1 Gewerbeeinheit (EG) * Kellerräume: 2 (jeweils 1 pro Wohneinheit) * Wohnraumerweiterung: für jede Wohneinheit befindet sich im Treppenhaus-Zwischengeschoss jeweils ein Raum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner * PKW: dem Objekt sind drei rückseitig gelegene Außenstellplätze zugehörig *
Ausstattung Wohnungen:
Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung in allen Wohnungen * neue Dachflächen - Holzfenster im DG * Böden: Laminat in Wohnräumen * Fliesen in Bädern, Küchen und WCs * Innenwände: Tapeten – gestrichen * Innentüren/Zargen: originale, überarbeitete Jugendstiltüren - weiß lackiert/Holz – weiß lackiert * Bäder: neu 2011 * innenliegend * Wand- und Bodenfliesen – weiß marmoriert * Duschen mit Glasabtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitärausstattung – weiß *
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Energiewert: 216,10 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: G * Befeuerungsart: Gas * Heizung: Etagenheizung – neu 2011 (EG, 1. OG, 2.OG/DG) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Objekt/Lage: sanierter Jugendstil-Altbau mit hohen Altbaudecken in bester Fußgängerzone-Citylage von Schlebusch * Baujahr Gebäude: ca.1905 * Renovierungen: wurden regelmäßig im Zeitraum von 2011 bis 2022 durchgeführt * Fassade: schöne Jahrhundertwende-Fassade * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Einheiten gesamt: 2 Wohn- (1.OG + 2.OG/DG) + 1 Gewerbeeinheit (EG) * Kellerräume: 2 (jeweils 1 pro Wohneinheit) * Wohnraumerweiterung: für jede Wohneinheit befindet sich im Treppenhaus-Zwischengeschoss jeweils ein Raum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner * PKW: dem Objekt sind drei rückseitig gelegene Außenstellplätze zugehörig *
Ausstattung Wohnungen:
Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung in allen Wohnungen * neue Dachflächen - Holzfenster im DG * Böden: Laminat in Wohnräumen * Fliesen in Bädern, Küchen und WCs * Innenwände: Tapeten – gestrichen * Innentüren/Zargen: originale, überarbeitete Jugendstiltüren - weiß lackiert/Holz – weiß lackiert * Bäder: neu 2011 * innenliegend * Wand- und Bodenfliesen – weiß marmoriert * Duschen mit Glasabtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitärausstattung – weiß *
Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Energiewert: 216,10 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: G * Befeuerungsart: Gas * Heizung: Etagenheizung – neu 2011 (EG, 1. OG, 2.OG/DG) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Objekt/Lage: sanierter Jugendstil-Altbau mit hohen Altbaudecken in bester Fußgängerzone-Citylage von Schlebusch * Baujahr Gebäude: ca.1905 * Renovierungen: wurden regelmäßig im Zeitraum von 2011 bis 2022 durchgeführt * Fassade: schöne Jahrhundertwende-Fassade * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Einheiten gesamt: 2 Wohn- (1.OG + 2.OG/DG) + 1 Gewerbeeinheit (EG) * Kellerräume: 2 (jeweils 1 pro Wohneinheit) * Wohnraumerweiterung: für jede Wohneinheit befindet sich im Treppenhaus-Zwischengeschoss jeweils ein Raum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner * PKW: dem Objekt sind drei rückseitig gelegene Außenstellplätze zugehörig *
Ausstattung Wohnungen:
Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung in allen Wohnungen * neue Dachflächen - Holzfenster im DG * Böden: Laminat in Wohnräumen * Fliesen in Bädern, Küchen und WCs * Innenwände: Tapeten – gestrichen * Innentüren/Zargen: originale, überarbeitete Jugendstiltüren - weiß lackiert/Holz – weiß lackiert * Bäder: neu 2011 * innenliegend * Wand- und Bodenfliesen – weiß marmoriert * Duschen mit Glasabtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitärausstattung – weiß *
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Energiewert: 216,10 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: G * Befeuerungsart: Gas * Heizung: Etagenheizung – neu 2011 (EG, 1. OG, 2.OG/DG) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Objekt/Lage: sanierter Jugendstil-Altbau mit hohen Altbaudecken in bester Fußgängerzone-Citylage von Schlebusch * Baujahr Gebäude: ca.1905 * Renovierungen: wurden regelmäßig im Zeitraum von 2011 bis 2022 durchgeführt * Fassade: schöne Jahrhundertwende-Fassade * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Einheiten gesamt: 2 Wohn- (1.OG + 2.OG/DG) + 1 Gewerbeeinheit (EG) * Kellerräume: 2 (jeweils 1 pro Wohneinheit) * Wohnraumerweiterung: für jede Wohneinheit befindet sich im Treppenhaus-Zwischengeschoss jeweils ein Raum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner * PKW: dem Objekt sind drei rückseitig gelegene Außenstellplätze zugehörig *
Ausstattung Wohnungen:
Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung in allen Wohnungen * neue Dachflächen - Holzfenster im DG * Böden: Laminat in Wohnräumen * Fliesen in Bädern, Küchen und WCs * Innenwände: Tapeten – gestrichen * Innentüren/Zargen: originale, überarbeitete Jugendstiltüren - weiß lackiert/Holz – weiß lackiert * Bäder: neu 2011 * innenliegend * Wand- und Bodenfliesen – weiß marmoriert * Duschen mit Glasabtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitärausstattung – weiß *
- Stellplatz
Lage
Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zu Schlebusch gehören auch die beiden Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg sowie die ländlichen Dörfer...
