immobilie1-ID: 30849943 | Anbieter-ID: 24018
ATTRAKTIVE Renditeliegenschaftin zentraler Lage von Leverkusen mit PARKPLÄTZEN!
1.054.000 €
Kaufpreis
465 m²
Wohnfläche
421 m²
Grundstücksfläche
17
Zimmer
Wir haben bei diesem Objekt mit dem Eigentümer eine deutliche Preisreduzierung verhandeln können und zudem unsere Maklercourtage um 1,19 % reduziert.
Dies ergibt einen aktuellen Preisnachlass von knapp 22 %!
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus... mehr lesen
Dies ergibt einen aktuellen Preisnachlass von knapp 22 %!
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Wir haben bei diesem Objekt mit dem Eigentümer eine deutliche Preisreduzierung verhandeln können und zudem unsere Maklercourtage um 1,19 % reduziert.
Dies ergibt einen aktuellen Preisnachlass von knapp 22 %!
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist in weiten Teilen modernisiert worden und verfügt über 3 Vollgeschosse plus Mansardgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Die Aufteilung ist wie folgt vorgenommen worden:
KG: Vollunterkellerung mit Heizungsraum, Waschküche und Kellerabteilen.
EG: Gewerbeeinheit (Ladenlokal) ca. 65 m²
EG: Abgeschlossenes Apartment, KDB. ca. 43 m² Wfl.
1. OG: 3-Zimmer, KDB plus Balkon mit ca. 123 m² Wfl.
2. OG: 4-Zimmer, KDB plus Balkon mit ca. 119 m² Wfl.
Mansardgeschoss: 4-Zimmer, KDB, mit ca. 110 m² Wfl.
Dachgeschoss: Offener Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, KDB plus Dachterrasse (nicht fertiggestellt) mit ca. 70 m² Wfl.
Das Grundstück hat einen etwa rechteckigen Zuschnitt mit einer mittleren Breite von ca. 13 m und einer mittleren Tiefe von ca. 33 m.
Wer ein umfangreich modernisiertes und gut vermietetes Objekt zur sinnvollen Kapitalanlage sucht, der sollte sich auf dieses Angebot melden!
Fordern Sie ein ausführliches Exposé an!
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EG: Gewerbeeinheit (Ladenlokal) ca. 65 m²
EG: Abgeschlossenes Apartment, KDB. ca. 43 m² Wfl.
1. OG: 3-Zimmer, KDB plus Balkon mit ca. 123 m² Wfl.
2. OG: 4-Zimmer, KDB plus Balkon mit ca. 119 m² Wfl.
Mansardgeschoss: 4-Zimmer, KDB, mit ca. 110 m² Wfl.
Dachgeschoss: Offener Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, KDB plus Dachterrasse (nicht fertiggestellt) mit ca. 70 m² Wfl.
Das Grundstück hat einen etwa rechteckigen Zuschnitt mit einer mittleren Breite von ca. 13 m und einer mittleren Tiefe von ca. 33 m.
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Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist in weiten Teilen modernisiert worden und verfügt über 3 Vollgeschosse plus Mansardgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Die Aufteilung ist wie folgt vorgenommen worden:
KG: Vollunterkellerung mit Heizungsraum, Waschküche und Kellerabteilen.
EG: Gewerbeeinheit (Ladenlokal) ca. 65 m²
EG: Abgeschlossenes Apartment, KDB. ca. 43 m² Wfl.
1. OG: 3-Zimmer, KDB plus Balkon mit ca. 123 m² Wfl.
2. OG: 4-Zimmer, KDB plus Balkon mit ca. 119 m² Wfl.
Mansardgeschoss: 4-Zimmer, KDB, mit ca. 110 m² Wfl.
Dachgeschoss: Offener Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, KDB plus Dachterrasse (nicht fertiggestellt) mit ca. 70 m² Wfl.
Das Grundstück hat einen etwa rechteckigen Zuschnitt mit einer mittleren Breite von ca. 13 m und einer mittleren Tiefe von ca. 33 m.
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EG: Gewerbeeinheit (Ladenlokal) ca. 65 m²
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1. OG: 3-Zimmer, KDB plus Balkon mit ca. 123 m² Wfl.
2. OG: 4-Zimmer, KDB plus Balkon mit ca. 119 m² Wfl.
Mansardgeschoss: 4-Zimmer, KDB, mit ca. 110 m² Wfl.
Dachgeschoss: Offener Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, KDB plus Dachterrasse (nicht fertiggestellt) mit ca. 70 m² Wfl.
Das Grundstück hat einen etwa rechteckigen Zuschnitt mit einer mittleren Breite von ca. 13 m und einer mittleren Tiefe von ca. 33 m.
