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immobilie1-ID: 31526941 | Anbieter-ID: 250303
Außergewöhnlich wohnen in Leverkusen, hochwertig ausgestattet plus einem riesigen Südbalkon
198.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Schon auf den ersten Blick werden Sie begeistert sein!
Diese ansprechende Immobilie, bei der es sich um eine schöne und modernisierte 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 90m² handelt, die sich in der ersten Etage eines nur vierstöckigen Hauses befindet,... mehr lesen
Diese ansprechende Immobilie, bei der es sich um eine schöne und modernisierte 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 90m² handelt, die sich in der ersten Etage eines nur vierstöckigen Hauses befindet,... mehr lesen
Schon auf den ersten Blick werden Sie begeistert sein!
Diese ansprechende Immobilie, bei der es sich um eine schöne und modernisierte 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 90m² handelt, die sich in der ersten Etage eines nur vierstöckigen Hauses befindet, zeichnet sich an vielen Stellen durch eine gehobene Innenausstattung aus. Sie kann sofort nach der Kaufpreiszahlung bezogen werden. Das absolute Highlight ist der riesige Südbalkon.
Freuen Sie sich auf das Beste von zwei Welten!
Wohnen Sie urban, aber in einem vertrauten Umfeld, wo die Nachbarn sich schon auf Sie freuen. Perfekt angebunden, die nächste Bushaltestelle nur 50 m von Ihrem zu Hause entfernt, alles vor der Tür, Kindergärten, Spielplätze, Schulen, fast alles fußläufig. Ein perfekt sortierter Kiosk, der sich auch alle Wünsche merkt und auch alle wichtigen Lebensmittel bis 22:00 Uhr verfügbar hat, direkt im Nachbarhaus.
Bäcker, Bank, Post, Ärzte, Cafés, Restaurants, alles um die Ecke!
Genießen Sie zusätzlich ab dem Frühjahr bis zum Herbst eine Aussicht vom Balkon, als wären Sie auf dem Land.
Denn Sie schauen nicht auf Häuser, sondern in sattes Grün der Platanen, die auf dem Platz vor Ihrem Haus stehen und jedes Jahr nach dem Winterschnitt im Frühjahr den Eigentümer mit starken Grün begeistern. Dazu werde ich Ihnen gerne Fotos vor Ort zeigen.
Dies ist die optimale Wohnung für Ihren neuen Lebensabschnitt. Denn als weitere Besonderheit besteht die Möglichkeit, diese Wohnung besenrein zu übernehmen oder mit den Möbeln Ihrer Wahl zum Wunschpreis zu erwerben.
Sehr gerne senden wir Ihnen auch das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Informationen und weiteren Bildern zu!
Diese ansprechende Immobilie, bei der es sich um eine schöne und modernisierte 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 90m² handelt, die sich in der ersten Etage eines nur vierstöckigen Hauses befindet, zeichnet sich an vielen Stellen durch eine gehobene Innenausstattung aus. Sie kann sofort nach der Kaufpreiszahlung bezogen werden. Das absolute Highlight ist der riesige Südbalkon.
Freuen Sie sich auf das Beste von zwei Welten!
Wohnen Sie urban, aber in einem vertrauten Umfeld, wo die Nachbarn sich schon auf Sie freuen. Perfekt angebunden, die nächste Bushaltestelle nur 50 m von Ihrem zu Hause entfernt, alles vor der Tür, Kindergärten, Spielplätze, Schulen, fast alles fußläufig. Ein perfekt sortierter Kiosk, der sich auch alle Wünsche merkt und auch alle wichtigen Lebensmittel bis 22:00 Uhr verfügbar hat, direkt im Nachbarhaus.
Bäcker, Bank, Post, Ärzte, Cafés, Restaurants, alles um die Ecke!
Genießen Sie zusätzlich ab dem Frühjahr bis zum Herbst eine Aussicht vom Balkon, als wären Sie auf dem Land.
Denn Sie schauen nicht auf Häuser, sondern in sattes Grün der Platanen, die auf dem Platz vor Ihrem Haus stehen und jedes Jahr nach dem Winterschnitt im Frühjahr den Eigentümer mit starken Grün begeistern. Dazu werde ich Ihnen gerne Fotos vor Ort zeigen.
Dies ist die optimale Wohnung für Ihren neuen Lebensabschnitt. Denn als weitere Besonderheit besteht die Möglichkeit, diese Wohnung besenrein zu übernehmen oder mit den Möbeln Ihrer Wahl zum Wunschpreis zu erwerben.
Sehr gerne senden wir Ihnen auch das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Informationen und weiteren Bildern zu!
