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immobilie1-ID: 31623349 | Anbieter-ID: 14042/ HK / AW
Großzügige 2 Familien-DHH mit Aufstockungs- und Anbaumöglichkeiten * ca. 1.848 m² parkähnlicher Grund mit Direktangrenzung und -zugang zum Bürgerbusch * ca. 200 m² gesamte Wohn- und wohnliche Nutzfläche * 3 Garagen im Hof *
595.000 €
Kaufpreis
146,35 m²
Wohnfläche
1.848 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde 1964 auf einem ca. 1.848 m² großen, parkähnlichen Grundstück - in direkter Waldrandlage zum "Bürgerbusch" – voll unterkellert erbaut. Das ca. 320 Hektar große Waldgebiet "Bürgerbusch" ist direkt vom...
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Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde 1964 auf einem ca. 1.848 m² großen, parkähnlichen Grundstück - in direkter Waldrandlage zum "Bürgerbusch" – voll unterkellert erbaut. Das ca. 320 Hektar große Waldgebiet "Bürgerbusch" ist direkt vom Grundstück aus begehbar und garantiert ein naturverbundenes Wohngefühl. Durch eine leichte, rückseitige Hanglagenbebauung gestaltet sich das frontseitige EG rückseitig als Hochparterre, so das der große Innenhof mit 3 Garagen und Kellertreppenabgang, sowie der parkähnliche Gartenbereich über einen Treppenabgang erreichbar sind. Das Objekt verfügt im EG und OG jeweils über eine Wohneinheit, die sich aus Diele, Küche, Bad mit Fenster, einem Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn- und Essbereich (bestehend aus zwei Räumen mit Durchbruchkonstruktion) mit rückseitigem Terrassen-, bzw. Balkonzugang gestaltet. Die derzeit leerstehende Wohneinheit im EG verfügt ferner über einen Kaminofen im Wohnbereich und eine Einbauküche, die beide bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohneinheit im OG ist derzeit vermietet (siehe hierzu Hinweis 3 Vermietung). Die ausgebaute Einheit DG bietet derzeit eine wohnliche Nutzfläche zur Nutzung an, die in Wohnfläche gewandelt und als weitere Wohneinheit genutzt werden könnte. Hier offenbaren sich durch die Erweiterungs-/Umbau-/Umwandlungsmöglichkeiten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, die sich individuell aus den aktuellen Vorstellungen und Wohnbedürfnissen des Käufers ergeben (siehe hierzu auch Hinweis 1 Wohnraumerweiterung + Hinweis 2 DG). Der großzügige Kellerbereich gestaltet sich aus einer Waschküche mit Dusche, einem separaten Gäste-WC, Heizungs-, Hobby- Abstellkeller und einer Keller-Außentreppe zum Innenhofbereich. Alles in allem eine sehr interessante Immobilie in guter Wohnlage am "Bürgerbusch" mit einem hohen Mitwachs-/Anpassungswert durch die vielen Umbau-/Anbau-/Aufstockungsmöglichkeiten, die sich hier optional bieten.
Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde 1964 auf einem ca. 1.848 m² großen, parkähnlichen Grundstück - in direkter Waldrandlage zum "Bürgerbusch" – voll unterkellert erbaut. Das ca. 320 Hektar große Waldgebiet "Bürgerbusch" ist direkt vom Grundstück aus begehbar und garantiert ein naturverbundenes Wohngefühl. Durch eine leichte, rückseitige Hanglagenbebauung gestaltet sich das frontseitige EG rückseitig als Hochparterre, so das der große Innenhof mit 3 Garagen und Kellertreppenabgang, sowie der parkähnliche Gartenbereich über einen Treppenabgang erreichbar sind. Das Objekt verfügt im EG und OG jeweils über eine Wohneinheit, die sich aus Diele, Küche, Bad mit Fenster, einem Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn- und Essbereich (bestehend aus zwei Räumen mit Durchbruchkonstruktion) mit rückseitigem Terrassen-, bzw. Balkonzugang gestaltet. Die derzeit leerstehende Wohneinheit im EG verfügt ferner über einen Kaminofen im Wohnbereich und eine Einbauküche, die beide bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohneinheit im OG ist derzeit vermietet (siehe hierzu Hinweis 3 Vermietung). Die ausgebaute Einheit DG bietet derzeit eine wohnliche Nutzfläche zur Nutzung an, die in Wohnfläche gewandelt und als weitere Wohneinheit genutzt werden könnte. Hier offenbaren sich durch die Erweiterungs-/Umbau-/Umwandlungsmöglichkeiten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, die sich individuell aus den aktuellen Vorstellungen und Wohnbedürfnissen des Käufers ergeben (siehe hierzu auch Hinweis 1 Wohnraumerweiterung + Hinweis 2 DG). Der großzügige Kellerbereich gestaltet sich aus einer Waschküche mit Dusche, einem separaten Gäste-WC, Heizungs-, Hobby- Abstellkeller und einer Keller-Außentreppe zum Innenhofbereich. Alles in allem eine sehr interessante Immobilie in guter Wohnlage am "Bürgerbusch" mit einem hohen Mitwachs-/Anpassungswert durch die vielen Umbau-/Anbau-/Aufstockungsmöglichkeiten, die sich hier optional bieten.
Kosten
-
Kaufpreis595.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Käuferprovision2,38% v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)146,35 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.848 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage3
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf140,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
EnergieeffizienzklasseE
Ausstattung
Hinweis 1 Wohnraumerweiterung:
Ausbau des Dachgeschosses und/oder Anbau an vorhandenen Baubestand -nach vorab gestellter und durch die zuständige Baubehörde erfolgreich bestätigter Bauvoranfrage und vorab gestelltem und bestätigtem Bauantrages-... mehr lesen
Ausbau des Dachgeschosses und/oder Anbau an vorhandenen Baubestand -nach vorab gestellter und durch die zuständige Baubehörde erfolgreich bestätigter Bauvoranfrage und vorab gestelltem und bestätigtem Bauantrages-... mehr lesen
Hinweis 1 Wohnraumerweiterung:
Ausbau des Dachgeschosses und/oder Anbau an vorhandenen Baubestand -nach vorab gestellter und durch die zuständige Baubehörde erfolgreich bestätigter Bauvoranfrage und vorab gestelltem und bestätigtem Bauantrages- möglich.
Dies obliegt dem Käufer und wird bei Bedarf durch diesen beantragt.
Hinweis 2 DG:
Im DG wird derzeit eine wohnliche Nutzfläche zur Verfügung gestellt, die bei Bedarf durch einen Nutzungsänderungsantrag bei der zuständigen Baubehörde zur Wohnfläche gewandelt werden kann.
Dies obliegt dem Käufer und wird bei Bedarf durch diesen beantragt.
Hinweis 3 Vermietung:
Die Wohneinheit im OG ist derzeit vermietet. Weitere, detaillierte Angaben zum Objekt und Vermietung erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach-
bei weitergehendem Interesse gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder
einer Besichtigung vor Ort.
Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 140 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: D * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Heizöl* Heizung: Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr Gebäude: 1964 * Fassade: verputzt und teilweise farbig gestrichen * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Keller: voll unterkellert * Waschküche mit Dusche und Keller-Außentreppe zum Innenhof * separates Gäste-WC * Heizungskeller * Hobbykeller * Abstellkeller * Innentreppe: massiv mit Travertin-Marmortritt - führt zu allen Etagen * Hauszugang: über 3 Treppenstufen aufwärts erreichbar * Terrasse EG: mit Gartenblick * begehbar von Wohn-/Essbereich * teilüberdacht mit Glasbausteinwand, Außentreppe abwärts und Geländer * Balkon OG: großzügig, teilüberdacht und Gartenblick * begehbar von Wohn-/Essbereich OG * Garten: großzügiger und parkähnlich angelegter Gartenbereich mit hohem Erholungswert und Direktangrenzung/-zugang in das Waldstück "Bürgerbusch" * PKW: eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit vorgelagerten Stellplatzmöglichkeiten im seitlichen Hofbereich * durchgeführte Renovierungen: 1980 * 1999 * Wohneinheiten: 2 (mit DG 3) * wohnliche Gesamtnutzfläche ca. 200 m² - siehe hierzu Hinweis 2 DG * Nutzfläche Keller: ca. 90 m² * Kellerräume: 5 * Modernisierungs-/Renovierungsbedarf: obliegt den Anforderungen und Geschmack des Käufers * Wohnraumerweiterung: siehe Hinweis 1 Wohnraumerweiterung * Nutzungsmöglichkeiten: sehr vielseitig und richten sich nach den individuellen Anforderungen und Wohnbedürfnissen des Käufers * von Familien-Großdomizil über Haus mit extern, oder intern vermieteter Wohneinheit, Generationenhaus bis hin zu Mehrfamilienhaus durch Aufstockung/Anbau (siehe hierzu Hinweis 1 Wohnraumerweiterung und Hinweis 2 DG) ist alles möglich * Wohneinheit OG: derzeit vermietet – detaillierte Angaben hierzu erteilt der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- bei weitergehendem Interesse (siehe hierzu Hinweis 3 Vermietung) * Bezug: sofort, oder nach Absprache möglich *
Ausstattung:
Fenster: teilweise neu Kunststoff – weiß * 3-fach-Isolierverglasung * ansonsten Holz – 2-fach-Isolierverglasung * Rollos: manuell * Böden:: Terrakottafliesen in Eingangsdielen EG + OG und Küchen EG, OG + DG * Fliesen – grau in Bädern EG,OG + DG * ansonsten Fischgräten-Parkett in EG + OG * Teppich in DG * KG: bis auf den zweiten Hobbyraum unter der Terrasse (Teppich) komplett gefliest * Innenwände: Strukturtapeten – weiß * Innendecken: Innenputz – weiß * Holzpaneele in Dielen * Haustüre: Massivholz * Innentüren/Zargen: Massivholz - Eiche in EG, Buche in OG * Bad EG: mit Fenster * Wandfliesen – weiß * barrierefreie/altengerechte Dusche mit Personen-Lift Waschbecken * Hänge-WC * Bad OG: mit Fenster * außer Personen-Lift wie Bad EG * Gäste-WC: im KG * Dusche in Waschküche KG
Ausbau des Dachgeschosses und/oder Anbau an vorhandenen Baubestand -nach vorab gestellter und durch die zuständige Baubehörde erfolgreich bestätigter Bauvoranfrage und vorab gestelltem und bestätigtem Bauantrages- möglich.
Dies obliegt dem Käufer und wird bei Bedarf durch diesen beantragt.
Hinweis 2 DG:
Im DG wird derzeit eine wohnliche Nutzfläche zur Verfügung gestellt, die bei Bedarf durch einen Nutzungsänderungsantrag bei der zuständigen Baubehörde zur Wohnfläche gewandelt werden kann.
Dies obliegt dem Käufer und wird bei Bedarf durch diesen beantragt.
Hinweis 3 Vermietung:
Die Wohneinheit im OG ist derzeit vermietet. Weitere, detaillierte Angaben zum Objekt und Vermietung erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach-
bei weitergehendem Interesse gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder
einer Besichtigung vor Ort.
Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 140 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: D * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Heizöl* Heizung: Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr Gebäude: 1964 * Fassade: verputzt und teilweise farbig gestrichen * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Keller: voll unterkellert * Waschküche mit Dusche und Keller-Außentreppe zum Innenhof * separates Gäste-WC * Heizungskeller * Hobbykeller * Abstellkeller * Innentreppe: massiv mit Travertin-Marmortritt - führt zu allen Etagen * Hauszugang: über 3 Treppenstufen aufwärts erreichbar * Terrasse EG: mit Gartenblick * begehbar von Wohn-/Essbereich * teilüberdacht mit Glasbausteinwand, Außentreppe abwärts und Geländer * Balkon OG: großzügig, teilüberdacht und Gartenblick * begehbar von Wohn-/Essbereich OG * Garten: großzügiger und parkähnlich angelegter Gartenbereich mit hohem Erholungswert und Direktangrenzung/-zugang in das Waldstück "Bürgerbusch" * PKW: eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit vorgelagerten Stellplatzmöglichkeiten im seitlichen Hofbereich * durchgeführte Renovierungen: 1980 * 1999 * Wohneinheiten: 2 (mit DG 3) * wohnliche Gesamtnutzfläche ca. 200 m² - siehe hierzu Hinweis 2 DG * Nutzfläche Keller: ca. 90 m² * Kellerräume: 5 * Modernisierungs-/Renovierungsbedarf: obliegt den Anforderungen und Geschmack des Käufers * Wohnraumerweiterung: siehe Hinweis 1 Wohnraumerweiterung * Nutzungsmöglichkeiten: sehr vielseitig und richten sich nach den individuellen Anforderungen und Wohnbedürfnissen des Käufers * von Familien-Großdomizil über Haus mit extern, oder intern vermieteter Wohneinheit, Generationenhaus bis hin zu Mehrfamilienhaus durch Aufstockung/Anbau (siehe hierzu Hinweis 1 Wohnraumerweiterung und Hinweis 2 DG) ist alles möglich * Wohneinheit OG: derzeit vermietet – detaillierte Angaben hierzu erteilt der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- bei weitergehendem Interesse (siehe hierzu Hinweis 3 Vermietung) * Bezug: sofort, oder nach Absprache möglich *
Ausstattung:
Fenster: teilweise neu Kunststoff – weiß * 3-fach-Isolierverglasung * ansonsten Holz – 2-fach-Isolierverglasung * Rollos: manuell * Böden:: Terrakottafliesen in Eingangsdielen EG + OG und Küchen EG, OG + DG * Fliesen – grau in Bädern EG,OG + DG * ansonsten Fischgräten-Parkett in EG + OG * Teppich in DG * KG: bis auf den zweiten Hobbyraum unter der Terrasse (Teppich) komplett gefliest * Innenwände: Strukturtapeten – weiß * Innendecken: Innenputz – weiß * Holzpaneele in Dielen * Haustüre: Massivholz * Innentüren/Zargen: Massivholz - Eiche in EG, Buche in OG * Bad EG: mit Fenster * Wandfliesen – weiß * barrierefreie/altengerechte Dusche mit Personen-Lift Waschbecken * Hänge-WC * Bad OG: mit Fenster * außer Personen-Lift wie Bad EG * Gäste-WC: im KG * Dusche in Waschküche KG
Hinweis 1 Wohnraumerweiterung:
Ausbau des Dachgeschosses und/oder Anbau an vorhandenen Baubestand -nach vorab gestellter und durch die zuständige Baubehörde erfolgreich bestätigter Bauvoranfrage und vorab gestelltem und bestätigtem Bauantrages- möglich.
Dies obliegt dem Käufer und wird bei Bedarf durch diesen beantragt.
Hinweis 2 DG:
Im DG wird derzeit eine wohnliche Nutzfläche zur Verfügung gestellt, die bei Bedarf durch einen Nutzungsänderungsantrag bei der zuständigen Baubehörde zur Wohnfläche gewandelt werden kann.
Dies obliegt dem Käufer und wird bei Bedarf durch diesen beantragt.
Hinweis 3 Vermietung:
Die Wohneinheit im OG ist derzeit vermietet. Weitere, detaillierte Angaben zum Objekt und Vermietung erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach-
bei weitergehendem Interesse gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder
einer Besichtigung vor Ort.
Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 140 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: D * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Heizöl* Heizung: Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr Gebäude: 1964 * Fassade: verputzt und teilweise farbig gestrichen * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Keller: voll unterkellert * Waschküche mit Dusche und Keller-Außentreppe zum Innenhof * separates Gäste-WC * Heizungskeller * Hobbykeller * Abstellkeller * Innentreppe: massiv mit Travertin-Marmortritt - führt zu allen Etagen * Hauszugang: über 3 Treppenstufen aufwärts erreichbar * Terrasse EG: mit Gartenblick * begehbar von Wohn-/Essbereich * teilüberdacht mit Glasbausteinwand, Außentreppe abwärts und Geländer * Balkon OG: großzügig, teilüberdacht und Gartenblick * begehbar von Wohn-/Essbereich OG * Garten: großzügiger und parkähnlich angelegter Gartenbereich mit hohem Erholungswert und Direktangrenzung/-zugang in das Waldstück "Bürgerbusch" * PKW: eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit vorgelagerten Stellplatzmöglichkeiten im seitlichen Hofbereich * durchgeführte Renovierungen: 1980 * 1999 * Wohneinheiten: 2 (mit DG 3) * wohnliche Gesamtnutzfläche ca. 200 m² - siehe hierzu Hinweis 2 DG * Nutzfläche Keller: ca. 90 m² * Kellerräume: 5 * Modernisierungs-/Renovierungsbedarf: obliegt den Anforderungen und Geschmack des Käufers * Wohnraumerweiterung: siehe Hinweis 1 Wohnraumerweiterung * Nutzungsmöglichkeiten: sehr vielseitig und richten sich nach den individuellen Anforderungen und Wohnbedürfnissen des Käufers * von Familien-Großdomizil über Haus mit extern, oder intern vermieteter Wohneinheit, Generationenhaus bis hin zu Mehrfamilienhaus durch Aufstockung/Anbau (siehe hierzu Hinweis 1 Wohnraumerweiterung und Hinweis 2 DG) ist alles möglich * Wohneinheit OG: derzeit vermietet – detaillierte Angaben hierzu erteilt der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- bei weitergehendem Interesse (siehe hierzu Hinweis 3 Vermietung) * Bezug: sofort, oder nach Absprache möglich *
Ausstattung:
Fenster: teilweise neu Kunststoff – weiß * 3-fach-Isolierverglasung * ansonsten Holz – 2-fach-Isolierverglasung * Rollos: manuell * Böden:: Terrakottafliesen in Eingangsdielen EG + OG und Küchen EG, OG + DG * Fliesen – grau in Bädern EG,OG + DG * ansonsten Fischgräten-Parkett in EG + OG * Teppich in DG * KG: bis auf den zweiten Hobbyraum unter der Terrasse (Teppich) komplett gefliest * Innenwände: Strukturtapeten – weiß * Innendecken: Innenputz – weiß * Holzpaneele in Dielen * Haustüre: Massivholz * Innentüren/Zargen: Massivholz - Eiche in EG, Buche in OG * Bad EG: mit Fenster * Wandfliesen – weiß * barrierefreie/altengerechte Dusche mit Personen-Lift Waschbecken * Hänge-WC * Bad OG: mit Fenster * außer Personen-Lift wie Bad EG * Gäste-WC: im KG * Dusche in Waschküche KG
Ausbau des Dachgeschosses und/oder Anbau an vorhandenen Baubestand -nach vorab gestellter und durch die zuständige Baubehörde erfolgreich bestätigter Bauvoranfrage und vorab gestelltem und bestätigtem Bauantrages- möglich.
Dies obliegt dem Käufer und wird bei Bedarf durch diesen beantragt.
Hinweis 2 DG:
Im DG wird derzeit eine wohnliche Nutzfläche zur Verfügung gestellt, die bei Bedarf durch einen Nutzungsänderungsantrag bei der zuständigen Baubehörde zur Wohnfläche gewandelt werden kann.
Dies obliegt dem Käufer und wird bei Bedarf durch diesen beantragt.
Hinweis 3 Vermietung:
Die Wohneinheit im OG ist derzeit vermietet. Weitere, detaillierte Angaben zum Objekt und Vermietung erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach-
bei weitergehendem Interesse gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder
einer Besichtigung vor Ort.
Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 140 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: D * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Heizöl* Heizung: Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr Gebäude: 1964 * Fassade: verputzt und teilweise farbig gestrichen * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Keller: voll unterkellert * Waschküche mit Dusche und Keller-Außentreppe zum Innenhof * separates Gäste-WC * Heizungskeller * Hobbykeller * Abstellkeller * Innentreppe: massiv mit Travertin-Marmortritt - führt zu allen Etagen * Hauszugang: über 3 Treppenstufen aufwärts erreichbar * Terrasse EG: mit Gartenblick * begehbar von Wohn-/Essbereich * teilüberdacht mit Glasbausteinwand, Außentreppe abwärts und Geländer * Balkon OG: großzügig, teilüberdacht und Gartenblick * begehbar von Wohn-/Essbereich OG * Garten: großzügiger und parkähnlich angelegter Gartenbereich mit hohem Erholungswert und Direktangrenzung/-zugang in das Waldstück "Bürgerbusch" * PKW: eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit vorgelagerten Stellplatzmöglichkeiten im seitlichen Hofbereich * durchgeführte Renovierungen: 1980 * 1999 * Wohneinheiten: 2 (mit DG 3) * wohnliche Gesamtnutzfläche ca. 200 m² - siehe hierzu Hinweis 2 DG * Nutzfläche Keller: ca. 90 m² * Kellerräume: 5 * Modernisierungs-/Renovierungsbedarf: obliegt den Anforderungen und Geschmack des Käufers * Wohnraumerweiterung: siehe Hinweis 1 Wohnraumerweiterung * Nutzungsmöglichkeiten: sehr vielseitig und richten sich nach den individuellen Anforderungen und Wohnbedürfnissen des Käufers * von Familien-Großdomizil über Haus mit extern, oder intern vermieteter Wohneinheit, Generationenhaus bis hin zu Mehrfamilienhaus durch Aufstockung/Anbau (siehe hierzu Hinweis 1 Wohnraumerweiterung und Hinweis 2 DG) ist alles möglich * Wohneinheit OG: derzeit vermietet – detaillierte Angaben hierzu erteilt der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- bei weitergehendem Interesse (siehe hierzu Hinweis 3 Vermietung) * Bezug: sofort, oder nach Absprache möglich *
Ausstattung:
Fenster: teilweise neu Kunststoff – weiß * 3-fach-Isolierverglasung * ansonsten Holz – 2-fach-Isolierverglasung * Rollos: manuell * Böden:: Terrakottafliesen in Eingangsdielen EG + OG und Küchen EG, OG + DG * Fliesen – grau in Bädern EG,OG + DG * ansonsten Fischgräten-Parkett in EG + OG * Teppich in DG * KG: bis auf den zweiten Hobbyraum unter der Terrasse (Teppich) komplett gefliest * Innenwände: Strukturtapeten – weiß * Innendecken: Innenputz – weiß * Holzpaneele in Dielen * Haustüre: Massivholz * Innentüren/Zargen: Massivholz - Eiche in EG, Buche in OG * Bad EG: mit Fenster * Wandfliesen – weiß * barrierefreie/altengerechte Dusche mit Personen-Lift Waschbecken * Hänge-WC * Bad OG: mit Fenster * außer Personen-Lift wie Bad EG * Gäste-WC: im KG * Dusche in Waschküche KG
- Kamin
- Garten
- Keller
- Garage
- Stellplatz
Lage
Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern - auf der Lützenkirchener Straße - befinden sich alle...
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Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern - auf der Lützenkirchener Straße - befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Spar, Schlecker, Plus) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoerringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können - in der dafür vorgesehenen Anlage - aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit - auch ohne Zweitwagen - das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.
Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern - auf der Lützenkirchener Straße - befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Spar, Schlecker, Plus) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoerringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können - in der dafür vorgesehenen Anlage - aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit - auch ohne Zweitwagen - das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.
Leverkusen Deutschland (51381 )
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Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig...
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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist
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Kölner Straße 104,
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