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immobilie1-ID: 31386339 | Anbieter-ID: SLS 107

Moderne Etagenwohnung in Leverkusen Opladen

Leverkusen Nordrhein-Westfalen Deutschland (51379)

Zur Karte
273.900 €
Kaufpreis
84,1 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Hier erwartet Sie eine moderne und zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Leverkusen, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Wohnhauses und erstreckt sich über eine... mehr lesen
Hier erwartet Sie eine moderne und zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Leverkusen, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Wohnhauses und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 84,1 m². Zwei helle Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten komfortable Wohnmöglichkeiten und eine gute Aufteilung für jeden Bedarf.

Die kürzlich modernisierte Wohnung verfügt über eine stilvolle, neue Einbauküche, die allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Ein Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Zeit im Freien zu verbringen. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Durch die zentrale Lage ist die Wohnung optimal angebunden und bietet kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Damit eignet sie sich hervorragend für alle, die eine gute Infrastruktur und eine lebendige Umgebung schätzen.

Wenn Sie eine moderne, frisch renovierte Wohnung in einer attraktiven Lage suchen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kosten

  • Kaufpreis
    273.900 €
  • Nebenkosten
    390 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt

    3,57 % inkl. MwSt Die Provision, in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1996
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Balkone
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    84,1 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6,67 m²
  • Bad
    Duschbad, Fenster
  • Etage
    2
  • Anzahl Stellplätze
    1
  • Stellplatz
  • Garage/Stellplatz
    Parkhaus
  • Garage
  • Tiefgarage
    1
  • Anzahl Etagen
    4

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    79 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1996
  • Energiepass gültig bis
    23.12.2028
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten und gut angebundenen Lage von Leverkusen im Stadtteil Opladen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Mischung aus urbanem Flair und ruhiger... mehr lesen
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten und gut angebundenen Lage von Leverkusen im Stadtteil Opladen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleister, die den Alltag erleichtern. Für Familien sind Schulen und Kindergärten schnell erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv macht. Auch Grünflächen und Parkanlagen sind in kurzer Distanz vorhanden und bieten Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sowohl Bushaltestellen als auch der Bahnhof Opladen sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstädte von Leverkusen, Köln und Düsseldorf. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden, da die Autobahnen A3 und A1 in wenigen Minuten erreichbar sind. Dies macht die Lage ideal für Berufspendler und all jene, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Insgesamt bietet diese Lage in Opladen eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort, Ruhe und einer guten Erreichbarkeit – ideal für alle, die in einer lebendigen Umgebung leben möchten und dennoch die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils genießen wollen.

Ansprechpartner

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Herr Dennis Sahlmen

Ubierweg 2, 46286 Dorsten
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SLS Immobilienpartner GmbH

Ubierweg 2, 46286 Dorsten

d.sahlmen@sls.de

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dennis Sahlmen, Filippo Livera, Mischa Stratmann


Ubierweg 2
46286 Dorsten
DEU
Tel.: 02369 7428020
E-Mail: service@sls.de
Homepage: https://www.sls.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Recklinghausen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Gelsenkirchen, HRB 18432


UST-ID-NUMMER
DE369318700
Zuständige Aufsichtsbehörde Ordnungsamt des Kreises Recklinghausen Kurt-Schumacher-Allee 1 45657 Recklinghausen Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Rechtsgrundlage:
• Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertragserfüllung).

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Mögliche Empfänger:
• Eigentümer von Immobilien,
• Potenzielle Käufer oder Mieter,
• Dienstleister (z. B. Gutachter, Fotografen, Notare),
• Banken oder Finanzierungspartner.

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