Kosten
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Kaufpreis198.000 €
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Kaufpreis pro m²2.166,67 €
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Hausgeld pro Monat440 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1973
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)90 m²
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Nutzfläche (ca.)10 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)26 m²
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch101,06 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis02.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Hochwertige Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, 3 ZKDB, Gäste-WC, Südbalkon im 1. OG eines 4-stöckigen Hauses
* Gepflegtes Haus mit schönen Hausfluren und 11 weiteren Einheiten
* Aufzug ermöglicht einen leichten Zugang zu allen Stockwerken
*Alle... mehr lesen
* Gepflegtes Haus mit schönen Hausfluren und 11 weiteren Einheiten
* Aufzug ermöglicht einen leichten Zugang zu allen Stockwerken
*Alle... mehr lesen
Hochwertige Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, 3 ZKDB, Gäste-WC, Südbalkon im 1. OG eines 4-stöckigen Hauses
* Gepflegtes Haus mit schönen Hausfluren und 11 weiteren Einheiten
* Aufzug ermöglicht einen leichten Zugang zu allen Stockwerken
*Alle Fenster wurden 2022 getauscht, nun sind hochwertige Fenster, doppelt verglast, mit Kunststoffrahmen verbaut
* Zusätzlich wurde in jedem Fenster ein Flügel mit einem fast durchsichtigen feinen Mückenschutz versehen
* Alle Fenster sind 2022 auch mit Rollladen ausgestattet worden
* Highlight ist der attraktive ca. 20 m² große Südbalkon, der im Sommer sicher ihr zweites Wohnzimmer wird
* Mit Markise (manuelle Führung)
* Flachdach, wird regelmäßig geprüft und wurde auch bereits teilweise erneuert
* Modernes Bad mit Hänge-WC und Wanne und zusätzlicher Glasabtrennung für eine Duschfunktion
* Modernes Gäste-WC
*Hochwertiger Einbauschrank als Ersatz für einen Abstellraum
* 2014 Einbau eines neuen Brennwertgerätes
* 2020 Anstrich der Wände
* 2009 Erneuerung der Böden, jetzt überall Fliesen
*Hochwertige Küche, ausschließlich mit Miele-Geräten ausgerüstet, kann auf Wunsch erworben werden
* Attraktive und gepflegte Fassade
* Hinweis: Auch der Keller und alle Nebenräume wurde renoviert
* ein großer Gemeinschaftskeller
* ein privater Kellerraum,
* ein gemeinsamer Waschkeller mit Waschmaschinenplätzen
* plus Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Trockenkeller
* Fahrradkeller
* Gepflegtes Haus mit schönen Hausfluren und 11 weiteren Einheiten
* Aufzug ermöglicht einen leichten Zugang zu allen Stockwerken
*Alle Fenster wurden 2022 getauscht, nun sind hochwertige Fenster, doppelt verglast, mit Kunststoffrahmen verbaut
* Zusätzlich wurde in jedem Fenster ein Flügel mit einem fast durchsichtigen feinen Mückenschutz versehen
* Alle Fenster sind 2022 auch mit Rollladen ausgestattet worden
* Highlight ist der attraktive ca. 20 m² große Südbalkon, der im Sommer sicher ihr zweites Wohnzimmer wird
* Mit Markise (manuelle Führung)
* Flachdach, wird regelmäßig geprüft und wurde auch bereits teilweise erneuert
* Modernes Bad mit Hänge-WC und Wanne und zusätzlicher Glasabtrennung für eine Duschfunktion
* Modernes Gäste-WC
*Hochwertiger Einbauschrank als Ersatz für einen Abstellraum
* 2014 Einbau eines neuen Brennwertgerätes
* 2020 Anstrich der Wände
* 2009 Erneuerung der Böden, jetzt überall Fliesen
*Hochwertige Küche, ausschließlich mit Miele-Geräten ausgerüstet, kann auf Wunsch erworben werden
* Attraktive und gepflegte Fassade
* Hinweis: Auch der Keller und alle Nebenräume wurde renoviert
* ein großer Gemeinschaftskeller
* ein privater Kellerraum,
* ein gemeinsamer Waschkeller mit Waschmaschinenplätzen
* plus Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Trockenkeller
* Fahrradkeller
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Waschraum
- Keller
Lage
Die Stadt Leverkusen ist ein attraktiver Wohnort mit einer Bevölkerung von 160.000 Menschen und vielen interessanten Arbeitsplätzen.
Leverkusen ist in drei Stadtbezirke aufgeteilt.
Der Ortsteil Steinbüchel bildet den nordöstlichsten Bereich des... mehr lesen
Leverkusen ist in drei Stadtbezirke aufgeteilt.
Der Ortsteil Steinbüchel bildet den nordöstlichsten Bereich des... mehr lesen
Die Stadt Leverkusen ist ein attraktiver Wohnort mit einer Bevölkerung von 160.000 Menschen und vielen interessanten Arbeitsplätzen.
Leverkusen ist in drei Stadtbezirke aufgeteilt.
