VERKAUFSTART: Investieren in Premium-Lage: Modernisiertes und vermietetes 4-Familienhaus

Der Erwerb eines Mehrfamilienhauses kann in wirtschaftlich unsicheren Zeiten besonders wertvoll sein. Grundsätzlich haben Immobilien historisch gesehen dazu beigetragen, Vermögen vor den Auswirkungen der Inflation zu schützen. Mieten können in Zeiten... mehr lesen

Der Erwerb eines Mehrfamilienhauses kann in wirtschaftlich unsicheren Zeiten besonders wertvoll sein. Grundsätzlich haben Immobilien historisch gesehen dazu beigetragen, Vermögen vor den Auswirkungen der Inflation zu schützen. Mieten können in Zeiten steigender Preise angepasst werden, was die Rendite erhöht. Gleichzeitig bieten Immobilieninvestitionen verschiedene steuerliche Vorteile, einschließlich Abschreibungsmöglichkeiten und die Möglichkeit, bestimmte Kosten steuerlich geltend zu machen. In unserer Region besteht eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, sodass die Vermietung dauerhaft gesichert ist.

Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne, weitestgehend modernisierte Altbau-Gebäude vorstellen zu dürfen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 259 m² und ist in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Die charmante Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort macht dieses Haus zu einem begehrten Wohnobjekt. Alle Wohnungen sind vermietet, bieten aber selbstverständlich auch Potential für Selbstnutzer. Eine Genehmigung für die gewerbliche Nutzung der Wohnräume als Rechtsanwalt-Praxis liegt vor.

Die wichtigsten Gewerke wie die Elektroinstallation, das Dach samt einer 2-Etagen-Gaube, die Fenster, die Wasserleitungen, drei Bäder, die Bodenbeläge in drei Wohnungen, die Innentüren in drei Wohnungen wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Optimierung bzw. Erweiterung des Dachgeschosses sowie der Wohnung im 2. Obergeschoss und der Umbau der Erdgeschosswohnung erfolgte in mehreren Etappen, zuletzt in 1990. Die entsprechenden Baugenehmigungen liegen vor. Die Gas-Heizungsanlage versorgt zentral das komplette Wohnhaus.

Raumaufteilung der vermieteten Wohnungen:

Wohnung 1 (Erdgeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 71 m²
Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Flur, eine geräumige Terrasse mit Treppe zum Garten, ein Büroraum im Untergeschoss mit einem separaten Zugang zum gartenseitigen Außenbereich. Die gesamte Gartennutzung wurde dieser Wohneinheit zugeordnet. Diese Wohnung wurde weitestgehend modernisiert.

Wohnung 2 (1. Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 66 m²
Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele, ein großer Balkon. Aufgrund des langen Mietverhältnisses wurde diese Wohnung länger nicht modernisiert.

Wohnung 3 (2. Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 68 m²
Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaumöbel (ist Bestandteil des Mietvertrages), ein Duschbad, eine Diele, ein großer Balkon. Diese Wohnung wurde durchgehend modernisiert.

Wohnung 4 (Dachgeschoss): 2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 54 m²
Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, eine Diele, eine große Terrasse. Diese Wohnung wurde komplett modernisiert.

Außenbereich:
Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zu einem idyllischen Garten. Die Gartennutzung wurde der Erdgeschosseinheit zugeordnet. Die sonstigen Wohneinheiten verfügen über große Balkone, die eine schöne Aussicht und eine private Außenfläche bieten.

Vermietungssituation:
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vier vermieteten Wohnungen beträgt 24.667 EUR / Jahr. Eine aktuelle Mietübersicht kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

FAZIT:
• Zentrale und ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
• Aufgrund der Premium-Lage kein Risiko von Leerständen
• Historisches Flair und einzigartiger Charakter
• Drei großzügige Wohnungen jeweils mit schönen Balkonen
• Eine Wohnung mit der beliebten Gartennutzung
• Vorhandene Kellerräume

Der Besitz eines Mehrfamilienhauses ermöglicht dem Investor, die Verwaltung und Instandhaltung selbst zu kontrollieren, was die Rentabilität steigern kann. Setzen Sie auf Sicherheit und Wachstum für Ihre Finanzen mit diesem langfristigen Immobilieninvestment.