immobilie1-ID: 31170999 | Anbieter-ID: 1087988513
Vielseitiges Ladenlokal in bester Lage in der Fußgängerzone Opladen
2.600 €
Miete zzgl. NK
Dieses vielseitige Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 198 m² befindet sich in der stark frequentierten Fußgängerzone von Opladen und bietet ideale Bedingungen für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen. In der Vergangenheit wurde das Objekt erfolgreich...
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Dieses vielseitige Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 198 m² befindet sich in der stark frequentierten Fußgängerzone von Opladen und bietet ideale Bedingungen für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen. In der Vergangenheit wurde das Objekt erfolgreich als Bekleidungsgeschäft oder Buchhandlung betrieben.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 5 Meter große Schaufenster zur Fußgängerzone hin. Es bietet nicht nur viel Licht, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen.
Die Verkaufsfläche erstreckt sich über die gesamte Länge des Objekts und bietet Ihnen so große Flächen für eine ansprechende Warenpräsentation.
Ein weiteres Highlight dieses Ladenlokals ist das große Oberlicht im hinteren Bereich, das für eine außergewöhnliche Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das natürliche Tageslicht macht diesen Teil des Lokals besonders attraktiv und schafft eine einladende Umgebung.
Im hinteren Bereich des Ladenlokals befinden sich zwei separate Sanitärräume sowie ein kleiner Abstellraum. Von hier gelangt man zur Birkenbergstraßen, über die auch Anlieferungen möglich sind. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 5 Meter große Schaufenster zur Fußgängerzone hin. Es bietet nicht nur viel Licht, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen.
Die Verkaufsfläche erstreckt sich über die gesamte Länge des Objekts und bietet Ihnen so große Flächen für eine ansprechende Warenpräsentation.
Ein weiteres Highlight dieses Ladenlokals ist das große Oberlicht im hinteren Bereich, das für eine außergewöhnliche Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das natürliche Tageslicht macht diesen Teil des Lokals besonders attraktiv und schafft eine einladende Umgebung.
Im hinteren Bereich des Ladenlokals befinden sich zwei separate Sanitärräume sowie ein kleiner Abstellraum. Von hier gelangt man zur Birkenbergstraßen, über die auch Anlieferungen möglich sind. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.
Dieses vielseitige Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 198 m² befindet sich in der stark frequentierten Fußgängerzone von Opladen und bietet ideale Bedingungen für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen. In der Vergangenheit wurde das Objekt erfolgreich als Bekleidungsgeschäft oder Buchhandlung betrieben.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 5 Meter große Schaufenster zur Fußgängerzone hin. Es bietet nicht nur viel Licht, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen.
Die Verkaufsfläche erstreckt sich über die gesamte Länge des Objekts und bietet Ihnen so große Flächen für eine ansprechende Warenpräsentation.
Ein weiteres Highlight dieses Ladenlokals ist das große Oberlicht im hinteren Bereich, das für eine außergewöhnliche Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das natürliche Tageslicht macht diesen Teil des Lokals besonders attraktiv und schafft eine einladende Umgebung.
Im hinteren Bereich des Ladenlokals befinden sich zwei separate Sanitärräume sowie ein kleiner Abstellraum. Von hier gelangt man zur Birkenbergstraßen, über die auch Anlieferungen möglich sind. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 5 Meter große Schaufenster zur Fußgängerzone hin. Es bietet nicht nur viel Licht, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen.
Die Verkaufsfläche erstreckt sich über die gesamte Länge des Objekts und bietet Ihnen so große Flächen für eine ansprechende Warenpräsentation.
Ein weiteres Highlight dieses Ladenlokals ist das große Oberlicht im hinteren Bereich, das für eine außergewöhnliche Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das natürliche Tageslicht macht diesen Teil des Lokals besonders attraktiv und schafft eine einladende Umgebung.
Im hinteren Bereich des Ladenlokals befinden sich zwei separate Sanitärräume sowie ein kleiner Abstellraum. Von hier gelangt man zur Birkenbergstraßen, über die auch Anlieferungen möglich sind. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.