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Kosten
-
Kaufpreis1.054.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.266,67 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1929
-
Zimmer (gesamt)17
-
Anzahl Schlafzimmer11
-
Anzahl Badezimmer5
-
Anzahl Balkone4.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)465 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)421 m²
-
Nutzfläche (ca.)65 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)65 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz6
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf220,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1929
-
Energiepass gültig bis04.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Türöffner- / Sprechanlage
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß
+ Wohnungen mit Balkonanlage/ Dachterrasse
+ Elektroinstallation: zeitgemäß modernisiert mit FI
+ Aufwändige Putz- und Stuckarbeiten im 1. OG
+ Stahlbetondecken mit Estrich
+... mehr lesen
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß
+ Wohnungen mit Balkonanlage/ Dachterrasse
+ Elektroinstallation: zeitgemäß modernisiert mit FI
+ Aufwändige Putz- und Stuckarbeiten im 1. OG
+ Stahlbetondecken mit Estrich
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+ Türöffner- / Sprechanlage
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß
+ Wohnungen mit Balkonanlage/ Dachterrasse
+ Elektroinstallation: zeitgemäß modernisiert mit FI
+ Aufwändige Putz- und Stuckarbeiten im 1. OG
+ Stahlbetondecken mit Estrich
+ Stahlbetontreppe mit Steinzeugbodenbelag
+ Gas-Zentralheizung Viessmann
+ Handwerker-WC im Keller
Bodenbeläge:
EG Ladenlokal/ Apartment: Teppichboden
1. OG Wohnung: großformatige Fliesen
2. OG Wohnung: Teppichboden, Bad Steinzeugfliesen, Küche PVC-Belag
Mansardgeschoss Wohnung: Fliesen
Sanitäreinrichtungen:
EG Apartment: Dusche, WC, Waschbecken
1. OG Wohnung: Eckwanne, WC, Waschbecken
2. OG Wohnung: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken plus Gäste-WC
Mansardgeschoss Wohnung: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken plus Gäste-WC
Warmwasserversorgung:
El. Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß
+ Wohnungen mit Balkonanlage/ Dachterrasse
+ Elektroinstallation: zeitgemäß modernisiert mit FI
+ Aufwändige Putz- und Stuckarbeiten im 1. OG
+ Stahlbetondecken mit Estrich
+ Stahlbetontreppe mit Steinzeugbodenbelag
+ Gas-Zentralheizung Viessmann
+ Handwerker-WC im Keller
Bodenbeläge:
EG Ladenlokal/ Apartment: Teppichboden
1. OG Wohnung: großformatige Fliesen
2. OG Wohnung: Teppichboden, Bad Steinzeugfliesen, Küche PVC-Belag
Mansardgeschoss Wohnung: Fliesen
Sanitäreinrichtungen:
EG Apartment: Dusche, WC, Waschbecken
1. OG Wohnung: Eckwanne, WC, Waschbecken
2. OG Wohnung: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken plus Gäste-WC
Mansardgeschoss Wohnung: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken plus Gäste-WC
Warmwasserversorgung:
El. Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
+ Türöffner- / Sprechanlage
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß
+ Wohnungen mit Balkonanlage/ Dachterrasse
+ Elektroinstallation: zeitgemäß modernisiert mit FI
+ Aufwändige Putz- und Stuckarbeiten im 1. OG
+ Stahlbetondecken mit Estrich
+ Stahlbetontreppe mit Steinzeugbodenbelag
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+ Handwerker-WC im Keller
Bodenbeläge:
EG Ladenlokal/ Apartment: Teppichboden
1. OG Wohnung: großformatige Fliesen
2. OG Wohnung: Teppichboden, Bad Steinzeugfliesen, Küche PVC-Belag
Mansardgeschoss Wohnung: Fliesen
Sanitäreinrichtungen:
EG Apartment: Dusche, WC, Waschbecken
1. OG Wohnung: Eckwanne, WC, Waschbecken
2. OG Wohnung: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken plus Gäste-WC
Mansardgeschoss Wohnung: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken plus Gäste-WC
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+ Aufwändige Putz- und Stuckarbeiten im 1. OG
+ Stahlbetondecken mit Estrich
+ Stahlbetontreppe mit Steinzeugbodenbelag
+ Gas-Zentralheizung Viessmann
+ Handwerker-WC im Keller
Bodenbeläge:
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1. OG Wohnung: großformatige Fliesen
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Sanitäreinrichtungen:
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- Vermietet
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich im Rheinland in der Stadt Leverkusen im südlichen Nordrhein-Westfalen welcher zum Regierungsbezirk Köln gehört.
Leverkusen zählt im Jahr 2019 mit über 163.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten.
Für ihre Freizeit finden... mehr lesen
Leverkusen zählt im Jahr 2019 mit über 163.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten.
Für ihre Freizeit finden... mehr lesen
Das Objekt befindet sich im Rheinland in der Stadt Leverkusen im südlichen Nordrhein-Westfalen welcher zum Regierungsbezirk Köln gehört.
