immobilie1-ID: 31488879 | Anbieter-ID: V-Px-2-25
Praxisräume/Büroräume - im Erdgeschoss - in Opladen zu vermieten
550 €
Miete zzgl. NK
53 m²
Büro-/Praxisfläche
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese gewerbliche Einheit für Ihre beruflichen Ziele in hervorragender Lage in Leverkusen Opladen.
Ob als Arztpraxis, Therapiezentrum oder anderweitige Nutzung – diese Räume bieten Flexibilität und eine... mehr lesen
Ob als Arztpraxis, Therapiezentrum oder anderweitige Nutzung – diese Räume bieten Flexibilität und eine... mehr lesen
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese gewerbliche Einheit für Ihre beruflichen Ziele in hervorragender Lage in Leverkusen Opladen.
Ob als Arztpraxis, Therapiezentrum oder anderweitige Nutzung – diese Räume bieten Flexibilität und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Bisher wurden diese Räume als Praxis genutzt.
Der Grundriss ist dahingehend verändert worden, dass von Raum 3 ein kleiner Bereich mit einer wieder leicht zu entfernenden Wand abgetrennt wurde und somit eine kleine Küche entstand.
Raum 1 wurde ungefähr mittig geteilt, so dass davor ein kleiner Wartebereich eingerichtet werden konnte.
Die hellen Räume 2 und 3 liegen nach hinten zum Garten raus.
Raum 1, der kleinste von allen, ist zur Straße ausgerichtet.
Diese gewerbliche Einheit bietet den Vorteil, dass sie im Erdgeschoss des Wohnhauses liegt. Somit ist nur die kleine Treppe im Hauseingang zu überwinden.
Ob als Arztpraxis, Therapiezentrum oder anderweitige Nutzung – diese Räume bieten Flexibilität und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Bisher wurden diese Räume als Praxis genutzt.
Der Grundriss ist dahingehend verändert worden, dass von Raum 3 ein kleiner Bereich mit einer wieder leicht zu entfernenden Wand abgetrennt wurde und somit eine kleine Küche entstand.
Raum 1 wurde ungefähr mittig geteilt, so dass davor ein kleiner Wartebereich eingerichtet werden konnte.
Die hellen Räume 2 und 3 liegen nach hinten zum Garten raus.
Raum 1, der kleinste von allen, ist zur Straße ausgerichtet.
Diese gewerbliche Einheit bietet den Vorteil, dass sie im Erdgeschoss des Wohnhauses liegt. Somit ist nur die kleine Treppe im Hauseingang zu überwinden.
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese gewerbliche Einheit für Ihre beruflichen Ziele in hervorragender Lage in Leverkusen Opladen.
Ob als Arztpraxis, Therapiezentrum oder anderweitige Nutzung – diese Räume bieten Flexibilität und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Bisher wurden diese Räume als Praxis genutzt.
Der Grundriss ist dahingehend verändert worden, dass von Raum 3 ein kleiner Bereich mit einer wieder leicht zu entfernenden Wand abgetrennt wurde und somit eine kleine Küche entstand.
Raum 1 wurde ungefähr mittig geteilt, so dass davor ein kleiner Wartebereich eingerichtet werden konnte.
Die hellen Räume 2 und 3 liegen nach hinten zum Garten raus.
Raum 1, der kleinste von allen, ist zur Straße ausgerichtet.
Diese gewerbliche Einheit bietet den Vorteil, dass sie im Erdgeschoss des Wohnhauses liegt. Somit ist nur die kleine Treppe im Hauseingang zu überwinden.
Ob als Arztpraxis, Therapiezentrum oder anderweitige Nutzung – diese Räume bieten Flexibilität und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Bisher wurden diese Räume als Praxis genutzt.
Der Grundriss ist dahingehend verändert worden, dass von Raum 3 ein kleiner Bereich mit einer wieder leicht zu entfernenden Wand abgetrennt wurde und somit eine kleine Küche entstand.
Raum 1 wurde ungefähr mittig geteilt, so dass davor ein kleiner Wartebereich eingerichtet werden konnte.
Die hellen Räume 2 und 3 liegen nach hinten zum Garten raus.
Raum 1, der kleinste von allen, ist zur Straße ausgerichtet.
Diese gewerbliche Einheit bietet den Vorteil, dass sie im Erdgeschoss des Wohnhauses liegt. Somit ist nur die kleine Treppe im Hauseingang zu überwinden.