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Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zu Schlebusch gehören auch die beiden Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg sowie die ländlichen Dörfer Edelrath bzw. Neuenhaus, Hummelsheim und Uppersberg. Durch die Lage im Bergischen Land und der früher hauptsächlich landwirtschaftlichen Nutzung vermittelt der Stadtteil eher das Flair eines kleinen, beschaulichen Dorfs. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch auch als eine beliebte und gute Wohngegend. So finden sich hier noble Wohnsiedlungen, in denen viele Führungskräfte der Bayer AG und Lanxess AG wohnen. Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum Leverkusens. Mittelpunkt Schlebuschs ist die -Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgewandelte- Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Alljährlich findet am Fronleichnams-Wochenende ein großes Schützen- und Volksfest im Wuppermannpark, auf dem Marktplatz und am Schützenplatz statt. Am Karnevalssamstag zieht sich der "Schull- un Veedelzoch" durch den Stadtteil. Schlebusch verfügt über ein Gymnasium, eine Gesamtschule sowie diverse Grundschulen und Kindergärten. Auch das Klinikum Leverkusen liegt auf Schlebuscher Gebiet. Verkehrsanbindung: Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der BAB 3 zu erreichen. Weiterhin führt die Bundesstraße 51 (Bremen-Köln-Saarland) quer durch Schlebusch, auf der auch die Buslinie 260 von Remscheid kommend über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-HBF fährt. Darüber hinaus verfügt Schlebusch über die einzige Stadtbahn-Haltestelle Leverkusens: Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln-Dünnwald auf Kölner Stadtgebiet. (Quelle Wikipedia)
Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zu Schlebusch gehören auch die beiden Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg sowie die ländlichen Dörfer Edelrath bzw. Neuenhaus, Hummelsheim und Uppersberg. Durch die Lage im Bergischen Land und der früher hauptsächlich landwirtschaftlichen Nutzung vermittelt der Stadtteil eher das Flair eines kleinen, beschaulichen Dorfs. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch auch als eine beliebte und gute Wohngegend. So finden sich hier noble Wohnsiedlungen, in denen viele Führungskräfte der Bayer AG und Lanxess AG wohnen. Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum Leverkusens. Mittelpunkt Schlebuschs ist die -Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgewandelte- Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Alljährlich findet am Fronleichnams-Wochenende ein großes Schützen- und Volksfest im Wuppermannpark, auf dem Marktplatz und am Schützenplatz statt. Am Karnevalssamstag zieht sich der "Schull- un Veedelzoch" durch den Stadtteil. Schlebusch verfügt über ein Gymnasium, eine Gesamtschule sowie diverse Grundschulen und Kindergärten. Auch das Klinikum Leverkusen liegt auf Schlebuscher Gebiet. Verkehrsanbindung: Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der BAB 3 zu erreichen. Weiterhin führt die Bundesstraße 51 (Bremen-Köln-Saarland) quer durch Schlebusch, auf der auch die Buslinie 260 von Remscheid kommend über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-HBF fährt. Darüber hinaus verfügt Schlebusch über die einzige Stadtbahn-Haltestelle Leverkusens: Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln-Dünnwald auf Kölner Stadtgebiet. (Quelle Wikipedia)
Leverkusen Deutschland (51375)
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Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei...
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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.
Ansprechpartner
Andreas Wiebach
ImmoCompass e.K.
Kölner Straße 104,
51379 Leverkusen ( Opladen )
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