Leverkusen zählt im Jahr 2019 mit über 163.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten.
Für ihre Freizeit finden sie auch einige Angebote in der Nähe.
Die bekannte BayArena befindet sich gerade mal 2 Autominuten entfernt. Umliegend befinden sich Hotels, das Freizeitbad CaLevornia, das Trainingsgelände Bayer 04 Leverkusen, der Stadtpark, das Cineplex Leverkusen, Ostermann, die Polizeiwache, das Soccer-Center, McDonald´s Restaurant, die METRO, der Baumarkt BAUHAUS, der dm-drogerie-Markt, das Forum Leverkusen-KulturStadtLev, der Golfclub Leverkusen e.V., der Luftsportclub und -ein Highlight-, dass der Rhein vor Ort eine Uferlänge von etwa 8,5 km bietet.
Die schönen Parks laden zum Joggen, Spazierengehen und Verweilen ein. Einige im Umfeld versteckte Grünflächen -bis hin zum Rhein- bereichern ihr Gemüt.
Das Klinikum Leverkusen ist innerhalb von 10 Min. zu erreichen.
Auch verschiedenste Bildungsstätten sind im Umkreis vorhanden. Der Kindergarten ist ca. 1,5 km, die Grundschule ist ca. 2,4 km, die Realschule und das Gymnasium sind in ca. 1,1 km zu erreichen.
Es befinden sich 2 Bushaltestellen aus unterschiedlichen Richtungen, die in weniger als 3 Min. fußläufig -ohne Schleichwege- zu erreichen sind. Sie benötigen ca. 5 Min. bis zum nächsten Bahnsteig.
Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Autobahnen A1 und A3.
Leverkusen zählt im Jahr 2019 mit über 163.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten.
Für ihre Freizeit finden sie auch einige Angebote in der Nähe.
Die bekannte BayArena befindet sich gerade mal 2 Autominuten entfernt. Umliegend befinden sich Hotels, das Freizeitbad CaLevornia, das Trainingsgelände Bayer 04 Leverkusen, der Stadtpark, das Cineplex Leverkusen, Ostermann, die Polizeiwache, das Soccer-Center, McDonald´s Restaurant, die METRO, der Baumarkt BAUHAUS, der dm-drogerie-Markt, das Forum Leverkusen-KulturStadtLev, der Golfclub Leverkusen e.V., der Luftsportclub und -ein Highlight-, dass der Rhein vor Ort eine Uferlänge von etwa 8,5 km bietet.
Die schönen Parks laden zum Joggen, Spazierengehen und Verweilen ein. Einige im Umfeld versteckte Grünflächen -bis hin zum Rhein- bereichern ihr Gemüt.
Das Klinikum Leverkusen ist innerhalb von 10 Min. zu erreichen.
Auch verschiedenste Bildungsstätten sind im Umkreis vorhanden. Der Kindergarten ist ca. 1,5 km, die Grundschule ist ca. 2,4 km, die Realschule und das Gymnasium sind in ca. 1,1 km zu erreichen.
Es befinden sich 2 Bushaltestellen aus unterschiedlichen Richtungen, die in weniger als 3 Min. fußläufig -ohne Schleichwege- zu erreichen sind. Sie benötigen ca. 5 Min. bis zum nächsten Bahnsteig.
Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Autobahnen A1 und A3.
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Leverkusen zählt im Jahr 2019 mit über 163.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten.
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Die bekannte BayArena befindet sich gerade mal 2 Autominuten entfernt. Umliegend befinden sich Hotels, das Freizeitbad CaLevornia, das Trainingsgelände Bayer 04 Leverkusen, der Stadtpark, das Cineplex Leverkusen, Ostermann, die Polizeiwache, das Soccer-Center, McDonald´s Restaurant, die METRO, der Baumarkt BAUHAUS, der dm-drogerie-Markt, das Forum Leverkusen-KulturStadtLev, der Golfclub Leverkusen e.V., der Luftsportclub und -ein Highlight-, dass der Rhein vor Ort eine Uferlänge von etwa 8,5 km bietet.
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Auch verschiedenste Bildungsstätten sind im Umkreis vorhanden. Der Kindergarten ist ca. 1,5 km, die Grundschule ist ca. 2,4 km, die Realschule und das Gymnasium sind in ca. 1,1 km zu erreichen.
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51377 Leverkusen · Deutschland
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Sonstiges
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
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Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
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Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
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Ansprechpartner
Herr Güney Toztürkan
Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH
Uhlandstraße 8,
42699 Solingen-Aufderhöhe
42699 Solingen-Aufderhöhe
Bäckergasse ,
40213 Düsseldorf
40213 Düsseldorf
01735161892
Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH
Bäckergasse ,
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40213 Düsseldorf
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