Kosten
-
Miete zzgl. NK550 €
-
Heizkosten65 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile1.650 €
-
Nebenkosten95 €
-
MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartPraxis
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
Baujahr1959
-
Gesamtfläche (ca.)53 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)53 m²
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf133,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis31.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Vakant ab 1.4.2025
Böden: PVC
Kleine Küche
Rollläden manuell
Ausreichend Parkmöglichkeiten, jedoch keine Parkplätze zur Anmietung
Böden: PVC
Kleine Küche
Rollläden manuell
Ausreichend Parkmöglichkeiten, jedoch keine Parkplätze zur Anmietung
Vakant ab 1.4.2025
Böden: PVC
Kleine Küche
Rollläden manuell
Ausreichend Parkmöglichkeiten, jedoch keine Parkplätze zur Anmietung
Böden: PVC
Kleine Küche
Rollläden manuell
Ausreichend Parkmöglichkeiten, jedoch keine Parkplätze zur Anmietung
- Gäste-WC
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in einem attraktiven Standort in Leverkusen, der ideale Bedingungen für professionelle Ansprüche bietet.
Nur knapp 4 Kilometer vom belebten Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung... mehr lesen
Nur knapp 4 Kilometer vom belebten Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung... mehr lesen
Das angebotene Objekt befindet sich in einem attraktiven Standort in Leverkusen, der ideale Bedingungen für professionelle Ansprüche bietet.
Nur knapp 4 Kilometer vom belebten Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Autobahn ist in etwa 1 Autominute erreichbar, was eine bequeme Anfahrt sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten gewährleistet.
Für einen reibungslosen Alltag sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Dies ermöglicht es, notwendige Besorgungen schnell und unkompliziert zu erledigen. Die nahegelegenen Bildungseinrichtungen – darunter Grundschule, Kindergarten und Gymnasium – unterstreichen die familienfreundliche Lage der Praxis.
Eine Realschule ist ebenfalls binnen kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort für familienorientierte Berufstätige zusätzlich attraktiv macht. Diese strategische Positionierung in einem gut vernetzten Viertel Leverkusens verspricht nicht nur ein angenehmes Arbeitsumfeld, sondern eröffnet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung Ihres Kundenstamms durch die hohe Frequenz von Passanten und Anwohnern in der Umgebung.
Nur knapp 4 Kilometer vom belebten Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Autobahn ist in etwa 1 Autominute erreichbar, was eine bequeme Anfahrt sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten gewährleistet.
Für einen reibungslosen Alltag sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Dies ermöglicht es, notwendige Besorgungen schnell und unkompliziert zu erledigen. Die nahegelegenen Bildungseinrichtungen – darunter Grundschule, Kindergarten und Gymnasium – unterstreichen die familienfreundliche Lage der Praxis.
Eine Realschule ist ebenfalls binnen kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort für familienorientierte Berufstätige zusätzlich attraktiv macht. Diese strategische Positionierung in einem gut vernetzten Viertel Leverkusens verspricht nicht nur ein angenehmes Arbeitsumfeld, sondern eröffnet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung Ihres Kundenstamms durch die hohe Frequenz von Passanten und Anwohnern in der Umgebung.
Das angebotene Objekt befindet sich in einem attraktiven Standort in Leverkusen, der ideale Bedingungen für professionelle Ansprüche bietet.
Nur knapp 4 Kilometer vom belebten Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Autobahn ist in etwa 1 Autominute erreichbar, was eine bequeme Anfahrt sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten gewährleistet.
Für einen reibungslosen Alltag sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Dies ermöglicht es, notwendige Besorgungen schnell und unkompliziert zu erledigen. Die nahegelegenen Bildungseinrichtungen – darunter Grundschule, Kindergarten und Gymnasium – unterstreichen die familienfreundliche Lage der Praxis.
Eine Realschule ist ebenfalls binnen kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort für familienorientierte Berufstätige zusätzlich attraktiv macht. Diese strategische Positionierung in einem gut vernetzten Viertel Leverkusens verspricht nicht nur ein angenehmes Arbeitsumfeld, sondern eröffnet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung Ihres Kundenstamms durch die hohe Frequenz von Passanten und Anwohnern in der Umgebung.
Nur knapp 4 Kilometer vom belebten Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Autobahn ist in etwa 1 Autominute erreichbar, was eine bequeme Anfahrt sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten gewährleistet.
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51379 Leverkusen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei Interesse kontaktieren Sie uns im ersten Schritt bitte ausschließlich über das Portal (Kleinanzeigen, Immowelt o.ä.) mit Kurz-Informationen zu Ihrer Vorstellung einer Nutzung dieser gewerblichen Fläche.
Im Anschluß werden wir Sie kontaktieren.... mehr lesen
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Im Anschluß werden wir Sie kontaktieren. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Rufnummer hinterlegt ist.
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Ansprechpartner
Frau Melanie Wollthan
Kintscher Immobilien GmbH
Höhestraße 23,
51399 Burscheid
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02174785796
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+49(2174)785796
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