immobilie1-ID: 31111919 | Anbieter-ID: 7057JT
Leverkusen-Opladen: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Aufzug und Garage
256.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, welches im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet wurde. Die pflegeleichte WEG besteht aus insgesamt 16...
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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, welches im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet wurde. Die pflegeleichte WEG besteht aus insgesamt 16 Wohneinheiten und 13 Garagen. Die Hausgemeinschaft legt viel Wert auf eine gepflegte Immobilie. Die Pflege der Außenanlagen sowie die regelmäßige Dachwartung und -reinigung erfolgen regelmäßig über einen externen Dienstleister und sind im Hausgeld bereits enthalten. Das Satteldach wurde ca. im Jahr 2000 umfangreich erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, ausgelegt als Fußbodenheizung, mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Einheit verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster.
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei!
Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum, ein Gemeinschaftsraum und ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Wasseruhren zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein Kellerraum mit einem Fenster zu der Wohnung. Darüber hinaus wird eine Garage mitverkauft, die über ein separates Grundbuch verfügt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein smarter Vorteil ist der, dass der Kellerbereich über eine Ausgangstür verfügt, wodurch der Garagenhof schnell und unmittelbar erreichbar ist.
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei!
Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum, ein Gemeinschaftsraum und ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Wasseruhren zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein Kellerraum mit einem Fenster zu der Wohnung. Darüber hinaus wird eine Garage mitverkauft, die über ein separates Grundbuch verfügt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein smarter Vorteil ist der, dass der Kellerbereich über eine Ausgangstür verfügt, wodurch der Garagenhof schnell und unmittelbar erreichbar ist.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, welches im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet wurde. Die pflegeleichte WEG besteht aus insgesamt 16 Wohneinheiten und 13 Garagen. Die Hausgemeinschaft legt viel Wert auf eine gepflegte Immobilie. Die Pflege der Außenanlagen sowie die regelmäßige Dachwartung und -reinigung erfolgen regelmäßig über einen externen Dienstleister und sind im Hausgeld bereits enthalten. Das Satteldach wurde ca. im Jahr 2000 umfangreich erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, ausgelegt als Fußbodenheizung, mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Einheit verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster.
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei!
Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum, ein Gemeinschaftsraum und ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Wasseruhren zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein Kellerraum mit einem Fenster zu der Wohnung. Darüber hinaus wird eine Garage mitverkauft, die über ein separates Grundbuch verfügt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein smarter Vorteil ist der, dass der Kellerbereich über eine Ausgangstür verfügt, wodurch der Garagenhof schnell und unmittelbar erreichbar ist.
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Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum, ein Gemeinschaftsraum und ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Wasseruhren zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein Kellerraum mit einem Fenster zu der Wohnung. Darüber hinaus wird eine Garage mitverkauft, die über ein separates Grundbuch verfügt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein smarter Vorteil ist der, dass der Kellerbereich über eine Ausgangstür verfügt, wodurch der Garagenhof schnell und unmittelbar erreichbar ist.
Kosten
-
Kaufpreis256.000 €
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Hausgeld pro Monat440 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)86 m²
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch107 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis30.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Aufteilung der Wohnung:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie Süd-West-Loggia.
Die ca. 86 m² große Wohnung befindet sich insgesamt in einem baujahrtypischen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Aufteilung viel Potenzial. Alle... mehr lesen
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie Süd-West-Loggia.
Die ca. 86 m² große Wohnung befindet sich insgesamt in einem baujahrtypischen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Aufteilung viel Potenzial. Alle... mehr lesen
Aufteilung der Wohnung:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie Süd-West-Loggia.
Die ca. 86 m² große Wohnung befindet sich insgesamt in einem baujahrtypischen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Aufteilung viel Potenzial. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus erreichbar und verfügen über einen Parkett-, Fliesen- und Laminatboden. Die großzügige Diele verfügt unter anderem über einen integrierten Einbauschrank, der sich ideal als Garderobe anbietet. Aufgrund der vorhandenen Fensteranlagen sind die Räumlichkeiten besonders hell und einladend. Das Badezimmer wurde mit einer Wanne, einer separaten Dusche, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten wäre die Realisierung einer ebenerdigen Dusche grundsätzlich möglich. Von dem geräumigen Wohnzimmer sowie von der gemütlichen Küche aus haben Sie direkte Zugänge auf die sonnige Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit herrlichem Weitblick, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt.
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie Süd-West-Loggia.