Der Ortsteil Steinbüchel bildet den nordöstlichsten Bereich des Leverkusener Stadtgebietes und gehört zum Stadtbezirk 3, gemeinsam mit Schlebusch, Lützenkirchen und Alkenrath. In Steinbüchel leben ca. 15.500 Einwohner.
Der Name Steinbüchel geht auf einen alten Rittersitz mit diesem Namen zurück.
Heute gibt es in Steinbüchel 72 % Einfamilienhäuser und 28 % Wohnungen, die damals in der unmittelbaren Nähe eines schönen japanisch angelegten Gartens (öffentlichen Park) angesiedelt wurden, von dem man heute noch profitiert und der die enge Verbindung von Leverkusen zu Japan widerspiegelt.
Der Stadtteil Steinbüchel ist nicht nur ein Bezirk, sondern es ist eine starke, Gemeinschaft, wo überwiegend deutsche Familien mit Menschen, die ausländische Wurzeln haben, zusammenleben und diese kulturelle Vielfalt sehr schätzen.
In Ihrem künftigen Haus leben aktuell 6 deutsche Familien und 6 Familien mit ausländischen Wurzeln. Werden Sie ein Teil dieser lebendigen Gemeinschaft!
Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, den attraktiven Wohnmöglichkeiten und der lebendigen Nachbarschaft bietet dieser Stadtteil einen idealen Lebensraum für alle Altersstufen.
Hinter der Stadtgrenze beginnt bereits das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung. Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße, nur wenige Gehminuten vom Oulusee entfernt. Neben den landschaftlichen Reizen profitieren die Bewohner von den Vorzügen einer guten Infrastruktur.
Zum Einkaufen sind viele Möglichkeiten in Steinbüchel und Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone gegeben. Nach Schlebusch kommen Sie neben dem Auto auch bequem mit dem Bus. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie den Vorteil einer direkten Busverbindung. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Grundschule, Gesamt- und Realschule sind in der Umgebung und mit dem Fahrrad und teilweise mit dem Bus nicht weit entfernt. Auch das namhafte Freiherr vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit Bus oder dem Auto in nur 7 min. erreichbar. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot.
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, dass Sie gerne anfordern können.
Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz erhalten Sie durch die 50 m- gelegenen Bushaltestelle. Zur Leverkusener Innenstadt sind sie 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs. Für Berufspendler liegen die Autobahnen A 1 + A 3 in unmittelbarer Nähe.
Leverkusen ist in drei Stadtbezirke aufgeteilt.
Der Ortsteil Steinbüchel bildet den nordöstlichsten Bereich des Leverkusener Stadtgebietes und gehört zum Stadtbezirk 3, gemeinsam mit Schlebusch, Lützenkirchen und Alkenrath. In Steinbüchel leben ca. 15.500 Einwohner.
Der Name Steinbüchel geht auf einen alten Rittersitz mit diesem Namen zurück.
Heute gibt es in Steinbüchel 72 % Einfamilienhäuser und 28 % Wohnungen, die damals in der unmittelbaren Nähe eines schönen japanisch angelegten Gartens (öffentlichen Park) angesiedelt wurden, von dem man heute noch profitiert und der die enge Verbindung von Leverkusen zu Japan widerspiegelt.
Der Stadtteil Steinbüchel ist nicht nur ein Bezirk, sondern es ist eine starke, Gemeinschaft, wo überwiegend deutsche Familien mit Menschen, die ausländische Wurzeln haben, zusammenleben und diese kulturelle Vielfalt sehr schätzen.
In Ihrem künftigen Haus leben aktuell 6 deutsche Familien und 6 Familien mit ausländischen Wurzeln. Werden Sie ein Teil dieser lebendigen Gemeinschaft!
Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, den attraktiven Wohnmöglichkeiten und der lebendigen Nachbarschaft bietet dieser Stadtteil einen idealen Lebensraum für alle Altersstufen.
Hinter der Stadtgrenze beginnt bereits das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung. Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße, nur wenige Gehminuten vom Oulusee entfernt. Neben den landschaftlichen Reizen profitieren die Bewohner von den Vorzügen einer guten Infrastruktur.
Zum Einkaufen sind viele Möglichkeiten in Steinbüchel und Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone gegeben. Nach Schlebusch kommen Sie neben dem Auto auch bequem mit dem Bus. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie den Vorteil einer direkten Busverbindung. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Grundschule, Gesamt- und Realschule sind in der Umgebung und mit dem Fahrrad und teilweise mit dem Bus nicht weit entfernt. Auch das namhafte Freiherr vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit Bus oder dem Auto in nur 7 min. erreichbar. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot.
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, dass Sie gerne anfordern können.
Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz erhalten Sie durch die 50 m- gelegenen Bushaltestelle. Zur Leverkusener Innenstadt sind sie 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs. Für Berufspendler liegen die Autobahnen A 1 + A 3 in unmittelbarer Nähe.