Kosten
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Miete zzgl. NK2.600 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile7.800 €
-
Nebenkosten265 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartLadenlokal
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartMiete
-
Baujahr1928
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Büro-/Praxisfläche (ca.)198 m²
-
Verfügbarkeitab 01.01.2025
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf119,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in erstklassiger Lage in der Fußgängerzone von Leverkusen Opladen, einem der zentralen und belebtesten Stadtteile der Stadt. Die Fußgängerzone von Opladen ist bekannt für ihre hohe Besucherfrequenz und die vielfältige...
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Das Ladenlokal befindet sich in erstklassiger Lage in der Fußgängerzone von Leverkusen Opladen, einem der zentralen und belebtesten Stadtteile der Stadt. Die Fußgängerzone von Opladen ist bekannt für ihre hohe Besucherfrequenz und die vielfältige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, die auch Besucher aus der Umgebung anzieht.
Die Lage in der Fußgängerzone bietet Ihrem Geschäft eine hervorragende Sichtbarkeit und einen konstanten Strom von potenziellen Kunden, die zu Fuß unterwegs sind. Die belebte Einkaufsstraße ist der Mittelpunkt des täglichen Lebens in Opladen und wird von einer breiten Zielgruppe frequentiert, darunter Familien, Berufstätige und Touristen.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich etablierte Einzelhandelsgeschäfte, renommierte Gastronomiebetriebe und wichtige Dienstleister, die gemeinsam eine lebendige und attraktive Einkaufsumgebung schaffen. Die Nähe zu großen Einzelhandelsketten sowie zu spezialisierten Boutiquen und kleinen Fachgeschäften sorgt für eine ausgewogene Mischung, die viele verschiedene Kundentypen anzieht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Opladen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und die umliegenden Städte. Zahlreiche Buslinien halten ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer stehen in der Umgebung mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter öffentliche Parkhäuser und Kurzzeitparkplätze, die für eine bequeme Erreichbarkeit sorgen.
Opladen selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine starke lokale Gemeinschaft aus. Die zahlreichen Veranstaltungen, Wochenmärkte und kulturellen Angebote machen die Fußgängerzone zu einem beliebten Anziehungspunkt, was Ihrem Geschäft eine konstante und vielfältige Kundschaft garantiert.
Fazit: Die zentrale Lage in der Fußgängerzone von Leverkusen Opladen bietet Ihrem Unternehmen eine herausragende Positionierung mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit. Die exzellente Verkehrsanbindung, die lebendige Umgebung und das attraktive Umfeld machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für Ihr Geschäft.
Die Lage in der Fußgängerzone bietet Ihrem Geschäft eine hervorragende Sichtbarkeit und einen konstanten Strom von potenziellen Kunden, die zu Fuß unterwegs sind. Die belebte Einkaufsstraße ist der Mittelpunkt des täglichen Lebens in Opladen und wird von einer breiten Zielgruppe frequentiert, darunter Familien, Berufstätige und Touristen.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich etablierte Einzelhandelsgeschäfte, renommierte Gastronomiebetriebe und wichtige Dienstleister, die gemeinsam eine lebendige und attraktive Einkaufsumgebung schaffen. Die Nähe zu großen Einzelhandelsketten sowie zu spezialisierten Boutiquen und kleinen Fachgeschäften sorgt für eine ausgewogene Mischung, die viele verschiedene Kundentypen anzieht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Opladen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und die umliegenden Städte. Zahlreiche Buslinien halten ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer stehen in der Umgebung mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter öffentliche Parkhäuser und Kurzzeitparkplätze, die für eine bequeme Erreichbarkeit sorgen.
Opladen selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine starke lokale Gemeinschaft aus. Die zahlreichen Veranstaltungen, Wochenmärkte und kulturellen Angebote machen die Fußgängerzone zu einem beliebten Anziehungspunkt, was Ihrem Geschäft eine konstante und vielfältige Kundschaft garantiert.