Die ca. 86 m² große Wohnung befindet sich insgesamt in einem baujahrtypischen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Aufteilung viel Potenzial. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus erreichbar und verfügen über einen Parkett-, Fliesen- und Laminatboden. Die großzügige Diele verfügt unter anderem über einen integrierten Einbauschrank, der sich ideal als Garderobe anbietet. Aufgrund der vorhandenen Fensteranlagen sind die Räumlichkeiten besonders hell und einladend. Das Badezimmer wurde mit einer Wanne, einer separaten Dusche, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten wäre die Realisierung einer ebenerdigen Dusche grundsätzlich möglich. Von dem geräumigen Wohnzimmer sowie von der gemütlichen Küche aus haben Sie direkte Zugänge auf die sonnige Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit herrlichem Weitblick, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt.
Aufteilung der Wohnung:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie Süd-West-Loggia.
Die ca. 86 m² große Wohnung befindet sich insgesamt in einem baujahrtypischen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Aufteilung viel Potenzial. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus erreichbar und verfügen über einen Parkett-, Fliesen- und Laminatboden. Die großzügige Diele verfügt unter anderem über einen integrierten Einbauschrank, der sich ideal als Garderobe anbietet. Aufgrund der vorhandenen Fensteranlagen sind die Räumlichkeiten besonders hell und einladend. Das Badezimmer wurde mit einer Wanne, einer separaten Dusche, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten wäre die Realisierung einer ebenerdigen Dusche grundsätzlich möglich. Von dem geräumigen Wohnzimmer sowie von der gemütlichen Küche aus haben Sie direkte Zugänge auf die sonnige Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit herrlichem Weitblick, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt.
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie Süd-West-Loggia.
Die ca. 86 m² große Wohnung befindet sich insgesamt in einem baujahrtypischen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Aufteilung viel Potenzial. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus erreichbar und verfügen über einen Parkett-, Fliesen- und Laminatboden. Die großzügige Diele verfügt unter anderem über einen integrierten Einbauschrank, der sich ideal als Garderobe anbietet. Aufgrund der vorhandenen Fensteranlagen sind die Räumlichkeiten besonders hell und einladend. Das Badezimmer wurde mit einer Wanne, einer separaten Dusche, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten wäre die Realisierung einer ebenerdigen Dusche grundsätzlich möglich. Von dem geräumigen Wohnzimmer sowie von der gemütlichen Küche aus haben Sie direkte Zugänge auf die sonnige Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit herrlichem Weitblick, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt.
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen-Opladen, angrenzend an den Stadtteil Quettingen. Durch die hervorragende Infrastruktur zählt Opladen zu einer der begehrtesten Stadtteile Leverkusens.
Alle Geschäfte... mehr lesen
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Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen-Opladen, angrenzend an den Stadtteil Quettingen. Durch die hervorragende Infrastruktur zählt Opladen zu einer der begehrtesten Stadtteile Leverkusens.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Die Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Bäckereien, Banken, Apotheken und Restaurants. Ärzte, sämtliche Schulen und Kindergärten sind auch vorhanden. Die Zentren von Quettingen und Lützenkirchen sind ebenfalls in Kürze erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 170 m Entfernung und wird von der Buslinie 205 regelmäßig angefahren. Eine andere Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar und wird von der Linie 201 Richtung Wiesdorf angefahren. Ferner bietet der Bahnhof in Leverkusen-Opladen eine ideale Anbindung. Von hier aus erreichen Sie mit den Bahn-Linien RB48 und RE7 in einer Viertelstunde den Kölner-Hauptbahnhof. Durch die BAB-A1, A3 und A59 ist einer überregionale Anbindung gewährleistet.
Leverkusen hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Stadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Unter anderem lädt der naheliegende Wald zu Spaziergängen und das Hallen- und Freibad Wiembachtal zum Verweilen ein.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Die Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Bäckereien, Banken, Apotheken und Restaurants. Ärzte, sämtliche Schulen und Kindergärten sind auch vorhanden. Die Zentren von Quettingen und Lützenkirchen sind ebenfalls in Kürze erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 170 m Entfernung und wird von der Buslinie 205 regelmäßig angefahren. Eine andere Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar und wird von der Linie 201 Richtung Wiesdorf angefahren. Ferner bietet der Bahnhof in Leverkusen-Opladen eine ideale Anbindung. Von hier aus erreichen Sie mit den Bahn-Linien RB48 und RE7 in einer Viertelstunde den Kölner-Hauptbahnhof. Durch die BAB-A1, A3 und A59 ist einer überregionale Anbindung gewährleistet.
Leverkusen hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Stadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Unter anderem lädt der naheliegende Wald zu Spaziergängen und das Hallen- und Freibad Wiembachtal zum Verweilen ein.
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Leverkusen hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Stadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Unter anderem lädt der naheliegende Wald zu Spaziergängen und das Hallen- und Freibad Wiembachtal zum Verweilen ein.
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51379 Leverkusen · Opladen · Deutschland
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Ansprechpartner
Frau Jennifer Trippner
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
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