51377 Leverkusen / Steinbüchel · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 2.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Diese Wohnung ist in vielfacher Hinsicht etwas ganz Besonderes.
Daher ist in jedem Fall mit einer großen Zahl von Anfragen über die verschiedenen Portale zu rechnen.
Morgen, am Freitag, den 14.03. finden im Vorfeld drei VIP-Besichtigungen mit ausgewählten Kunden statt. Gerne können Sie sich dazu bewerben!
Die offiziellen Besichtigungen starten dann nächste Woche.
Da die Wohnung noch vermietet ist, sind wir leider gezwungen, die Zahl der Besichtigungen etwas einzuschränken. Aus diesem Grund werden Interessenten, die sich ausführlich mit einem Anschreiben bewerben und neben Ihrem Alter, den Beruf angeben, vorstellen, wer mit einziehen soll und was Ihnen besonders an der Immobilie gefällt, bevorzugt behandelt.
Zu dieser Wohnung gehören Parkplätze direkt vor dem Haus, die die ersten Eigentümer durch eine Pauschale im Kaufpreis anteilig bezahlt haben. Damit hat man damals eine Option erworben, direkt vor dem Zuhause parken zu können. Es besteht aber kein Recht auf eine ausgewählte Parkfläche, und somit nicht die Sicherheit, dass dort nicht ein Fremder parkt.
Bei Interesse können Sie auch Parkplätze in der Tiefgarage des Nachbarhauses anmieten.
Zu Ihrem Wunschpreis können Sie auch die hochwertige Küche mit Miele-Geräten übernehmen.
Zusätzlich gibt es noch ein Kombigerät, das die Vorteile einer Waschmaschine und eines Trockners verbindet.
Auch diverse Einbauschränke und andere Möbel stehen zur Auswahl, da sie individuell für diese Wohnung, vom Schreiner, hergestellt wurden.
Für den Erwerb der Wohnung wird eine sichere Finanzierung vorausgesetzt. Bei Interesse empfehlen wir gerne unseren Kooperationspartner von Plansecur, der dieses Haus auch kennt.
Für die komplette Abwicklung gelten unsere Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit dem Exposé gerne zukommen lassen!
Dieser ist gültig bis 2.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Diese Wohnung ist in vielfacher Hinsicht etwas ganz Besonderes.
Daher ist in jedem Fall mit einer großen Zahl von Anfragen über die verschiedenen Portale zu rechnen.
Morgen, am Freitag, den 14.03. finden im Vorfeld drei VIP-Besichtigungen mit ausgewählten Kunden statt. Gerne können Sie sich dazu bewerben!
Die offiziellen Besichtigungen starten dann nächste Woche.
Da die Wohnung noch vermietet ist, sind wir leider gezwungen, die Zahl der Besichtigungen etwas einzuschränken. Aus diesem Grund werden Interessenten, die sich ausführlich mit einem Anschreiben bewerben und neben Ihrem Alter, den Beruf angeben, vorstellen, wer mit einziehen soll und was Ihnen besonders an der Immobilie gefällt, bevorzugt behandelt.
Zu dieser Wohnung gehören Parkplätze direkt vor dem Haus, die die ersten Eigentümer durch eine Pauschale im Kaufpreis anteilig bezahlt haben. Damit hat man damals eine Option erworben, direkt vor dem Zuhause parken zu können. Es besteht aber kein Recht auf eine ausgewählte Parkfläche, und somit nicht die Sicherheit, dass dort nicht ein Fremder parkt.
Bei Interesse können Sie auch Parkplätze in der Tiefgarage des Nachbarhauses anmieten.
Zu Ihrem Wunschpreis können Sie auch die hochwertige Küche mit Miele-Geräten übernehmen.
Zusätzlich gibt es noch ein Kombigerät, das die Vorteile einer Waschmaschine und eines Trockners verbindet.
Auch diverse Einbauschränke und andere Möbel stehen zur Auswahl, da sie individuell für diese Wohnung, vom Schreiner, hergestellt wurden.
Für den Erwerb der Wohnung wird eine sichere Finanzierung vorausgesetzt. Bei Interesse empfehlen wir gerne unseren Kooperationspartner von Plansecur, der dieses Haus auch kennt.
Für die komplette Abwicklung gelten unsere Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit dem Exposé gerne zukommen lassen!
Ansprechpartner
Frau Anette Tessar
Wüstenrot Immobilien
Welschnonnen Str. 1-5,
53111 Bonn / Zentrum
53111 Bonn / Zentrum
Welschnonnenstr. 1-5 ,
53111 Bonn
53111 Bonn
0175 5378285
Wüstenrot Immobilien
Welschnonnenstr. 1-5 ,
53111 Bonn
53111 Bonn
+49 175 5378285
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