Fazit: Die zentrale Lage in der Fußgängerzone von Leverkusen Opladen bietet Ihrem Unternehmen eine herausragende Positionierung mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit. Die exzellente Verkehrsanbindung, die lebendige Umgebung und das attraktive Umfeld machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für Ihr Geschäft.
Das Ladenlokal befindet sich in erstklassiger Lage in der Fußgängerzone von Leverkusen Opladen, einem der zentralen und belebtesten Stadtteile der Stadt. Die Fußgängerzone von Opladen ist bekannt für ihre hohe Besucherfrequenz und die vielfältige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, die auch Besucher aus der Umgebung anzieht.
Die Lage in der Fußgängerzone bietet Ihrem Geschäft eine hervorragende Sichtbarkeit und einen konstanten Strom von potenziellen Kunden, die zu Fuß unterwegs sind. Die belebte Einkaufsstraße ist der Mittelpunkt des täglichen Lebens in Opladen und wird von einer breiten Zielgruppe frequentiert, darunter Familien, Berufstätige und Touristen.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich etablierte Einzelhandelsgeschäfte, renommierte Gastronomiebetriebe und wichtige Dienstleister, die gemeinsam eine lebendige und attraktive Einkaufsumgebung schaffen. Die Nähe zu großen Einzelhandelsketten sowie zu spezialisierten Boutiquen und kleinen Fachgeschäften sorgt für eine ausgewogene Mischung, die viele verschiedene Kundentypen anzieht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Opladen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und die umliegenden Städte. Zahlreiche Buslinien halten ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer stehen in der Umgebung mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter öffentliche Parkhäuser und Kurzzeitparkplätze, die für eine bequeme Erreichbarkeit sorgen.
Opladen selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine starke lokale Gemeinschaft aus. Die zahlreichen Veranstaltungen, Wochenmärkte und kulturellen Angebote machen die Fußgängerzone zu einem beliebten Anziehungspunkt, was Ihrem Geschäft eine konstante und vielfältige Kundschaft garantiert.
Fazit: Die zentrale Lage in der Fußgängerzone von Leverkusen Opladen bietet Ihrem Unternehmen eine herausragende Positionierung mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit. Die exzellente Verkehrsanbindung, die lebendige Umgebung und das attraktive Umfeld machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für Ihr Geschäft.
Die Lage in der Fußgängerzone bietet Ihrem Geschäft eine hervorragende Sichtbarkeit und einen konstanten Strom von potenziellen Kunden, die zu Fuß unterwegs sind. Die belebte Einkaufsstraße ist der Mittelpunkt des täglichen Lebens in Opladen und wird von einer breiten Zielgruppe frequentiert, darunter Familien, Berufstätige und Touristen.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich etablierte Einzelhandelsgeschäfte, renommierte Gastronomiebetriebe und wichtige Dienstleister, die gemeinsam eine lebendige und attraktive Einkaufsumgebung schaffen. Die Nähe zu großen Einzelhandelsketten sowie zu spezialisierten Boutiquen und kleinen Fachgeschäften sorgt für eine ausgewogene Mischung, die viele verschiedene Kundentypen anzieht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Opladen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und die umliegenden Städte. Zahlreiche Buslinien halten ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer stehen in der Umgebung mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter öffentliche Parkhäuser und Kurzzeitparkplätze, die für eine bequeme Erreichbarkeit sorgen.
Opladen selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine starke lokale Gemeinschaft aus. Die zahlreichen Veranstaltungen, Wochenmärkte und kulturellen Angebote machen die Fußgängerzone zu einem beliebten Anziehungspunkt, was Ihrem Geschäft eine konstante und vielfältige Kundschaft garantiert.
Fazit: Die zentrale Lage in der Fußgängerzone von Leverkusen Opladen bietet Ihrem Unternehmen eine herausragende Positionierung mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit. Die exzellente Verkehrsanbindung, die lebendige Umgebung und das attraktive Umfeld machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für Ihr Geschäft.
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Links
Ansprechpartner
Frau Meike Krings
Krings Immobilien GmbH
Quettinger Straße 255,
51381 Leverkusen
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